【正文】 元，預(yù)計2011年開工建設(shè)，2013年初投入使用?！　≠Y料顯示，歡樂頌哈爾濱購物廣場項目是集購物、休閑、餐飲、文化、金融、商務(wù)及居住于一體的城市綜合體。項目總建筑面積20萬平方米，其中12萬平方米的“歡樂頌”主題購物廣場，包含大賣場、百貨、影劇院、家居生活、電器數(shù)碼、品牌專賣、運動、休閑及其他配套服務(wù)等多種業(yè)態(tài)與功能。項目將以所在區(qū)域家庭消費者為主要服務(wù)對象，兼顧商務(wù)及旅游顧客，重點打造基本購物、生活及商務(wù)服務(wù)、社交、文化及休閑娛樂等多項功能。返回目錄【新鴻基地產(chǎn)：700億內(nèi)地布局】近日,負責(zé)新鴻基地產(chǎn)內(nèi)地（除廣東外）房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展的新鴻基發(fā)展（中國）有限公司華東區(qū)總經(jīng)理鄧維聰透露,公司將持續(xù)在內(nèi)地主要城市尋找優(yōu)質(zhì)住宅地塊來平衡公司在內(nèi)地經(jīng)營性物業(yè)和銷售型物業(yè)上的比例,未來在內(nèi)地的投資總額可能會占到公司總資產(chǎn)的三成左右。以新鴻基目前約2270億港元的資產(chǎn)估算,30%所占用的資金約700億港元。　　這是新鴻基首次較為詳細地公開宣布其內(nèi)地的全盤投資計劃。據(jù)鄧維聰介紹,目前新鴻基在華東的土地儲備（按所占樓面面積計）已經(jīng)達到375萬平方米,項目遍布上海、南京、蘇州、無錫、杭州5個華東城市?！　〕撕贾莺蜔o錫項目與華潤合作外,其余項目均為新鴻基的獨資項目,涉及面積約200萬平方米。在此基礎(chǔ)上,新鴻基還會繼續(xù)在內(nèi)地擴大投資,未來該公司在內(nèi)地的投資比例可能達到公司總體投資的30%左右?！　∈聦嵣?除了華東區(qū)域外,今年3~6月,新鴻基地產(chǎn)還先后在廣州、佛山高調(diào)拿地,還與恒基兆業(yè)、九龍倉投資120億元打造成都第一高樓——成都環(huán)球貿(mào)易廣場。　　鄧維聰介紹,目前新鴻基在內(nèi)地的獨資項目中,經(jīng)營性商用物業(yè)占60%~70%,出售型住宅物業(yè)則占30%~40%。“對于新鴻基來說,租售39。對半開’的模式已經(jīng)相當(dāng)成熟,因此在內(nèi)地市場也希望走出一條同樣的路。但是內(nèi)地的寫字樓收租和住宅銷售市場與香港不一樣,因此現(xiàn)在還處于摸石頭過河的階段?！薄　〔贿^,隨著內(nèi)地樓市宏觀調(diào)控效果的顯現(xiàn),開發(fā)商資金鏈緊張問題也開始凸顯。分析師們預(yù)期,融資渠道將在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控達到預(yù)期目標(biāo)前持續(xù)收緊,今年房企的資金鏈情況不容樂觀。返回目錄【合生創(chuàng)展：】9月1日，樓板價16488元/平，溢價率131%。邁入金九銀十的第一天，上海推出了4塊土地進行拍賣。，樓板價16488元/平，溢價率131%?！　≠Y料顯示，該地塊東至規(guī)劃道路，南至銀澤路，西至廣富林26號地塊，北至廣富林24號，，規(guī)劃用途為居住用地?！　。瑯前鍍r16378元/平米；，%。樓板價為13724元/平米。　　合生所拿的廣富林25地塊雖在總價上并未刷新北方城投的記錄，但樓面價已經(jīng)再創(chuàng)新高。返回目錄【嘉里置業(yè)：13億搶得地王】　　8月31日，每平方尺樓面地價達到16587港元，一舉刷新九龍地區(qū)豪宅用地最高樓面尺價的紀錄，成為新地王?！　∠噍^同區(qū)僅僅兩個月前獲認的舊地王，%。美聯(lián)測量師行董事林子彬(Alvin Lam)認為，該地塊受青睞很重要的一點是它可合并毗鄰九龍?zhí)亮x德道3至5號地皮，故而發(fā)展?jié)摿?yōu)厚。