【正文】 　　　外環(huán)外新房拉低全市均價　　　■目前上海外環(huán)以外新房的成交均價在60001萬元/平方米。如新江灣城D1地塊、D3地塊。土地儲備位列第二的綠地集團，因為大部分土地在外環(huán)外，每平方米的土地樓板價只有2132元/平方米。2008年1月，樓板價僅為7500元/平方米?！　　〗鼉赡辏f科主打的樓盤多在中環(huán)附近，如萬科新里程、萬科金色雅筑等，但目前萬科還沒有開發(fā)的土地中，地處中環(huán)內的土地只有28%，有將近40%的土地位于外環(huán)以外?！　　∑放茦潜P扎堆外環(huán)外　　　■萬科有將近40%的土地位于外環(huán)以外。　”一位銷售代理表示，開發(fā)商已決定停止銷售剩下的300套房源，留到下半年再賣。而當樓市成交快速復蘇，開發(fā)商盲目樂觀的情緒再度膨脹，一方面是人為制造“售罄”、“缺房”的熱銷局面，另一方面是不斷削減折扣、調整售價，所造成的結果則是，不斷有購房者“追漲”入市，樓價再度回漲至歷史高位。據該人士透露。根據售樓處提供的最新售價，為2萬元/。　返回目錄【上海部分樓價漲至歷史高位 開發(fā)商放慢供應】據了解，目前，在樓市疑似“回暖”的利誘下，滬上不少新樓盤已經止跌反彈，部分樓盤甚至已悄然“摸高”至銷售歷史上的最高位。他還透露，目前具體細則正在制定之中，其中產業(yè)融合成為最重要的內容，并將于5月底向上海市委市政府有關領導匯報。　　　陳啟偉說，國務院批復要求，此次上海行政區(qū)劃調整涉及的各類機構要按照“精簡、統(tǒng)一、效能”的原則設置，涉及的行政區(qū)域界線要按規(guī)定及時戡定，要嚴格執(zhí)行中央關于厲行節(jié)約的規(guī)定和國家土地管理法規(guī)政策，加大區(qū)域資源整合力度，優(yōu)化總體布局，促進區(qū)域經濟社會協(xié)調健康發(fā)展。　　　事實上，走過19年開發(fā)開放的浦東，正面臨嚴峻的土地瓶頸?！　挤矫嬉补_表示，在資金方面，湯臣在上海是零負債，不存在償付銀行利息的困擾。據推算，～?！币源擞嬎?，湯臣在兩周的時間內就回籠了近5億元資金?！　〈舜问召彉说牡貕K位于中國上海浦東金橋張江地區(qū)B2及B134地塊，與此前湯臣集團開發(fā)的湯臣高爾夫球場、高爾夫國際社區(qū)、湯臣湖庭花園緊鄰?！》祷啬夸洝緶技瘓F：22億上海圈地 低價推房回籠資金】日前獲悉，湯臣集團 (00258，HK)宣布訂立補充協(xié)議，就收購上海高爾夫球場及住宅項目的若干條款進行修訂，修訂后的收購總代價為22億元，收購項目的面積也將調整至約102萬平方米?！彼握f，綠城確實有大量資金沉淀在土地之中，但是“它們的變現(xiàn)能力非常強。　　　銷售情況好轉讓綠城的現(xiàn)金流變得充裕，但并沒有降低它的資本負債比例。　　　綠城做的比說的早：今年1~4月，綠城共有15個項目開工，新開工面積達77萬平方米，比原計劃增長14%，比去年同期增長38%。返回目錄【綠城集團：今年銷售額或超200億】　　5月11日，綠城集團對外公布2009年春季銷售情況，綠城中國董事局主席宋衛(wèi)平自信滿滿：“綠城的高負債率在風險可控范圍內。一季報顯示，負債總計超過了15億元，與目前公司手頭所擁有的貨幣資金相比，負債額相對較大。”這位世茂集團的高層表示，至于出手的時間，公司的策略會隨著市場的變化而調整，目前正是擴充土儲的良機?！　抛C券分析師方焱、區(qū)瑞明在研究報告中指出，世茂股份增發(fā)成功后，業(yè)績有望實現(xiàn)飛躍，但“資產注入仍存在不確定性”。　　僅土地出讓金，世茂股份將砸出近7億元，而這樣的高端項目，其后續(xù)開發(fā)資金需求可想而知。但該高層未明確表示世茂股份今后是否將持續(xù)從市場購入項目?！　≠Y料顯示，截至2月28日，碧桂園目前在建物業(yè)項目47個，酒店項目18個。1991年又進軍金融保險、空運倉儲、旅游休閑、工商服務、科技教育等相關產業(yè)領域?！　∩鲜鰝髀勈加谌ツ瓯坦饒@主席楊國強的臺灣之行。返回目錄【碧桂園：擬與臺灣遠雄建合資公司投資樓市】　　傳聞不斷的碧桂園(02007。　　公告還顯示，中新地產需在2009年4月24日向法院支付6000萬元，另外一半股權轉讓款需在2009年10月及2010年4月間分兩次繳清。通過承銷團設置的發(fā)行網點向境內機構投資者公開發(fā)行的發(fā)行期限為5個工作日，自發(fā)行首日至5月11日。%；在第5年末，發(fā)行人可選擇上調票面利率0至100個基點，%加上上調基點，在債券存續(xù)期后2年固定不變。返回目錄【龍湖地產：發(fā)行14億公司債】　　5月5日，據消息稱，重慶龍湖14億2009年公司債經國家發(fā)改委批準，今日(2009年5月5日)開始向社會公開發(fā)行，本期債券的主承銷商為中信建投證券有限責任公司?！　　私?，自去年下半年開始，眾多房地產企業(yè)開始捂緊錢袋、進入蟄伏期，萬達反其道而行之，開閘放水，在全國多個城市開始“圈地之旅”。返回目錄【萬達集團：】　　，繼續(xù)其在全國土地市場的逆市擴張。只有在1月份獲取了廣州大坦沙1個項目。陳曉波預計，5月份成交量環(huán)比下滑的城市會有所擴大。今年3月，%。同時，萬科已經連續(xù)3個月沒有增加新項目，表明萬科在繼續(xù)堅持“量出為入”原則，對樓市回暖依然謹慎。為此，?？谑薪衲?月1日起頒布實施了《?？谑蟹康禺a中介服務管理辦法》。通過提供信息資源服務為中小企業(yè)提供良好的軟發(fā)展環(huán)境，如要求相關部門定期報告中小企業(yè)發(fā)展動態(tài)監(jiān)測和分析信息、產業(yè)損害預警信息，定期發(fā)布創(chuàng)業(yè)指導項目目錄和創(chuàng)業(yè)信息，發(fā)布政府采購信息為中小企業(yè)參與政府采購提供指導服務等?！　≡谄髽I(yè)方面，鼓勵企業(yè)開展互助性融資擔保以增強信用能力，鼓勵企業(yè)集合發(fā)行債券融資以及以股權融資、知識產權權利質押融資等，拓寬企業(yè)融資渠道。其中一大亮點是，為切實解決創(chuàng)業(yè)經營場所的實際問題，允許小型服務企業(yè)可按規(guī)定將住宅、商住樓、臨時商業(yè)用房等作為企業(yè)經營場所，工商部門在辦理注冊登記時應予受理，并授權市工商行政部門制定具體辦法，其目的是降低小型服務企業(yè)設立和運營成本。同日掛牌的T1070012地塊位于南山后海中心區(qū)，土地用途為商業(yè)性辦公用地，建筑面積35000平方米，使用年期為50年。這三宗地中的公建配套由競得人負責建設；競得人須按出讓合同要求配建保障性住房，建成后由區(qū)政府按多層(不帶電梯)每平方米3000元、高層每平方米4500元進行回購。相關單位已與該范圍內的原權利人達成拆遷補償安置協(xié)議并已完成拆遷、補償安置工作，且已將拆遷補償安置協(xié)議項下的權利轉移給寶安區(qū)政府。被保險的房屋在設計文件規(guī)定的合理使用年限內出現(xiàn)質量缺陷的，保險機構應當按照保險合同的約定支付相關治理費用?！　　《鵀榱朔乐挂环慷嗍?，《規(guī)范》規(guī)定了八種情形要辦理預告登記?；蛘呤恰邦A售人未在規(guī)定或者雙方約定的時間內與預購人申請轉移登記或者未依預購人委托代為申請轉移登記的，預購人提交規(guī)定的材料，可以單方申請轉移登記”?！　　《址坎荒芪幸环睫k證　　　《規(guī)范》對房地產登記所涉及的各個環(huán)節(jié)，包括初始登記、轉移登記、變更登記和注銷登記等作了非常詳盡的規(guī)定。對于月收入只有千余元的打工者，如何安置他們又要成為一個問題。目前改造最為成功的還是獵德村，它是以“土地產權置換開發(fā)商物業(yè)”新模式進行改造，有別于以往以政府為主導進行的舊城改造模式?！　〕侵写甯脑觳荒芤徊鹆酥　V州提出的集體土地可用于保障房建設，還給目前的城中村改造提供了新思路。