【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 動(dòng)時(shí)，石頭硬度越高，地震震動(dòng)波越不容易衰減，地震臺(tái)監(jiān)測(cè)到的地震數(shù)據(jù)就越準(zhǔn)確。地震監(jiān)測(cè)中心設(shè)在一山洞中，地震發(fā)生時(shí)，山洞中的地震監(jiān)測(cè)儀將檢測(cè)數(shù)據(jù)傳回辦公室。戴應(yīng)洪介紹，重慶地震臺(tái)可以檢測(cè)到全世界范圍內(nèi)的地震，去年汶川地震發(fā)生后，該臺(tái)3到4分鐘就測(cè)出了此次地震的相關(guān)數(shù)據(jù)?！　　〈鲬?yīng)洪介紹，目前我市重大建筑項(xiàng)目要求進(jìn)行地震安全性評(píng)價(jià)。住宅樓房規(guī)劃設(shè)計(jì)為90米以上或30層以上的，要進(jìn)行地震安全性評(píng)價(jià)。“但有的開發(fā)商為了規(guī)避評(píng)價(jià)，將樓房設(shè)計(jì)到不超過90米?！睋?jù)悉，目前我市僅巴南區(qū)將地震安全性評(píng)價(jià)納入建設(shè)項(xiàng)目行政審批項(xiàng)目，強(qiáng)制進(jìn)行地震安全性評(píng)價(jià)。返回目錄【重慶：南岸區(qū)推出“低價(jià)房”】　　在南岸區(qū)居住5年并且有穩(wěn)定收入的農(nóng)民工，可以從政府手中買到便宜的低價(jià)房。5月9日，由中共中央黨校國(guó)際戰(zhàn)略研究所和南岸區(qū)舉辦的“實(shí)施‘三保’工程，推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”高層理論研討會(huì)在渝舉行，南岸區(qū)委書記張季透露，這種低價(jià)房有望今夏推出。　　　據(jù)介紹，凡未在城市購(gòu)置過房產(chǎn)者，可按規(guī)定的優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買低價(jià)房一套，其價(jià)格在商品房市場(chǎng)價(jià)和成本價(jià)之間，購(gòu)房者也可為家人辦理城市戶籍。目前，該區(qū)已規(guī)劃了70萬平方米的低價(jià)房供農(nóng)民工選擇。為防止倒賣，購(gòu)房后5年不得轉(zhuǎn)讓。　返回目錄【武漢：將調(diào)整商品房維修金標(biāo)準(zhǔn)】5月7日，從武漢國(guó)土資源與房管局獲悉，今年將調(diào)整武漢商品住宅共用部位、公用設(shè)施設(shè)備維修資金標(biāo)準(zhǔn)，買房人、開發(fā)商都要按標(biāo)準(zhǔn)繳納。據(jù)了解，這次還具體公布了開發(fā)商住宅專項(xiàng)維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn)，這意味著今年有項(xiàng)目建設(shè)的開發(fā)單位必須按住宅類型，向轄區(qū)所在房產(chǎn)交易部門繳納一定數(shù)額的房屋維修款?！　　“匆?guī)定，今年開發(fā)建設(shè)單位交存商品住宅維修資金標(biāo)準(zhǔn)分別為：磚混結(jié)構(gòu)公共部位公共設(shè)施設(shè)備維修資金標(biāo)準(zhǔn)為10元每平方米；無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅為12元每平方米；14層(含14層)以下有電梯住宅為25元每平方米，有電梯15層(含15層)以上框架結(jié)構(gòu)住宅為30元每平方米?！　　〕酥?，購(gòu)房人也需要繳納住宅專項(xiàng)維修資金，但標(biāo)準(zhǔn)不一樣，具體為：磚混結(jié)構(gòu)住宅49元每平方米，框架無電梯住宅為55元每平方米，14層以下有電梯住宅為61元每平方米，15層以上為73元每平方米。據(jù)了解，開發(fā)商、購(gòu)房人繳納的維修資金，將進(jìn)入全市統(tǒng)一的維修基金賬戶，供房屋維修專用。返回目錄【南京：強(qiáng)制推新小區(qū)雨水回用】近日，從江蘇省暨南京市“城市節(jié)約用水宣傳周”上獲悉，南京市今年將力推規(guī)劃用地2萬平方米以上的新建建筑物建立雨水收集利用系統(tǒng)?！　