【正文】 申辦房產(chǎn)證】　　買了房，開發(fā)商不給辦理房產(chǎn)證怎么辦？日前獲悉，《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范》(以下簡稱《規(guī)范》)從本月起開始實施，其對房產(chǎn)證登記進行了系統(tǒng)的規(guī)定?！　　《址坎荒芪幸环睫k證　　　《規(guī)范》對房地產(chǎn)登記所涉及的各個環(huán)節(jié)，包括初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記和注銷登記等作了非常詳盡的規(guī)定。也就是說，從現(xiàn)在開始，市民買賣二手房，不可以再委托同一中介里的工作人員代辦二手房買賣登記手續(xù)，同時辦理房產(chǎn)證?；蛘呤恰邦A售人未在規(guī)定或者雙方約定的時間內(nèi)與預購人申請轉(zhuǎn)移登記或者未依預購人委托代為申請轉(zhuǎn)移登記的，預購人提交規(guī)定的材料，可以單方申請轉(zhuǎn)移登記”?！　　∪绻_發(fā)商沒有繳納土地出讓金呢？《規(guī)范》表示，在房地產(chǎn)權(quán)證附記中會有記載，“已繳交土地出讓金的”或者是“未繳交土地出讓金的”，還有“未繳齊土地出讓金的”等等?！　　《鵀榱朔乐挂环慷嗍?，《規(guī)范》規(guī)定了八種情形要辦理預告登記。　返回目錄【深圳：開發(fā)商要為房屋質(zhì)量投?！俊　￠_發(fā)商開發(fā)的房子交付之后，如果出現(xiàn)了質(zhì)量問題，就只有自認倒霉了嗎？今后這種情況在深圳有望不再出現(xiàn)。被保險的房屋在設計文件規(guī)定的合理使用年限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的，保險機構(gòu)應當按照保險合同的約定支付相關治理費用?！》祷啬夸洝旧钲冢合略聦⒐_出讓5宗商品房用地】　　5月6日，從深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局了解到，6月2日和6月5日將公開掛牌出讓5宗商品房用地，其中商住混合用地兩塊，居住用地、商業(yè)性辦公用地和商業(yè)及公寓用地各一塊。相關單位已與該范圍內(nèi)的原權(quán)利人達成拆遷補償安置協(xié)議并已完成拆遷、補償安置工作，且已將拆遷補償安置協(xié)議項下的權(quán)利轉(zhuǎn)移給寶安區(qū)政府。土地用途為商住混合用地，建筑覆蓋率40%，計入容積率的總建筑面積為140930平方米(其中住宅122030平方米、商業(yè)12500平方米)。這三宗地中的公建配套由競得人負責建設；競得人須按出讓合同要求配建保障性住房，建成后由區(qū)政府按多層(不帶電梯)每平方米3000元、高層每平方米4500元進行回購?！　　?月5日掛牌的A1150131地塊位于寶安大道西側(cè)、航城大道北側(cè)，土地用途為居住用地，使用年期70年。同日掛牌的T1070012地塊位于南山后海中心區(qū)，土地用途為商業(yè)性辦公用地，建筑面積35000平方米，使用年期為50年。該條例的一大特點是強化政府對中小企業(yè)發(fā)展提供公共服務的職能，除提供財政資金支持和財稅優(yōu)惠政策外，圍繞扶持創(chuàng)業(yè)、促進中小企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新、開拓市場、提升行政服務水平等方面，打造中小企業(yè)發(fā)展的良好平臺和環(huán)境。