【正文】 　　　宋泓均：從1998年實行房改到今天，北京的房價基本上升了10倍?；蛘吒纱喟奄Y金放出去，但是同步對資金監(jiān)管變得比以往要嚴格很多，也許很多資金在貸出去之后又存回到了銀行?！　　≈袊康禺a(chǎn)報：一季度信貸尤其是授信這塊給人一種泛濫的感覺，但是地產(chǎn)商普遍反映并沒有拿到什么真金白銀，原因何在？　　　宋泓均：有些商業(yè)銀行對房地產(chǎn)行業(yè)看起來惜貸，這是責任所在，是成熟的表現(xiàn)。　　　下調(diào)資金自由比例有利于部分資金緊張的優(yōu)質(zhì)項目啟動，對于緩解企業(yè)資金壓力效用明顯?！　　〔贿^，資本金的松動并不意味著銀行對房地產(chǎn)行業(yè)的放貸會敞開。這意味著，從2004年宏觀調(diào)控以來開始收緊的房地產(chǎn)開發(fā)商項目資本金比例35%大限將首次出現(xiàn)松動。政策層面的意圖當然是希望借投資擴大就業(yè)，從而拉動內(nèi)需。特別是一季度投資規(guī)模擴大之后，投資主體籌集自有資金存在的困難，成為擴大投資的一個障礙。這可以被看作是第二輪刺激經(jīng)濟發(fā)展的動作。您怎么評價，這一政策出臺有什么背景考慮?！　　　?月30日，采訪了中國人民銀行研究員宋泓均，宋泓均個人認為，此次監(jiān)管層出臺政策經(jīng)歷過一個成熟的考慮，是繼4萬億元投資計劃之后，國家的第二輪刺激經(jīng)濟發(fā)展的計劃。房地產(chǎn)成為本次調(diào)整中的收益行業(yè)之一。在行業(yè)調(diào)整的一松一放之間，顯露出監(jiān)管層對于各行業(yè)投資的態(tài)度。要真正把保障性安居工程建設成為民心工程、德政工程、陽光工程?！　　?jù)齊驥介紹，最近國務院召開的全國保障性安居工程工作會議明確要求，保障性安居工程建設，要做到“四個到位、一個公平”。他表示，住建部“覺得這個是比較好的嘗試”。除此以外，中央代地方發(fā)行的國債資金也應重點安排用于保障性安居工程建設。而對于夾心層人群，政府鼓勵建設經(jīng)濟租賃住房來解決其住房問題。具體可以根據(jù)地方實際情況而定。隨著保障對象的清晰界定，不同收入家庭解決住房問題的渠道逐步明朗，也有利于居民穩(wěn)定預期、穩(wěn)定市場。因此，加大保障性住房的建設，不會對商品住房市場造成大的影響。但是通過專家的論證和調(diào)查，總體看，保障性住房與商品住房所供應的群體是完全不同的。齊驥稱，對于保障性用房建設，可以在普通商品房項目中配建，就是在普通商品房的項目當中，規(guī)劃建設一定數(shù)量和一定比例的廉租住房，使得廉租住房的住戶和普通商品房的住戶形成一個社區(qū)?！　　↓R驥強調(diào)，不論是哪一類住房，目標只有一個，就是通過保障制度的完善，盡快地解決低收入家庭住房困難，實現(xiàn)“住有所居”的目標?！　　∩唐贩恐锌膳浣夥俊　　　皩τ诮?jīng)濟適用住房和廉租房，到底哪一種形式更有利于住房保障制度的建設，我個人觀點，各地根據(jù)自己的經(jīng)濟發(fā)展水平，也根據(jù)本地群眾的實際居住狀況，是以廉租住房為主提供保障，還是輔以經(jīng)濟適用住房，可以由地方政府因地制宜。　　　在此之前，有關低價入市的經(jīng)濟適用房將沖擊商品房價的討論不絕于耳，甚至有專家提出停建經(jīng)濟適用房的建議。 案例分析總第258期 2009/5/62009/5/12Realty Information Weekly房地產(chǎn)行業(yè)周刊案例分析安邦行業(yè)信息服務安邦集團信息總部 Tel:01059001200Anboundamp。 產(chǎn)品與技術創(chuàng)新168。 行業(yè)數(shù)據(jù)168。 上海房地產(chǎn)168。 競爭對手情報168。 政策法規(guī)168。168。 綜合信息168。 市場信息168。 北京房地產(chǎn)168。 環(huán)渤海區(qū)域房地產(chǎn)168。 營銷與策劃168。 產(chǎn)業(yè)鏈信息168。