【正文】 實際情況，確定當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)低收入住房困難家庭保障范圍和保障面積、租賃住房補貼標(biāo)準(zhǔn)，并每年向社會公布一次?！　　∞k法明確規(guī)定，新建商品房、經(jīng)濟適用住房、棚戶區(qū)改造、危舊住房改造項目，應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃、土地出讓條件中保證，將占規(guī)劃建筑面積5%的面積用于解決城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭廉租住房。　　　遼寧省為建設(shè)項目安全設(shè)施監(jiān)管立法　　　自5月1日起，《遼寧省建設(shè)項目安全設(shè)施監(jiān)督管理辦法》開始施行，其中就建設(shè)項目安全設(shè)施的監(jiān)督管理、建設(shè)項目安全設(shè)施的設(shè)計審查和竣工驗收、政府有關(guān)部門及生產(chǎn)經(jīng)營單位的法律責(zé)任等方面作出規(guī)定。建設(shè)單位主要負(fù)責(zé)人對建設(shè)項目安全設(shè)施“三同時”工作全面負(fù)責(zé)?！　　∞k法還規(guī)定，建設(shè)項目投資額度在2000萬元以下的安全設(shè)施的審查和驗收，先由局管理股審核，經(jīng)審核同意后，由建設(shè)單位自行開展安全設(shè)施的審查和驗收，局管理股備案存檔；建設(shè)項目投資額度在2000萬元以上的安全設(shè)施的審查和驗收，由局分管領(lǐng)導(dǎo)組織，監(jiān)察組和管理股成員共同參加，局管理股存檔；所有建設(shè)項目安全設(shè)施的審查和驗收工作由局監(jiān)察組負(fù)責(zé)監(jiān)督。其中規(guī)定，住宅小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、供熱分戶計量裝置或者入戶端口以外設(shè)施設(shè)備的各類建設(shè)資金，統(tǒng)一并入城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(含綜合開發(fā)費)，并根據(jù)公用事業(yè)價格改革和調(diào)整情況逐步核減，交由專業(yè)經(jīng)營單位專項用于住宅小區(qū)內(nèi)專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的投資建設(shè)，最終由專業(yè)經(jīng)營單位承擔(dān)起完全的投資責(zé)任。按照規(guī)劃在住宅小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)的會所、幼兒園的歸屬，應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定；“未作約定的，屬于全體業(yè)主共有。約定屬于建設(shè)單位所有的，建設(shè)單位可以贈予全體業(yè)主，也可以自行經(jīng)營或者出租、出售，但應(yīng)當(dāng)優(yōu)先為業(yè)主提供服務(wù)?！　　￡兾魇【用裎茨谩胺勘尽币部蔀闃I(yè)主　　　在5月1日起施行的《陜西省物業(yè)管理條例》中，對于尚未取得所有權(quán)但合法占有房屋的人，也將被視為業(yè)主?！　　l例規(guī)定，物業(yè)服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)和形式，由建設(shè)單位或者業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國家和本省物業(yè)服務(wù)價格有關(guān)規(guī)定，在物業(yè)服務(wù)合同中約定，并向價格行政主管部門備案?！　　