【正文】 　　　未來新增的土地供應(yīng)，以及開發(fā)商現(xiàn)有的土地儲(chǔ)備，大部分集中在外環(huán)以外，未來的新盤也是以外環(huán)以外為主，但是因?yàn)橥猸h(huán)外新盤售價(jià)相對(duì)較低，大量推出?！　　《虾７績r(jià)正是在2007年沖高后，2008年年中開始回落的。不過，2008年以來土地成本已有所回落。當(dāng)時(shí)由于房價(jià)高企，開發(fā)商普遍對(duì)市場(chǎng)樂觀，競(jìng)相出手拿地，“地王頻出”。而李嘉誠的和黃76%的土地是位于中環(huán)以內(nèi)的優(yōu)質(zhì)地塊，土地成本為3471元/平方米。　　　據(jù)“品牌企業(yè)上海土地儲(chǔ)備觀察”報(bào)告統(tǒng)計(jì)，20072008年上海市場(chǎng)土地樓板價(jià)平均水平為4006元/平方米?！　　⊥恋爻杀臼欠績r(jià)的基礎(chǔ)成本，它的價(jià)格變化影響著房價(jià)波動(dòng)。　　　土地成本有所回落　　　■新江灣城樓板價(jià)曾達(dá)2萬元/平方米。也就是說，未來買萬科的房子，大多數(shù)還是在中外環(huán)間以及外環(huán)以外。根據(jù)報(bào)告，“前三甲”土地儲(chǔ)備總和達(dá)到853萬平方米，其中萬科歷年來購置的土地儲(chǔ)備達(dá)到299萬平方米，已經(jīng)成為上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大“地主”?！　　〗陙?，外環(huán)以外的新盤越來越多，可以肯定的是，今后兩年外環(huán)外的新盤數(shù)量不會(huì)減少，只會(huì)更多。業(yè)內(nèi)人士解讀認(rèn)為，一般從拿地到建樓賣房周期在兩年，也就是說，經(jīng)過兩到三年開發(fā)后的新房，超過七成是在外環(huán)外的。就此現(xiàn)象，易居中國分析師薛建雄指出，開發(fā)商由前段時(shí)間形勢(shì)不好的時(shí)候“加速跑”，到現(xiàn)如今形勢(shì)轉(zhuǎn)好后的“踩剎車”，一方面是擔(dān)心無房可售，另一方面自然是期待樓市能夠更加切實(shí)的回暖。　　“一個(gè)全年計(jì)劃銷售900套的樓盤，年初開盤到現(xiàn)在已賣出600套，銷售速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出預(yù)期?！　∪ツ甑每旖衲隄q幅大　　有圈內(nèi)人士透露，價(jià)格回漲至歷史高位，甚至是有些出現(xiàn)“三級(jí)跳”的漲幅過大的樓盤，均為去年下半年至今年年初樓市調(diào)整期間跌幅過大的樓盤。　　據(jù)了解，像大寧這一新盤在價(jià)格上所采取“低開高走”的銷售策略，在年初形勢(shì)不盡明朗的情況下被開發(fā)商屢試不爽。　　開發(fā)商借小陽春“起價(jià)”　　那么，樓盤售價(jià)的回漲是否真的屬實(shí)？回漲之后的銷售態(tài)勢(shì)是否如前？在市房管局主辦的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”上查詢到該樓盤，在樓盤價(jià)格“歷史走勢(shì)”一欄，單單就4月28日至5月4日，最新的成交均價(jià)雖從整體上呈現(xiàn)出逐日看漲的態(tài)勢(shì)，但也僅在18317元/平方米18340元/平方米內(nèi)波動(dòng)。目前，優(yōu)惠依然有，但折扣再也回不到兩個(gè)月前?！　　爱?dāng)初優(yōu)惠幅度較大的房子大多位于矮層，現(xiàn)在價(jià)位比較高的房源都是高層的。而今，該樓盤更是借助幾次房展會(huì)的“東風(fēng)”，價(jià)格一路攀高。據(jù)悉，已有開發(fā)商由“加速跑”改為“踩剎車”，試圖放慢新盤的上市量?！　　