而由于發(fā)展項目設(shè)有高度限制，預(yù)料地皮將有機會發(fā)展為混合式洋房項目。　　此前，這一地區(qū)地王的紀錄由何文田前山谷道村二期的每平方尺樓面價格12540港元所保持。據(jù)悉，（）的地塊在6月8日競標(biāo)時，嘉里建設(shè)與李嘉誠旗下長江實業(yè)均有加入競價戰(zhàn)團，戰(zhàn)局激烈，但該地塊最終由新鴻基地產(chǎn)旗下寶侖有限公司以109億港元競得?！　〖卫锝ㄔO(shè)執(zhí)行董事何述勤在競拍成功后表示，集團將獨資發(fā)展，預(yù)計總投資額17億18億港元，該地段將發(fā)展為私人住宅項目，包括數(shù)十個豪宅單位。返回目錄上海房地產(chǎn)【上海樓市一周數(shù)據(jù)(2010年9月1日2010年9月7日)】　　9月1日9月7日(截止9月7日17：00)（不含9月3日），上海市房屋(類型為居住)在售樓盤成交情況：總計售出：3569(套)，總面積為：345644(平方米)。返回目錄【“滬五條”新政出臺 捂盤惜售或被取消資質(zhì)】9月2日，上海市房管局下發(fā)《關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場監(jiān)管規(guī)范商品住房預(yù)銷售行為的通知》(以下簡稱《通知》)，要求強化市場監(jiān)管，嚴格商品住房預(yù)售許可管理，規(guī)范商品住房預(yù)訂、銷售行為，加大違規(guī)行為查處力度，維護房地產(chǎn)市場秩序?！　≡摗锻ㄖ繁灰曌魃虾Ｒ?guī)范商品房預(yù)售的“滬五條”。據(jù)了解，8月份，本市近九成商品住房預(yù)售面積不達標(biāo)。業(yè)內(nèi)人士表示，上海版預(yù)售監(jiān)管文件只是重申已有的規(guī)定，并無過多新意，具體執(zhí)行時就只有看房企是否有足夠的自制力。市房管局表示，今年以來，本市堅決貫徹落實各項房地產(chǎn)調(diào)控政策，房價過快上漲勢頭初步得到遏制。　　3萬平方米必須一次性預(yù)售　　按照國家和本市房地產(chǎn)市場調(diào)控要求，《通知》重申“3萬平方米以下樓盤必須一次性上市預(yù)售”規(guī)定，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要嚴格按照《關(guān)于進一步加強本市商品房銷售監(jiān)管工作的通知》(滬房地資交〔2007〕450號)關(guān)于預(yù)售許可最低規(guī)模的規(guī)定，建筑面積小于3萬平方米的商品住房項目必須一次性申請預(yù)售；超過3萬平方米、確需分批預(yù)售的，每次申請預(yù)售的建筑面積不得低于3萬平方米?！　⊥瑫r，明確要求在申請預(yù)售前，房屋測繪機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照《建筑工程施工許可證》確定的建筑規(guī)模一次性進行工程進度現(xiàn)場鑒證，以此作為預(yù)售許可規(guī)模的依據(jù)?！　r格超范圍應(yīng)當(dāng)再次備案　　《通知》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除應(yīng)按照《上海市商品房銷售方案備案管理暫行規(guī)定》(滬房管市〔2009〕213號)制定銷售方案外，還應(yīng)在銷售方案中增加日照、噪聲等規(guī)劃指標(biāo)，測繪建筑面積及分攤情況(得房率)，小區(qū)會所服務(wù)功能，預(yù)售資金監(jiān)管方案和監(jiān)管單位，經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)的銷售人員情況，房屋全裝修的實施方案(包括具體幢號、建筑面積)，開發(fā)企業(yè)清算后商品住房質(zhì)量責(zé)任的承擔(dān)主體及承擔(dān)主體的承諾書，經(jīng)審核的公建配套設(shè)施實施方案等內(nèi)容。