【文章內(nèi)容簡介】 省分行已正式簽訂利用住房公積金支持保障性住房建設(shè)項目貸款委托協(xié)議，拿到了項目所需貸款資金，這意味著，蘭州正式實施了用公積金貸款建設(shè)保障住房的項目?！　?jù)了解，根據(jù)住建部的批準(zhǔn)，蘭州之前共申請了三處保障住房建設(shè)項目，、。；同時，經(jīng)批準(zhǔn)，使用住房公積金貸款5億元。返回目錄【南京：公積金繳存基數(shù)上調(diào)】　　南京住房公積金管理中心9月2日發(fā)布公告稱，2010年度住房公積金和新職工住房補貼繳存基數(shù)從今年7月1日開始進(jìn)行調(diào)整?！　　∧暇┦泄e金繳存基數(shù)上限10900元　　　通知規(guī)定，2010年度繳存基數(shù)為2009年度職工個人月平均工資，最高不超過市統(tǒng)計局公布的2009年在崗職工月人均工資的3倍(10900元)，最低不低于原市勞動和社會保障局公布的2010年職工最低工資標(biāo)準(zhǔn)(市區(qū)960元，溧水縣、高淳縣790元)。職工工資應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)工資總額組成和本市的工資總額規(guī)定確定。1998年12月1日以后參加工作的新職工，其住房補貼繳存基數(shù)按住房公積金繳存基數(shù)執(zhí)行。企業(yè)單位可以在規(guī)定范圍內(nèi)同時申請調(diào)整住房公積金繳存比例?！　　∠啾戎拢衲甑睦U存基數(shù)上限比去年提高了1000元，去年，南京公積金繳存基數(shù)上限為9900元，下限850元(溧水縣、高淳縣為700元)。這是由于2009年在崗職工月人均工資上漲，帶動了今年公積金繳存基數(shù)水漲船高?！　　〔贿^，省級機關(guān)公積金暫不照此調(diào)整。通知規(guī)定，本市機關(guān)和事業(yè)單位不執(zhí)行此文件，仍按照繳存基數(shù)上限9900元，下限850元(溧水縣、高淳縣為700元)的政策執(zhí)行?！　　』鶖?shù)上調(diào)后或能多貸公積金　　　調(diào)整基數(shù)對南京市民有啥影響呢？對部分公積金繳存者而言，如果自己的繳存基數(shù)在上調(diào)之列，就有可能在將來辦公積金貸款時多貸些公積金，公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低，因此能減輕房貸負(fù)擔(dān)。當(dāng)然，多貸的前提是必須符合條件，即“按照借款人還貸能力確定貸款額度”?！　　∧壳?，公積金貸款額度的計算公式為：貸款職工公積金月繳存額/繳存比例(還貸能力系數(shù))12個月實際可貸年限(距離法定退休的年齡，不超過30年；按公式計算采取千位進(jìn)位的方式，取整至萬元)。按照今年2月23日起實行的公積金新政，南京個人住房公積金最高可貸額度由原先的30萬元調(diào)整為20萬元，也就是夫妻二人最多可以貸到40萬元。例如，某職工的可貸年限為10年，繳存比例為10%。那么，當(dāng)其繳存基數(shù)為4000元時，則每月個人和單位分別繳納公積金400元，能貸400/10%1210=；當(dāng)繳存基數(shù)變?yōu)?000元時，能每月個人和單位分別繳納公積金500元，能貸500/10%1210=18萬元?！　　〈送?，今年新繳存基數(shù)調(diào)整時間是從7月1日起，目前已經(jīng)9月1日。這期間，如果有單位已經(jīng)在文件公布前，按2009年規(guī)定的上下限政策調(diào)整了住房公積金，或按原基數(shù)繳存2010年度住房公積金的，現(xiàn)在能不能改呢？對此，南京市公積金管理中心表示，是可以申請補繳因少調(diào)或未調(diào)基數(shù)產(chǎn)生的差額的?！》