钪芤蛣t表示，“大浦東”的意義在于突破行政區(qū)劃，使得土地、政策、資金、競(jìng)爭(zhēng)等諸多掣肘將迎刃而解，而上海國際金融和航運(yùn)中心建設(shè)、迪斯尼項(xiàng)目等將能通盤考慮，“大浦東”有望成為上海未來20年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎?！　　钪芤徒忉屨f，雖然南匯并入浦東與上?！皟蓚€(gè)中心”建設(shè)相輔相成，但是金融中心建設(shè)主要集中在陸家嘴功能聚集區(qū)，而航運(yùn)中心建設(shè)仍處于籌備狀態(tài)，因?yàn)檎麄€(gè)航運(yùn)業(yè)低迷，而產(chǎn)業(yè)如何有效融合與浦東新區(qū)經(jīng)濟(jì)增長息息相關(guān)?！　　∨c此同時(shí)，楊周彝說，“大浦東”成型后，接下來最為重要的將是兩區(qū)產(chǎn)業(yè)一體化問題，特別是浦東的高新產(chǎn)業(yè)與南匯臨港新城的裝備業(yè)如何有效融合問題。　　　浦東發(fā)展與改革研究院秘書長楊周彝說，土地問題的解決將為“大浦東”發(fā)展提供新動(dòng)力，迪斯尼等諸多項(xiàng)目將不會(huì)受到土地指標(biāo)的制約。　　　數(shù)據(jù)顯示。如今，問題正迎刃而解。5月6日，上海市政府新聞發(fā)言人陳啟偉在例行新聞發(fā)布會(huì)上表示，國務(wù)院已于近日批復(fù)上海市《關(guān)于撤銷南匯區(qū)建制將原南匯區(qū)行政區(qū)域劃入浦東新區(qū)的請(qǐng)示》，同意撤銷上海市南匯區(qū)，將其行政區(qū)域并入上海市浦東新區(qū)，并即將實(shí)施。返回目錄上海房地產(chǎn)【上海樓市一周數(shù)據(jù)(2009年5月6日2009年5月12日)】　　5月6日5月12日(截止5月12日17：00)，上海市房屋(類型為居住)在售樓盤成交情況：總計(jì)售出：5650(套)，總面積為：570209(平方米)。但湯臣集團(tuán)2008年年報(bào)顯示，相對(duì)于其他房產(chǎn)公司緊張的資金鏈，湯臣集團(tuán)的現(xiàn)金流相對(duì)充沛?！?萬元/平方米之間，比御翠園便宜了約四成。在湯臣湖庭花園熱賣的時(shí)候，和記黃埔和長江實(shí)業(yè)共同開發(fā)的別墅項(xiàng)目——御翠園也將推出第八期房源。　　“主要是價(jià)格低。日前，湯臣湖庭花園項(xiàng)目接待中心接待人員表示：“現(xiàn)在簽約已經(jīng)超過50套。分析人士指出，雖然湯臣集團(tuán)去年獲得了不錯(cuò)的業(yè)績，但其未來可供銷售的物業(yè)并不多，此次拿地也是為了儲(chǔ)備開發(fā)資源。但是由于發(fā)展公司稱政府方面土地規(guī)劃變更及居民的安置及調(diào)遷費(fèi)用原因，原協(xié)議并未如期履行。　　收購地塊為儲(chǔ)備　　公告稱，合資企業(yè)上海湯臣浦東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“湯臣浦東”)將就住宅部分分期向上海市浦東土地發(fā)展(控股)公司(下稱“發(fā)展公司”)，而發(fā)展公司與湯臣集團(tuán)作為合資企業(yè)的股東之一，將以股東貸款的方式按比例為合資企業(yè)提供資金，以支付住宅用地的代價(jià)?！本G城集團(tuán)副總經(jīng)理柴宏達(dá)表示?！薄　　〗刂寥ツ昴甑祝G城總負(fù)債161億元。“綠城的資本負(fù)債率一直比較高，但我們完全有能力控制高負(fù)債的風(fēng)險(xiǎn)。11日宋衛(wèi)平也承認(rèn)：“綠城的總負(fù)債在原來的水平上，沒有降低”?！　　?008年年初時(shí)綠城為自己定下的全年銷售目標(biāo)就是200億元，如果今年能完成250億元，正好填了去年的缺口。