房地產市場論文(房地產市場論文)房地產市場分析論文房地產市場的供需(已修改)
2025-01-30 15:30 本頁面
【正文】 房地產市場論文（房地產市場 論文）房地產市場分析論文房地產市場的供需失衡分析【摘要】本文以房地產市場約束供需雙方的制度環(huán)境、供需雙方的處境及其動機作為邏輯依據(jù)，通過建立房地產市場的供需模型，剖析了房地產市場的特殊供需構成及其形成機理，并從高房價背后供需失衡方面考慮，推出政策建議?！娟P鍵詞】房地產調控；分稅制；住房供需一、文獻綜述關于我國房價上漲的原因，許多學者進行了各種探究。張義鳳(2009)發(fā)現(xiàn)我國房地產業(yè)面臨著供給不足和空置率過高并存的矛盾，并分析了尋租因素。鄧志鋒(2009)借助經(jīng)濟人假設，分析政府助推房價是為了實現(xiàn)自身利益最大化。林依標(2009)認為土地供應的“漏出”現(xiàn)象造成有效供應不足，從而推高房價?？嘴?2009)通過實證研究發(fā)現(xiàn)我國房價波動、銀行信貸與經(jīng)濟增長之間具有緊密聯(lián)系，過度的金融支持使房價偏離經(jīng)濟基本面。金承龍(2010)認為土地供給的壟斷性決定了房價繼續(xù)攀升。目前，對于高房價的成因分析，主要集中于土地和房屋供給方面，雖也分析到需求，但沒有把供需放在一起，也沒有分析供需力量的構成，以及力量方的動機，而本文將在這些方面做出嘗試。二、高房價背后的稅收制度和供需現(xiàn)狀1．
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