祷啬夸洝緹o錫：今年將竣工安置房650萬平方米】9月2日，無錫市人大常委會召開第三十五次主任會議，市建設(shè)局在匯報時表示，無錫將進(jìn)一步加快推進(jìn)安置房建設(shè)速度，以減少拆遷戶在外過渡的情況?！　　?日，市人大常委會召開第三十五次主任會議，市建設(shè)局在匯報時表示，無錫將進(jìn)一步加快推進(jìn)安置房建設(shè)速度，以減少拆遷戶在外過渡的情況?！　〗陙恚S著我市高鐵、地鐵、城鐵、空港等立體交通基礎(chǔ)設(shè)施相繼開工，太湖新城、錫東新城等新城及其相配套的大型公共服務(wù)設(shè)施、綜合交通樞紐、城市綜合體等重大項目全面啟動建設(shè)，征地房屋拆遷量越來越大。由于拆遷與建設(shè)的時間差、資金和騰地拆遷等矛盾制約，以及區(qū)域之間的不平衡等因素，建成并投入使用的安置房還不能完全滿足實際需求，仍有相當(dāng)部分被拆遷戶在外過渡。今年初，市人大十四屆三次會議又將“關(guān)于進(jìn)一步加快推進(jìn)安置房建設(shè)和管理”列為主任督辦件的重點議案?！　「鶕?jù)拆遷戶在外過渡的情況，無錫將加快推進(jìn)安置房建設(shè)速度。首先是將年度拆遷安置房建設(shè)施工面積由1300萬平方米增加到1700萬平方米，并力爭達(dá)到1800萬平方米；其次是竣工面積由600萬平方米增加到650萬平方米，力爭達(dá)到700萬平方米。至7月底，市區(qū)拆遷安置房累計竣工住宅房37491套。市建設(shè)局表示，要多管齊下著力縮短征地被拆遷戶在外過渡時間。圍繞全年安置歷史過渡戶3萬戶的目標(biāo)任務(wù)，采取現(xiàn)房與期房安置相結(jié)合、拆遷安置房回購用于拆遷安置、試點集土住宅拆遷貨幣補償和實物分配相結(jié)合等一系列措施，盡量減少被拆遷戶在外過渡時間，盡最大努力壓降拆遷過渡戶數(shù)。據(jù)介紹，今年l—7月，無錫七區(qū)累計安置歷史過渡戶15059戶、安置住宅25405套。%。返回目錄【揚州：出臺多項房地產(chǎn)調(diào)控措施】　　8月份，隨著房地產(chǎn)市場大環(huán)境趨好，揚州市政府及相關(guān)方面積極實施精準(zhǔn)調(diào)控，意在進(jìn)一步穩(wěn)定未來房地產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展。市政府連續(xù)印發(fā)了《市政府關(guān)于大力發(fā)展市區(qū)公共租賃住房的實施意見》、《市政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》、《市政府關(guān)于加強市區(qū)集體土地拆遷安置房建設(shè)和管理的意見》等文件，新出臺的相關(guān)政策將著重調(diào)控以下幾方面內(nèi)容：　　一、解決“夾心層”住房問題　　公租房保障體系就是公租房的保障對象為買不起經(jīng)適房的城市中等偏下收入、低收入住房困難家庭以及新就業(yè)人員和外來務(wù)工人員這3類人群。實行公租房保障體系的理念，就是由“人人買房住”轉(zhuǎn)向“人人有房住”。　　符合廉租住房保障條件的，可以享受實物配租，如果放棄選擇實物配租也可選擇租賃補貼。符合經(jīng)濟適用住房保障條件的，可以購買政府提供的經(jīng)濟適用住房。自行到市場上購買商品房居住的，可以享受購房政策性補貼。新增低收入家庭租賃補貼，解決住房保障中出現(xiàn)的“夾心層”問題，即不符合廉租房保障條件，但符合經(jīng)濟房保障條件買不起經(jīng)濟房或申領(lǐng)購房政策性補貼買不起普通商品房的家庭，今年給予發(fā)放低收入家庭租賃補貼保障。但這個標(biāo)準(zhǔn)略低于廉租房租賃補貼?！　”Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)分為三種：1人和2人戶以一室戶型為主，建筑面積40～50平方米；3人及以上戶以二室戶型為主，建筑面積50～60平方米；職工集體公寓人均建筑面積10平方米左右，一套(間)不得低于建筑面積40平方米。今年揚州按照省里下發(fā)的1500套公租房計劃標(biāo)準(zhǔn)完成。　　二、全面清理市區(qū)閑置土地　　今年以來，市區(qū)房地產(chǎn)市場運行中還存在一些突出問題，主要表現(xiàn)為：土地閑置現(xiàn)象突出、投資開工量不足。而投資開工量不足就會影響市場的供求關(guān)系。而供應(yīng)不足，就很可能引起房價的上漲。市政府要求對市區(qū)1999年以來通過招拍掛出讓的經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)項目用地進(jìn)行全面清理，重點清理已簽訂土地出讓合同，按合同約定應(yīng)當(dāng)開工但尚未開工的房地產(chǎn)項目用地?！　∏謇硪蠓譃椋洪_發(fā)企業(yè)自身原因未開工的閑置土地項目；凈地出讓已超過約定交地時間仍未交地導(dǎo)致未開工的項目；生地出讓超過合同約定開工時間并未開工建設(shè)的項目；開發(fā)企業(yè)申請調(diào)整規(guī)劃的項目，必須于今年9月底之前向規(guī)劃部門重新申報規(guī)劃方案；政府調(diào)整規(guī)劃，導(dǎo)致項目不能實施或需調(diào)整原規(guī)劃方案后再實施的項目；其他特殊情況未開工的項目等六類?！　∪?、購商業(yè)辦公房實行契稅獎勵　　市區(qū)從2010年9月1日起至2011年8月31日止，凡在此間購買商業(yè)辦公用房的購房人(限所購商業(yè)辦公用房為面積在1000平方米以上的項目)，契稅繳納采取先征收后獎勵的辦法。此政策出臺后新批準(zhǔn)銷售的商業(yè)辦公用房不在獎勵范圍內(nèi)。　　目前市區(qū)100多萬平方米的商業(yè)辦公用房積壓，而有些商業(yè)辦公用房低于商品住房的價格，嚴(yán)重影響了開發(fā)企業(yè)的資金運作和第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。%的契稅獎勵政策，就是要促進(jìn)存量商業(yè)辦公用房的轉(zhuǎn)化利用。契稅繳納采取先征收后獎勵的辦法，先按購房總價款的3%繳納契稅，%的獎勵。存量的商業(yè)辦公用房利用兩年的時間消化完成?！　∷?、提高拆遷安置房的質(zhì)量和配套水平　　拆遷安置房竣工驗收后，建設(shè)單位應(yīng)按照《揚州市區(qū)商品住宅小區(qū)交付使用管理辦法》的規(guī)定辦理交付使用備案手續(xù)。取得市房管部門出具的住宅小區(qū)交付使用備案證明后，方可交付被拆遷人便用。拆遷安置房價格由區(qū)、市物價部門核價并公布執(zhí)行。　　安置形式多樣靈活。被拆遷人可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補償，可以選擇將待安置房寄存在“住宅儲蓄銀行”、由拆遷人支付寄存期間利息的安置方式。拆遷人也可以通過貨幣形式向被拆遷人回收已安置的拆遷安置房，以減少安置房建設(shè)實物量，節(jié)約建設(shè)用地?！　∥?、上調(diào)2010年度市區(qū)住房公積金繳存基數(shù)　　機關(guān)、企事業(yè)單位和城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外資企業(yè)、社會團體等均在此次調(diào)整范圍之內(nèi)，調(diào)整后的公積金繳存額度有所上調(diào)。