房地產(chǎn)市場信息周刊xxxx30期(編輯修改稿)
2025-07-21 06:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 息來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）北 辰 實(shí) 業(yè) 半 年 凈 利 下 降 7 成 結(jié) 算 收 入 減 少北辰實(shí)業(yè) 8月 18日晚間發(fā)布了上半年的業(yè)績公告，報告期內(nèi)北辰實(shí)業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 元，同比下降了 %；實(shí)現(xiàn)凈利潤 ，同比下降 %。北辰實(shí)業(yè)表示，由于報告期內(nèi)受房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)算收入減少和大量新增持有型物業(yè)處于經(jīng)營爬坡期，以及包含利息支出的固定經(jīng)營費(fèi)用增加使得公司凈利潤出現(xiàn)同比下滑。2022年上半年，北辰實(shí)業(yè)發(fā)展物業(yè)實(shí)現(xiàn)新開工面積 ，開復(fù)工面積 米，竣工面積 。受可售面積減少的影響，發(fā)展物業(yè)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額和銷售面積分別為 ，完成全年計(jì)劃的 %和 %，市場占有率同比有所下降。北辰預(yù)計(jì)，2022 年下半年發(fā)展物業(yè)新開工面積 ，竣工面積 ，力爭實(shí)現(xiàn)銷售面積 ，合同銷售收入 。（信息來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）華 僑 城 半 年 營 收 億 凈 利 增 逾 八 成5 / 10華僑城 18日晚間公布了 2022年上半年的銷售業(yè)績。報告稱由于上半年旅游綜合收入及房地產(chǎn)收入大幅增加，公司錄得了凈利潤 ，同比增長了 %。公告顯示，由于新景區(qū)全面營業(yè)以及地產(chǎn)結(jié)算面積大幅增加，華僑城上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入，同比增 %，其中旅游業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)收入 ，同比增 %；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營收 ，同比增 %。報告期內(nèi)，華僑城新獲取天津華僑城旅游綜合項(xiàng)目用地，4 月，泰州華僑城開業(yè)，迅速成為區(qū)域市場熱點(diǎn)；武漢華僑城、云南華僑城、西安華僑城、歡樂海岸等項(xiàng)目也在加快規(guī)劃和建設(shè)中。隨著業(yè)務(wù)擴(kuò)張，華僑城成本相應(yīng)增加，營業(yè)成本同比增 %至 31億元，管理費(fèi)用同比增%至 。報告期內(nèi)，華僑城投資收益也同比增 164%至 ，從而增厚華僑城凈利，華僑城表示主要是本期獲得的招商華僑城投資收益增加所致。截至今年 6月 30日，華僑城總資產(chǎn)為 ，總負(fù)債為 ，資產(chǎn)負(fù)債率為 68%，與一季度末基本持平。截至 3月底，華僑城總負(fù)債是 258億元，而其資產(chǎn)總額是 377億，資產(chǎn)負(fù)債率接近 70%。而從債務(wù)結(jié)構(gòu)來看，短期借款為 ，一年內(nèi)到期的非流動借款為 ，長期借款為 ，短期借款占比超過 50%。毛利率方面，華僑城上半年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的毛利率也有所下降，其解釋稱房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率下降的主要原因是報告期結(jié)轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目平均單價較低，而上年同期結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目的單價較高，毛利率較高。談及下半年發(fā)展策略，華僑城方面表示，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)要積極順應(yīng)國家行業(yè)政策調(diào)整，充分整合資源實(shí)現(xiàn)快速銷售；華僑城將繼續(xù)深入創(chuàng)新和豐富“旅游項(xiàng)目成片綜合開發(fā)”的產(chǎn)品模式，積極研究新的業(yè)態(tài)組合。華僑城強(qiáng)調(diào)，將密切關(guān)注金融形勢變化，適時調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)，合理調(diào)配中短期貸款、債券、中期票據(jù)等的比例，令公司的負(fù)債結(jié)構(gòu)更加合理穩(wěn)健，提高抗風(fēng)險能力。同時將建立統(tǒng)一資金平臺，實(shí)現(xiàn)對財(cái)務(wù)資源的統(tǒng)一調(diào)配，提高資金周轉(zhuǎn)率，有效支持重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)。（信息來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）奧 園 上 半 年 營 收 上 升 60%至 億 元8月 19日，奧園地產(chǎn)發(fā)布 2022年中期業(yè)績。2022 年上半年，奧園地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)總營業(yè)額為人民幣 ，較 2022年同期之人民幣 %。實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約為人民幣。6 / 10公告稱，營業(yè)額主要來自兩個業(yè)務(wù)分部：物業(yè)發(fā)展及物業(yè)投資。而物業(yè)發(fā)展收益仍然是營業(yè)額的主要來源。2022 年上半年，奧園地產(chǎn)物業(yè)發(fā)展銷售收入為人民幣 。主要因交付物業(yè)的面積較 2022年同期之約 164,700平方米增加至約 247,700平方米，而使本期物業(yè)發(fā)展銷售收入較 2022年同期之人民幣 %。其中重慶奧園康城與南沙奧園的物業(yè)發(fā)展收入仍為奧園地產(chǎn)之主要收益來源，共取得人民幣 。重慶市，廣州市及其他城市所占物業(yè)發(fā)展銷售收入比例分別為：49%，30%和 21%。報告期內(nèi)，奧園地產(chǎn)毛利率及凈利潤率分別為 %和 %。數(shù)據(jù)顯示，2022 年上半年，奧園地產(chǎn)毛利為人民幣 ，較 2022年上半年之人民幣 %。毛利率由 2022年同期之 %上升至 %。2022年上半年，奧園銷售費(fèi)用總額為人民幣 3570萬元，較 2022年同期之人民幣 3790萬元下降 %，但銷售費(fèi)用率由 2022年同期的 %下降至 %。奧園表示，這是堅(jiān)持嚴(yán)格的費(fèi)用控制程序以及采用更為有效的銷售策略所致。由于期內(nèi)中山、沈陽、廣州及江門等地的更多項(xiàng)目開工，增加雇員人數(shù)以加快項(xiàng)目開發(fā)速度。行政開支總額約為人民幣 7550萬
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