貴港房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-30 07:04 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 350168416204547110493房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)比重（%）【研判】隨著貴港城市基礎(chǔ)設(shè)施的完善，城市規(guī)劃的日趨合理，投資環(huán)境的逐步改善，招商引資力度的不斷加大及市民住房信貸消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，繼2001至2003年房地產(chǎn)高速發(fā)展之后，2004年貴港迎來一個(gè)房地產(chǎn)投資高峰年。隨著招商引資力度的加大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁越來越足，城市房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)良好，房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重處于一個(gè)合理區(qū)間。商品房施工面積與竣工面積比項(xiàng) 目2002年2003年2004年2005年2006年2007年前三季度商品房施工面積（萬㎡）208商品房竣工面積（萬㎡）比值【研判】依據(jù)全國(guó)發(fā)達(dá)城市的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，～，市場(chǎng)表現(xiàn)較為穩(wěn)定，供需較為平衡，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)與GDP增長(zhǎng)相匹配。因?yàn)槭┕っ娣e反映了12年后現(xiàn)房供應(yīng)量，；，未來供應(yīng)量將會(huì)放大。，所以在2007年以前，市場(chǎng)出現(xiàn)供應(yīng)短缺，～，2007年貴港市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需較為平衡，但是從2007年前三季度數(shù)據(jù)分析，表明2008年以后供應(yīng)將開始迅速放大，市場(chǎng)需求將得到有效釋放，預(yù)計(jì)項(xiàng)目所面臨的未來市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。 銷售面積與竣工面積比2002年2003年2004年2005年2006年2007年前三季度商品房實(shí)際銷售面積（萬㎡）商品房竣工面積（萬㎡）銷售面積與竣工面積比值【研判】銷售面積與竣工面積的比值在一定程度上反映了供求關(guān)系。2006年以來貴港市商品房銷售面積與竣工面積比值已經(jīng)大于1，2007年市場(chǎng)需求繼續(xù)擴(kuò)大，出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，并且逐漸在消化2001～2005年積壓下來的放量，貴港樓市空前旺盛，項(xiàng)目應(yīng)充分利用此有利時(shí)機(jī)搶先入市。 住宅平均價(jià)格增長(zhǎng)率分析名稱\年份單位2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年全市價(jià)格元/㎡100712031482147717571903221325722878增長(zhǎng)率%%%%%%%%13%港北區(qū)價(jià)格157218881978237826933063【研判】從貴港近幾年來商品房平均價(jià)格走勢(shì)分析，貴港房?jī)r(jià)總體呈上升趨勢(shì)，由于2002004年漲幅過大，經(jīng)過2005年一個(gè)小幅度調(diào)整之后，2006年迅速補(bǔ)漲，2007年貴港房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率回歸常態(tài)，2008年至2010年房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)較快增長(zhǎng)。二、最近一年（2009年5月至2010年5月）土地供應(yīng)分析土地用途地塊出讓時(shí)間地塊位置土地面積(㎡)容積率起拍價(jià)（元）成交價(jià)（元）
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