天津市房地產(chǎn)投資方案(編輯修改稿)
2025-06-06 22:17 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 （3）、土地成本與利潤(rùn) 土地成本與利潤(rùn)關(guān)系見(jiàn)下表：通過(guò)調(diào)查，該地塊的樓地價(jià)為1900元/㎡較為合理，對(duì)應(yīng)的土地成本在291萬(wàn)元/畝。經(jīng)測(cè)算，該地塊最高價(jià)格為310萬(wàn)元/畝（樓面價(jià)2022元/㎡）。地成本測(cè)算表平均成本（萬(wàn)元/畝）樓面價(jià)（元/㎡） 土地出讓金（萬(wàn)元） 土地契稅（萬(wàn)元）土地交易手續(xù)費(fèi)（萬(wàn)元）土地總成本（萬(wàn)元）項(xiàng)目總成本（萬(wàn)元）項(xiàng)目稅后利潤(rùn)（萬(wàn)元）項(xiàng)目成本利潤(rùn)率（%）260169626,83227,52,25,%265172827,34828,53,24,%270176127,86428,53,23,%275179328,38029,54,23,%280182628,89629,54,22,%285185929,41230,55,22,%290189129,92830,55,21,%291190030,06731,56,21,%295192430,44431,56,21,%300195730,96031,56,20,%305198931,47632,57,20,%310202231,99233,58,19,%315205432,50833,58,19,%320208733,02434,59,18,%項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本：24,，即項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本：1,㎡（單價(jià)成本）地塊占地：㎡，容積率：：建筑面積：㎡均價(jià)：5,㎡，銷(xiāo)售收入：82,，稅后收入：77,（二）、2號(hào)意向地塊意向項(xiàng)目名稱(chēng)、位置2號(hào)意向地塊是萬(wàn)東小馬路地塊，該地塊位于天津市中心城區(qū)的東側(cè)的河?xùn)|區(qū)，該地塊東南側(cè)為萬(wàn)東小馬路和萬(wàn)東路，北側(cè)為衛(wèi)國(guó)道快速路。衛(wèi)國(guó)道快速路是中心城區(qū)通向?yàn)I海新區(qū)的必經(jīng)之路，東接京津塘高速公路、濱海國(guó)際機(jī)場(chǎng)，交通及其便利，地理位置優(yōu)越。衛(wèi)國(guó)道兩側(cè)將成為天津房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，周邊在開(kāi)發(fā)或改造大規(guī)模生活居住區(qū)有順馳太陽(yáng)城、麗苑居住區(qū)、萬(wàn)新村居住區(qū)等，具備較好的開(kāi)發(fā)條件。該地塊占地73畝，宜于建設(shè)中小型生活社區(qū)。用地指標(biāo)用地性質(zhì)：居住可建設(shè)用地面積：最大容積率：預(yù)計(jì)出讓時(shí)間：2006年第三季度意向地塊的經(jīng)濟(jì)測(cè)算（1）、定價(jià)參照項(xiàng)目周邊樓盤(pán)銷(xiāo)售情況（詳細(xì)見(jiàn)附表一），同時(shí)結(jié)合項(xiàng)目自身的地理、交通、人文和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)等優(yōu)勢(shì)，擬定本項(xiàng)目均價(jià)為5000元/㎡。㎡，總銷(xiāo)售收入為44100萬(wàn)元，稅后凈收入為41,。（本次經(jīng)濟(jì)測(cè)算不計(jì)算商業(yè)、車(chē)庫(kù)、地下室收入）。（2）、成本㎡，即開(kāi)發(fā)成本為14,，成本明細(xì)見(jiàn)下表：項(xiàng)目名稱(chēng)總成本（萬(wàn)元）單位成本（元/㎡）備注建筑工程成本9, 小高層住宅8379 電梯63035部電梯項(xiàng)目前期費(fèi)用190 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)44 住宅設(shè)計(jì)費(fèi)106 地質(zhì)勘探18 放線(xiàn)測(cè)量費(fèi)4 監(jiān)理費(fèi)18 政府規(guī)費(fèi) 散裝水泥8建筑面積3元 墻體革新費(fèi)21 勞保統(tǒng)籌費(fèi)44 白蟻防治費(fèi)18 渣土清運(yùn)費(fèi)26 確權(quán)測(cè)繪費(fèi)13 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)26 竣工備案費(fèi)4 交易服務(wù)費(fèi)11% 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)6% 技術(shù)服務(wù)費(fèi)8 防雷審核131500元+建筑面積 圖紙審查13 環(huán)境評(píng)估費(fèi)7 印花稅3% 招標(biāo)服務(wù)費(fèi)17%安裝工程2, 燃?xì)?23 自來(lái)水221 污水、雨水256 電力811 雙電路：92；單電路：83 供熱1032 住宅92，二次管網(wǎng)25 閉路電視26 智能化176 環(huán)境配套 景觀、綠化26530 室外道路17620 管理費(fèi) 銷(xiāo)售費(fèi)用銷(xiāo)售收入的1—%之間財(cái)務(wù)費(fèi)用 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 總計(jì)：14,1,?。?）、土地成本與利潤(rùn) 土地成本與利潤(rùn)關(guān)系見(jiàn)下表：通過(guò)調(diào)查，該地塊的樓地價(jià)為2000元/㎡較為合理，對(duì)應(yīng)的土地成本在240萬(wàn)元/畝。經(jīng)測(cè)算，該地塊最高價(jià)格為270萬(wàn)元/畝（樓面價(jià)2250元/㎡）。土地成本測(cè)算表平均成本（萬(wàn)元/畝）樓面價(jià)（元/㎡） 土地出讓金（萬(wàn)元） 土地契稅（萬(wàn)元）土地交易手續(xù)費(fèi)（萬(wàn)元）土地總成本（萬(wàn)元）項(xiàng)目總成本（萬(wàn)元）項(xiàng)目稅后利潤(rùn)（萬(wàn)元）項(xiàng)目成本利潤(rùn)率（%）200 1667 14700 15, 29626 12026 %210 1750 15435 15, 30385 11268 %216 1800 15876 16, 30840 10813 %220 1833 16170 16, 31143 10509 %230 1917 16905 17, 31902 9751 %240 2000 17640 18, 32660 8992 %245 2042 18008 18, 33040 8613 %250 2083 18375 18, 33419 8234 %255 2125 18743 19, 337
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