經(jīng)備案的商品住房銷售方案應(yīng)在售樓現(xiàn)場醒目位置張貼。購房人要求將商品住房銷售方案作為新建商品住房預(yù)(出)售合同附件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕?！　〈送猓蟹抗懿块T還要求區(qū)(縣)房管部門加強對商品住房項目銷售價格和變動幅度等指導(dǎo)和審核，對調(diào)整銷售價格超出備案銷售方案范圍的，應(yīng)再次報所在區(qū)(縣)房管部門備案?！　￠_發(fā)商不得變相收定金　　針對近期出現(xiàn)的違規(guī)預(yù)訂等行為，《通知》強調(diào)：商品住房定金合同、銷售合同應(yīng)當(dāng)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)即時備案，可售房源不得拒絕對外銷售?！锻ㄖ访鞔_未取得預(yù)售許可或未辦理現(xiàn)房銷售備案的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認購、預(yù)定、排號、發(fā)放VIP卡、收取誠意金等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用。市房管局要求，各區(qū)(縣)房管部門、房地產(chǎn)交易中心進一步加強房地產(chǎn)市場動態(tài)監(jiān)管，加大對違法違規(guī)行為的查處力度，對虛擬交易、捂盤惜售、未按規(guī)定即時辦理合同備案、可售房源拒絕對外銷售等行為，可視情采取限期整改、發(fā)出“行政告知書”、記入信用檔案、暫停網(wǎng)上簽約備案、降低直至取消開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等查處措施?！　》科蟛坏脙?nèi)部認購加價倒賣　　《通知》還要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和執(zhí)(從)業(yè)人員要依法合規(guī)經(jīng)營，不得采取雇人排隊、炒賣房號等方式擾亂正常銷售秩序，不得與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)手內(nèi)部認購、加價倒賣，不得發(fā)布不實信息制造銷售旺盛的虛假氛圍。各區(qū)(縣)房管部門會同工商、物價等部門加強監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為的，要及時依法處理。房管部門、房地產(chǎn)交易中心要進一步加強房地產(chǎn)市場動態(tài)監(jiān)管，切實建立銷售現(xiàn)場巡查制度，加大對違法違規(guī)行為的查處力度。對建設(shè)工程形象進度已達預(yù)售標(biāo)準的商品住房項目未申請預(yù)售許可、已取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的商品住房項目未在規(guī)定時間對外公開銷售或未將全部準售房源對外公開銷售、故意采取畸高價格銷售或通過簽訂虛假房地產(chǎn)交易合同等方式人為制造房源緊張、未按規(guī)定即時辦理合同備案等行為，應(yīng)視情采取限期整改、發(fā)出“行政告知書”、記入信用檔案、暫停網(wǎng)上簽約備案、降低直至取消開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等措施及時調(diào)查處理，暫停網(wǎng)上簽約備案的應(yīng)上報市局核準。