〗K省建設(shè)廳負(fù)責(zé)人表示，全省一天用水量高達(dá)1500萬噸，5年內(nèi)要完成節(jié)水10%的目標(biāo)，相當(dāng)于節(jié)省出一個(gè)日供水150萬噸的自來水廠。按照去年1月1日開始實(shí)施的《南京市城市供水和節(jié)約用水管理?xiàng)l例》中規(guī)定，規(guī)劃用地2萬平方米以上的新建建筑物應(yīng)當(dāng)建立雨水收集利用系統(tǒng)，事實(shí)上，銀城東苑、聚福園等一批小區(qū)已經(jīng)率先建成了雨水收集利用系統(tǒng)，用于小區(qū)景觀和綠化用水，節(jié)水效果明顯，但多數(shù)規(guī)劃面積較大的小區(qū)并未按照規(guī)定配建雨水收集利用系統(tǒng)，對(duì)于節(jié)水的重視程度也不夠。對(duì)此，南京市市政公用局局長(zhǎng)陳雷表示，他們正在與規(guī)劃部門協(xié)商，將“規(guī)劃用地2萬平方米以上的新建建筑物應(yīng)當(dāng)建立雨水收集利用系統(tǒng)”這一條寫入規(guī)劃要點(diǎn)進(jìn)行把關(guān)，不嚴(yán)格執(zhí)行的開發(fā)商將拿不到銷售許可證，這樣，這條規(guī)定就不會(huì)落空。返回目錄【寧波：公布老三區(qū)商品住宅平均價(jià)格】寧波市物價(jià)局、市國(guó)土資源局和市房產(chǎn)管理局日前聯(lián)合公布了上月海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)的商品住宅平均價(jià)格?！　【唧w按土地級(jí)別看，一級(jí)地段商品住宅平均價(jià)格為每平方米11237元，二級(jí)地段每平方米9611元，三級(jí)地段每平方米8934元，四級(jí)地段每平方米7375元，五級(jí)地段每平方米6624元，六級(jí)地段每平方米5507元。返回目錄【寧波：開發(fā)商普遍遭遇“找地難”】　　近日，寧波一房地產(chǎn)老總在一次內(nèi)部會(huì)議上放言：“我現(xiàn)在手上有的是錢，你們都給我拿地去！”據(jù)悉，該公司近期銷售業(yè)績(jī)名列前茅，資金非常充裕?！　　∑鋵?shí)，在甬城，這類“有錢無處花”的開發(fā)商已不算什么新聞了，在經(jīng)歷了今年一季度的回暖行情后，開發(fā)商們一方面是手頭有錢，一方面是唯恐“無米下鍋”，樓市越熱，“缺地不缺錢”的矛盾“尖銳”，開發(fā)商們似乎都被急出了“富貴病”，而盡快拿到土地似乎成了治病的良方?！　　￠_發(fā)商普遍遭遇“找地難”　　　實(shí)際上，現(xiàn)在有拿地沖動(dòng)的不僅僅是這些近期收入殷實(shí)的開發(fā)商，而是演變成了整個(gè)行業(yè)的“集體行為”。在接觸的開發(fā)商中，無論是外地的，還是本地的，幾乎都在想方設(shè)法“找地”，甚至也包括前期傳聞資金趨緊的房產(chǎn)公司，而且不少已經(jīng)伺機(jī)而動(dòng)，尋找花錢的門路?！　　∪缃?，手頭儲(chǔ)備了些土地的開發(fā)商，還不至于“無米下鍋”，尚有余地精挑細(xì)選，但并不是每家公司都有憑借“手中有地，心里不慌”的資本，最近，一家外地的開發(fā)商就為找地的事情焦頭爛額。據(jù)公司負(fù)責(zé)人透露，該公司從今年上半年起就通過各種方式找地，好不容易找到一塊“寶地”，卻往往發(fā)現(xiàn)前來“相馬”的絕不止自己一家，對(duì)方的條件也越來越苛刻，最后不了了之?！　　　吧嘀嗌佟被蜥劇皳尩爻薄薄　　氖袌?chǎng)情況看，寧波的一些周期較長(zhǎng)的老牌房產(chǎn)項(xiàng)目也將接近尾聲，如蕭甬房產(chǎn)的南都花城項(xiàng)目、聯(lián)合房產(chǎn)的天一家園項(xiàng)目均已進(jìn)入了最后一期的營(yíng)銷階段圖行天下，因地段、品牌優(yōu)勢(shì)，關(guān)注度、銷售速度都非常高，交通房產(chǎn)雖然還有第3期土地未開，考慮到銷售速度和發(fā)展需要，也有拿地的準(zhǔn)備，而這些公司近年來也少有大宗本地土地的成交，而從2008年至今的寧波市六區(qū)土地招拍掛情況看，開發(fā)商手里的住宅用地非常有限，而且從“外來和尚難化緣”上看，外地開發(fā)商任務(wù)甚至比本地小開發(fā)商更加艱巨?！　　