其中一大亮點是，為切實解決創(chuàng)業(yè)經(jīng)營場所的實際問題，允許小型服務企業(yè)可按規(guī)定將住宅、商住樓、臨時商業(yè)用房等作為企業(yè)經(jīng)營場所，工商部門在辦理注冊登記時應予受理，并授權(quán)市工商行政部門制定具體辦法，其目的是降低小型服務企業(yè)設立和運營成本。在解決創(chuàng)業(yè)資金問題上，條例規(guī)定，對就業(yè)困難人員、高等院校畢業(yè)生、留學歸國人員等創(chuàng)業(yè)提供資助?！　≡谄髽I(yè)方面，鼓勵企業(yè)開展互助性融資擔保以增強信用能力，鼓勵企業(yè)集合發(fā)行債券融資以及以股權(quán)融資、知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利質(zhì)押融資等，拓寬企業(yè)融資渠道?！　×咙c三：強化政府提供公共服務的職能　　作為一項促進發(fā)展類的立法，條例的一大亮點是強化政府對中小企業(yè)發(fā)展提供公共服務的職能。通過提供信息資源服務為中小企業(yè)提供良好的軟發(fā)展環(huán)境，如要求相關部門定期報告中小企業(yè)發(fā)展動態(tài)監(jiān)測和分析信息、產(chǎn)業(yè)損害預警信息，定期發(fā)布創(chuàng)業(yè)指導項目目錄和創(chuàng)業(yè)信息，發(fā)布政府采購信息為中小企業(yè)參與政府采購提供指導服務等。　　　6日，從?？谑凶》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局了解到，這一專用賬戶管理制度實際是一項第三方托管服務，賬戶將專門用于存量房交易結(jié)算資金的存儲和支付，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和交易保證機構(gòu)應在銀行按房產(chǎn)的買方分別建立子賬戶，以有利于保障房屋交易資金的安全，有效規(guī)避交易風險，方便群眾進行存量房交易。為此，?？谑薪衲?月1日起頒布實施了《?？谑蟹康禺a(chǎn)中介服務管理辦法》。　返回目錄競爭對手情報【萬科集團：4月銷售量環(huán)比年內(nèi)首降】5月7日，萬科公布了4月份銷售情況簡報。同時，萬科已經(jīng)連續(xù)3個月沒有增加新項目，表明萬科在繼續(xù)堅持“量出為入”原則，對樓市回暖依然謹慎。2009年1~4月份，%%。今年3月，%。第一創(chuàng)業(yè)分析師陳曉波對國內(nèi)8個重點城市追蹤后發(fā)現(xiàn)，4月份，深圳、武漢、天津和廈門4個城市商品房銷售都出現(xiàn)了環(huán)比下降的情況，其中廈門和天津下跌幅度較大，%、%。陳曉波預計，5月份成交量環(huán)比下滑的城市會有所擴大。不過他依然看好2009年全年房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)，認為較好的同比數(shù)據(jù)將是判斷市場回暖力度更好的衡量指標。只有在1月份獲取了廣州大坦沙1個項目。聯(lián)合證券分析師魚晉華表示，實際上公司對于拿地一直保持積極態(tài)度。返回目錄【萬達集團：】　　，繼續(xù)其在全國土地市場的逆市擴張。最終以底價成交。　　　據(jù)了解，自去年下半年開始，眾多房地產(chǎn)企業(yè)開始捂緊錢袋、進入蟄伏期，萬達反其道而行之，開閘放水，在全國多個城市開始“圈地之旅”。萬達去年11月份在上海拿下的地塊，樓面地價僅2400元/平方米。