返回目錄【上海8月近三成地塊底價成交】9月1日，松江新城板塊廣富林地塊、影佳路一號地塊、祥和路2號地塊、羅涇鎮(zhèn)羅寧路東側(cè)地塊（B1B13）等地塊現(xiàn)場競拍。，折合樓板價16488元/平方米，溢價率131%。而廣富林28號地塊因故延期。　　另外幾個地塊出讓也比較平淡。，折合樓板價12165元/平方米，溢價率35%。　　，適合做為別墅項目。該地塊東至規(guī)劃道路，西至廣富林26號地塊，南至銀澤路，北至廣富林24號。據(jù)中房信土地事業(yè)部分析，該地塊位于上海西南部，與松江大學(xué)城僅有一街之隔，北面有國家森林公園、佘山國家旅游度假區(qū)、天文博物館等旅游資源，具有良好人文旅游度假景觀資源。但周邊除大學(xué)城配套，配套設(shè)施不足。松江新城版塊內(nèi)2009年有5幅住宅用地供應(yīng)，總建筑面積約62萬平方米，10萬平方米以上有3幅。目前，地塊周邊的綠地薔薇七里銷售均價超過20000元/平方米，別墅項目銷售均價超過19000元/平方米。　　8月上海土地市場供應(yīng)量和成交量相對7月，都有大幅度的提升。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，截至8月31日，8月上海共成交經(jīng)營性用地24幅。其中掛牌出讓方式成交21幅，招邀標(biāo)方式出讓成交3幅。　　搜房網(wǎng)分析師表示，推地量大幅上漲，主要與上海市全年的供地計劃的公布有關(guān)。8月11日，市規(guī)土部門通報了上海市2010年住宅用地供應(yīng)有關(guān)情況，并稱3季度上海將有近500萬平方米的住宅用地出讓，推地計劃的明確，無疑為土地市場的放量傳遞了更為明顯的信號。從目前的趨勢來看，第三季度上海地根松動會趨于明顯。　　此外，整個8月份低價區(qū)域理性，成交的24幅地塊中，有7幅地塊底價成交，8月25日，崇明康健生態(tài)園地塊以流拍告終，成為上海今年首幅流拍的經(jīng)營性用地。返回目錄【上海8月住宅成交量大漲近七成】上海樓市成交量在新“國十條”影響連跌三個月之后，竟然在8月下旬出現(xiàn)了一波明顯的量價齊升行情，以至于整個8月的平均成交數(shù)據(jù)已接近新政之前的水平?！　∮油康禺a(chǎn)研究中心9月1日提供的數(shù)據(jù)顯示，2010年8月，上海市商品住宅成交面積為73萬平方米，%，已十分接近新政前的成交水平。中高端項目成交量的回升，也在一定程度上拉高了當(dāng)月住宅成交均價。　　數(shù)據(jù)顯示，8月，全市均價在30000元/，其中九龍倉璽園就占到近兩成，而均價過10萬元/平方米的項目華潤外灘九里更是相比前一批房源價格高了近七成?！　∮油康禺a(chǎn)研究中心信息顯示，從8月成交情況來看，剛性需求仍舊是成交主力，近六成房源都是90平方米左右的兩房?！　∮油康禺a(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示，8月全市商品住宅供應(yīng)面積為81萬平方米，環(huán)比7月增加58%，下半月供應(yīng)面積為64萬平方米，放量明顯。從區(qū)域來看，嘉定、奉賢、寶山是主要的供應(yīng)區(qū)域，、?！　≈蟹啃欧治鰩熝ㄐ劢榻B，新政之后，嘉定新城和寶山顧村的樓盤很快出現(xiàn)20%左右回調(diào)，隨后，嘉定南翔和寶山大場在8月份都出現(xiàn)了持續(xù)下跌，累計跌幅也達到了20%?！　∑渲校趯毶筋櫞宓谋＠?、綠地樓盤降價壓力之下，大場板塊的大華中環(huán)1號、梧桐城邦售價在6月出現(xiàn)一輪小回調(diào)，又在8月出現(xiàn)了新一輪的大幅回調(diào)。　　薛建雄預(yù)期，在9月份新一輪推盤壓力之下，南翔新盤的價格也可能再次跳水。中房信統(tǒng)計還顯示，9月全市有35個新建樓盤打算上市，還有45個在售樓盤預(yù)期推新房源，這些供應(yīng)量除了以上區(qū)域外，還有寶山羅店楊行、閔行馬橋顓橋、青浦趙巷徐涇、楊浦新江灣城等?！