≈槿苏J(rèn)為，“搶地”現(xiàn)象可以預(yù)見，因?yàn)榇蠹叶颊J(rèn)為現(xiàn)在是介入的好時(shí)機(jī)，而他的判斷依據(jù)是：首先，開發(fā)商前期土地儲(chǔ)備不足，都有買地需求；其次，隨著樓市的回暖，寧波幾乎所有區(qū)域的住宅房均出現(xiàn)了銷售回暖跡象，讓開發(fā)商告別了2008年資金趨緊的“窘境”?！　　≈苓吙h市核心地段受追捧　　　從近幾年的土地供應(yīng)情況看，海曙、江東等市中心地段鮮有土地推出。有開發(fā)商盡快調(diào)轉(zhuǎn)船頭，在爭(zhēng)取市中心有限地段土地的同時(shí)，將力量集中到寧波的地級(jí)市，盡力爭(zhēng)取鎮(zhèn)海、余姚、寧海、奉化等區(qū)域的中心地段，如維科置業(yè)近年來就拿了余姚、鎮(zhèn)海等區(qū)域的中心地段，用他們的話說：“要么不造，要造就造最好的房子?！倍行⌒凸?，出于資金、實(shí)力的考慮，更愿意通過村企合作等類似成本較低的拿地方式?！　　　八疂q船高”，地價(jià)可能上漲　　　開發(fā)商拿地前，必然對(duì)土地成本進(jìn)行調(diào)研，首先是考慮2~3年后該片區(qū)域的總體房?jī)r(jià)，除去利潤(rùn)率，然后去掉貸款利息、安建成本、人力成本等費(fèi)用，估算出土地的成本，而這一價(jià)格也是開發(fā)商決定是否競(jìng)拍的決定性因素。去年，土地流拍的現(xiàn)象嚴(yán)重，不少土地以接近底價(jià)的價(jià)格成交17173，開發(fā)商之所以不輕易出手，正是出于他們對(duì)近幾年樓市形勢(shì)的悲觀預(yù)期，同時(shí)，樓市低迷導(dǎo)致的資金緊張，也讓他們更為謹(jǐn)慎。　　　但是從今年的情況看，一季度的回暖行情中出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的局面，不但讓開發(fā)商對(duì)樓市未來有了“底氣”，也使大部分人手里有了充裕的資金，這也助長(zhǎng)了大家拿地的熱情?！敖衲甑耐恋貎r(jià)格必然要漲，因?yàn)榇蠹业念A(yù)期高了，而且競(jìng)爭(zhēng)者可能會(huì)‘搶破頭’，激烈的競(jìng)爭(zhēng)必將推動(dòng)地價(jià)?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)?！　　∶娣廴必浺l(fā)面包漲價(jià)？　　　土地和樓盤的關(guān)系一直被認(rèn)為是面粉和面包的關(guān)系。“由于土地的開發(fā)周期至少在兩年以上，因此土地市場(chǎng)上土地成交量不足的問題在一兩年后才會(huì)凸現(xiàn)出來。寧波的房?jī)r(jià)除了受本身價(jià)值決定外，主要受到供求關(guān)系的影響，在2007年樓市大熱房?jī)r(jià)不斷上漲的時(shí)候，開發(fā)商就去瘋狂拿地，爭(zhēng)當(dāng)?shù)赝?，這就使得土地成交過多，一兩年后開發(fā)商建造的樓盤過多，市場(chǎng)上供過于求，房子賣不出去，受到資金回籠不夠的影響，開發(fā)商拿地的熱情就一落千丈，這就像是2008年的情況。根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)，供求關(guān)系圍繞著價(jià)值上下波動(dòng)，受到供求關(guān)系的影響，所以寧波樓市發(fā)展一直是呈螺旋式上升的情況，平均兩到四年為一個(gè)周期?！睂幉ǚ慨a(chǎn)資深人士王先生表示道?！　　∫晃徊辉竿嘎缎彰拈_發(fā)商認(rèn)為，土地的供應(yīng)節(jié)奏是非?？简?yàn)政府土地部門調(diào)控藝術(shù)水平的問題，對(duì)于政府部門來說，這也是一個(gè)難題，因?yàn)榫腿珖?guó)而言，現(xiàn)在有種說法叫做“房?jī)r(jià)綁架政府”，由于國(guó)稅和地稅分開后，地方政府地稅很大一部分來自于土地拍賣，即通常所說的土地財(cái)政。在樓市大熱的情況下，政府部門不能和市場(chǎng)一樣頭腦發(fā)熱，高價(jià)推出土地，土地拍賣價(jià)格過高，會(huì)直接影響周邊樓盤房?jī)r(jià)，影響居民購(gòu)房能力；而在樓市低迷期，政府部門也不能因?yàn)橥恋嘏牟怀龈邇r(jià)，而推遲或者減少土地拍賣，這樣勢(shì)必會(huì)使得一兩年后樓盤緊缺，房?jī)r(jià)惡性報(bào)復(fù)反彈，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的大局?！　　