【正文】 建兩棟6070層左右超高層建筑，為山東省第一高樓，計劃今年年底前開工，23年內(nèi)竣工?！　」_資料顯示，(分別擁有75%、25%權(quán)益)，位于山東青島市東海西路447號，規(guī)劃建筑面積高達214462平方米，其中住宅規(guī)劃建筑面積107232平方米，商服金融規(guī)劃建筑面積107230平方?！　H土地出讓金，世茂股份將砸出近7億元，而這樣的高端項目，其后續(xù)開發(fā)資金需求可想而知。“世茂股份此次就出手這樣的大筆投資，出乎我們預料。大家之前對這家公司結(jié)束多年對外投資‘無作為’歷史的時間點，是判斷其資產(chǎn)注入全部完成后不久?！币晃婚L期關注世茂股份的機構(gòu)投資者坦言?！　抛C券分析師方焱、區(qū)瑞明在研究報告中指出，世茂股份增發(fā)成功后，業(yè)績有望實現(xiàn)飛躍，但“資產(chǎn)注入仍存在不確定性”。媒體曾在不同場合，向包括許榮茂在內(nèi)的世茂方面有關人士詢問過有關世茂股份未來發(fā)展的計劃，世茂方面人士從未提及世茂股份將在資產(chǎn)置換完成后對外投資的計劃，“專心消化注入資產(chǎn)”則一直是世茂方面的基本策略。更何況，此次投資還是發(fā)生在資產(chǎn)置換注入尚未完成之前?！　　笆烂煞荽饲伴L年未有這樣的投資，首先是因為公司規(guī)模較小，但隨著整合實施，該平臺得以壯大，具備了對外投資大型高端商業(yè)項目的資本?！边@位世茂集團的高層表示，至于出手的時間，公司的策略會隨著市場的變化而調(diào)整，目前正是擴充土儲的良機?！　〔贿^，按照目前世茂股份的資金實力，要與大量商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)相匹配，許榮茂顯然還有很多工作要做，起碼在資金上，除了定向增發(fā)外，還需要世茂集團層面的大力支持。畢竟，目前7億多元的貨幣資金，絕對數(shù)額并不大，而且其應收賬款截至一季度末也僅有3400多萬元。　　根據(jù)其資產(chǎn)重組計劃，但世茂股份現(xiàn)有的負債就高于這一數(shù)字。一季報顯示，，負債總計超過了15億元，與目前公司手頭所擁有的貨幣資金相比，負債額相對較大。返回目錄【億城股份：】　億城股份5月7披露，經(jīng)公司董事會批準，全資子公司北京億城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2009年5月7日，以59500萬元競得京土整儲掛(海)【2009】006號地塊。該地塊位于北京市海淀區(qū)北五環(huán)外，中關村軟件園內(nèi)。土地用途為住宅、公建，。返回目錄【綠城集團：今年銷售額或超200億】　　5月11日，綠城集團對外公布2009年春季銷售情況，綠城中國董事局主席宋衛(wèi)平自信滿滿：“綠城的高負債率在風險可控范圍內(nèi)?！边@是綠城集團高層第一次對公司資金狀況作出正面回應?！　　「鶕?jù)綠城集團公布的銷售數(shù)據(jù)，截至5月10日，不僅提前完成半年度銷售計劃指標，而且銷售金額同比增長了69%?！　　【G城集團執(zhí)行總經(jīng)理曹舟南表示，綠城今年新開工建筑面積會在280萬平方米左右，竣工交付建筑面積189萬平方米，預計全年銷售金額超過200億元?！　　【G城做的比說的早：今年1~4月，綠城共有15個項目開工，新開工面積達77萬平方米，比原計劃增長14%，比去年同期增長38%?，F(xiàn)在，加上綠城接下來要推的4個重點項目(預計5月中旬上市的杭州藍色錢江項目，推盤量336套；溫州鹿城廣場項目(3號樓)，推盤量148套；北京御園項目，推盤量41套；上海黃埔灣項目，推盤量176套)，保守估計，按照目前的市場售價，這4個重點項目可以給綠城帶來50億元左右的銷售額，這200億元的銷售目標是比較有“譜”的。實際上，隨著各個在售項目銷售的全面回暖，綠城希望2009年能沖刺250億元的銷售目標。　　　2008年年初時綠城為自己定下的全年銷售目標就是200億元，如果今年能完成250億元，正好填了去年的缺口?！　　′N售情況好轉(zhuǎn)讓綠城的現(xiàn)金流變得充裕，但并沒有降低它的資本負債比例。11日宋衛(wèi)平也承認：“綠城的總負債在原來的水平上，沒有降低”。　　　今年初，與綠城資金問題有關的消息就頻頻見諸報端，特別是十幾天前綠城提前贖回一筆2013年到期的4億美元的高息票據(jù)，更是讓外界議論紛紛，那會不會是壓垮綠城的“最后一根稻草”？而宋衛(wèi)平表示，提前贖回這筆高息票據(jù)并不是為了降低綠城的負債率，而是為了搬開綠城在金融領域施展拳腳的“絆腳石”，因為票據(jù)債務清除以后，綠城在籌集資金方面將獲得更大的靈活度。“綠城的資本負債率一直比較高，但我們完全有能力控制高負債的風險?！彼握f，綠城確實有大量資金沉淀在土地之中，但是“它們的變現(xiàn)能力非常強?！薄　　〗刂寥ツ昴甑祝G城總負債161億元?！耙粋€公司負債率高或者利潤率低是房地產(chǎn)開發(fā)不同階段的周期性表象，更何況按照國內(nèi)通行的總資產(chǎn)負債率指標來看，綠城的負債率為76%，與國內(nèi)多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)相當?！本G城集團副總經(jīng)理柴宏達表示?！》祷啬夸洝緶技瘓F：22億上海圈地 低價推房回籠資金】日前獲悉，湯臣集團 (00258，HK)宣布訂立補充協(xié)議，就收購上海高爾夫球場及住宅項目的若干條款進行修訂，修訂后的收購總代價為22億元，收購項目的面積也將調(diào)整至約102萬平方米。　　收購地塊為儲備　　公告稱，合資企業(yè)上海湯臣浦東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“湯臣浦東”)將就住宅部分分期向上海市浦東土地發(fā)展(控股)公司(下稱“發(fā)展公司”)，而發(fā)展公司與湯臣集團作為合資企業(yè)的股東之一，將以股東貸款的方式按比例為合資企業(yè)提供資金，以支付住宅用地的代價?！　≡诠嬷邪l(fā)現(xiàn)，此次收購其實早在2001年10月3日即已簽訂轉(zhuǎn)讓合同。但是由于發(fā)展公司稱政府方面土地規(guī)劃變更及居民的安置及調(diào)遷費用原因，原協(xié)議并未如期履行?！　〈舜问召彉说牡貕K位于中國上海浦東金橋張江地區(qū)B2及B134地塊，與此前湯臣集團開發(fā)的湯臣高爾夫球場、高爾夫國際社區(qū)、湯臣湖庭花園緊鄰。分析人士指出，雖然湯臣集團去年獲得了不錯的業(yè)績，但其未來可供銷售的物業(yè)并不多，此次拿地也是為了儲備開發(fā)資源?！　〉蛢r出售減少庫存　　4月19日，湯臣低價公開發(fā)售位于湯臣高爾夫國際社區(qū)、毗鄰世紀公園的湯臣湖庭花園二期。日前，湯臣湖庭花園項目接待中心接待人員表示：“現(xiàn)在簽約已經(jīng)超過50套?！币源擞嬎悖瑴荚趦芍艿臅r間內(nèi)就回籠了近5億元資金?！　　爸饕莾r格低。”一位地產(chǎn)人士指出，一向不打價格戰(zhàn)的豪宅，似乎也難免相互之間會出現(xiàn)價格的競爭。在湯臣湖庭花園熱賣的時候，和記黃埔和長江實業(yè)共同開發(fā)的別墅項目——御翠園也將推出第八期房源。據(jù)推算，～?！?萬元/平方米之間，比御翠園便宜了約四成。　　聯(lián)系湯臣集團收購上海高爾夫球場及住宅項目一事，不由得讓人猜測，其急于賣房是否與此次收購浦東土地有一定聯(lián)系。但湯臣集團2008年年報顯示，相對于其他房產(chǎn)公司緊張的資金鏈，湯臣集團的現(xiàn)金流相對充沛?！　挤矫嬉补_表示，在資金方面，湯臣在上海是零負債，不存在償付銀行利息的困擾。返回目錄上海房地產(chǎn)【上海樓市一周數(shù)據(jù)(2009年5月6日2009年5月12日)】　　5月6日5月12日(截止5月12日17：00)，上海市房屋(類型為居住)在售樓盤成交情況：總計售出：5650(套)，總面積為：570209(平方米)。返回目錄【上海南匯區(qū)并入浦東新區(qū)獲國務院批準】　　上海行政區(qū)劃將進行重大調(diào)整，“大浦東”正式成型。5月6日，上海市政府新聞發(fā)言人陳啟偉在例行新聞發(fā)布會上表示，國務院已于近日批復上海市《關于撤銷南匯區(qū)建制將原南匯區(qū)行政區(qū)域劃入浦東新區(qū)的請示》，同意撤銷上海市南匯區(qū)，將其行政區(qū)域并入上海市浦東新區(qū)，并即將實施?！　　∈聦嵣?，走過19年開發(fā)開放的浦東，正面臨嚴峻的土地瓶頸。如今，問題正迎刃而解。據(jù)了解，行政區(qū)劃調(diào)整后的浦東新區(qū)?！　　?shù)據(jù)顯示。　　　陳啟偉說，國務院批復要求，此次上海行政區(qū)劃調(diào)整涉及的各類機構(gòu)要按照“精簡、統(tǒng)一、效能”的原則設置，涉及的行政區(qū)域界線要按規(guī)定及時戡定，要嚴格執(zhí)行中央關于厲行節(jié)約的規(guī)定和國家土地管理法規(guī)政策，加大區(qū)域資源整合力度，優(yōu)化總體布局，促進區(qū)域經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)健康發(fā)展?！　　∑謻|發(fā)展與改革研究院秘書長楊周彝說，土地問題的解決將為“大浦東”發(fā)展提供新動力，迪斯尼等諸多項目將不會受到土地指標的制約。楊周彝曾考察過世界最大的主題樂園——美國奧蘭多迪斯尼，他透露，浦東迪斯尼項目規(guī)劃面積約為8平方公里，如果土地可以擴大，完全可以打造成美國海外最大的迪斯尼中心。　　　與此同時，楊周彝說，“大浦東”成型后，接下來最為重要的將是兩區(qū)產(chǎn)業(yè)一體化問題，特別是浦東的高新產(chǎn)業(yè)與南匯臨港新城的裝備業(yè)如何有效融合問題。他還透露，目前具體細則正在制定之中，其中產(chǎn)業(yè)融合成為最重要的內(nèi)容，并將于5月底向上海市委市政府有關領導匯報?！　　钪芤徒忉屨f，雖然南匯并入浦東與上海“兩個中心”建設相輔相成，但是金融中心建設主要集中在陸家嘴功能聚集區(qū)，而航運中心建設仍處于籌備狀態(tài)，因為整個航運業(yè)低迷，而產(chǎn)業(yè)如何有效融合與浦東新區(qū)經(jīng)濟增長息息相關。　　　上海物流研究院副院長、復旦大學企業(yè)研究所所長張暉明表示，“大浦東”將突破以前行政區(qū)劃的束縛，在更大的空間里，將帶給項目、規(guī)劃等一些工作更全的視野，使得資源在更大范圍內(nèi)有效配置。　　　楊周彝則表示，“大浦東”的意義在于突破行政區(qū)劃，使得土地、政策、資金、競爭等諸多掣肘將迎刃而解，而上海國際金融和航運中心建設、迪斯尼項目等將能通盤考慮，“大浦東”有望成為上海未來20年經(jīng)濟發(fā)展的新引擎?！》祷啬夸洝旧虾２糠謽莾r漲至歷史高位 開發(fā)商放慢供應】據(jù)了解，目前，在樓市疑似“回暖”的利誘下，滬上不少新樓盤已經(jīng)止跌反彈，部分樓盤甚至已悄然“摸高”至銷售歷史上的最高位。據(jù)悉，已有開發(fā)商由“加速跑”改為“踩剎車”，試圖放慢新盤的上市量?！　〗鼉蓚€月開價漲4000元　　位于中內(nèi)環(huán)間、閘北大寧地塊的一新推樓盤，在今年3月樓市前景還較為模糊的時候推出一批新房源，，當日即售200余套。而今，該樓盤更是借助幾次房展會的“東風”，價格一路攀高。根據(jù)售樓處提供的最新售價，為2萬元/?！　　爱敵鮾?yōu)惠幅度較大的房子大多位于矮層，現(xiàn)在價位比較高的房源都是高層的。”售樓處的工作人員表示，在年初樓市的一片調(diào)整聲之下，該樓盤的二期新房源在3月份開盤之初的確有過較大的優(yōu)惠，但大多僅限于低層。目前，優(yōu)惠依然有，但折扣再也回不到兩個月前。據(jù)該人士透露?！　￠_發(fā)商借小陽春“起價”　　那么，樓盤售價的回漲是否真的屬實？回漲之后的銷售態(tài)勢是否如前？在市房管局主辦的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”上查詢到該樓盤，在樓盤價格“歷史走勢”一欄，單單就4月28日至5月4日，最新的成交均價雖從整體上呈現(xiàn)出逐日看漲的態(tài)勢，但也僅在18317元/平方米18340元/平方米內(nèi)波動。分析人士指出，現(xiàn)時2萬元/平方米的開價，很明顯是開發(fā)商在“坐地起價”?！　?jù)了解，像大寧這一新盤在價格上所采取“低開高走”的銷售策略，在年初形勢不盡明朗的情況下被開發(fā)商屢試不爽。而當樓市成交快速復蘇，開發(fā)商盲目樂觀的情緒再度膨脹，一方面是人為制造“售罄”、“缺房”的熱銷局面，另一方面是不斷削減折扣、調(diào)整售價，所造成的結(jié)果則是，不斷有購房者“追漲”入市，樓價再度回漲至歷史高位?！　∪ツ甑每旖衲隄q幅大　　有圈內(nèi)人士透露，價格回漲至歷史高位，甚至是有些出現(xiàn)“三級跳”的漲幅過大的樓盤，均為去年下半年至今年年初樓市調(diào)整期間跌幅過大的樓盤。如，浦東三林地區(qū)某知名樓盤，，“五一”，這一價位又再度回到了2008年該樓盤創(chuàng)下的最高紀錄?！　　耙粋€全年計劃銷售900套的樓盤，年初開盤到現(xiàn)在已賣出600套，銷售速度遠遠超出預期?！　币晃讳N售代理表示，開發(fā)商已決定停止銷售剩下的300套房源，留到下半年再賣。就此現(xiàn)象，易居中國分析師薛建雄指出，開發(fā)商由前段時間形勢不好的時候“加速跑”，到現(xiàn)如今形勢轉(zhuǎn)好后的“踩剎車”，一方面是擔心無房可售，另一方面自然是期待樓市能夠更加切實的回暖。返回目錄【品牌樓盤扎堆外環(huán)外 新房拉低上海樓市均價】　　根據(jù)5月7日發(fā)布的“品牌企業(yè)上海土地儲備觀察”報告，2006年2008年，上海開發(fā)商擁有的可開發(fā)土地73%的面積都在外環(huán)以外。業(yè)內(nèi)人士解讀認為，一般從拿地到建樓賣房周期在兩年，也就是說，經(jīng)過兩到三年開發(fā)后的新房，超過七成是在外環(huán)外的?！　　∑放茦潜P扎堆外環(huán)外　　　■萬科有將近40%的土地位于外環(huán)以外?！　　〗陙?，外環(huán)以外的新盤越來越多，可以肯定的是，今后兩年外環(huán)外的新盤數(shù)量不會減少，只會更多?！　　　捌放破髽I(yè)上海土地儲備觀察”報告選取了上海市場的15家房地產(chǎn)企業(yè)，從土地儲備總量、土地結(jié)構(gòu)、區(qū)域分布、地價水平等角度作了比較。根據(jù)報告，“前三甲”土地儲備總和達到853萬平方米，其中萬科歷年來購置的土地儲備達到299萬平方米，已經(jīng)成為上海房地產(chǎn)市場的最大“地主”?！　　〗鼉赡?，萬科主打的樓盤多在中環(huán)附近，如萬科新里程、萬科金色雅筑等，但目前萬科還沒有開發(fā)的土地中，地處中環(huán)內(nèi)的土地只有28%，有將近40%的土地位于外環(huán)以外。也就是說，未來買萬科的房子，大多數(shù)還是在中外環(huán)間以及外環(huán)以外?！　　『腿f科不同，綠地集團將近75%的土地位于外環(huán)以外，主打郊區(qū)戰(zhàn)略?！　　⊥恋爻杀居兴芈洹　　　鲂陆瓰吵菢前鍍r曾達2萬元/平方米。2008年1月，樓板價僅為7500元/平方米?！　　⊥恋爻杀臼欠績r的基礎成本，它的價格變化影響著房價波動。一般來說，離中心城區(qū)越遠地價越便宜，房價也相對越便宜?！　　?jù)“品牌企業(yè)上海土地儲備觀察”報告統(tǒng)計，20072008年上海市場土地樓板價平均水平為4006元/平方米。土地儲備位列第二的綠地集團，因為大部分土地在外環(huán)外，每平方米的土地樓板價只有2132元/平方米。而李嘉誠的和黃76%的土地是位于中環(huán)以內(nèi)的優(yōu)質(zhì)地塊，土地成本為3471元/平方米?！　　∫拙又袊治鰩熝ㄐ劢榻B，土地成本近幾年來呈整體上升趨勢，2007年下半年更是達到了最高峰。當時由于房價高企，開發(fā)商普遍對市場樂觀，競相出手拿地，“地王頻出”。如新江灣城D1地塊、D3地塊。不過，2008年以來土地成本已有所回落。例如，2008年1月成交的新江灣城F地塊，樓板價僅為7500元/平方米。　　　而上海房價正是在2007年沖高后，2008年年中開始回落的?！　　⊥猸h(huán)外新房拉低全市均價　　　■目前上海外環(huán)以外新房的成交均價在60001萬元/平方米?！　　∥磥硇略龅耐恋毓约伴_發(fā)商現(xiàn)有的土地儲備，大部分集中在外環(huán)以外，未來的新盤也是以外環(huán)以外為主，但是因為外環(huán)外新盤售價相對較低，