房地產(chǎn)行業(yè)信息化及市場(chǎng)分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-08-28 19:18 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 擴(kuò)張起到了很大作用，新增投資項(xiàng)目的下降與項(xiàng)目清理也有很大的關(guān)系。而土地政策對(duì)房地產(chǎn)影響具有雙重性：一是對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，取得土地將變得越來(lái)越困難，在土地供應(yīng)逐漸收緊的情況下，相當(dāng)一部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將沒(méi)有可開(kāi)發(fā)的新項(xiàng)目，這在一定程度上抑制了房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)規(guī)模；二是由于土地供應(yīng)量的減少導(dǎo)致了土地價(jià)格的持續(xù)上漲，尤其是一些大中城市的地價(jià)大幅度上漲，而地價(jià)的上漲必然會(huì)推動(dòng)房屋價(jià)格的上漲。 信貸緊縮杠桿重整房地產(chǎn)業(yè)2004年初以來(lái)，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了上調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金率、提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例、對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)貸款進(jìn)行重點(diǎn)檢查等緊縮信貸的調(diào)控措施。其中，控制房地產(chǎn)信貸規(guī)模的政策主要有兩項(xiàng)： 2004年4月11日央行宣布，從2004年4月25日起，資本充足率低于一定水平的金融機(jī)構(gòu)，將執(zhí)行8%的存款準(zhǔn)備金率，國(guó)有獨(dú)資、股份制商業(yè)銀行、%的存款準(zhǔn)備金率，目的是限制商業(yè)銀行的信貸盲目擴(kuò)張。房地產(chǎn)業(yè)是信貸調(diào)控的首要對(duì)象之一。4月27日，國(guó)務(wù)院發(fā)出通知，提高部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例，通知要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（不含經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目）固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例由20%及以上提高到35%及以上，比“121號(hào)”文件規(guī)定的30%項(xiàng)目自有資金的要求又向前邁進(jìn)了一大步，5個(gè)百分點(diǎn)對(duì)于大項(xiàng)目啟動(dòng)的壓力可想而知。一系列信貸緊縮政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)造成了較大的沖擊：首先，把房地產(chǎn)業(yè)列為過(guò)熱行業(yè)之后，房地產(chǎn)業(yè)從商業(yè)銀行取得信貸明顯困難。如去年的“121號(hào)”文件以及今年的提高房地產(chǎn)業(yè)的貸款資本金就為房地產(chǎn)業(yè)設(shè)立了較高的信貸門(mén)檻，一般情況下，銀行信貸資金占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金的比例在80%左右，如果將這作為平均數(shù)，就意味著相當(dāng)一部分開(kāi)發(fā)商對(duì)銀行信貸的依賴(lài)遠(yuǎn)大于80%。因此，當(dāng)銀行在收緊房貸后，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈條拉緊，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商因無(wú)法向銀行融資，缺乏足夠的資金周轉(zhuǎn)、支付征地費(fèi)、工資及購(gòu)買(mǎi)建筑原料而紛紛倒閉，一批在建工程因而停工，最終會(huì)衍生出爛尾樓問(wèn)題，這種現(xiàn)象在來(lái)年可能會(huì)顯現(xiàn)。其次，信貸的收緊還對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)造成了不小的打擊，提高了住房消費(fèi)信貸的門(mén)檻。以住宅為例，在經(jīng)過(guò)幾年的快速發(fā)展之后，國(guó)內(nèi)自住的消費(fèi)能力在一定程度上得到了滿(mǎn)足，投資類(lèi)的消費(fèi)則在增多。宏觀(guān)調(diào)控對(duì)這部分新增的消費(fèi)能力，將產(chǎn)生明顯的抑制作用。 建筑原材料價(jià)格上漲使企業(yè)開(kāi)發(fā)成本上升資料來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局建材價(jià)格的不斷攀升給建筑施工企業(yè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)帶來(lái)了較大的影響，建材價(jià)格上漲，導(dǎo)致建安成本上升，一方面出現(xiàn)了部分地區(qū)商品房?jī)r(jià)格上漲的連鎖反應(yīng)；另一方面增加了開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本，企業(yè)利潤(rùn)空間受到擠壓。 房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)要素模型 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的一些結(jié)論l 房地產(chǎn)行業(yè)為資金密集型行業(yè)，行業(yè)投資占國(guó)家GDP比例巨大，行業(yè)的利潤(rùn)率較高。l 國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管力度逐漸加大，房地產(chǎn)行業(yè)外部環(huán)境完善度日趨成熟，從而導(dǎo)致行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，行業(yè)利潤(rùn)率呈下滑趨勢(shì)。l 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)10多年的發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)的管理日趨成熟，行業(yè)已經(jīng)逐步走向了脫穎而出的管理時(shí)代。2 房地產(chǎn)行業(yè)信息化發(fā)展?fàn)顩r分析：資料來(lái)源：CCID從上圖中可以看出，2002年房地產(chǎn)行業(yè)的信息化還是以硬件投資為主，數(shù)據(jù)表明2002年房地產(chǎn)行業(yè)的信息化重點(diǎn)還
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