【文章內(nèi)容簡介】 安冶臵業(yè)有限公司 商服 27537 1919 2022225 4 津西青保（掛）2022211 天津中信地產(chǎn)投資有限公司 131576.8 5 A地塊：居住用地容積率不大于，商業(yè)金融業(yè)用地容積率不大于 ； B地塊：不大于 ； C地塊：不大于 居住、商業(yè) 94600 5150 202224 5 津?qū)帲⊕欤〨202206 玖龍紙業(yè)（天津）有限公司 360336.8 8 工業(yè) 6054 280 2022218 6 津?qū)帲⊕欤〨202205 耀龍紙業(yè)（天津）有限公司 348544.6 6 工業(yè) 5856 280 2022218 7 津?qū)帲⊕欤〨202207號(hào) 錦盛紙業(yè)（天津）有限公司 127051.9 工業(yè) 2135 280 2022219 各宗地交易情況 8 津?qū)帲⊕欤〨202208號(hào) 天祺紙業(yè)（天津）有限公司 工業(yè) 1250 280 2022219 9 津?qū)帲⊕欤〨202209號(hào) 錦盛紙業(yè)（天津）有限公司 151522.7 工業(yè) 2546 280 2022219 10 津?qū)殻ㄅ模?202220 天津市寶坻區(qū)泉州房地產(chǎn)開發(fā)公司 68083 2 居住 9350 1373 2022220 11 津?qū)殻⊕欤?202227 天津駿盛紙業(yè)有限公司 居住 22022 679 2022227 12 津?qū)殻⊕欤?202226 天津渤海灣臵業(yè)有限公司 127649.5 居住 17000 832 2022227 13 津?qū)殻⊕欤?202228 天津長遠(yuǎn)嘉和臵業(yè)有限公司 2 居住 2600 817 2022228 14 津空加（掛）202237 天津市思騰纖維科技開發(fā)有限公司 工業(yè) 360 222 2022222 15 津空加（掛）202228 雷夢(mèng)（天津）實(shí)業(yè)有限公司 工業(yè) 1330 161 2022222 各宗地交易情況 16 津空加（掛）202226 甘地特（天津）糖果有限公司 22583.6 工業(yè) 655 363 2022222 17 津南（拍） 202203 天津市津南區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)綜合開發(fā)有限公司 54918.15 99990 居住 6050 605 2022225 18 津武（拍）2022022 天津市同順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 20220 34000 居住 1370 403 2022225 19 津靜（掛）2022017 天津天泰投資有限公司 9 3 居住、商業(yè) 520 305 2022226 成交地塊位臵圖 ? 13號(hào)地（漢沽） ? 4號(hào)地（西青） ?59號(hào)地（寧河） ? 1013號(hào)地（寶坻） ? 1416號(hào)地（空港） ? 17號(hào)地（津南） ? 18號(hào)地（武清） ? 29號(hào)地（靜海） 19 18 4 17 1416 1013 59 13 重點(diǎn)地塊點(diǎn)評(píng) ?本月 西青區(qū)僅成交一塊土地，但在本月成交土地已屬重量級(jí)土地了。 該宗土地編號(hào)為津西青保（掛） 2022211，位于西青區(qū)寶山西道南側(cè)。土地出讓面積為 。規(guī)劃建筑面積為 。該宗土地中共分為 A 、 B、 C三塊土地，除去A地塊中有 6100平方米的土地為商業(yè)金融業(yè)用外，其他土地全部為居住用地。 