【正文】 元，預計2011年開工建設，2013年初投入使用?！　≠Y料顯示，歡樂頌哈爾濱購物廣場項目是集購物、休閑、餐飲、文化、金融、商務及居住于一體的城市綜合體。項目總建筑面積20萬平方米，其中12萬平方米的“歡樂頌”主題購物廣場，包含大賣場、百貨、影劇院、家居生活、電器數碼、品牌專賣、運動、休閑及其他配套服務等多種業(yè)態(tài)與功能。項目將以所在區(qū)域家庭消費者為主要服務對象，兼顧商務及旅游顧客，重點打造基本購物、生活及商務服務、社交、文化及休閑娛樂等多項功能。返回目錄【新鴻基地產：700億內地布局】近日,負責新鴻基地產內地（除廣東外）房地產業(yè)務發(fā)展的新鴻基發(fā)展（中國）有限公司華東區(qū)總經理鄧維聰透露,公司將持續(xù)在內地主要城市尋找優(yōu)質住宅地塊來平衡公司在內地經營性物業(yè)和銷售型物業(yè)上的比例,未來在內地的投資總額可能會占到公司總資產的三成左右。以新鴻基目前約2270億港元的資產估算,30%所占用的資金約700億港元。　　這是新鴻基首次較為詳細地公開宣布其內地的全盤投資計劃。據鄧維聰介紹,目前新鴻基在華東的土地儲備（按所占樓面面積計）已經達到375萬平方米,項目遍布上海、南京、蘇州、無錫、杭州5個華東城市?！　〕撕贾莺蜔o錫項目與華潤合作外,其余項目均為新鴻基的獨資項目,涉及面積約200萬平方米。在此基礎上,新鴻基還會繼續(xù)在內地擴大投資,未來該公司在內地的投資比例可能達到公司總體投資的30%左右?！　∈聦嵣?除了華東區(qū)域外,今年3~6月,新鴻基地產還先后在廣州、佛山高調拿地,還與恒基兆業(yè)、九龍倉投資120億元打造成都第一高樓——成都環(huán)球貿易廣場。　　鄧維聰介紹,目前新鴻基在內地的獨資項目中,經營性商用物業(yè)占60%~70%,出售型住宅物業(yè)則占30%~40%?！皩τ谛馒櫥鶃碚f,租售39。對半開’的模式已經相當成熟,因此在內地市場也希望走出一條同樣的路。但是內地的寫字樓收租和住宅銷售市場與香港不一樣,因此現在還處于摸石頭過河的階段。”　　不過,隨著內地樓市宏觀調控效果的顯現,開發(fā)商資金鏈緊張問題也開始凸顯。分析師們預期,融資渠道將在房地產宏觀調控達到預期目標前持續(xù)收緊,今年房企的資金鏈情況不容樂觀。返回目錄【合生創(chuàng)展：】9月1日，樓板價16488元/平，溢價率131%。邁入金九銀十的第一天，上海推出了4塊土地進行拍賣。，樓板價16488元/平，溢價率131%?！　≠Y料顯示，該地塊東至規(guī)劃道路，南至銀澤路，西至廣富林26號地塊，北至廣富林24號，，規(guī)劃用途為居住用地?！　?，樓板價16378元/平米；，%。樓板價為13724元/平米?！　『仙玫膹V富林25地塊雖在總價上并未刷新北方城投的記錄，但樓面價已經再創(chuàng)新高。返回目錄【嘉里置業(yè)：13億搶得地王】　　8月31日，每平方尺樓面地價達到16587港元，一舉刷新九龍地區(qū)豪宅用地最高樓面尺價的紀錄，成為新地王?！　∠噍^同區(qū)僅僅兩個月前獲認的舊地王，%。美聯測量師行董事林子彬(Alvin Lam)認為，該地塊受青睞很重要的一點是它可合并毗鄰九龍?zhí)亮x德道3至5號地皮，故而發(fā)展?jié)摿?yōu)厚。而由于發(fā)展項目設有高度限制，預料地皮將有機會發(fā)展為混合式洋房項目。　　此前，這一地區(qū)地王的紀錄由何文田前山谷道村二期的每平方尺樓面價格12540港元所保持。據悉，（）的地塊在6月8日競標時，嘉里建設與李嘉誠旗下長江實業(yè)均有加入競價戰(zhàn)團，戰(zhàn)局激烈，但該地塊最終由新鴻基地產旗下寶侖有限公司以109億港元競得?！　〖卫锝ㄔO執(zhí)行董事何述勤在競拍成功后表示，集團將獨資發(fā)展，預計總投資額17億18億港元，該地段將發(fā)展為私人住宅項目，包括數十個豪宅單位。