單位和職工的各繳存比例不得低于8%，最高不超過12%。調(diào)整后的月繳存工資基數(shù)按照職工本人2009年度月平均工資收入進(jìn)行核定。其中，月繳存工資基數(shù)最低不得低于揚州市區(qū)最低月工資標(biāo)準(zhǔn)790元，最高不得超過8800元。調(diào)整后的繳存額精確到元，根據(jù)這一標(biāo)準(zhǔn)計算，我市市區(qū)職工的最高月公積金繳存額度將達(dá)到2112元。返回目錄【杭州：2012年公共租賃住房將達(dá)250萬平方米】　　大力推進(jìn)公共租賃住房建設(shè)，是中央繼廉租住房建設(shè)、棚戶區(qū)改造工作后推出的又一項重要舉措。今年5月，我市召開保障性住房工作會議，根據(jù)當(dāng)前實際，提出了大力發(fā)展公共租賃住房，并確定了政府主導(dǎo)、市場運作的原則。在日前召開的全省加快公共租賃住房現(xiàn)場會上獲悉，近年來，我市堅持“租、售、改”三位一體方針，大力推進(jìn)和完善由廉租住房、經(jīng)濟適用房、公共租賃住房、拆遷安置房(限價商品房)、危改房和人才專項用房組成的“六房并舉”住房保障體系建設(shè)，著力打造保障性住房體系的“杭州模式”?！　　?年公共租賃住房累計建設(shè)不少于120萬平方米　　　據(jù)悉，我市建設(shè)的公共租賃住房將用于解決“兩個夾心層”(即符合經(jīng)濟適用住房申請條件但暫無能力購買經(jīng)濟適用住房的家庭，以及不符合經(jīng)濟適用住房申請條件又無力購買商品住房的低中收入家庭)、大學(xué)畢業(yè)創(chuàng)業(yè)人才和外來務(wù)工人員等困難群眾的居住需求。從而進(jìn)一步優(yōu)化我市保障性住房結(jié)構(gòu)，推動保障性住房由“租售并舉、以售為主”向“租售并舉、以租為主”轉(zhuǎn)變?！　　∥沂心壳耙衙鞔_了20102012年公共租賃住房累計建設(shè)不少于120萬平方米的工作目標(biāo)，到2012年年底，杭州市區(qū)已建、在建和籌集的公共租賃住房將達(dá)到250萬平方米以上。截至目前市、區(qū)兩級已建、在建和籌集的公共租賃住房已近130萬平方米?！　　〗衲陮⒋_保推出房源600套以上　　　我市從2005年開始探索建立經(jīng)濟租賃住房制度，解決“夾心層”住房難問題。2009年12月在拱墅區(qū)半山田園地塊開工建設(shè)了市本級第一個公共租賃住房項目，建筑面積33萬平方米。今年將完成項目工程量的50%，到2012年可全面建成并交付使用，屆時可保障5000余戶住房困難家庭。此外，我市還從已籌集的廉租住房房源中調(diào)劑了1230套房源，用于公共租房配租。為解決新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生的住房困難，我市在2004年就出臺政策，建設(shè)大學(xué)畢業(yè)生人才公寓。從2007年開始，市區(qū)每年開工兩項公寓，即創(chuàng)業(yè)人才(大學(xué)畢業(yè)生)公寓和外來務(wù)工人員公寓共計20萬平方米。截至2010年上半年，市區(qū)已累計開工建設(shè)兩項公寓近90萬平方米?！　　〗衲?，將在去年首次試點的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴大公共租賃住房的試點范圍，確保推出房源600套以上，進(jìn)一步規(guī)范準(zhǔn)入條件設(shè)定、申請流程、后續(xù)管理等問題，調(diào)整完善租金定價辦法。　　　