半m然成交量大幅回暖，但巨量供應(yīng)之下，預(yù)期后市價格上漲空間不會很大?！狈祷啬夸洝旧虾７績r創(chuàng)下近20周新高】　　調(diào)控似乎沒能按住上海房價的牛頭。最新數(shù)據(jù)顯示，本輪調(diào)控啟動至今的近20周，上海商品住宅周成交均價平均高達22261元/平方米，這幾乎創(chuàng)下上海房價新的高峰?！　　V發(fā)證券的研究團隊近期在對廣深地區(qū)房地產(chǎn)聯(lián)合調(diào)研后發(fā)出警告：“9　月份之后，商品房供應(yīng)量將加大，成交量將繼續(xù)回升，預(yù)計幅度在30%左右；房價將小幅上漲，我們擔(dān)心政策的再次加碼。建議投資者不能過于樂觀?！薄　　　霸谡{(diào)控深入、政策轉(zhuǎn)軌下，中國經(jīng)濟與房地產(chǎn)政策未來發(fā)展面臨抉擇。在資本的泡沫陰影下，房地產(chǎn)調(diào)控與行業(yè)將呈現(xiàn)周期性，房地產(chǎn)企業(yè)如何在當(dāng)前環(huán)境下要走出最穩(wěn)健的一步，　將是關(guān)系生死的。”在“兩岸三地房產(chǎn)共同市場論壇”的啟動儀式上，兩岸三地的業(yè)內(nèi)專家集體給出“忠告”?！　　『勒俅沃胃叻績r？　　　上海佑威的數(shù)據(jù)顯示，8月23日至29日上海全市商品住宅成交均價為21333元/平方米，環(huán)比前周進一步上漲6%?！　　?jù)方方地產(chǎn)咨詢機構(gòu)觀察，8月上海出現(xiàn)了一波小規(guī)模的集中性交易，共有4個項目月成交量在2萬平方米以上?？焖俪山坏囊蛩貐s分為幾種：有大幅度降價引發(fā)的，如大華錦繡華城、綠地松江名邸，各自出現(xiàn)八折左右的跌幅后取得熱銷；有相比區(qū)域低開引發(fā)的，如九龍倉璽園、上海灘大寧城，較區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品低開一至三成左右，開盤即出現(xiàn)搶購；有提升產(chǎn)品附加值變相降價的。　　　但中房信統(tǒng)計的商品住宅周成交均價，卻揭露了部分樓盤降價實現(xiàn)熱銷的另一面，成交均價不僅沒有出現(xiàn)明顯下調(diào)，反而繼續(xù)創(chuàng)新高?！　　?shù)據(jù)顯示，上海商品住宅成交均價依然高位徘徊，連續(xù)出現(xiàn)周成交均價站上2萬元/平方米，在本輪調(diào)控自4月中旬啟動至今的約20周時間里，近20周的周平均成交價格高達22261元/平方米。除了降價樓盤的絕對價格依然較高原因外，上海豪宅再次發(fā)力成為最主要的支撐和推力。　　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為，隨著傳統(tǒng)銷售旺季的臨近，一些中檔項目也紛紛入市，這一價位的項目在上周的成交榜前十中占據(jù)五席，并且包攬三甲，最終導(dǎo)致了全市均價的進一步上升?！　　　皠e墅市場的強勢突起和一批上海市內(nèi)中環(huán)中心區(qū)域的豪宅和高檔公寓項目的入市熱銷，直接帶動了8月份上海商品住宅市場成交面積和成交均價的提升?！睗h宇地產(chǎn)市場研究部透露。供應(yīng)量增加、成交量增加，但成交均價也表現(xiàn)為繼續(xù)創(chuàng)新高，給市場傳遞了“回暖、續(xù)漲”的錯誤信號，已經(jīng)開始影響買賣雙方的心理?！　　〔恢皇窃谏虾?，國內(nèi)其他多個重點市場傳出回暖消息。中國指數(shù)研究院8月30日的最新市場報告披露，在8月最后一周監(jiān)測的35個城市中，半數(shù)以上城市的樓市成交面積環(huán)比出現(xiàn)上漲?！　　鞘蓄B疾繼續(xù)惡化　　　調(diào)控至今20周，樓市高房價的