返回目錄上海房地產【上海樓市一周數據(2010年9月1日2010年9月7日)】　　9月1日9月7日(截止9月7日17：00)（不含9月3日），上海市房屋(類型為居住)在售樓盤成交情況：總計售出：3569(套)，總面積為：345644(平方米)。返回目錄【“滬五條”新政出臺 捂盤惜售或被取消資質】9月2日，上海市房管局下發(fā)《關于進一步加強本市房地產市場監(jiān)管規(guī)范商品住房預銷售行為的通知》(以下簡稱《通知》)，要求強化市場監(jiān)管，嚴格商品住房預售許可管理，規(guī)范商品住房預訂、銷售行為，加大違規(guī)行為查處力度，維護房地產市場秩序?！　≡摗锻ㄖ繁灰曌魃虾Ｒ?guī)范商品房預售的“滬五條”。據了解，8月份，本市近九成商品住房預售面積不達標。業(yè)內人士表示，上海版預售監(jiān)管文件只是重申已有的規(guī)定，并無過多新意，具體執(zhí)行時就只有看房企是否有足夠的自制力。市房管局表示，今年以來，本市堅決貫徹落實各項房地產調控政策，房價過快上漲勢頭初步得到遏制?！　?萬平方米必須一次性預售　　按照國家和本市房地產市場調控要求，《通知》重申“3萬平方米以下樓盤必須一次性上市預售”規(guī)定，即房地產開發(fā)企業(yè)要嚴格按照《關于進一步加強本市商品房銷售監(jiān)管工作的通知》(滬房地資交〔2007〕450號)關于預售許可最低規(guī)模的規(guī)定，建筑面積小于3萬平方米的商品住房項目必須一次性申請預售；超過3萬平方米、確需分批預售的，每次申請預售的建筑面積不得低于3萬平方米?！　⊥瑫r，明確要求在申請預售前，房屋測繪機構應當按照《建筑工程施工許可證》確定的建筑規(guī)模一次性進行工程進度現場鑒證，以此作為預售許可規(guī)模的依據?！　r格超范圍應當再次備案　　《通知》要求，房地產開發(fā)企業(yè)除應按照《上海市商品房銷售方案備案管理暫行規(guī)定》(滬房管市〔2009〕213號)制定銷售方案外，還應在銷售方案中增加日照、噪聲等規(guī)劃指標，測繪建筑面積及分攤情況(得房率)，小區(qū)會所服務功能，預售資金監(jiān)管方案和監(jiān)管單位，經過專業(yè)培訓的銷售人員情況，房屋全裝修的實施方案(包括具體幢號、建筑面積)，開發(fā)企業(yè)清算后商品住房質量責任的承擔主體及承擔主體的承諾書，經審核的公建配套設施實施方案等內容。經備案的商品住房銷售方案應在售樓現場醒目位置張貼。購房人要求將商品住房銷售方案作為新建商品住房預(出)售合同附件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得拒絕?！　〈送?，市房管部門還要求區(qū)(縣)房管部門加強對商品住房項目銷售價格和變動幅度等指導和審核，對調整銷售價格超出備案銷售方案范圍的，應再次報所在區(qū)(縣)房管部門備案?！　￠_發(fā)商不得變相收定金　　針對近期出現的違規(guī)預訂等行為，《通知》強調：商品住房定金合同、銷售合同應當通過網上操作系統即時備案，可售房源不得拒絕對外銷售。《通知》明確未取得預售許可或未辦理現房銷售備案的商品住房項目，房地產開發(fā)企業(yè)不得以認購、預定、排號、發(fā)放VIP卡、收取誠意金等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。市房管局要求，各區(qū)(縣)房管部門、房地產交易中心進一步加強房地產市場動態(tài)監(jiān)管，加大對違法違規(guī)行為的查處力度，對虛擬交易、捂盤惜售、未按規(guī)定即時辦理合同備案、可售房源拒絕對外銷售等行為，可視情采取限期整改、發(fā)出“行政告知書”、記入信用檔案、暫停網上簽約備案、降低直至取消開發(fā)企業(yè)資質等查處措施?！　