房地產(chǎn)行業(yè)信息化及市場(chǎng)分析報(bào)告-wenkub
2022-08-29 19:18:15 本頁面
【正文】 和物流園區(qū)、會(huì)展中心等項(xiàng)目紛紛上馬；三是自去年以來出現(xiàn)的一股“商鋪熱”至今熱度未減 宏觀緊縮政策將加劇行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整從2003年2月起至今共計(jì)出臺(tái)了約40項(xiàng)全國(guó)性的關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策法規(guī)，如“121號(hào)”文件、“18號(hào)”文件、“4號(hào)令”等從信貸、土地兩方面對(duì)行業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控，至2004年4月底，上至國(guó)務(wù)院下至地方商業(yè)銀行，調(diào)控政策接踵而至。針對(duì)這些情況，2004年國(guó)土資源部根據(jù)新的職能定位，%，占用耕地指標(biāo)調(diào)減到180萬畝，%。由于土地是企業(yè)擴(kuò)張投資的首要因素，企業(yè)沒有土地，就沒法上項(xiàng)目。其中，控制房地產(chǎn)信貸規(guī)模的政策主要有兩項(xiàng)： 2004年4月11日央行宣布，從2004年4月25日起，資本充足率低于一定水平的金融機(jī)構(gòu)，將執(zhí)行8%的存款準(zhǔn)備金率，國(guó)有獨(dú)資、股份制商業(yè)銀行、%的存款準(zhǔn)備金率，目的是限制商業(yè)銀行的信貸盲目擴(kuò)張。如去年的“121號(hào)”文件以及今年的提高房地產(chǎn)業(yè)的貸款資本金就為房地產(chǎn)業(yè)設(shè)立了較高的信貸門檻，一般情況下，銀行信貸資金占房地產(chǎn)開發(fā)資金的比例在80%左右，如果將這作為平均數(shù)，就意味著相當(dāng)一部分開發(fā)商對(duì)銀行信貸的依賴遠(yuǎn)大于80%。宏觀調(diào)控對(duì)這部分新增的消費(fèi)能力，將產(chǎn)生明顯的抑制作用。l 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過10多年的發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)的管理日趨成熟，行業(yè)已經(jīng)逐步走向了脫穎而出的管理時(shí)代。資料來源：CCID 房地產(chǎn)行業(yè)信息化發(fā)展的趨勢(shì)房地產(chǎn)行業(yè)信息化發(fā)展的趨勢(shì)與整個(gè)行業(yè)發(fā)展和企業(yè)管理的逐漸完善緊緊聯(lián)系在一起，上世紀(jì)90年代初，房地產(chǎn)行業(yè)剛剛興起時(shí)，出現(xiàn)一個(gè)一些例如工程預(yù)算等單一功能性的軟件，90年代后期，伴隨著行業(yè)的逐漸成熟，出現(xiàn)了以部門數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)職能為主的MIS軟件，例如單一的銷售管理、財(cái)務(wù)管理等等。l 2004年后行業(yè)的應(yīng)用軟件投資將進(jìn)入高速發(fā)展期。數(shù)字房管各級(jí)房管局對(duì)自身內(nèi)外的管理(如產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理)及外部監(jiān)控（如雙預(yù)警系統(tǒng)）上的需求。成本管理房地產(chǎn)企業(yè)從規(guī)劃前期、設(shè)計(jì)施工、銷售階段、服務(wù)階段等全過程的動(dòng)態(tài)成本管理。知識(shí)管理辦公自動(dòng)化、企業(yè)知識(shí)分類、歸集、共享等領(lǐng)域業(yè)務(wù)的管理。l 從企業(yè)控制成本的角度來看，當(dāng)前最迫切的信息化需求是以項(xiàng)目管理中心的開發(fā)過程管理與項(xiàng)目成本控制管理。 客戶與營(yíng)銷管理信息化焦點(diǎn)需求分析深入分析營(yíng)銷階段的信息化焦點(diǎn)需求，至少應(yīng)該滿足如下3點(diǎn)： 完整的銷售自動(dòng)化管理，管理客戶接待、認(rèn)購(gòu)、簽約、收款、備案、按揭、入住等銷售業(yè)務(wù)。4 房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)用軟件供應(yīng)商分析房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)用軟件的供應(yīng)商主要有三種類型：l 用友、金蝶等ERP軟件供應(yīng)商，一般情況下，ERP軟件廠商都會(huì)有房地產(chǎn)行業(yè)解決方案，這些方案一般都在已有的ERP系統(tǒng)上進(jìn)行派生，實(shí)際中以項(xiàng)目銷售的形式為主，系統(tǒng)造價(jià)較高。 專業(yè)房地產(chǎn)軟件供應(yīng)商產(chǎn)品比較分析瀚維特RIS營(yíng)銷軟件明源售樓軟件天諾營(yíng)銷軟件 思源售樓軟件基礎(chǔ)信息 主要銷售區(qū)域 全國(guó)各地全國(guó)各地 華東為主全國(guó)各地研發(fā)中心所在地北京深圳上海深圳企業(yè)性質(zhì) 私營(yíng)私營(yíng) 私營(yíng)私營(yíng) 銷售模式 分銷/直銷分銷/直銷分銷/直銷分銷/直銷典型客戶 SOHO中國(guó)等萬科等世貿(mào)集團(tuán)等 中遠(yuǎn)集團(tuán)等技術(shù)構(gòu)成 技
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