該宗土地毗鄰華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)和海泰國際產(chǎn)業(yè)基地，同時(shí)該區(qū)域與天津多所高等學(xué)府有著良好動(dòng)線，地理位臵十分優(yōu)越。兩大產(chǎn)業(yè)園區(qū)與多所高等學(xué)府將為其提供大量潛在客群，高素質(zhì)人群將成為消化其產(chǎn)品的主力，如果充分考慮上述情況，該項(xiàng)目定位將以高端產(chǎn)品面世。 最終該宗土地由中國中信集團(tuán)公司旗下天津中信地產(chǎn)投資有限公司，以 格拍得，樓面價(jià)為 5150元 / 平米。而參照該區(qū)域已有項(xiàng)目的銷售情況，預(yù)計(jì)未來該項(xiàng)目的平均售價(jià)將不低于 9000元 /平米。 第三章：住宅市場 (月度分析 ) 一、整體市場解析 二、營銷透析 一、整體市場解析 ◇商品住宅市場概況 ◇商品住宅成交分析 ◇二手房成交分析 ◇ 商品住宅市場概況 成交量、價(jià)格分析 商品房成交市場預(yù)測(cè) 2022年 2月，天津市新建商品房市場交易量大幅萎縮，成為過去 13個(gè)月里的新低； 2月份全市成交商品房 2216套，成交商品住宅僅 ，環(huán)比分別下降 %和 %，同比成交面積也出現(xiàn)了 %的下滑。 價(jià)格方面， 2月份天津市商品房整體成交均價(jià)為 7385元 /平方米，較 08年 1月上漲 %，同比上漲幅度較大，達(dá) %。 全市商品房市場整體成交均價(jià)走勢(shì) 天津市0 7 . 2 0 8 . 2 成交量、價(jià)格走勢(shì)0204060801001201401602022400060008000月度成交面積 129 月度平均價(jià)格 5165 5267 5400 5772 5966 6231 6188 6217 6596 6609 6958 6969 7385 萬平方米元/平方米 市場預(yù)測(cè) ?2022年 2月，天津市商品房市場交易量大幅下滑，主要受兩方面原因：一、從近期看，由于中國傳統(tǒng)節(jié)日的影響，人們購房情緒減低；二、從長期看，受到國家緊縮型調(diào)控政策的影響，市場普通存在觀望情緒。 ?開發(fā)商對(duì)天津未來的發(fā)展還是十分看好，結(jié)果是房價(jià)繼續(xù)走高，買賣雙方的博弈，導(dǎo)致天津市場出現(xiàn) “ 量價(jià)背離 ” 的現(xiàn)象。 ?本市將加大政策性保障住房建設(shè)的規(guī)模，預(yù)計(jì) 08年將會(huì)有大量此類住房產(chǎn)品集中上市，將直接影響 08年樓市的成交量。 ?從易居對(duì) 2月份天津樓市市場監(jiān)測(cè)上看，春節(jié)過后天津市場普通出現(xiàn)了回暖的現(xiàn)象，大量高品質(zhì)的產(chǎn)品在春節(jié)過后的放量，也吸引了眾多客戶選擇不再觀望。預(yù)計(jì) 3月份天津市場將走出低迷，成交量將有所上升。 商品房成交市場預(yù)測(cè) ◇ 商品住宅成交分析 08年2 月商品住宅成交區(qū)域結(jié)構(gòu) , 37% , 20% , 29% , 14%市內(nèi)六區(qū) 濱海新區(qū) 環(huán)城四區(qū) 郊縣區(qū)域商品房市場成交情況 08年 2月，天津市各主要成交區(qū)域成交量均出現(xiàn)了大幅的減少，降幅均在 40%以上，其中濱海新區(qū)下滑幅度最大，環(huán)比降幅達(dá) %；而作為支撐天津交易規(guī)模的市內(nèi)六區(qū)和環(huán)城四區(qū)，也分別下降了 %和 %；郊縣地區(qū)的降幅為 %。 