Information69 / 70目 錄綜合要聞 4【住建部：取消造經(jīng)適房硬指標】 4【資本金比例下調(diào)放大投資杠桿】 5政策法規(guī) 6【住房和城鄉(xiāng)建設領域多項新規(guī)5月施行】 6市場信息 9【成都：擬出臺建筑外裝修“七禁”規(guī)范建筑色彩形態(tài)】 9【成都：放寬經(jīng)適房政策】 9【成都：成立寫字樓理事會】 10【重慶：住宅信報箱建設規(guī)范獲批】 11【重慶：住宅超90米要評價地震安全性】 11【重慶：南岸區(qū)推出“低價房”】 12【武漢：將調(diào)整商品房維修金標準】 12【南京：強制推新小區(qū)雨水回用】 12【寧波：公布老三區(qū)商品住宅平均價格】 13【寧波：開發(fā)商普遍遭遇“找地難”】 13【廣州：國內(nèi)首次提出集體建設用地可建保障房】 15【廣州：購房者可單方申辦房產(chǎn)證】 16【深圳：開發(fā)商要為房屋質(zhì)量投?！?17【深圳：下月將公開出讓5宗商品房用地】 17【深圳：擬出臺法規(guī)允許將住宅改為經(jīng)營場所】 18【?？冢簩嵭写媪糠拷灰捉Y(jié)算資金專用賬戶管理制度】 19競爭對手情報 19【萬科集團：4月銷售量環(huán)比年內(nèi)首降】 19【萬達集團：】 20【龍湖地產(chǎn)：發(fā)行14億公司債】 20【中新地產(chǎn)：】 21【碧桂園：擬與臺灣遠雄建合資公司投資樓市】 21【世茂股份：青島首拿商業(yè)地 資金周轉(zhuǎn)率大增】 21【億城股份：】 22【綠城集團：今年銷售額或超200億】 22【湯臣集團：22億上海圈地 低價推房回籠資金】 23上海房地產(chǎn) 24【上海樓市一周數(shù)據(jù)(2009年5月6日2009年5月12日)】 24【上海南匯區(qū)并入浦東新區(qū)獲國務院批準】 24【上海部分樓價漲至歷史高位 開發(fā)商放慢供應】 25【品牌樓盤扎堆外環(huán)外 新房拉低上海樓市均價】 26【上海高檔二手房成交下滑逾3成】 27【上海寫字樓市場深度調(diào)整 業(yè)主換租頻繁】 28北京房地產(chǎn) 28【北京：預出讓地塊受理競買意向者后方可出讓】 28【北京政策性租賃房用地近期推出】 29【商品房土地供應減300公頃 外資在京購地放寬】 30【北京二季度土地放量入市 開發(fā)商拿地意愿抬升】 31【北京商品房空置率全國居首】 32【北京商品房成交量上周現(xiàn)回升】 33【成交量創(chuàng)三年新高 北京樓市回暖逼近“階段性頂部”】 33【北京高端住宅市場兩極分化 豪宅銷售冷暖不一】 35【4月份北京二手房價環(huán)比漲4%】 36【北京別墅放量定價“低調(diào)”】 37重點區(qū)域分析 38【成都樓市：二手房成交持續(xù)火】 38【重慶樓市：商品房成交面積連續(xù)兩周走跌】 39【重慶樓市：4月二手房市場量價齊升】 40【福州樓市：4月商品房成交量同比增幅超200%】 40【福州樓市：%】 41【武漢樓市：房展意向成交創(chuàng)近年新低】 42【武漢樓市：以價換量有銷量】 42【南京發(fā)市：4月份商品房銷售量創(chuàng)兩年來新高】 43【南京樓市：高端二手房回暖】 43【杭州樓市：前4個月杭州賣房13999套】 43【溫州樓市：四月份商品房成交創(chuàng)4年以來新高】 45【廣州樓市：四月住宅網(wǎng)簽量破萬 熱銷局面或持續(xù)】 46【廣州樓市：4月廣州二手房成交量小幅回落】 47【深圳樓市：4月一手房均價上漲】 47【深圳樓市：%】 48【深圳樓市：4月二手房成交環(huán)比量增價降】 49【?？跇鞘校盒粜秃＞胺繜徜N】 49環(huán)渤海區(qū)域房地產(chǎn) 50【天津：都市核心功能區(qū)要保廉租房經(jīng)適房】 50【天津：房屋專項維修資金實現(xiàn)網(wǎng)上申請】 50【天津：房交會小戶型唱主角 二手房要做“成交王”】 50【沈陽：教育部門十措施助推房地產(chǎn)市場加快發(fā)展】 51【沈陽：“二套房”公積金貸款“松綁”】 52【大連：商品房價格理性回歸】 53【大連：四月二手房成交活躍】 54【濟南：小戶型二手房漲價仍搶手 大戶型降價還受冷】 55【石家莊：首次電腦搖號銷售經(jīng)適房】 56行業(yè)數(shù)據(jù) 56【國土資源部：珠三角城市地價降幅最大】 56【%】 57【4月重點城市商品房成交量繼續(xù)放大】 58【一季度房地產(chǎn)開發(fā)貸款同比多增1257億】 58廣告與營銷 58【房地產(chǎn)廣告：你將何去何從？】 