≠F州省房地產(chǎn)“捂盤惜售”將獲10萬元罰款　　　根據(jù)5月1日起施行的《貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自取得商品房預(yù)售許可證之日起10日內(nèi)將批準(zhǔn)預(yù)售的房屋同時公開銷售，如實公布銷售情況，不得分期分批銷售或者變相分期分批銷售?！　　l例還規(guī)定，商品房應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積或者按套(單元)計價結(jié)算銷售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)收取買受人繳納的定金，應(yīng)當(dāng)與買受人簽訂書面定金協(xié)議?！对颇鲜〗ㄖこ炭辈煸O(shè)計管理條例》正式實施　　　5月1日起，《云南省建筑工程勘察設(shè)計管理條例》生效施行。　　　條例規(guī)定，對于影響城市景觀和公共利益的重要標(biāo)志性建(構(gòu))筑物或者重大的基礎(chǔ)設(shè)施工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在方案設(shè)計階段將方案設(shè)計的草案向社會公告，征求公眾意見。經(jīng)濟補償費用不得從中標(biāo)單位的設(shè)計費中支出?！　　o錫市出臺建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例《無錫市建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》在5月1日起正式施行，其中對建設(shè)工程參與各方的安全生產(chǎn)責(zé)任分別作出了清晰界定和明確規(guī)定：對同一建設(shè)工程分項發(fā)包的，都應(yīng)當(dāng)申領(lǐng)施工許可證?！　　l例還對建設(shè)工程安全生產(chǎn)監(jiān)督機構(gòu)的責(zé)任作了比較詳細(xì)的規(guī)定?！　　l例明確了工程總承包和分包的安全責(zé)任分擔(dān)，要求分包合同確定雙方的安全責(zé)任，同時明確總承包單位承擔(dān)連帶責(zé)任?！》祷啬夸浭袌鲂畔ⅰ境啥迹簲M出臺建筑外裝修“七禁”規(guī)范建筑色彩形態(tài)】5月5日，成都市政府法制辦對外公布《成都市建筑外立面裝飾裝修管理規(guī)定》(征求意見稿)，向社會各界征求意見和建議?！　　?jù)悉，所稱的建筑外立面裝飾裝修，是指各類建筑物外立面為達(dá)到一定的環(huán)境景觀要求，使用裝飾裝修材料，進行修飾處理的建筑工程活動。建設(shè)單位應(yīng)將建筑外立面裝飾裝修設(shè)計方案按規(guī)定報建設(shè)行政主管部門，由建設(shè)行政主管部門對建筑外立面的造型、風(fēng)格、色彩和材質(zhì)進行審查，并出具審查意見，作為建筑外立面裝飾裝修設(shè)計、施工的依據(jù)。樣板墻作為建筑外立面裝飾裝修色彩和材質(zhì)的對比標(biāo)準(zhǔn)?！　　深惒疬w戶　可申購經(jīng)適房　　　據(jù)悉，我市住房保障政策進一步擴大受益面，符合條件的兩類人群也可購買政府組織建設(shè)、公開發(fā)售的經(jīng)濟適用房，主要包括征地拆遷和舊城改造拆遷的兩類拆遷戶?！　　商幗?jīng)適房　均價2950元　　　“從現(xiàn)在起，符合條件的拆遷戶就可以向戶口所在地房管局申購經(jīng)適房！”市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人說。返回目錄【成都：成立寫字樓理事會】　　8日，成都家園國際酒店，來自成都寫字樓行業(yè)的企業(yè)老總及知名經(jīng)濟學(xué)家等各界人士上百人齊聚一堂——“2009成都寫字樓高端峰會暨成都寫字樓理事會成立儀式”在此盛大拉開帷幕。作為本次峰會當(dāng)仁不讓的主角，藍(lán)光、凱德、新希望、盛唐、青羊工業(yè)、高新置業(yè)等30余家成都主流寫字樓開發(fā)商悉數(shù)與會?！俺啥紝懽謽抢硎聲钡某闪?，更是將活動推向高潮。　　　三輪對話縱橫捭闔指點寫字樓江山　　　作為本次峰會的重頭戲，由知名寫字樓開發(fā)商、五大行負(fù)責(zé)人為對話嘉賓主體陣容的三輪高端對話，讓本次峰會精彩紛呈掌聲不斷。