返回目錄【龍湖地產(chǎn)：發(fā)行14億公司債】　　5月5日，據(jù)消息稱，重慶龍湖14億2009年公司債經(jīng)國家發(fā)改委批準，今日(2009年5月5日)開始向社會公開發(fā)行，本期債券的主承銷商為中信建投證券有限責任公司?！　≡摴驹诠嬷信斗Q，本期債券募集到的資金14億元，、陳家館危舊房片區(qū)改造項目以及禮嘉綠色建筑示范項目3個固定資產(chǎn)投資項目。%；在第5年末，發(fā)行人可選擇上調(diào)票面利率0至100個基點，%加上上調(diào)基點，在債券存續(xù)期后2年固定不變?！　　?9龍湖債”采取在上海證券交易所發(fā)行和通過承銷團設置的發(fā)行網(wǎng)點向境內(nèi)機構(gòu)投資者公開發(fā)行相結(jié)合的方式。通過承銷團設置的發(fā)行網(wǎng)點向境內(nèi)機構(gòu)投資者公開發(fā)行的發(fā)行期限為5個工作日，自發(fā)行首日至5月11日。返回目錄【中新地產(chǎn)：】　　日前，中新地產(chǎn)在公告中披露，公司與成都中泰交通建設發(fā)展有限公司的訴訟達成和解，中新地產(chǎn)下屬公司中置(北京)，收購成都中泰在公園大道項目中30%的股權(quán)?！　」孢€顯示，中新地產(chǎn)需在2009年4月24日向法院支付6000萬元，另外一半股權(quán)轉(zhuǎn)讓款需在2009年10月及2010年4月間分兩次繳清?！　?jù)悉，成都中泰與中新地產(chǎn)此前達成協(xié)議，共同開發(fā)位于成都的公園大道項目，中新地產(chǎn)持有項目公司70%股權(quán)，成都中泰持有30%股權(quán)。返回目錄【碧桂園：擬與臺灣遠雄建合資公司投資樓市】　　傳聞不斷的碧桂園(02007。日前詢問碧桂園相關人士，沒有得到肯定回復。　　上述傳聞始于去年碧桂園主席楊國強的臺灣之行。而運作模式一如碧桂園傳統(tǒng)發(fā)展形勢，圈大片土地造城。1991年又進軍金融保險、空運倉儲、旅游休閑、工商服務、科技教育等相關產(chǎn)業(yè)領域?！　〗荒赀^去后，這次消息還是源于遠雄，甚至有媒體爆料雙方洽談已經(jīng)接近結(jié)束，將成立持股比例各50%的合營公司。　　資料顯示，截至2月28日，碧桂園目前在建物業(yè)項目47個，酒店項目18個。5月4日，世茂股份(600823)公告披露了在青島拿下一高端商業(yè)項目用地的消息，耗資超過9億元。但該高層未明確表示世茂股份今后是否將持續(xù)從市場購入項目。來自世茂股份方面透露的規(guī)劃信息稱，該地塊將建兩棟6070層左右超高層建筑，為山東省第一高樓，計劃今年年底前開工，23年內(nèi)竣工。　　僅土地出讓金，世茂股份將砸出近7億元，而這樣的高端項目，其后續(xù)開發(fā)資金需求可想而知。大家之前對這家公司結(jié)束多年對外投資‘無作為’歷史的時間點，是判斷其資產(chǎn)注入全部完成后不久?！　抛C券分析師方焱、區(qū)瑞明在研究報告中指出，世茂股份增發(fā)成功后，業(yè)績有望實現(xiàn)飛躍，但“資產(chǎn)注入仍存在不確定性”。更何況，此次投資還是發(fā)生在資產(chǎn)置換注入尚未完成之前?！边@位世茂集團的高層表示，至于出手的時間，公司的策略會隨著市場的變化而調(diào)整，目前正是擴充土儲的良機。畢竟，目前7億多元的貨幣資金，絕對數(shù)額并不大，而且其應收賬款截至一季度末也僅有3400多萬元。一季報顯示，負債總計超過了15億元，與目前公司手頭所擁有的貨幣資金相比，負債額相對較大。該地塊位于北京市海淀區(qū)北五環(huán)外，中關村軟件園內(nèi)。返回目錄【綠城集團：今年銷售額或超200億】　　5月11日，綠城集團對外公布2009年春季銷售情況，綠城中國董事局主席宋衛(wèi)平自信滿滿：“綠城的高負債率在風險可控范圍內(nèi)?！　　「鶕?jù)綠城集團公布的銷售數(shù)據(jù)，截至5月10日，不僅提前完成半年度銷售計劃指標，而且銷售金額同比增長了69%?！　　【G城做的比說的早：今年1~4月，綠城共有15個項目開工，新開工面積達77萬平方米，比原計劃增長14%，比去年同期增長38%。實際上，隨著各個在售項目銷售的全面回暖，綠城希望2009年能沖刺250億元的銷售目標?！　　′N售情況好轉(zhuǎn)讓綠城的現(xiàn)金流變得充裕，但并沒有降低它的資本負債比例?！　　〗衲瓿酰c綠城資金問題有關的消息就頻頻見諸報端，特別是十幾天前綠城提前贖回一筆2013年到期的4億美元的高息票據(jù)，更是讓外界議論紛紛，那會不會是壓垮綠城的“最后一根稻草”？而宋衛(wèi)平表示，提前贖回這筆高息票據(jù)并不是為了降低綠城的負債率，而是為了搬開綠城在金融領域施展拳腳的“絆腳石”，因為票據(jù)債務清除以后，綠城在籌集資金方面將獲得更大的靈活度?！彼握f，綠城確實有大量資金沉淀在土地之中，但是“它們的變現(xiàn)能力非常強?！耙粋€公司負債率高或者利潤率低是房地產(chǎn)開發(fā)不同階段的周期性表象，更何況按照國內(nèi)通行的總資產(chǎn)負債率指標來看，綠城的負債率為76%，與國內(nèi)多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)相當?！》祷啬夸洝緶技瘓F：22億上海圈地 低價推房回籠資金】日前獲悉，湯臣集團 (00258，HK)宣布訂立補充協(xié)議，就收購上海高爾夫球場及住宅項目的若干條款進行修訂，修訂后的收購總代價為22億元，收購項目的面積也將調(diào)整至約102萬平方米。　　在公告中發(fā)現(xiàn)，此次收購其實早在2001年10月3日即已簽訂轉(zhuǎn)讓合同?！　〈舜问召彉说牡貕K位于中國上海浦東金橋張江地區(qū)B2及B134地塊，與此前湯臣集團開發(fā)的湯臣高爾夫球場、高爾夫國際社區(qū)、湯臣湖庭花園緊鄰?！　〉蛢r出售減少庫存　　4月19日，湯臣低價公開發(fā)售位于湯臣高爾夫國際社區(qū)、毗鄰世紀公園的湯臣湖庭花園二期?！币源擞嬎悖瑴荚趦芍艿臅r間內(nèi)就回籠了近5億元資金?！币晃坏禺a(chǎn)人士指出，一向不打價格戰(zhàn)的豪宅，似乎也難免相互之間會出現(xiàn)價格的競爭。據(jù)推算，～?！　÷?lián)系湯臣集團收購上海高爾夫球場及住宅項目一事，不由得讓人猜測，其急于賣房是否與此次收購浦東土地有一定聯(lián)系?！　挤矫嬉补_表示，在資金方面，湯臣在上海是零負債，不存在償付銀行利息的困擾。返回目錄【上海南匯區(qū)并入浦東新區(qū)獲國務院批準】　　上海行政區(qū)劃將進行重大調(diào)整，“大浦東”正式成型?！　　∈聦嵣?，走過19年開發(fā)開放的浦東，正面臨嚴峻的土地瓶頸。據(jù)了解，行政區(qū)劃調(diào)整后的浦東新區(qū)?！　　￡悊フf，國務院批復要求，此次上海行政區(qū)劃調(diào)整涉及的各類機構(gòu)要按照“精簡、統(tǒng)一、效能”的原則設置，涉及的行政區(qū)域界線要按規(guī)定及時戡定，要嚴格執(zhí)行中央關于厲行節(jié)約的規(guī)定和國家土地管理法規(guī)政策，加大區(qū)域資源整合力度，優(yōu)化總體布局，促進區(qū)域經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)健康發(fā)展。