〗趦蓧K土地將成市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)　　　近期鄞州將推出兩塊住宅用地，分別是鄞州新城區(qū)原隆興公司1(A、B)地塊，這塊地位于鄞州新城區(qū)中河街道黃泥橋村，東到拆遷安置小區(qū)，西到用地界線，南為嵩江中路，北為天欣巷，住宅用地面積約為兩萬方；另外一塊是鄞州新城區(qū)聯(lián)心3C地塊，住宅用地面積約為59047方，掛牌起始價(jià)：550萬/畝?！斑@兩塊地是目前寧波住宅用地市場(chǎng)稀罕之物，鄞州新城區(qū)原隆興公司1(A、B)地塊由于還附帶了商業(yè)地塊，所以開發(fā)商拿地時(shí)可能還要考慮再三，而另一塊地鄞州新城區(qū)聯(lián)心3C地塊，由于總建筑面積接近12萬方，地塊也不錯(cuò)，注定將成為開發(fā)商搶奪的對(duì)象，估計(jì)在今年6月1日的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)會(huì)上氣氛會(huì)非常熱烈，從這塊土地的拍賣情況上可基本判斷出寧波住宅土地市場(chǎng)今年一年的走向。　　　國(guó)土局釋疑：老三區(qū)將推出15萬方住宅用地　　　今年寧波將推出的土地究竟有多少？是否真如外界預(yù)期的悲觀？走訪了寧波市國(guó)土資源局搜狗，了解到的情況是：今年市區(qū)將推的土地不少，去年流拍的土地今年有望再次推向市場(chǎng)?！　　膰?guó)土資源局提供的已有數(shù)據(jù)看，預(yù)期寧波老三區(qū)將有15萬方的住宅用地推出，其中包括去年流拍的原寧大成教學(xué)院地塊；高新區(qū)將10萬方的住宅用地推出；前期傳聞?dòng)锌赡軣o住宅用地可推的東部新城，今年也將推出30萬方左右的住宅用地；東錢湖則將視情況，適度推出一部分土地，而其他區(qū)域，也將陸續(xù)推出土地，從數(shù)據(jù)上看，開發(fā)商的選擇地塊還是比較多的?！　　〉珵槭裁磸囊患径惹闆r看，推出的土地?cái)?shù)量非常少呢？國(guó)土資源局的負(fù)責(zé)人解釋說：“土地的推出要兼顧城市發(fā)展的節(jié)奏、前期工程的進(jìn)度和土地推出總量控制等因素，還要經(jīng)過報(bào)批、審核等多重手續(xù)，需要一定的時(shí)間，但是今年無論是市區(qū)還是地級(jí)市都有一定量推出?！睂?duì)于市場(chǎng)上“土地供應(yīng)量可能不足”的擔(dān)心，該負(fù)責(zé)人肯定表示：“我們保證市場(chǎng)上不會(huì)沒有土地，能保證土地的供應(yīng)量，不必過于擔(dān)心?！薄》祷啬夸洝緩V州：國(guó)內(nèi)首次提出集體建設(shè)用地可建保障房】　廣州在全國(guó)率先推出限價(jià)房之后再吃“螃蟹”，日前廣州市房管局發(fā)布的《集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)實(shí)施辦法(試行)》向社會(huì)公眾征求意見，該辦法中提出，集體建設(shè)用地可用作保障房建設(shè)。據(jù)了解，這一提法在全國(guó)尚屬首次。　　集體土地不能建設(shè)商品房　　此前廣東已有關(guān)于集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的相關(guān)規(guī)定，不過廣州市在依據(jù)省辦法關(guān)于“集體建設(shè)用地不得用于商品房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和住宅建設(shè)”的有關(guān)規(guī)定，開創(chuàng)性提出了除外條款，即第6條：“通過出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、轉(zhuǎn)租方式取得的集體建設(shè)用地不得用于商品房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和除保障性住房外的住宅建設(shè)?！薄　　按伺e可能意味著政府將加大保障房建設(shè)力度，并拓寬保障房建設(shè)用地”，該辦法出臺(tái)后，一開發(fā)商表示。