高力國際成都公司總經(jīng)理蔡孟頤、仲量聯(lián)行副董事張裕鵬兩位嘉賓表示，高力和仲量之所以在西部城市中首先在成都開設(shè)分公司，其實已經(jīng)用實際行動為成都作為西部商務(wù)第一城投了票?！　　　熬畤娦缘姆帕恐?，2009的成都寫字樓究竟是機遇大于風(fēng)險還是風(fēng)險大于機遇？”第二輪尖銳對話中，嘉賓藍(lán)光集團成都雙流和駿置業(yè)公司總經(jīng)理蔣琳媛用藍(lán)光空港總部基地已開發(fā)部分90%的租售業(yè)績證明，盡管在全球金融危機尚未完全成為過去式的當(dāng)下，對成都這樣的中國內(nèi)陸橋頭堡城市而言，包括總部基地在內(nèi)的大寫字樓行業(yè)仍然是機遇大于風(fēng)險的?！　　〉谌嗞P(guān)于寫字樓與總部基地的觀點PK，兩種同屬于大寫字樓產(chǎn)業(yè)不同的業(yè)態(tài)形式各自的優(yōu)劣之爭，激辯之下，如何發(fā)揚各自的優(yōu)勢并攜手共同做大市場蛋糕，成為與會開發(fā)商們的共識。30余家成都主流寫字樓開發(fā)企業(yè)、五大行以及中原地產(chǎn)、紅星地產(chǎn)、全心地產(chǎn)等十余家地產(chǎn)顧問機構(gòu)悉數(shù)成為了成都寫字樓理事會的第一批理事成員?！　　∷拇ㄐ孪Ｍ慨a(chǎn)總經(jīng)理曾德浩代表近40家理事會成員單位當(dāng)場宣讀了成都寫字樓理事會宣言，宣言承諾理事會各寫字樓成員單位攜手合作，共同做大成都寫字樓經(jīng)濟的行業(yè)市場蛋糕。返回目錄【重慶：住宅信報箱建設(shè)規(guī)范獲批】　　近日，建設(shè)部下發(fā)《關(guān)于同意重慶市〈重慶市住宅信報箱建設(shè)規(guī)范〉地方標(biāo)準(zhǔn)備案的函》(建標(biāo)標(biāo)備〔2009〕39號)，同意《重慶市住宅信報箱建設(shè)規(guī)范》作為“中華人民共和國工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)”備案，備案號為J113102009?！》祷啬夸洝局貞c：住宅超90米要評價地震安全性】　　重慶地震臺5月9日首次向公眾開放，上百名市民參觀了位于南泉公園附近的這個神秘之地。南泉附近沒有大的廠礦，沒有變壓器，沒有電磁場干擾，另外，南泉的巖石硬度高，地震引起地殼震動時，石頭硬度越高，地震震動波越不容易衰減，地震臺監(jiān)測到的地震數(shù)據(jù)就越準(zhǔn)確。戴應(yīng)洪介紹，重慶地震臺可以檢測到全世界范圍內(nèi)的地震，去年汶川地震發(fā)生后，該臺3到4分鐘就測出了此次地震的相關(guān)數(shù)據(jù)。住宅樓房規(guī)劃設(shè)計為90米以上或30層以上的，要進行地震安全性評價。”據(jù)悉，目前我市僅巴南區(qū)將地震安全性評價納入建設(shè)項目行政審批項目，強制進行地震安全性評價。5月9日，由中共中央黨校國際戰(zhàn)略研究所和南岸區(qū)舉辦的“實施‘三?！こ?，推進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”高層理論研討會在渝舉行，南岸區(qū)委書記張季透露，這種低價房有望今夏推出。目前，該區(qū)已規(guī)劃了70萬平方米的低價房供農(nóng)民工選擇?！》祷啬夸洝疚錆h：將調(diào)整商品房維修金標(biāo)準(zhǔn)】5月7日，從武漢國土資源與房管局獲悉，今年將調(diào)整武漢商品住宅共用部位、公用設(shè)施設(shè)備維修資金標(biāo)準(zhǔn)，買房人、開發(fā)商都要按標(biāo)準(zhǔn)繳納?！　　“匆?guī)定，今年開發(fā)建設(shè)單位交存商品住宅維修資金標(biāo)準(zhǔn)分別為：磚混結(jié)構(gòu)公共部位公共設(shè)施設(shè)備維修資金標(biāo)準(zhǔn)為10元每平方米；無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅為12元每平方米；14層(含14層)以下有電梯住宅為25元每平方米，有電梯15層(含15層)以上框架結(jié)構(gòu)住宅為30元每平方米。