【正文】 回目錄【嘉里置業(yè)：13億搶得地王】　　8月31日，每平方尺樓面地價(jià)達(dá)到16587港元，一舉刷新九龍地區(qū)豪宅用地最高樓面尺價(jià)的紀(jì)錄，成為新地王。返回目錄【“滬五條”新政出臺(tái) 捂盤惜售或被取消資質(zhì)】9月2日，上海市房管局下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場監(jiān)管規(guī)范商品住房預(yù)銷售行為的通知》(以下簡稱《通知》)，要求強(qiáng)化市場監(jiān)管，嚴(yán)格商品住房預(yù)售許可管理，規(guī)范商品住房預(yù)訂、銷售行為，加大違規(guī)行為查處力度，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。經(jīng)備案的商品住房銷售方案應(yīng)在售樓現(xiàn)場醒目位置張貼。房管部門、房地產(chǎn)交易中心要進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場動(dòng)態(tài)監(jiān)管，切實(shí)建立銷售現(xiàn)場巡查制度，加大對(duì)違法違規(guī)行為的查處力度。該地塊東至規(guī)劃道路，西至廣富林26號(hào)地塊，南至銀澤路，北至廣富林24號(hào)?！　∷逊烤W(wǎng)分析師表示，推地量大幅上漲，主要與上海市全年的供地計(jì)劃的公布有關(guān)?！　∮油康禺a(chǎn)研究中心信息顯示，從8月成交情況來看，剛性需求仍舊是成交主力，近六成房源都是90平方米左右的兩房?！狈祷啬夸洝旧虾７績r(jià)創(chuàng)下近20周新高】　　調(diào)控似乎沒能按住上海房價(jià)的牛頭?！　　?jù)方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)觀察，8月上海出現(xiàn)了一波小規(guī)模的集中性交易，共有4個(gè)項(xiàng)目月成交量在2萬平方米以上。供應(yīng)量增加、成交量增加，但成交均價(jià)也表現(xiàn)為繼續(xù)創(chuàng)新高，給市場傳遞了“回暖、續(xù)漲”的錯(cuò)誤信號(hào)，已經(jīng)開始影響買賣雙方的心理?！　　　皠e墅市場的強(qiáng)勢突起和一批上海市內(nèi)中環(huán)中心區(qū)域的豪宅和高檔公寓項(xiàng)目的入市熱銷，直接帶動(dòng)了8月份上海商品住宅市場成交面積和成交均價(jià)的提升?！痹凇皟砂度胤慨a(chǎn)共同市場論壇”的啟動(dòng)儀式上，兩岸三地的業(yè)內(nèi)專家集體給出“忠告”。中房信統(tǒng)計(jì)還顯示，9月全市有35個(gè)新建樓盤打算上市，還有45個(gè)在售樓盤預(yù)期推新房源，這些供應(yīng)量除了以上區(qū)域外，還有寶山羅店楊行、閔行馬橋顓橋、青浦趙巷徐涇、楊浦新江灣城等。中高端項(xiàng)目成交量的回升，也在一定程度上拉高了當(dāng)月住宅成交均價(jià)。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截至8月31日，8月上海共成交經(jīng)營性用地24幅。折合樓板價(jià)12165元/平方米，溢價(jià)率35%?！　》科蟛坏脙?nèi)部認(rèn)購加價(jià)倒賣　　《通知》還要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)(從)業(yè)人員要依法合規(guī)經(jīng)營，不得采取雇人排隊(duì)、炒賣房號(hào)等方式擾亂正常銷售秩序，不得與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)手內(nèi)部認(rèn)購、加價(jià)倒賣，不得發(fā)布不實(shí)信息制造銷售旺盛的虛假氛圍?！　