》科蟛坏脙炔空J購加價倒賣　　《通知》還要求房地產經紀機構和執(zhí)(從)業(yè)人員要依法合規(guī)經營，不得采取雇人排隊、炒賣房號等方式擾亂正常銷售秩序，不得與房地產開發(fā)企業(yè)聯手內部認購、加價倒賣，不得發(fā)布不實信息制造銷售旺盛的虛假氛圍。各區(qū)(縣)房管部門會同工商、物價等部門加強監(jiān)管，發(fā)現違法違規(guī)行為的，要及時依法處理。房管部門、房地產交易中心要進一步加強房地產市場動態(tài)監(jiān)管，切實建立銷售現場巡查制度，加大對違法違規(guī)行為的查處力度。對建設工程形象進度已達預售標準的商品住房項目未申請預售許可、已取得預售許可或者辦理現房銷售備案的商品住房項目未在規(guī)定時間對外公開銷售或未將全部準售房源對外公開銷售、故意采取畸高價格銷售或通過簽訂虛假房地產交易合同等方式人為制造房源緊張、未按規(guī)定即時辦理合同備案等行為，應視情采取限期整改、發(fā)出“行政告知書”、記入信用檔案、暫停網上簽約備案、降低直至取消開發(fā)企業(yè)資質等措施及時調查處理，暫停網上簽約備案的應上報市局核準。返回目錄【上海8月近三成地塊底價成交】9月1日，松江新城板塊廣富林地塊、影佳路一號地塊、祥和路2號地塊、羅涇鎮(zhèn)羅寧路東側地塊（B1B13）等地塊現場競拍。，折合樓板價16488元/平方米，溢價率131%。而廣富林28號地塊因故延期。　　另外幾個地塊出讓也比較平淡。，折合樓板價12165元/平方米，溢價率35%?！　?，適合做為別墅項目。該地塊東至規(guī)劃道路，西至廣富林26號地塊，南至銀澤路，北至廣富林24號。據中房信土地事業(yè)部分析，該地塊位于上海西南部，與松江大學城僅有一街之隔，北面有國家森林公園、佘山國家旅游度假區(qū)、天文博物館等旅游資源，具有良好人文旅游度假景觀資源。但周邊除大學城配套，配套設施不足。松江新城版塊內2009年有5幅住宅用地供應，總建筑面積約62萬平方米，10萬平方米以上有3幅。目前，地塊周邊的綠地薔薇七里銷售均價超過20000元/平方米，別墅項目銷售均價超過19000元/平方米?！　?月上海土地市場供應量和成交量相對7月，都有大幅度的提升。據搜房網數據監(jiān)控中心統計，截至8月31日，8月上海共成交經營性用地24幅。其中掛牌出讓方式成交21幅，招邀標方式出讓成交3幅?！　∷逊烤W分析師表示，推地量大幅上漲，主要與上海市全年的供地計劃的公布有關。8月11日，市規(guī)土部門通報了上海市2010年住宅用地供應有關情況，并稱3季度上海將有近500萬平方米的住宅用地出讓，推地計劃的明確，無疑為土地市場的放量傳遞了更為明顯的信號。從目前的趨勢來看，第三季度上海地根松動會趨于明顯?！　〈送?，整個8月份低價區(qū)域理性，成交的24幅地塊中，有7幅地塊底價成交，8月25日，崇明康健生態(tài)園地塊以流拍告終，成為上海今年首幅流拍的經營性用地。返回目錄【上海8月住宅成交量大漲近七成】上海樓市成交量在新“國十條”影響連跌三個月之后，竟然在8月下旬出現了一波明顯的量價齊升行情，以至于整個8月的平均成交數據已接近新政之前的水平?！　∮油康禺a研究中心9月1日提供的數據顯示，2010年8月，上海市商品住宅成交面積為73萬平方米，%，已十分接近新政前的成交水平。中高端項目成交量的回升，也在一定程度上拉高了當月住宅成交均價?！　祿@示，8月，全市均價在30000元/，其中九龍倉璽園就占到近兩成，而均價過10萬元/平方米的項目華潤外灘九里更是相比前一批房源價格高了近七成?！　∮油康禺a研究中心信息顯示，從8月成交情況來看，剛性需求仍舊是成交主力，近六成房源都是90平方米左右的兩房?！　∮油康禺a研究中心副主任陸騎麟表示，8月全市商品住宅供應面積為81萬平方米，環(huán)比7月增加58%，下半月供應面積為64萬平方米，放量明顯。