據(jù)了解，開發(fā)商、購房人繳納的維修資金，將進入全市統(tǒng)一的維修基金賬戶，供房屋維修專用?！　〗K省建設(shè)廳負(fù)責(zé)人表示，全省一天用水量高達(dá)1500萬噸，5年內(nèi)要完成節(jié)水10%的目標(biāo)，相當(dāng)于節(jié)省出一個日供水150萬噸的自來水廠。對此，南京市市政公用局局長陳雷表示，他們正在與規(guī)劃部門協(xié)商，將“規(guī)劃用地2萬平方米以上的新建建筑物應(yīng)當(dāng)建立雨水收集利用系統(tǒng)”這一條寫入規(guī)劃要點進行把關(guān)，不嚴(yán)格執(zhí)行的開發(fā)商將拿不到銷售許可證，這樣，這條規(guī)定就不會落空?！　【唧w按土地級別看，一級地段商品住宅平均價格為每平方米11237元，二級地段每平方米9611元，三級地段每平方米8934元，四級地段每平方米7375元，五級地段每平方米6624元，六級地段每平方米5507元。　　　其實，在甬城，這類“有錢無處花”的開發(fā)商已不算什么新聞了，在經(jīng)歷了今年一季度的回暖行情后，開發(fā)商們一方面是手頭有錢，一方面是唯恐“無米下鍋”，樓市越熱，“缺地不缺錢”的矛盾“尖銳”，開發(fā)商們似乎都被急出了“富貴病”，而盡快拿到土地似乎成了治病的良方。在接觸的開發(fā)商中，無論是外地的，還是本地的，幾乎都在想方設(shè)法“找地”，甚至也包括前期傳聞資金趨緊的房產(chǎn)公司，而且不少已經(jīng)伺機而動，尋找花錢的門路。據(jù)公司負(fù)責(zé)人透露，該公司從今年上半年起就通過各種方式找地，好不容易找到一塊“寶地”，卻往往發(fā)現(xiàn)前來“相馬”的絕不止自己一家，對方的條件也越來越苛刻，最后不了了之?！　　≈槿苏J(rèn)為，“搶地”現(xiàn)象可以預(yù)見，因為大家都認(rèn)為現(xiàn)在是介入的好時機，而他的判斷依據(jù)是：首先，開發(fā)商前期土地儲備不足，都有買地需求；其次，隨著樓市的回暖，寧波幾乎所有區(qū)域的住宅房均出現(xiàn)了銷售回暖跡象，讓開發(fā)商告別了2008年資金趨緊的“窘境”。有開發(fā)商盡快調(diào)轉(zhuǎn)船頭，在爭取市中心有限地段土地的同時，將力量集中到寧波的地級市，盡力爭取鎮(zhèn)海、余姚、寧海、奉化等區(qū)域的中心地段，如維科置業(yè)近年來就拿了余姚、鎮(zhèn)海等區(qū)域的中心地段，用他們的話說：“要么不造，要造就造最好的房子。　　　“水漲船高”，地價可能上漲　　　開發(fā)商拿地前，必然對土地成本進行調(diào)研，首先是考慮2~3年后該片區(qū)域的總體房價，除去利潤率，然后去掉貸款利息、安建成本、人力成本等費用，估算出土地的成本，而這一價格也是開發(fā)商決定是否競拍的決定性因素?！　　〉菑慕衲甑那闆r看，一季度的回暖行情中出現(xiàn)“量價齊升”的局面，不但讓開發(fā)商對樓市未來有了“底氣”，也使大部分人手里有了充裕的資金，這也助長了大家拿地的熱情?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士預(yù)計?！坝捎谕恋氐拈_發(fā)周期至少在兩年以上，因此土地市場上土地成交量不足的問題在一兩年后才會凸現(xiàn)出來。根據(jù)經(jīng)濟學(xué)常識，供求關(guān)系圍繞著價值上下波動，受到供求關(guān)系的影響，所以寧波樓市發(fā)展一直是呈螺旋式上升的情況，平均兩到四年為一個周期?！　　∫晃徊辉竿嘎缎彰拈_發(fā)商認(rèn)為，土地的供應(yīng)節(jié)奏是非?？简炚恋夭块T調(diào)控藝術(shù)水平的問題，對于政府部門來說，這也是一個難題，因為就全國而言，現(xiàn)在有種說法叫做“房價綁架政府”，由于國稅和地稅分開后，地方政府地稅很大一部分來自于土地拍賣，即通常所說的土地財政?！　　