⊥瑫r(shí)，明確要求在申請(qǐng)預(yù)售前，房屋測繪機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照《建筑工程施工許可證》確定的建筑規(guī)模一次性進(jìn)行工程進(jìn)度現(xiàn)場鑒證，以此作為預(yù)售許可規(guī)模的依據(jù)。　　嘉里建設(shè)執(zhí)行董事何述勤在競拍成功后表示，集團(tuán)將獨(dú)資發(fā)展，預(yù)計(jì)總投資額17億18億港元，該地段將發(fā)展為私人住宅項(xiàng)目，包括數(shù)十個(gè)豪宅單位。樓板價(jià)為13724元/平米。但是內(nèi)地的寫字樓收租和住宅銷售市場與香港不一樣,因此現(xiàn)在還處于摸石頭過河的階段?！　∵@是新鴻基首次較為詳細(xì)地公開宣布其內(nèi)地的全盤投資計(jì)劃?！　￡柟獬欠Q，多年來公司堅(jiān)持“區(qū)域聚焦”的發(fā)展戰(zhàn)略，在福州地區(qū)精耕細(xì)作，立足福州重點(diǎn)發(fā)展，除正在開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目外，公司需要增加后續(xù)儲(chǔ)備項(xiàng)目及土地，以確保企業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展。不計(jì)透過收購渝北區(qū)及同景國際城的土地儲(chǔ)備而取得土地使用權(quán)的公平值調(diào)整，截至2010年6月30日止6個(gè)月的毛利率為27%?！　?shù)據(jù)顯示，截至2010年6月30日止6個(gè)月，建筑面積約81330平方米。其花園洋房項(xiàng)目龍湖四家正在營業(yè)中的酒店，包括廣州的富力麗思富力地產(chǎn)現(xiàn)金結(jié)余超過人民幣100億元?！　」娣Q，同比分別增長234%和192%；比7月份分別增長238%和131%。唐瑞置業(yè)2010年8月財(cái)務(wù)報(bào)表顯示?！　堄窳急硎?，雖然公司已將上市融資作為目標(biāo)，但目前公司資產(chǎn)負(fù)債率并不太高，現(xiàn)金流較充裕，公司短期內(nèi)并不急于上市。其中在深圳新增南苑新村和漁一村兩個(gè)舊改項(xiàng)目，此外新進(jìn)入了揚(yáng)州、清遠(yuǎn)兩個(gè)城市。與此同時(shí)9月11月行業(yè)將迎來供應(yīng)量高峰，而萬科的新推盤規(guī)模仍然會(huì)保持較高水平，繼續(xù)堅(jiān)持快速銷售的原則，包括采用積極的定價(jià)策略。借助“陰陽合同”，上述三種稅收總計(jì)可能流失60萬元以上。王鋒同時(shí)透露，在“十二五”的保障性住房建設(shè)規(guī)劃中，人才安居住房將至少占到保障性住房的六成。　　王鋒表示，目前已完成草案制訂的“十二五”規(guī)劃對(duì)“十一五”住房建設(shè)規(guī)劃進(jìn)行了深入的檢討，分析了“十一五”住房建設(shè)規(guī)劃實(shí)施的成效以及存在的問題。這一草案將進(jìn)行專家咨詢、研討，經(jīng)修訂后最終確定。　　“對(duì)大企業(yè)來說不會(huì)有大的影響，但對(duì)中小企業(yè)來說會(huì)有較大影響”，他分析指，上市企業(yè)的上半年財(cái)報(bào)顯示，大企業(yè)并不缺錢。　　　這六個(gè)地塊地段周邊配套相對(duì)比較成熟，六個(gè)地塊選址覆蓋了城東、城西、城北，可以更好滿足“職住平衡”的要求，降低保障對(duì)象的居住和生活成本。2009年12月在拱墅區(qū)半山田園地塊開工建設(shè)了市本級(jí)第一個(gè)公共租賃住房項(xiàng)目，建筑面積33萬平方米。返回目錄【杭州：2012年公共租賃住房將達(dá)250萬平方米】　　大力推進(jìn)公共租賃住房建設(shè)，是中央繼廉租住房建設(shè)、棚戶區(qū)改造工作后推出的又一項(xiàng)重要舉措?！　“仓眯问蕉鄻屿`活。此政策出臺(tái)后新批準(zhǔn)銷售的商業(yè)辦公用房不在獎(jiǎng)勵(lì)范圍內(nèi)。　　