成交價(jià)格方面，除郊縣地區(qū)出現(xiàn) %的下降外，其他幾大區(qū)域價(jià)格均有所上升，其中漲幅最大是市內(nèi)六區(qū)和環(huán)城四區(qū)，漲幅分別為 %和 %，而濱海地區(qū)的成交價(jià)格漲幅較小，基本與上月持平。 0 8 年2 月各區(qū)域成交量走勢(shì)05101520萬平米1000300050007000900011000元/ 平方米1 月成交面積 2 月成交面積 9 1 月平均價(jià)格 9559 6094 6410 43342 月平均價(jià)格 9869 6102 6638 4200市內(nèi)六區(qū) 濱海新區(qū) 環(huán)城四區(qū) 郊縣結(jié)構(gòu)方面，天津各城區(qū)的成交量銳減，而市內(nèi)六區(qū)仍以 9萬平米的成交面積占居第一位。環(huán)城近郊區(qū)域以 方米的成交量超越濱海新區(qū)，并縮小了與市內(nèi)六區(qū)的差距；濱海新區(qū)市場仍不見起色，僅有 ，位居第三位；另，郊縣地區(qū)仍是成交規(guī)模相對(duì)較弱的區(qū)域。 各區(qū)域商品房市場成交情況 根據(jù)上圖，市內(nèi)六區(qū)商品房成交量變動(dòng)方向與全市成交走勢(shì)基本保持一致，呈現(xiàn)持續(xù)下降態(tài)勢(shì)， 2月份成交量成為近 13個(gè)月以來的新低點(diǎn)，交易面積僅為 9萬平方米，環(huán)比下降 %，同比下降%。 成交價(jià)格方面，本月市內(nèi)六區(qū)價(jià)格仍然保持上升態(tài)勢(shì)，上漲幅度較為平穩(wěn)，平均成交價(jià)格約為9869元 /平方米，環(huán)比上漲幅度 %。 2022 年 2 月至 2022 年 2 月市內(nèi)六區(qū)成交走勢(shì)圖0 . 0 01 0 . 0 02 0 . 0 03 0 . 0 04 0 . 0 05 0 . 0 0020224000600080001000012022成交面積（㎡） 1 2 . 1 3 1 6 . 4 7 2 6 . 3 5 2 4 . 1 5 2 4 . 7 3 3 1 . 1 7 4 1 . 7 5 3 9 . 7 1 2 7 . 5 0 3 0 . 5 4 2 7 . 8 0 1 5 . 6 9 9 . 0 0 平均價(jià)格（元 / ㎡ ) 7430 7035 6934 7472 7768 8244 8447 8610 9046 8961 9493 9559 9869 0 7 . 2 0 7 . 3 0 7 . 4 0 7 . 5 0 7 . 6 0 7 . 7 0 7 . 8 0 7 . 9 0 7 . 1 0 0 7 . 1 1 0 7 . 1 2 0 8 . 1 0 8 . 2 各區(qū)域商品房市場成交情況 08年 2月市內(nèi)六區(qū)中僅有河?xùn)|區(qū)成交量出現(xiàn)增長，主要受陽光星期八、米蘭新干線、紅城等項(xiàng)目的相繼放量帶動(dòng)的影響；而其他各區(qū)本月成交量均出現(xiàn)不同程度下跌，降幅最大的為河北區(qū)和南開區(qū)，跌幅分別達(dá) %和 %。而和平區(qū)降幅最小，下降了 %. 價(jià)格方面， 2月市內(nèi)六區(qū)價(jià)格走勢(shì)保持穩(wěn)中有升的勢(shì)頭，其中，河西區(qū)漲幅最為明顯，環(huán)比上漲%，而和平區(qū)、河?xùn)|區(qū)的市場價(jià)格出現(xiàn)了下降，這主要受節(jié)日期間促銷政策和新品上市低價(jià)策略有關(guān)；南開區(qū)成交價(jià)格居市內(nèi)六區(qū)第三位，也邁進(jìn)了萬元關(guān)口，成交均價(jià)為 10204元 /平方米。 0 8 年1 月各區(qū)成交量對(duì)比走勢(shì)( 市區(qū))0369020224000600080001000