59【網(wǎng)絡正逐步成為消費者獲取房地產(chǎn)資訊主要渠道】 59產(chǎn)品與技術創(chuàng)新 61【日本極簡風格Tstomach獨棟別墅】 61【門窗幕墻生態(tài)技術發(fā)展三個方向】 62產(chǎn)業(yè)鏈信息 65【國內(nèi)鋼材品種價格全線走高】 65【5月份水泥價格將出現(xiàn)階段性修復性上漲】 65綜合要聞【住建部：取消造經(jīng)適房硬指標】　　5月7日，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥在中國政府網(wǎng)訪談時表示，地方政府可因地制宜決定經(jīng)濟適用房和廉租房比例，這意味著對于部分地方政府來說，經(jīng)濟適用房將不再有強行指標性規(guī)定。齊驥明確表示，加大保障性住房的建設不會對商品住房市場造成大的影響。”齊驥說，從實踐情況來看，對于廉租住房和經(jīng)濟適用住房的政策掌握，各地有一定差異?！　　嶋H上，從齊驥的表述中可以看到，目前的保障性用房更多集中在廉租房建設上?！　　∪司_到13平方米　　　齊驥坦言，不論是商品住房還是保障性住房，共同點都是解決居民的住房問題。保障性住房的供應對象是那些城市低收入住房困難的家庭，對于這類家庭，他們收入水平低，不具備購買和承租商品住房的支付能力。　　　齊驥指出，一些地方的經(jīng)驗還表明，實施保障性安居工程與房地產(chǎn)市場健康發(fā)展并不相悖?！　　↓R驥稱，按照已經(jīng)確定的廉租房標準，未來對于人均建筑面積低于10平方米的家庭，在未來3年內(nèi)，增加面積到13平方米左右，也就是，一個三口之家應該有40平方米左右的居所。　　　鼓勵建“經(jīng)濟租賃住房”　　　齊驥稱，公積金凈收益全部用于廉租房建設同時，正擬將閑置公積金用于支持經(jīng)濟適用房建設?！　　↓R驥表示，2009年，中央加大了財政支持力度，今年安排493億元投資補助資金，這部分錢絕大部分已經(jīng)下到了地方、下到了項目上?！　　↓R驥稱，在最近一兩年來，一些城市，包括廈門、深圳、天津等地，都對解決這一類既買不起、租不起商品房，又不屬于住房保障對象的這類居民，通過政府提供土地、給優(yōu)惠的信貸、稅收政策來建設公共租賃住房，有的地方叫經(jīng)濟租賃住房，它的性質(zhì)是政府或者機構持有，用承租者可以承擔的起的低于市場水平的租金，提供給這類家庭，幫助他們渡過暫時的困難?！　　〈_保保障房公平分配　　　齊驥表示，只要各級政府盡職盡責，把住進口，把握好出口，做到公示，加強監(jiān)督，有助于保障性安居工程做到公平分配。即：規(guī)劃到位，資金到位，政策到位，監(jiān)管到位，分配公平?！》祷啬夸洝举Y本金比例下調(diào)放大投資杠桿】　　在保增長的宏觀背景下，4月29日，國務院常務會議再出重拳，對各行業(yè)現(xiàn)行固定資產(chǎn)投資項目資本金比例進行調(diào)整?！　　τ诜康禺a(chǎn)行業(yè)而言，這是一個利好消息。而這意味著，從2004年宏觀調(diào)控以來開始收緊的房地產(chǎn)開發(fā)商項目資本金比例35%大限將首次出現(xiàn)松動?！　　≈袊康禺a(chǎn)報：國務院決定調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例，其中商品住房赫然在目?！　　∷毋捍舜伪O(jiān)管層出臺這一政策已經(jīng)經(jīng)歷過很成熟的考慮。此前4萬億元經(jīng)濟刺激計劃啟動之后，出現(xiàn)的另一個我們不愿意看到的現(xiàn)象是各個項目資本金缺口日益突出?！　　≡谶@一情況下，調(diào)整項目資本金比例，主要的目的是刺激投資。　　　