另一方面，經濟適用房在規(guī)定期限后可以出讓，并且在繳納土地收益等價款后，可以獲得完全產權?！　∪艚ń涍m房需解決產權問題　　集體土地用于保障房建設后，土地產權如何界定還是個未知數，因為按照規(guī)定，集體土地的流轉不能改變土地性質。據了解，近年來廣州加大了保障房建設步伐，不過由于土地資源稀缺，遇到了缺地的問題?！薄》祷啬夸洝緩V州：國內首次提出集體建設用地可建保障房】　廣州在全國率先推出限價房之后再吃“螃蟹”，日前廣州市房管局發(fā)布的《集體建設用地使用權流轉實施辦法(試行)》向社會公眾征求意見，該辦法中提出，集體建設用地可用作保障房建設?！　　辆轴屢桑豪先齾^(qū)將推出15萬方住宅用地　　　今年寧波將推出的土地究竟有多少？是否真如外界預期的悲觀？走訪了寧波市國土資源局搜狗，了解到的情況是：今年市區(qū)將推的土地不少，去年流拍的土地今年有望再次推向市場?！　　∫晃徊辉竿嘎缎彰拈_發(fā)商認為，土地的供應節(jié)奏是非常考驗政府土地部門調控藝術水平的問題，對于政府部門來說，這也是一個難題，因為就全國而言，現(xiàn)在有種說法叫做“房價綁架政府”，由于國稅和地稅分開后，地方政府地稅很大一部分來自于土地拍賣，即通常所說的土地財政?！坝捎谕恋氐拈_發(fā)周期至少在兩年以上，因此土地市場上土地成交量不足的問題在一兩年后才會凸現(xiàn)出來?！　　〉菑慕衲甑那闆r看，一季度的回暖行情中出現(xiàn)“量價齊升”的局面，不但讓開發(fā)商對樓市未來有了“底氣”，也使大部分人手里有了充裕的資金，這也助長了大家拿地的熱情。有開發(fā)商盡快調轉船頭，在爭取市中心有限地段土地的同時，將力量集中到寧波的地級市，盡力爭取鎮(zhèn)海、余姚、寧海、奉化等區(qū)域的中心地段，如維科置業(yè)近年來就拿了余姚、鎮(zhèn)海等區(qū)域的中心地段，用他們的話說：“要么不造，要造就造最好的房子。據公司負責人透露，該公司從今年上半年起就通過各種方式找地，好不容易找到一塊“寶地”，卻往往發(fā)現(xiàn)前來“相馬”的絕不止自己一家，對方的條件也越來越苛刻，最后不了了之?！　　∑鋵?，在甬城，這類“有錢無處花”的開發(fā)商已不算什么新聞了，在經歷了今年一季度的回暖行情后，開發(fā)商們一方面是手頭有錢，一方面是唯恐“無米下鍋”，樓市越熱，“缺地不缺錢”的矛盾“尖銳”，開發(fā)商們似乎都被急出了“富貴病”，而盡快拿到土地似乎成了治病的良方。對此，南京市市政公用局局長陳雷表示，他們正在與規(guī)劃部門協(xié)商，將“規(guī)劃用地2萬平方米以上的新建建筑物應當建立雨水收集利用系統(tǒng)”這一條寫入規(guī)劃要點進行把關，不嚴格執(zhí)行的開發(fā)商將拿不到銷售許可證，這樣，這條規(guī)定就不會落空。據了解，開發(fā)商、購房人繳納的維修資金，將進入全市統(tǒng)一的維修基金賬戶，供房屋維修專用。　返回目錄【武漢：將調整商品房維修金標準】5月7日，從武漢國土資源與房管局獲悉，今年將調整武漢商品住宅共用部位、公用設施設備維修資金標準，買房人、開發(fā)商都要按標準繳納。5月9日，由中共中央黨校國際戰(zhàn)略研究所和南岸區(qū)舉辦的“實施‘三?！こ?，推進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”高層理論研討會在渝舉行，南岸區(qū)委書記張季透露，這種低價房有望今夏推出。住宅樓房規(guī)劃設計為90米以上或30層以上的，要進行地震安全性評價。南泉附近沒有大的廠礦，沒有變壓器，沒有電磁場干擾，另外，南泉的巖石硬度高，地震引起地殼震動時，石頭硬度越高，地震震動波越不容易衰減，地震臺監(jiān)測到的地震數據就越準確。返回目錄【重慶：住宅信報箱建設規(guī)范獲批】　　近日，建設部下發(fā)《關于同意重慶市〈重慶市住宅信報箱建設規(guī)范〉地方標準備案的函》(建標標備〔2009〕39號)，同意《重慶市住宅信報箱建設規(guī)范》作為“中華人民共和國工程建設地方標準”備案，備案號為J113102009。