保障標(biāo)準(zhǔn)分為三種：1人和2人戶以一室戶型為主，建筑面積40～50平方米；3人及以上戶以二室戶型為主，建筑面積50～60平方米；職工集體公寓人均建筑面積10平方米左右，一套(間)不得低于建筑面積40平方米。返回目錄【揚(yáng)州：出臺(tái)多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施】　　8月份，隨著房地產(chǎn)市場大環(huán)境趨好，揚(yáng)州市政府及相關(guān)方面積極實(shí)施精準(zhǔn)調(diào)控，意在進(jìn)一步穩(wěn)定未來房地產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展。今年初，市人大十四屆三次會(huì)議又將“關(guān)于進(jìn)一步加快推進(jìn)安置房建設(shè)和管理”列為主任督辦件的重點(diǎn)議案。例如，某職工的可貸年限為10年，繳存比例為10%。　　　相比之下，今年的繳存基數(shù)上限比去年提高了1000元，去年，南京公積金繳存基數(shù)上限為9900元，下限850元(溧水縣、高淳縣為700元)。返回目錄【蘭州：住房公積金貸款建保障房正式實(shí)施】為加大保障住房建設(shè)，8月5日，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部公布，包括蘭州在內(nèi)的28個(gè)城市成為可利用住房公積金貸款支持保障住房建設(shè)的試點(diǎn)城市　　8月28日，從住建部門獲悉，日前，蘭州市住房公積金管理中心與中國建設(shè)銀行甘肅省分行已正式簽訂利用住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款委托協(xié)議，拿到了項(xiàng)目所需貸款資金，這意味著，蘭州正式實(shí)施了用公積金貸款建設(shè)保障住房的項(xiàng)目?！　?月1日，市國土房管局、市規(guī)劃局會(huì)同市級(jí)儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)、主城各區(qū)政府啟動(dòng)了2011年公租房開工項(xiàng)目規(guī)劃選址工作，擬于今年9月完成規(guī)劃選址，并上報(bào)市政府審定。在掌握了鄭州市公共租賃住房的需求總量和區(qū)域分布情況后，做出科學(xué)的建設(shè)?！　≠R明理說，在這些地方選址主要是針對(duì)外來務(wù)工人員密集地區(qū)?！　∴嵵菔凶》勘Ｕ虾头康禺a(chǎn)管理局副局長賀明理說，兩者怎樣配建？比例是多少？……目前細(xì)則正在制定當(dāng)中。今年，本市中心城區(qū)已出讓7個(gè)限價(jià)商品住房地塊，主要分布在中心城區(qū)和環(huán)城四區(qū)，計(jì)劃年內(nèi)全部開工建設(shè)。　　豐科長介紹說，配建制是強(qiáng)制推行的政策，并沒有給開發(fā)商任何優(yōu)惠政策，但配建范圍的土地將采用劃撥等方式，不會(huì)讓開發(fā)商吃虧。在招拍掛出讓房地產(chǎn)開發(fā)用地時(shí)，在住宅建筑總量超過5萬平米的片區(qū)土地出讓方案中，約定由受讓人配建一定比例(5—10%)的保障性住房。 　　目前，太原市新建樓盤拔地而起，一些新建小區(qū)按規(guī)劃配套的學(xué)校卻“消失”了，這造成很多新樓盤業(yè)主的孩子無處上學(xué)?！　　∩娑惙扛姆拷灰壮杀局辽僭?萬　　　伴隨個(gè)稅政策的嚴(yán)厲落地實(shí)施，以前一直是市場“香餑餑”的部分房改房遭遇重創(chuàng)?！　?jù)介紹，全市在售樓盤都將在售樓處設(shè)有微機(jī)與該系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，每套商品房在售出前都要發(fā)給市住房局一個(gè)請(qǐng)求確認(rèn)信息，該系統(tǒng)將自動(dòng)識(shí)別該套房屋是否具備出售條件，如開發(fā)商(樓盤)的證照不全、房產(chǎn)已被抵押、自留或查封等，都會(huì)顯示房屋限制銷售。　　