現(xiàn)在，加上綠城接下來要推的4個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目(預(yù)計(jì)5月中旬上市的杭州藍(lán)色錢江項(xiàng)目，推盤量336套；溫州鹿城廣場(chǎng)項(xiàng)目(3號(hào)樓)，推盤量148套；北京御園項(xiàng)目，推盤量41套；上海黃埔灣項(xiàng)目，推盤量176套)，保守估計(jì)，按照目前的市場(chǎng)售價(jià)，這4個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目可以給綠城帶來50億元左右的銷售額，這200億元的銷售目標(biāo)是比較有“譜”的?！　　【G城集團(tuán)執(zhí)行總經(jīng)理曹舟南表示，綠城今年新開工建筑面積會(huì)在280萬平方米左右，竣工交付建筑面積189萬平方米，預(yù)計(jì)全年銷售金額超過200億元。”這是綠城集團(tuán)高層第一次對(duì)公司資金狀況作出正面回應(yīng)。土地用途為住宅、公建。返回目錄【億城股份：】　億城股份5月7披露，經(jīng)公司董事會(huì)批準(zhǔn)，全資子公司北京億城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2009年5月7日，以59500萬元競(jìng)得京土整儲(chǔ)掛(海)【2009】006號(hào)地塊。　　根據(jù)其資產(chǎn)重組計(jì)劃，但世茂股份現(xiàn)有的負(fù)債就高于這一數(shù)字?！　〔贿^，按照目前世茂股份的資金實(shí)力，要與大量商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)相匹配，許榮茂顯然還有很多工作要做，起碼在資金上，除了定向增發(fā)外，還需要世茂集團(tuán)層面的大力支持?！　　笆烂煞荽饲伴L年未有這樣的投資，首先是因?yàn)楣疽?guī)模較小，但隨著整合實(shí)施，該平臺(tái)得以壯大，具備了對(duì)外投資大型高端商業(yè)項(xiàng)目的資本。媒體曾在不同場(chǎng)合，向包括許榮茂在內(nèi)的世茂方面有關(guān)人士詢問過有關(guān)世茂股份未來發(fā)展的計(jì)劃，世茂方面人士從未提及世茂股份將在資產(chǎn)置換完成后對(duì)外投資的計(jì)劃，“專心消化注入資產(chǎn)”則一直是世茂方面的基本策略?！币晃婚L期關(guān)注世茂股份的機(jī)構(gòu)投資者坦言?！笆烂煞荽舜尉统鍪诌@樣的大筆投資，出乎我們預(yù)料?！　」_資料顯示，(分別擁有75%、25%權(quán)益)，位于山東青島市東海西路447號(hào)，規(guī)劃建筑面積高達(dá)214462平方米，其中住宅規(guī)劃建筑面積107232平方米，商服金融規(guī)劃建筑面積107230平方。　　這“第一步”，并非小試牛刀，而是一個(gè)大手筆：打造山東第一高樓?！　∈烂瘓F(tuán)的一位高層透露，按照許榮茂的資金策略，世茂股份擴(kuò)張不存在資金問題，世茂集團(tuán)所獲銀行授信的大部分將用于這個(gè)A股公司。返回目錄【世茂股份：青島首拿商業(yè)地 資金周轉(zhuǎn)率大增】世茂系資產(chǎn)重組第一輪正處于最后的收官階段，但并未最終完成，許榮茂已經(jīng)迫不及待展開世茂系地產(chǎn)的新一輪擴(kuò)張。臺(tái)灣遠(yuǎn)雄建設(shè)發(fā)言人接受媒體采訪時(shí)表示，公司正與碧桂園在臺(tái)灣尋求合作機(jī)會(huì)，但未就合資發(fā)展作進(jìn)一步討論，只表示雙方合作意愿非常高。遠(yuǎn)雄現(xiàn)在北京、上海和青島有獨(dú)資項(xiàng)目，每年?duì)I業(yè)額約15至20億元人民幣，占集團(tuán)總收入不到5%?！　