房地產市場論文(房地產市場論文)房地產市場分析論文房地產市場的供需(編輯修改稿)
2025-02-14 15:30 本頁面
【文章內容簡介】 ，占絕大多數(shù)的中低收入者對住房的需要(不是需求)十分巨大，對非商品房的有效需求也日益增加。三、高房價形成的供需分析1．供需模型分析。對住房的總需求由中低收入者和高收入者的組成，對住房的供給由保障性住房和商品房組成。整個住房市場的最終均衡點為B點，而商品房市場的均衡點為A點。在很小的情況下，A、B兩點將十分靠近。相反，若很大，甚至大于，則B點將在A點的更右方，整個住房市場的均衡價格將更低。所以政府大力增加保障性住房是十分有利于房價下降的。類似地，若下降，即左移，也會左移，這時B點所對應的房價會下跌。由于這里的需求是有效需求，在當下的供給狀況下，比大很多，所以，若能大力抑制投資性需求，也有利于房價的下降。但是，現(xiàn)實中增不上去，降不下來，造成房價難以降下來。產生這樣特殊的供需構成有著我國的特殊原因，這是在現(xiàn)行制度安排下，各利益相關方博弈的結果，這就需要分析各利益方的動機。2．供需雙方的動機。住房供給方中政府的動機，受到分稅制與GDP政績激勵的沖突的影響。國內經濟長期主要由政府投資和出口拉動，其中政府投資的主導性更強。政府投資需要大量財政收入，在地方政府發(fā)債融資受限、招商引資有限的情況下，便理所當然地考慮到增加財政收
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