房地產(chǎn)研究簡(jiǎn)報(bào)總第373期-資料下載頁
2025-06-27 15:07本頁面
【正文】 黃那方面怎么做?！薄夹袠I(yè)領(lǐng)導(dǎo)人及特點(diǎn)〗香港地產(chǎn)商為九項(xiàng)救市政策鞠躬！ 香港地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)何鴻燊日前高度贊揚(yáng)香港政府穩(wěn)定樓市的政策，以“好歡迎”及“好滿意”來回應(yīng)政府的九項(xiàng)穩(wěn)定樓市措施，認(rèn)為一定可起死回生。他表示，“孫明楊（香港房屋及規(guī)劃地政局長(zhǎng)）代表政府做醫(yī)生，落重藥，大病都即刻跳起身出院！”何鴻燊在出席一項(xiàng)公開場(chǎng)合時(shí)滿心觀喜地表示：“香港地產(chǎn)商應(yīng)該向?qū)O公九十度鞠躬，多謝！”何鴻燊說，政府的房屋政策立場(chǎng)明朗化，使地產(chǎn)商安心發(fā)展，他有信心九招救市措施可使樓價(jià)即時(shí)穩(wěn)定，然后逐步慢慢上升，在六個(gè)月內(nèi)樓價(jià)可升510%，再間接直接地使香港經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)?！几叟_(tái)投資經(jīng)驗(yàn)〗土地收入減少，香港財(cái)政赤字將創(chuàng)新高 去年香港預(yù)算赤字達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的633億港元。本財(cái)政年度上半年香港財(cái)政赤字為708億港元，香港財(cái)政年度截至2003年3月30日。大多數(shù)分析師預(yù)計(jì)今年財(cái)政赤字將創(chuàng)新高。香港目前財(cái)政預(yù)算中來自土地方面的收入為250億港元。香港財(cái)政司司長(zhǎng)梁錦松周四稱，政府撤出地產(chǎn)開發(fā)及在2003年年末前暫停土地拍賣將不會(huì)對(duì)香港目前財(cái)政預(yù)算造成影響。梁錦松透露，至10月份港府拍賣土地已獲得80億港元收入，大大低于預(yù)算中預(yù)計(jì)的250億港元。他也承認(rèn)這會(huì)在短期內(nèi)對(duì)政府預(yù)算造成負(fù)面影響。他表示，短期內(nèi)，尤其是明年土地拍賣收入肯定會(huì)受到不利影響?！几叟_(tái)同業(yè)市場(chǎng)〗香港九項(xiàng)措施救市是不得已而為之 這幾天在香港，最熱鬧的事就是救樓市、救經(jīng)濟(jì)了。香港政府日前推出九項(xiàng)措施救香港樓市，香港房屋及規(guī)劃地政局長(zhǎng)孫明揚(yáng)表示，政府希望通過停止賣地及暫停勾地一年，讓市場(chǎng)消化目前囤積的約6萬個(gè)住宅單位，扭轉(zhuǎn)私樓市場(chǎng)供求失衡的情況。在高官問責(zé)制下，孫明揚(yáng)理應(yīng)是房屋政策唯一發(fā)言人，但他不諱言，這次推出穩(wěn)定樓市九項(xiàng)措施，董建華提出頗多指示。他說：“在（政府）內(nèi)部有咨詢和共識(shí)，現(xiàn)在不過是借我口講出來，政策是政府官員的共識(shí)”。行政長(zhǎng)官董建華表示，泡沫經(jīng)濟(jì)爆破后，通縮持續(xù)，房地產(chǎn)下滑65%。他表示，有專家指出，50%60%的通縮是由于房地產(chǎn)價(jià)格下滑。因此政府決定采取果斷措施，穩(wěn)定樓市。目前香港市場(chǎng)對(duì)本次公布的救市政策普遍看好，認(rèn)為該項(xiàng)政策有利于香港房?jī)r(jià)的回升。持不同看法的只有摩根大通，摩根大通認(rèn)為，政府暫?！肮吹亍睓C(jī)制是一項(xiàng)重大錯(cuò)誤，因該機(jī)制有配合市場(chǎng)需求轉(zhuǎn)變的彈性，是真正可以運(yùn)作良好的政府房策，但政府暫停此機(jī)制反映政府不肯停止干預(yù)市場(chǎng)，并繼續(xù)扭曲真正的市場(chǎng)價(jià)格，認(rèn)為國際投資者會(huì)有負(fù)面的看法。對(duì)此，安邦分析師張宏認(rèn)為，這項(xiàng)政策的出臺(tái)是沒有辦法的辦法，香港在振興經(jīng)濟(jì)方面現(xiàn)在可選擇的不多，要么進(jìn)一步和內(nèi)地進(jìn)行融合，要么玩原先的老套路。