30余家成都主流寫字樓開發(fā)企業(yè)、五大行以及中原地產、紅星地產、全心地產等十余家地產顧問機構悉數成為了成都寫字樓理事會的第一批理事成員。　　　“井噴性的放量之后，2009的成都寫字樓究竟是機遇大于風險還是風險大于機遇？”第二輪尖銳對話中，嘉賓藍光集團成都雙流和駿置業(yè)公司總經理蔣琳媛用藍光空港總部基地已開發(fā)部分90%的租售業(yè)績證明，盡管在全球金融危機尚未完全成為過去式的當下，對成都這樣的中國內陸橋頭堡城市而言，包括總部基地在內的大寫字樓行業(yè)仍然是機遇大于風險的。　　　三輪對話縱橫捭闔指點寫字樓江山　　　作為本次峰會的重頭戲，由知名寫字樓開發(fā)商、五大行負責人為對話嘉賓主體陣容的三輪高端對話，讓本次峰會精彩紛呈掌聲不斷。作為本次峰會當仁不讓的主角，藍光、凱德、新希望、盛唐、青羊工業(yè)、高新置業(yè)等30余家成都主流寫字樓開發(fā)商悉數與會?！　　商幗涍m房　均價2950元　　　“從現(xiàn)在起，符合條件的拆遷戶就可以向戶口所在地房管局申購經適房！”市房管局相關負責人說。樣板墻作為建筑外立面裝飾裝修色彩和材質的對比標準?！　　?，所稱的建筑外立面裝飾裝修，是指各類建筑物外立面為達到一定的環(huán)境景觀要求，使用裝飾裝修材料，進行修飾處理的建筑工程活動?！　　l例明確了工程總承包和分包的安全責任分擔，要求分包合同確定雙方的安全責任，同時明確總承包單位承擔連帶責任。　　　無錫市出臺建設工程安全生產管理條例《無錫市建設工程安全生產管理條例》在5月1日起正式施行，其中對建設工程參與各方的安全生產責任分別作出了清晰界定和明確規(guī)定：對同一建設工程分項發(fā)包的，都應當申領施工許可證?！　　l例規(guī)定，對于影響城市景觀和公共利益的重要標志性建(構)筑物或者重大的基礎設施工程，建設單位應當在方案設計階段將方案設計的草案向社會公告，征求公眾意見。房地產開發(fā)企業(yè)和房地產經紀機構收取買受人繳納的定金，應當與買受人簽訂書面定金協(xié)議。　　　貴州省房地產“捂盤惜售”將獲10萬元罰款　　　根據5月1日起施行的《貴州省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當自取得商品房預售許可證之日起10日內將批準預售的房屋同時公開銷售，如實公布銷售情況，不得分期分批銷售或者變相分期分批銷售?！　　￡兾魇【用裎茨谩胺勘尽币部蔀闃I(yè)主　　　在5月1日起施行的《陜西省物業(yè)管理條例》中，對于尚未取得所有權但合法占有房屋的人，也將被視為業(yè)主。按照規(guī)劃在住宅小區(qū)內配套建設的會所、幼兒園的歸屬，應當在商品房買賣合同中約定；“未作約定的，屬于全體業(yè)主共有?！　　∞k法還規(guī)定，建設項目投資額度在2000萬元以下的安全設施的審查和驗收，先由局管理股審核，經審核同意后，由建設單位自行開展安全設施的審查和驗收，局管理股備案存檔；建設項目投資額度在2000萬元以上的安全設施的審查和驗收，由局分管領導組織，監(jiān)察組和管理股成員共同參加，局管理股存檔；所有建設項目安全設施的審查和驗收工作由局監(jiān)察組負責監(jiān)督。　　　遼寧省為建設項目安全設施監(jiān)管立法　　　自5月1日起，《遼寧省建設項目安全設施監(jiān)督管理辦法》開始施行，其中就建設項目安全設施的監(jiān)督管理、建設項目安全設施的設計審查和竣工驗收、政府有關部門及生產經營單位的法律責任等方面作出規(guī)定。其中規(guī)定市、縣級政府應當根據財政狀況和當地城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭的實際情況，確定當地城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭保障范圍和保障面積、租賃住房補貼標準，并每年向