選址地塊地段更好滿足“職住平衡”，　　　為進(jìn)一步加快公共租賃住房建設(shè)，今年我市在建設(shè)用地十分緊張的情況下，在市區(qū)塘北、慶隆、蔣村、城東牛田、三里亭和花園崗等6個地塊落實了約171畝土地，作為今年公共租賃住房項目建設(shè)用地，上述六個地塊可建公共租賃住房40萬平方米左右，建成后可解決6000戶左右家庭的住房困難。　　　這六個地塊地段周邊配套相對比較成熟，六個地塊選址覆蓋了城東、城西、城北，可以更好滿足“職住平衡”的要求，降低保障對象的居住和生活成本?！》祷啬夸洝緩V州：房地產(chǎn)土地增值稅預(yù)征率上漲】國家有關(guān)調(diào)高土地增值稅預(yù)征率的政策正式在廣州落地。9月1日，廣州市地稅局發(fā)布通知明確，從今年7月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅預(yù)征率普通住宅類由原來的1%調(diào)整為2%，非普通住宅從2%調(diào)整為3%，別墅從2%調(diào)整為4%。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，此舉將加大開發(fā)商資金壓力，捂盤惜售的情況將會減少，但不會直接導(dǎo)致樓價降低。 　　市地稅表示，調(diào)整后普通住宅預(yù)征率為2%，非普通住宅為3%，別墅為4%；寫字樓(辦公用房)為2%，商業(yè)營業(yè)用房和車位為4%。而之前，普通住宅的預(yù)征率僅為1%，其他商品房都為2%?！　　锻恋卦鲋刀悤盒袟l例實施細(xì)則》規(guī)定，納稅人在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據(jù)以計算土地增值稅的，可以預(yù)征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算，多退少補?！　『细恢脴I(yè)首席分析師龍斌表示，政策對開發(fā)商的資金影響最為明顯，將對開發(fā)商資金回籠起促進(jìn)作用，特別對現(xiàn)金流不寬松的企業(yè)來說影響更大。　　“對大企業(yè)來說不會有大的影響，但對中小企業(yè)來說會有較大影響”，他分析指，上市企業(yè)的上半年財報顯示，大企業(yè)并不缺錢。但畢竟要占用更多的資金，項目利潤會下降，這會引導(dǎo)開發(fā)商更加積極地回籠資金，“捂盤惜售等情況會少一點?！薄　‰m然資金壓力加大，但龍斌認(rèn)為政策不會直接影響樓價，“個人認(rèn)為，單憑土地增值稅預(yù)征率的調(diào)整，不會對樓價產(chǎn)生特別大的影響。今年2月以來，國內(nèi)各地銷售情況開始向好，有的上升10%以上，有的甚至翻倍增長?！薄　τ谕瑯邮欠短岣哳A(yù)征率的別墅和商業(yè)營業(yè)用房，龍斌認(rèn)為，對于單純別墅項目或以別墅項目為主的開發(fā)企業(yè)來說，將會有明顯效應(yīng)，很可能會出現(xiàn)降價促銷。　　中國住宅與房地產(chǎn)研究會副會長顧運昌此前也曾表示，%~1%，國家主要是考慮到房價漲得比較快、開發(fā)商利潤較高，調(diào)整預(yù)征率有助于遏制房價上漲過快勢頭。返回目錄【深圳：未來五年保障房擬占新建住房四成】9月2日，深圳市規(guī)劃與國土資源委員會召開新聞發(fā)布會，指出2010年深圳住房與城市發(fā)展論壇暨“十二五”住房建設(shè)規(guī)劃咨詢會日前在深圳舉行。深圳市規(guī)劃國土委相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，目前已完成的《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃(20112015)》(即“十二五”住房建設(shè)規(guī)劃，以下簡稱“十二五”規(guī)劃)草案中計劃大幅增加保障性住房比例，“十二五”規(guī)劃新建住房中