據(jù)了解，近年來廣州加大了保障房建設(shè)步伐，不過由于土地資源稀缺，遇到了缺地的問題。如今政策上允許集體建設(shè)用地建保障房，有可能是為下一步的保障房建設(shè)尋找政策依據(jù)。廣州知名地產(chǎn)專家韓世同表示，集體建設(shè)用地可用作保障房建設(shè)是個(gè)有益的嘗試。他認(rèn)為，目前廣州住宅建設(shè)用地非常緊張，而集體用地，特別是城市中心地帶的用地都不再作為耕地使用，將這些土地用作保障房建設(shè)，相當(dāng)于擴(kuò)大了土地供應(yīng)。　　若建經(jīng)適房需解決產(chǎn)權(quán)問題　　集體土地用于保障房建設(shè)后，土地產(chǎn)權(quán)如何界定還是個(gè)未知數(shù)，因?yàn)榘凑找?guī)定，集體土地的流轉(zhuǎn)不能改變土地性質(zhì)。業(yè)內(nèi)人士表示，如果集體土地用來建廉租房還可以不涉及產(chǎn)權(quán)問題，但是用來建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，則無法規(guī)避產(chǎn)權(quán)。據(jù)了解，經(jīng)濟(jì)適用房雖然是有限產(chǎn)權(quán)，但是與普通商品房一樣也是70年使用年限。如果是以租賃集體土地來開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房，按照合同法，最長(zhǎng)租期只能是20年，期滿如何續(xù)期將是一個(gè)新問題。另一方面，經(jīng)濟(jì)適用房在規(guī)定期限后可以出讓，并且在繳納土地收益等價(jià)款后，可以獲得完全產(chǎn)權(quán)。但這是對(duì)國(guó)有土地而言，對(duì)于集體土地，在目前的政策下，只能是通過將集體土地收歸國(guó)有后才有可能，但是這種方式顯然有悖于利用集體土地建設(shè)保障房的初衷?！　〔贿^，業(yè)內(nèi)人士表示這個(gè)問題也不是不能解決，那就是涉及經(jīng)濟(jì)適用房出讓時(shí)，規(guī)定必須由政府來回購(gòu)，回購(gòu)后仍作為經(jīng)濟(jì)適用房來使用，不改變其性質(zhì)。如果這樣，目前的經(jīng)濟(jì)適用房辦法也將修改相關(guān)條款。　　城中村改造不能一拆了之　　廣州提出的集體土地可用于保障房建設(shè)，還給目前的城中村改造提供了新思路。因?yàn)槿绻眉w土地開發(fā)保障房，城中村將是鎖定的第一目標(biāo)。而采用這種辦法，既擴(kuò)大了保障房建設(shè)，又解決了城中村改造問題，可謂一舉兩得。據(jù)了解，目前廣州有城中村大大小小130多個(gè)，但是城中村的改造卻步履維艱。目前改造最為成功的還是獵德村，它是以“土地產(chǎn)權(quán)置換開發(fā)商物業(yè)”新模式進(jìn)行改造，有別于以往以政府為主導(dǎo)進(jìn)行的舊城改造模式?！　〔贿^，從另一方面來看，如果用城中村建設(shè)保障房，將使得城中村的優(yōu)勢(shì)蕩然無存。雖然城中村有著諸多不足，但對(duì)于本地村民而言，村屋出租為他們帶來了豐厚的利潤(rùn)；對(duì)于居住在這里的外來務(wù)工人員而言，它提供了廉價(jià)的落腳點(diǎn)，從而使“廣州夢(mèng)”成為可能；對(duì)于依附其生存的周邊商圈而言，城中村更是有著“勞動(dòng)力蓄水池”、“倉(cāng)庫(kù)”、“員工宿舍”等多重意義。但是開發(fā)成保障房后，按照規(guī)定只能出租或出售給有廣州戶口的居民。對(duì)于月收入只有千余元的打工者，如何安置他們又要成為一個(gè)問題。他們對(duì)這個(gè)城市的發(fā)展，同樣是作出了重要貢獻(xiàn)的，而且永遠(yuǎn)是不可缺少的。返回目錄【廣州：購(gòu)房者可單方申辦房產(chǎn)證】　　買了房，開發(fā)商不給辦理房產(chǎn)證怎么辦？日前獲悉，《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)范》)從本月起開始實(shí)施，其對(duì)房產(chǎn)證登記進(jìn)行了系統(tǒng)的規(guī)定。其中明確規(guī)定，開發(fā)商如果在規(guī)定期限內(nèi)沒有為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證登記，