〗趦蓧K土地將成市場風(fēng)向標(biāo)　　　近期鄞州將推出兩塊住宅用地，分別是鄞州新城區(qū)原隆興公司1(A、B)地塊，這塊地位于鄞州新城區(qū)中河街道黃泥橋村，東到拆遷安置小區(qū)，西到用地界線，南為嵩江中路，北為天欣巷，住宅用地面積約為兩萬方；另外一塊是鄞州新城區(qū)聯(lián)心3C地塊，住宅用地面積約為59047方，掛牌起始價：550萬/畝。　　　國土局釋疑：老三區(qū)將推出15萬方住宅用地　　　今年寧波將推出的土地究竟有多少？是否真如外界預(yù)期的悲觀？走訪了寧波市國土資源局搜狗，了解到的情況是：今年市區(qū)將推的土地不少，去年流拍的土地今年有望再次推向市場?！　　〉珵槭裁磸囊患径惹闆r看，推出的土地數(shù)量非常少呢？國土資源局的負(fù)責(zé)人解釋說：“土地的推出要兼顧城市發(fā)展的節(jié)奏、前期工程的進度和土地推出總量控制等因素，還要經(jīng)過報批、審核等多重手續(xù)，需要一定的時間，但是今年無論是市區(qū)還是地級市都有一定量推出?！薄》祷啬夸洝緩V州：國內(nèi)首次提出集體建設(shè)用地可建保障房】　廣州在全國率先推出限價房之后再吃“螃蟹”，日前廣州市房管局發(fā)布的《集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)實施辦法(試行)》向社會公眾征求意見，該辦法中提出，集體建設(shè)用地可用作保障房建設(shè)。　　集體土地不能建設(shè)商品房　　此前廣東已有關(guān)于集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的相關(guān)規(guī)定，不過廣州市在依據(jù)省辦法關(guān)于“集體建設(shè)用地不得用于商品房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和住宅建設(shè)”的有關(guān)規(guī)定，開創(chuàng)性提出了除外條款，即第6條：“通過出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、轉(zhuǎn)租方式取得的集體建設(shè)用地不得用于商品房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和除保障性住房外的住宅建設(shè)。據(jù)了解，近年來廣州加大了保障房建設(shè)步伐，不過由于土地資源稀缺，遇到了缺地的問題。廣州知名地產(chǎn)專家韓世同表示，集體建設(shè)用地可用作保障房建設(shè)是個有益的嘗試?！　∪艚ń?jīng)適房需解決產(chǎn)權(quán)問題　　集體土地用于保障房建設(shè)后，土地產(chǎn)權(quán)如何界定還是個未知數(shù)，因為按照規(guī)定，集體土地的流轉(zhuǎn)不能改變土地性質(zhì)。據(jù)了解，經(jīng)濟適用房雖然是有限產(chǎn)權(quán)，但是與普通商品房一樣也是70年使用年限。另一方面，經(jīng)濟適用房在規(guī)定期限后可以出讓，并且在繳納土地收益等價款后，可以獲得完全產(chǎn)權(quán)?！　〔贿^，業(yè)內(nèi)人士表示這個問題也不是不能解決，那就是涉及經(jīng)濟適用房出讓時，規(guī)定必須由政府來回購，回購后仍作為經(jīng)濟適用房來使用，不改變其性質(zhì)?！　〕侵写甯脑觳荒芤徊鹆酥　V州提出的集體土地可用于保障房建設(shè)，還給目前的城中村改造提供了新思路。而采用這種辦法，既擴大了保障房建設(shè)，又解決了城中村改造問題，可謂一舉兩得。目前改造最為成功的還是獵德村，它是以“土地產(chǎn)權(quán)置換開發(fā)商物業(yè)”新模式進行改造，有別于以往以政府為主導(dǎo)進行的舊城改造模式。雖然城中村有著諸多不足，但對于本地村民而言，村屋出租為他們帶來了豐厚的利潤；對于居住在這里的外來務(wù)工人員而言，它提供了廉價的落腳點，從而使“廣州夢”成為可能；對于依附其生存的周邊商圈而言，城中村更是有著“勞動力蓄水池”、“倉庫”、“員工宿舍”等多重意義。對于月收入只有千余元的打工者，如何安置他們又要成為一個問題。返回目錄【廣州：購房者可單方