從現(xiàn)在的選擇看，通過救樓市、救香港經(jīng)濟(jì)顯然治不了“本”。由此，救樓市背景下的經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路很難走的長(zhǎng)遠(yuǎn)。臺(tái)北市寫字樓空置率創(chuàng)六年新高 在經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，近來臺(tái)灣不少企業(yè)節(jié)省了辦公室租金的開銷、減少資本支出，導(dǎo)致臺(tái)北市寫字樓的平均空置率持續(xù)攀升，%、創(chuàng)下近六年來的新高紀(jì)錄，使得近20棟寫字樓將面臨僧多粥少、求售無門的窘境。〖案例比較及分析〗國內(nèi)房地產(chǎn)上市公司摸索管理經(jīng)驗(yàn)——“痛并快樂著” 對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)上市后的體會(huì)，金地鴻業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理陳長(zhǎng)春表示，隨著金地、天鴻寶業(yè)，天津大開發(fā)上市以后，整個(gè)房地產(chǎn)上市公司的路都打通了，而且會(huì)越來越寬。我覺得未來在資金方面給房地產(chǎn)商提供了一個(gè)很好的市場(chǎng)配置的渠道。金地從上市過程嘗到了很多好處，比方說我們現(xiàn)在賬面上有八億左右的現(xiàn)金在流動(dòng)，但是這也使得我們壓力非常巨大?！ ∩鲜幸院?，由于它披露政策和規(guī)范化的運(yùn)作，使得我們是在一個(gè)比較狹窄的通道里面，后面有股市拿著鞭子趕著你必須順著狹窄的通道走——上市公司的運(yùn)作被三只手牽著：第一只手是市場(chǎng)，一個(gè)企業(yè)在市場(chǎng)上運(yùn)作不成功，就什么都談不上了；第二只手是規(guī)范化，什么都要規(guī)范化，比方說我們拿了一塊地，一簽了合同，那個(gè)合同大部分的內(nèi)容都要被披露，這個(gè)我覺得其實(shí)是非常痛苦的一個(gè)過程，你里面很多核心的商業(yè)機(jī)密也被暴露無遺；第三個(gè)是股價(jià)，股價(jià)也會(huì)直接影響到公司運(yùn)作的想法，舉一個(gè)非常簡(jiǎn)單的例子，金地第三季度披露，每股只有1分錢利潤，股價(jià)馬上就跌下來了，我覺得這是股民對(duì)房地產(chǎn)上市公司不理解。房地產(chǎn)公司和上市公司是有區(qū)別的。上市公司必須在拿到竣工許可證之后才能夠結(jié)算，實(shí)際上銷售都完成了，但是不能算成利潤。對(duì)房地產(chǎn)上市公司來講，你可能更多的會(huì)關(guān)心一個(gè)企業(yè)在五年內(nèi)的規(guī)劃，而且要不折不扣地按這個(gè)規(guī)劃來運(yùn)作，哪一個(gè)鏈條發(fā)生了脫節(jié)，最后導(dǎo)致你企業(yè)在五年期間產(chǎn)生非常大的一個(gè)業(yè)界滑坡，所以我們非常關(guān)心整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)作的結(jié)果。對(duì)于陳長(zhǎng)春總經(jīng)理上述感觸，安邦的分析師張宏認(rèn)為，國內(nèi)房地產(chǎn)上市公司在經(jīng)歷由“私公司”向“公公司”的轉(zhuǎn)變后，在經(jīng)營管理上處于摸索的階段，管理經(jīng)驗(yàn)不斷積累和充實(shí)的特征非常明顯。陳長(zhǎng)春上面“痛并快樂著”的感覺，在分析師看來是件好事?！挤诸悆r(jià)格行情〗2002年19月份北京房地產(chǎn)開發(fā)銷售統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)一覽表主要指標(biāo)合計(jì)上年同期增幅（%）房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）住宅商品房開復(fù)工面積（萬平方米）住宅本年新開商品房屋面積（萬平方米）住宅商品房竣工面積（萬平方米）住宅商品房銷售面積（萬平方米）住宅商品房銷售額（億元）住宅安邦集團(tuán)研究總部分析師張宏：zhanghong@10 / 10
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