“估計(jì)等10月份監(jiān)管政策出臺(tái)后，沒降價(jià)的開發(fā)商也不得不降價(jià)促進(jìn)銷售，因?yàn)槿绻患涌熹N售進(jìn)度，會(huì)影響到整個(gè)資金鏈的運(yùn)轉(zhuǎn)?！薄　　斑@一政策假如實(shí)施，對(duì)那些同時(shí)進(jìn)行多個(gè)項(xiàng)目操作的公司資金鏈影響最大?！　∠肟款A(yù)售款拿地是不可能了　　“目前，基本上開發(fā)貸款是用來滿足工程資金的需要，項(xiàng)目預(yù)售款很多公司都是用來拿地和項(xiàng)目公司之間的拆借等其他用途?！　?duì)于未簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的項(xiàng)目，房地產(chǎn)行政主管部門不得發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》。投資不動(dòng)產(chǎn)的賬面余額，不高于本公司上季度末總資產(chǎn)的10%，投資不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品的賬面余額，不高于本公司上季度末總資產(chǎn)的3%；投資不動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)金融產(chǎn)品的賬面余額，合計(jì)不高于本公司上季度末總資產(chǎn)的10%?！　⊥晟谱》空{(diào)查。今后將繼續(xù)完善，一是爭取把一部分個(gè)體戶納入調(diào)查范圍，二是細(xì)化崗位基礎(chǔ)，研究統(tǒng)計(jì)計(jì)算工資中位數(shù)。這其中就包括社會(huì)普遍關(guān)心的對(duì)地方GDP的統(tǒng)一核算、對(duì)空置住房的調(diào)查等等。其中，李克強(qiáng)副總理強(qiáng)調(diào)要加快保障性住房建設(shè)，這無疑是增加供給、遏制房價(jià)過快上漲的重要措施?！　　叭绻`法違規(guī)的行為得不到處理，不僅是對(duì)法律的不尊重，也會(huì)影響到政府的權(quán)威和信用，更是對(duì)其他遵紀(jì)守法者的不公平。Information84 / 85目 錄宏觀政策環(huán)境 4【國土部：9月將通報(bào)清理閑置土地工作最新進(jìn)展】 4【銀監(jiān)會(huì)：推出配套措施繼續(xù)樓市調(diào)控】 4【統(tǒng)計(jì)局：將推六大統(tǒng)計(jì)改革 開展空置房調(diào)查試點(diǎn)】 5【保監(jiān)會(huì)：保險(xiǎn)資金不得投資開發(fā)或銷售商業(yè)住宅】 5地方政策動(dòng)態(tài) 6【浙江：商品房預(yù)售資金監(jiān)管已出征求意見稿】 6【哈爾濱：新審批商品房項(xiàng)目全部聯(lián)機(jī)備案】 8【石家莊：房改房個(gè)稅按20%差額征收】 8【太原：新建小區(qū)須配套蓋學(xué)校】 9【濟(jì)寧：保障房不再單獨(dú)選址】 9【天津：】 9【鄭州：未來商品房開發(fā)將配建公租房】 10【重慶：主城明年建公租房750萬平方米】 11【洛陽：今年獲批經(jīng)適房70多萬平方米】 11【蘭州：住房公積金貸款建保障房正式實(shí)施】 12【南京：公積金繳存基數(shù)上調(diào)】 12【無錫：今年將竣工安置房650萬平方米】 13【揚(yáng)州：出臺(tái)多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施】 13【杭州：2012年公共租賃住房將達(dá)250萬平方米】 15【廣州：房地產(chǎn)土地增值稅預(yù)征率上漲】 16【深圳：未來五年保障房擬占新建住房四成】 17【深圳：二手房按核定價(jià)征稅或年前敲定】 18競爭對(duì)手情報(bào) 18【萬科集團(tuán)：8月銷售破百億】 18【保利地產(chǎn)：17億出手再拿9地塊】 19【上海綠地：今年銷售或超千億】 19【華遠(yuǎn)地產(chǎn)：】 