中國房地產(chǎn)報：對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，這一變動意義更大。您覺得會有多大實際意義？　　　宋泓均：項目資本金比例的下調(diào)，意味著放大了固定資產(chǎn)投資的資金杠桿，有利于未來包括銀行貸款在內(nèi)的更多外部資金實際投到項目中去。從此次會議內(nèi)容可以看到，放松項目將只涉及雙限住宅項目，與此同時，我想金融機構會認真評估項目，在提供信貸支持和服務的同時，從根本上防范金融風險。長期來看，將擴大又一輪經(jīng)濟刺激政策效用。國家政策層面需要刺激經(jīng)濟，可能造成授信額度表面的繁榮。這對于商業(yè)銀行而言，是一種負責任的態(tài)度。深層次的原因在于：一方面，北京這樣的一線城市由于發(fā)達程度、商業(yè)交往程度和信息的高度集中，天然地形成了房地產(chǎn)價格的階梯中的最高階層。另一方面，去年的基金、股票的狂熱形成金融投資帶來的泡沫財富效應，導致基金和股市的馬太效應，央行只能僅僅通過加息或減息的貨幣政策來進行調(diào)節(jié)?！　　≡诶斫饬朔績r為什么會上升之后，我們才可以去判斷今后北京房地產(chǎn)的走勢。返回目錄政策法規(guī)【住房和城鄉(xiāng)建設領域多項新規(guī)5月施行】　　時入5月，又一批涉及住房和城鄉(xiāng)建設領域的法律法規(guī)開始施行，其中包括房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、建筑消防、防震減災等多個方面。其中規(guī)定，新建、擴建、改建建設工程，應當避免對地震監(jiān)測設施和地震觀測環(huán)境造成危害。對學校、醫(yī)院等人員密集場所的建設工程，應當按照高于當?shù)胤课萁ㄖ目拐鹪O防要求進行設計和施工，采取有效措施，增強抗震設防能力。　　　對于已建成但未采取抗震設防措施或者抗震設防措施未達到抗震設防要求的重大建設工程、可能發(fā)生嚴重次生災害的建設工程、具有重大社會價值或者重要紀念意義的建設工程、學校醫(yī)院等人員密集場所的建設工程、地震重點監(jiān)視防御區(qū)內(nèi)的建設工程，應當按照國家有關規(guī)定進行抗震性能鑒定，并采取必要的抗震加固措施。消防法還禁止在具有火災、爆炸危險的場所吸煙、使用明火?！　　∠婪ㄒ?guī)定，建筑構件、建筑材料和室內(nèi)裝修、裝飾材料的防火性能必須符合國家標準；沒有國家標準的，必須符合行業(yè)標準。　消防法還規(guī)定，依法應當經(jīng)公安機關消防機構進行消防設計審核的建設工程，未經(jīng)依法審核或者審核不合格，擅自施工的；消防設計經(jīng)公安機關消防機構依法抽查不合格，不停止施工的；依法應當進行消防驗收的建設工程，未經(jīng)消防驗收或者消防驗收不合格，擅自投入使用的；建設工程投入使用后經(jīng)公安機關消防機構依法抽查不合格，不停止使用的；公眾聚集場所未經(jīng)消防安全檢查或者經(jīng)檢查不符合消防安全要求，擅自投入使用、營業(yè)的，將被責令停止施工、停止使用或者停產(chǎn)停業(yè)，并處三萬元以上三十萬元以下罰款?！　　∞k法規(guī)定，上海市規(guī)劃、建設、房屋、民政等行政管理部門按照各自職責，做好門弄號管理的相關工作；經(jīng)批準建造的建筑物，投資建設的單位或者個人應當憑建設工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃平面圖紙或者居住房屋改為非居住使用憑證等相關批準證明，向建筑物所在地公安派出所申請門弄號；因道路建設或者其他原因更改路名的，由道路建設單位或者區(qū)、縣人民政府指定的部門向公安部門辦理門弄號變更手續(xù)；門弄號編制有錯號、跳號、重號等情形的，建筑物產(chǎn)權所有人可以向公安部門申請變更，公安部門也可以主動更正。其中規(guī)定市、縣級政府應當根據(jù)財政狀況和當?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭的