房地產(chǎn)市場(chǎng)論文(房地產(chǎn)市場(chǎng)論文)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析論文房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需(編輯修改稿)
2025-02-14 15:30 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，占絕大多數(shù)的中低收入者對(duì)住房的需要(不是需求)十分巨大，對(duì)非商品房的有效需求也日益增加。三、高房?jī)r(jià)形成的供需分析1．供需模型分析。對(duì)住房的總需求由中低收入者和高收入者的組成，對(duì)住房的供給由保障性住房和商品房組成。整個(gè)住房市場(chǎng)的最終均衡點(diǎn)為B點(diǎn)，而商品房市場(chǎng)的均衡點(diǎn)為A點(diǎn)。在很小的情況下，A、B兩點(diǎn)將十分靠近。相反，若很大，甚至大于，則B點(diǎn)將在A點(diǎn)的更右方，整個(gè)住房市場(chǎng)的均衡價(jià)格將更低。所以政府大力增加保障性住房是十分有利于房?jī)r(jià)下降的。類似地，若下降，即左移，也會(huì)左移，這時(shí)B點(diǎn)所對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)會(huì)下跌。由于這里的需求是有效需求，在當(dāng)下的供給狀況下，比大很多，所以，若能大力抑制投資性需求，也有利于房?jī)r(jià)的下降。但是，現(xiàn)實(shí)中增不上去，降不下來(lái)，造成房?jī)r(jià)難以降下來(lái)。產(chǎn)生這樣特殊的供需構(gòu)成有著我國(guó)的特殊原因，這是在現(xiàn)行制度安排下，各利益相關(guān)方博弈的結(jié)果，這就需要分析各利益方的動(dòng)機(jī)。2．供需雙方的動(dòng)機(jī)。住房供給方中政府的動(dòng)機(jī)，受到分稅制與GDP政績(jī)激勵(lì)的沖突的影響。國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期主要由政府投資和出口拉動(dòng)，其中政府投資的主導(dǎo)性更強(qiáng)。政府投資需要大量財(cái)政收入，在地方政府發(fā)債融資受限、招商引資有限的情況下，便理所當(dāng)然地考慮到增加財(cái)政收
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