從區(qū)域來看，嘉定、奉賢、寶山是主要的供應區(qū)域，、?！　≈蟹啃欧治鰩熝ㄐ劢榻B，新政之后，嘉定新城和寶山顧村的樓盤很快出現20%左右回調，隨后，嘉定南翔和寶山大場在8月份都出現了持續(xù)下跌，累計跌幅也達到了20%。　　其中，在寶山顧村的保利、綠地樓盤降價壓力之下，大場板塊的大華中環(huán)1號、梧桐城邦售價在6月出現一輪小回調，又在8月出現了新一輪的大幅回調。　　薛建雄預期，在9月份新一輪推盤壓力之下，南翔新盤的價格也可能再次跳水。中房信統計還顯示，9月全市有35個新建樓盤打算上市，還有45個在售樓盤預期推新房源，這些供應量除了以上區(qū)域外，還有寶山羅店楊行、閔行馬橋顓橋、青浦趙巷徐涇、楊浦新江灣城等?！半m然成交量大幅回暖，但巨量供應之下，預期后市價格上漲空間不會很大?！狈祷啬夸洝旧虾７績r創(chuàng)下近20周新高】　　調控似乎沒能按住上海房價的牛頭。最新數據顯示，本輪調控啟動至今的近20周，上海商品住宅周成交均價平均高達22261元/平方米，這幾乎創(chuàng)下上海房價新的高峰?！　　V發(fā)證券的研究團隊近期在對廣深地區(qū)房地產聯合調研后發(fā)出警告：“9　月份之后，商品房供應量將加大，成交量將繼續(xù)回升，預計幅度在30%左右；房價將小幅上漲，我們擔心政策的再次加碼。建議投資者不能過于樂觀?！薄　　　霸谡{控深入、政策轉軌下，中國經濟與房地產政策未來發(fā)展面臨抉擇。在資本的泡沫陰影下，房地產調控與行業(yè)將呈現周期性，房地產企業(yè)如何在當前環(huán)境下要走出最穩(wěn)健的一步，　將是關系生死的?！痹凇皟砂度胤慨a共同市場論壇”的啟動儀式上，兩岸三地的業(yè)內專家集體給出“忠告”。　　　豪宅再次支撐高房價？　　　上海佑威的數據顯示，8月23日至29日上海全市商品住宅成交均價為21333元/平方米，環(huán)比前周進一步上漲6%?！　　椒降禺a咨詢機構觀察，8月上海出現了一波小規(guī)模的集中性交易，共有4個項目月成交量在2萬平方米以上?？焖俪山坏囊蛩貐s分為幾種：有大幅度降價引發(fā)的，如大華錦繡華城、綠地松江名邸，各自出現八折左右的跌幅后取得熱銷；有相比區(qū)域低開引發(fā)的，如九龍倉璽園、上海灘大寧城，較區(qū)域內產品低開一至三成左右，開盤即出現搶購；有提升產品附加值變相降價的?！　　〉蟹啃沤y計的商品住宅周成交均價，卻揭露了部分樓盤降價實現熱銷的另一面，成交均價不僅沒有出現明顯下調，反而繼續(xù)創(chuàng)新高。　　　數據顯示，上海商品住宅成交均價依然高位徘徊，連續(xù)出現周成交均價站上2萬元/平方米，在本輪調控自4月中旬啟動至今的約20周時間里，近20周的周平均成交價格高達22261元/平方米。除了降價樓盤的絕對價格依然較高原因外，上海豪宅再次發(fā)力成為最主要的支撐和推力。　　　佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為，隨著傳統銷售旺季的臨近，一些中檔項目也紛紛入市，這一價位的項目在上周的成交榜前十中占據五席，并且包攬三甲，最終導致了全市均價的進一步上升?！　　　皠e墅市場的強勢突起和一批上海市內中環(huán)中心區(qū)域的豪宅和高檔公寓項目的入市熱銷，直接帶動了8月份上海商品住宅市場成交面積和成交均價的提升?！睗h宇地產市場研究部透露。供應量增加、成交量增加，但成交均價也表現為繼續(xù)創(chuàng)新高，給市場傳遞了“回暖、續(xù)漲”的錯誤信號，已經開始影響買賣雙方的心理。　　　不只是在上海，國內其他多個重點市場傳出回暖消息。中國指數研究院8月30日的最新市場報告披露，在8月最后一周監(jiān)測的35個城市中，半數以上城市的樓市成交面積環(huán)比出現上漲?！　　鞘蓄B疾繼續(xù)惡化　　　調控至今20周，樓市高房價的