20【上海復(fù)地：8月銷售額飆升192%】 20【富力地產(chǎn)：銷售額逆市上漲49%】 21【龍湖地產(chǎn)：前8個(gè)月簽約150億元】 21【中渝置地：】 22【陽光城：擬32億元福州拿地】 22【華潤集團(tuán)：20億投資哈爾濱建大型購物廣場】 22【新鴻基地產(chǎn)：700億內(nèi)地布局】 23【合生創(chuàng)展：】 23【嘉里置業(yè)：13億搶得地王】 24上海房地產(chǎn) 24【上海樓市一周數(shù)據(jù)(2010年9月1日2010年9月7日)】 24【“滬五條”新政出臺(tái) 捂盤惜售或被取消資質(zhì)】 24【上海8月近三成地塊底價(jià)成交】 26【上海8月住宅成交量大漲近七成】 26【上海房價(jià)創(chuàng)下近20周新高】 27【上海9月推95個(gè)新盤迎供應(yīng)高峰】 29【上海二手房價(jià)跌幅全面收窄 部分區(qū)域階段性筑底】 29北京房地產(chǎn) 30【北京精裝修住宅推廣“低碳”建材】 30【北京8月土地交易額35億 地價(jià)大幅下挫交易回升】 31【北京市商品房住宅庫存突破10萬套】 32【北京房價(jià)連續(xù)兩月保持上漲】 33【北京住宅成交量9月首周再創(chuàng)新高】 34【北京8月二手房成交回暖 大戶型加速出貨】 34【京城部分別墅項(xiàng)目成交攀升】 36長三角區(qū)域市場環(huán)境 37【南京少數(shù)樓盤俏銷 多數(shù)樓盤仍賣不動(dòng)】 37【南京二手房量價(jià)齊漲】 38【蘇州樓市量跌價(jià)升】 39【無錫地產(chǎn)市場總體表現(xiàn)平穩(wěn)】 39【杭州8月二手房成交量略有回升】 40【寧波上周一手房成交量有所上升】 40【寧波上周二手房市場成交基本穩(wěn)定】 41【溫州二手房市場回暖】 41【紹興8月新房和二手房成交量企穩(wěn)】 42【合肥多家樓盤試探性漲價(jià)】 43珠三角區(qū)域市場環(huán)境 44【深圳樓市9月首周成交均價(jià)創(chuàng)5個(gè)月來單周新高】 44【深圳二手樓價(jià)“逆勢”走低 8月樓市成交井噴】 45【深圳8月寫字樓成交繼續(xù)炙熱】 46【?？?月商品房價(jià)跌量升】 47【㎡】 47【南昌樓市量縮價(jià)微跌】 48【福州8月樓市成交量上揚(yáng) 比去年同期降五成】 50【福州二手樓市“觸底反彈”】 50【廈門8月樓市量升價(jià)跌 成交量環(huán)比漲166%】 52【廣州樓市新政以來首現(xiàn)量價(jià)齊升】 52【廣州部分樓盤趁“金九”降價(jià)促銷】 53【香港豪宅地價(jià)創(chuàng)新高】 54環(huán)渤海區(qū)域市場環(huán)境 55【天津上周商品房量價(jià)齊跌】 55【天津二手房成交溫和上升】 55【大連北部8月二手房成交活躍】 56【哈爾濱新房價(jià)格漲幅首次超過二手房】 57【哈爾濱二手房交易擺脫低迷】 57【濟(jì)南樓市成交呈前高后低態(tài)勢】 58【濟(jì)南二手房市場依舊低迷】 58【唐山寫字樓成投資熱點(diǎn)】 59【青島8月住宅銷量再過7000套】 59【青島二手房市場已開始回暖】 60【青島嶗山區(qū)寫字樓貴過市南區(qū)】 61【威海8月樓市成交量下降】 62【東營二手房成交量開始抬頭】 63【淄博二手房市場依舊復(fù)雜】 63中西部地區(qū)市場環(huán)境 64【武漢上周房價(jià)環(huán)比漲幅全國第一】 64【武漢8月二手房成交量再跌6%】 65【重慶上周主城房價(jià)小幅回落】 65【重慶二手房租售成交量雙降 議價(jià)空間增大】 65【成都新增寫字樓供應(yīng)井噴】 66【西安8月樓市出現(xiàn)量價(jià)齊升局面】 67【西安8月房價(jià)仍在上升】 68【西寧今年房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模已突破千萬平方米】 68【昆明上周商品房交易情況】 69【貴陽樓市四區(qū)域商品房銷量普遍回升】 69【貴陽8月