3夯實基礎(chǔ),開拓創(chuàng)新,努力構(gòu)建房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)平臺(編輯修改稿)
2025-08-26 19:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員的信息，有無違規(guī)記錄。結(jié)合已建成的網(wǎng)上投訴、網(wǎng)上發(fā)布，我市房地產(chǎn)市場從業(yè)主體的誠信管理機(jī)制初步建立。 房地產(chǎn)市場信息監(jiān)測及數(shù)據(jù)分析能力進(jìn)一步提高我市充分利用業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)資源，通過對業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)的分類、統(tǒng)計、分析，編制適合指數(shù)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)采集軟件和各類統(tǒng)計報表軟件，實現(xiàn)了對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏、微觀分析和定期發(fā)布市場動態(tài)研究報告的目標(biāo)，并可按月、季、年統(tǒng)計、分析、發(fā)布房地產(chǎn)市場信息，編寫市場動態(tài)報告，供市政府決策。能按建設(shè)部要求，堅持?jǐn)?shù)據(jù)月報制度，按時給建設(shè)部上報每月的房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)和市場監(jiān)測報告。 積極配合和參加建設(shè)部 “ 城房指數(shù) ” 的研發(fā)工作，作為建設(shè)部開展 “ 城房指數(shù) ” 工作的試點單位，為更好地在我市推進(jìn)這項工作，安排了 3 名專職人員， 1 人負(fù)責(zé)系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù)， 2 人負(fù)責(zé)數(shù)據(jù)的校核、因素修正、市場調(diào)查等工作，并開發(fā)設(shè)計了市場信息系統(tǒng)與 “ 城房指數(shù) ” 軟件的接口。目前，該項工作已進(jìn)入常態(tài)運(yùn)行。 （三）、加強(qiáng)檔案信息化建設(shè)，檔案管理水平進(jìn)一步提升我 第 8 頁 共 16 頁 市所有的權(quán)屬登記檔案都以掃描的方式建立了檔案電子圖像庫，在全國率先實現(xiàn)登記檔案電子化管理，實 現(xiàn)了權(quán)屬登記檔案圖像計算機(jī)調(diào)閱。 06 年 7 月，啟用電子登記公示簿查詢系統(tǒng)，通過電子觸摸屏對外提供查詢服務(wù)，方便了公眾查詢房產(chǎn)登記信息，受到群眾好評。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，最近，我們又在原電子登記公示簿的基礎(chǔ)上完成了房屋登記簿內(nèi)容和軟件的重新設(shè)計。目前已建立了 65 萬戶權(quán)屬電子登記簿供對外查閱，今年底將達(dá)80 萬戶以上。 （四）、基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)進(jìn)一步夯實 一是測繪數(shù)據(jù)整合圓滿完成。至去年 9 月，我處歷時 1 年半時間，對 “ 數(shù)字房產(chǎn) ” 平臺下我市江南八區(qū)房產(chǎn)平面圖進(jìn)行了全面數(shù)據(jù)整合，共整合圖幅達(dá) 4850余幅 ，涉及整合房屋近 20萬幢。測繪數(shù)據(jù)整合使測繪系統(tǒng)各項數(shù)據(jù)達(dá)到信息完整、編碼規(guī)范，統(tǒng)一了房產(chǎn)測繪作業(yè)要求，進(jìn)一步理順了房產(chǎn)測繪、權(quán)屬登記及檔案管理的關(guān)系。 二是開展樓盤數(shù)據(jù)整合。在測繪數(shù)據(jù)整合的基礎(chǔ)上，對現(xiàn)有系統(tǒng)中無樓盤的房屋進(jìn)行清理整合，重點整合系統(tǒng)中非商品房的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)，共完成 萬幢、 萬套樓盤數(shù)據(jù)的清理整合。通過整合，我市各類房屋實現(xiàn)了業(yè)務(wù)系統(tǒng)由案件管理模式向樓盤表管理模式的轉(zhuǎn)變。至今年 9 月份，樓盤數(shù)據(jù)整合工程基本完成。 三是數(shù)據(jù)清理正?；⒅贫然?。對原有樓盤及電子檔案信息 第 9 頁 共 16 頁 進(jìn) 行了清理，共清理抵押注銷案 9 萬余條，清理拆遷數(shù)據(jù)信息 3萬余條。 二、市場信息系統(tǒng)應(yīng)用在市場監(jiān)管、防范風(fēng)險等方面取得的成效 市場信息系統(tǒng)的建設(shè)和應(yīng)用，為加強(qiáng)市場監(jiān)管、規(guī)范市場行為、落實政策措施、防范各類風(fēng)險、信息公開透明等方面取得了明顯的效果。 （一）市場信息系統(tǒng)是規(guī)范市場行為、加強(qiáng)市場監(jiān)管的重要手段在房地產(chǎn)市場需求持續(xù)旺盛的情況下，前幾年我市商品房市場一度出現(xiàn)了投機(jī)炒房、違規(guī)銷售、囤房惜售等現(xiàn)象。在全市實行商品房網(wǎng)上備案管理后，杜絕了無證銷售、一房兩賣、重復(fù)按揭（抵押）等行為的 發(fā)生。結(jié)合開展的多次專項檢查，商品房售樓現(xiàn)場公示的銷售價格、銷售進(jìn)度也能與網(wǎng)上公示基本一致；商品房銷售人員和經(jīng)紀(jì)人在業(yè)務(wù)過程中出現(xiàn)違規(guī)行為，當(dāng)事人都可通過網(wǎng)上投訴進(jìn)行舉報；對違規(guī)企業(yè)的停盤處理和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（經(jīng)紀(jì)人）的停業(yè)處理，也是通過在系統(tǒng)中對其項目或機(jī)構(gòu)的權(quán)限控制加以實現(xiàn)。市場信息系統(tǒng)已成為營造主體誠信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力、市場有序的房地產(chǎn)交易市場的重要手段。 （二）市場信息系統(tǒng)是落實各項政策措施的技術(shù)保障 近幾年，我市房地產(chǎn)市場管理的政策措施的落實，很大程度上是通過市場信息系統(tǒng)的運(yùn)用加 以實現(xiàn)。從限制期房炒作政策的 第 10 頁 共 16 頁 執(zhí)行，到《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序加強(qiáng)市場管理的規(guī)定》的兩個 “ 十條 ” 規(guī)定，以及商品房 “ 一房一價 ” 政策的實施，都離不開系統(tǒng)的技術(shù)支持。我市實行的 “ 一房一價 ” 政策，在物價局對新的項目進(jìn)行核價時，都要由系統(tǒng)統(tǒng)計周邊商品房樓盤近期的銷售價格數(shù)據(jù)等信息作為參考。價格核定后，開發(fā)企業(yè)通過商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)申報預(yù)銷售許可時，逐套定義核
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