楊周彝曾考察過世界最大的主題樂園——美國奧蘭多迪斯尼，他透露，浦東迪斯尼項目規(guī)劃面積約為8平方公里，如果土地可以擴大，完全可以打造成美國海外最大的迪斯尼中心。他還透露，目前具體細則正在制定之中，其中產(chǎn)業(yè)融合成為最重要的內(nèi)容，并將于5月底向上海市委市政府有關領導匯報?！　　∩虾Ｎ锪餮芯吭焊痹洪L、復旦大學企業(yè)研究所所長張暉明表示，“大浦東”將突破以前行政區(qū)劃的束縛，在更大的空間里，將帶給項目、規(guī)劃等一些工作更全的視野，使得資源在更大范圍內(nèi)有效配置?！》祷啬夸洝旧虾２糠謽莾r漲至歷史高位 開發(fā)商放慢供應】據(jù)了解，目前，在樓市疑似“回暖”的利誘下，滬上不少新樓盤已經(jīng)止跌反彈，部分樓盤甚至已悄然“摸高”至銷售歷史上的最高位?！　〗鼉蓚€月開價漲4000元　　位于中內(nèi)環(huán)間、閘北大寧地塊的一新推樓盤，在今年3月樓市前景還較為模糊的時候推出一批新房源，當日即售200余套。根據(jù)售樓處提供的最新售價，為2萬元/。”售樓處的工作人員表示，在年初樓市的一片調(diào)整聲之下，該樓盤的二期新房源在3月份開盤之初的確有過較大的優(yōu)惠，但大多僅限于低層。據(jù)該人士透露。分析人士指出，現(xiàn)時2萬元/平方米的開價，很明顯是開發(fā)商在“坐地起價”。而當樓市成交快速復蘇，開發(fā)商盲目樂觀的情緒再度膨脹，一方面是人為制造“售罄”、“缺房”的熱銷局面，另一方面是不斷削減折扣、調(diào)整售價，所造成的結(jié)果則是，不斷有購房者“追漲”入市，樓價再度回漲至歷史高位。如，浦東三林地區(qū)某知名樓盤，“五一”，這一價位又再度回到了2008年該樓盤創(chuàng)下的最高紀錄?！　币晃讳N售代理表示，開發(fā)商已決定停止銷售剩下的300套房源，留到下半年再賣。返回目錄【品牌樓盤扎堆外環(huán)外 新房拉低上海樓市均價】　　根據(jù)5月7日發(fā)布的“品牌企業(yè)上海土地儲備觀察”報告，2006年2008年，上海開發(fā)商擁有的可開發(fā)土地73%的面積都在外環(huán)以外?！　　∑放茦潜P扎堆外環(huán)外　　　■萬科有將近40%的土地位于外環(huán)以外?！　　　捌放破髽I(yè)上海土地儲備觀察”報告選取了上海市場的15家房地產(chǎn)企業(yè)，從土地儲備總量、土地結(jié)構(gòu)、區(qū)域分布、地價水平等角度作了比較。　　　近兩年，萬科主打的樓盤多在中環(huán)附近，如萬科新里程、萬科金色雅筑等，但目前萬科還沒有開發(fā)的土地中，地處中環(huán)內(nèi)的土地只有28%，有將近40%的土地位于外環(huán)以外?！　　『腿f科不同，綠地集團將近75%的土地位于外環(huán)以外，主打郊區(qū)戰(zhàn)略。2008年1月，樓板價僅為7500元/平方米。一般來說，離中心城區(qū)越遠地價越便宜，房價也相對越便宜。土地儲備位列第二的綠地集團，因為大部分土地在外環(huán)外，每平方米的土地樓板價只有2132元/平方米?！　　∫拙又袊治鰩熝ㄐ劢榻B，土地成本近幾年來呈整體上升趨勢，2007年下半年更是達到了最高峰。如新江灣城D1地塊、D3地塊。例如，2008年1月成交的新江灣城F地塊，樓板價僅為7500元/平方米?！　　⊥猸h(huán)外新房拉低全市均價　　　■目前上海外環(huán)以外新房的成交均價在60001萬元/平方