∨_(tái)資房地產(chǎn)企業(yè)遠(yuǎn)雄集團(tuán)創(chuàng)于1969年，40年來成功承建了全球的200多個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，平均每年2000億人民幣的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值、年完工40萬平方米，多次被臺(tái)灣《商業(yè)周刊》評(píng)為地產(chǎn)界知名集團(tuán)第一名。2008年7月，楊國強(qiáng)考察臺(tái)灣遠(yuǎn)雄的樓盤后，遠(yuǎn)雄企業(yè)董事長趙藤雄隨即宣稱這位前大陸首富有意與其合作開發(fā)。盡管近期碧桂園股價(jià)大漲，但投行反而建議投資者乘高位拋售。HK) 5月6日又有傳出正與臺(tái)灣遠(yuǎn)雄集團(tuán)商討共同投資臺(tái)灣樓市消息。轉(zhuǎn)讓完成后，中新地產(chǎn)將持有該項(xiàng)目100%股權(quán)。繳清轉(zhuǎn)讓余款前，中新地產(chǎn)需以成都公園大道項(xiàng)目作為擔(dān)保。同時(shí)?！　∠⑦€指出，該公司以其下屬子公司重慶龍湖西街置業(yè)有限公司擁有的評(píng)估總價(jià)為211,，同時(shí)，在債券發(fā)行結(jié)束后1個(gè)月內(nèi)，發(fā)行人將向有關(guān)證券交易場(chǎng)所或其他主管部門提出上市或交易流通申請(qǐng)。其中，通過上交所交易系統(tǒng)網(wǎng)上發(fā)行的發(fā)行期限為1個(gè)工作日，即發(fā)行首日(5月5日)；通過上交所協(xié)議發(fā)行的發(fā)行期限為3個(gè)工作日，自5月5日至5月7日。本期債券每半年付息一次，到期一次還本，最后一期利息隨本金的兌付一起支付?！　?jù)介紹，“09龍湖債”為7年期固定利率債券，同時(shí)附發(fā)行人上調(diào)票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)。同時(shí)，經(jīng)上海新世紀(jì)資信評(píng)估投資服務(wù)有限公司綜合評(píng)定，發(fā)行人主體信用等級(jí)為AA級(jí)，本期債券信用等級(jí)為AA級(jí)?！　　∮袑＜抑赋?，與住宅相比，商業(yè)地產(chǎn)對(duì)土地的依賴性并不是很嚴(yán)重，因此萬達(dá)在此輪房地產(chǎn)調(diào)整中才能獨(dú)善其身。從去年第四季度到今年3月，短短幾個(gè)月時(shí)間斥資100億元抄底成都、上海、唐山等城市土地市場(chǎng)。萬達(dá)集團(tuán)拿下這一黃金地塊后將開發(fā)城市綜合項(xiàng)目。　　　據(jù)了解，萬達(dá)此次競(jìng)得的地塊，位于長春紅旗商圈，面積為11227平方米，其中居住用地8982平方米、商業(yè)用地2245平方米，土地用途為居住、商業(yè)，級(jí)別為居住二級(jí)、商業(yè)二級(jí)一類，出讓年限為50年。2008年下半年在二手市場(chǎng)上與多個(gè)項(xiàng)目有過接觸，但由于樓市出現(xiàn)大幅回暖導(dǎo)致合作方開始惜售，影響了公司的項(xiàng)目拓展。獲取土地的節(jié)奏落后于銷售的速度?！　×硗?，萬科已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月沒有增加新項(xiàng)目。主要因目前創(chuàng)新高的成交量無法持續(xù)。而上海、北京等地則依然環(huán)比上升。4月銷量環(huán)比出現(xiàn)下滑并非萬科一家?！　‰m然銷量同比在增長，但是從環(huán)比看，萬科4月份出現(xiàn)今年以來的首次環(huán)比下降，%。　　4月，%%。%，%?！掇k法》除確立實(shí)行存量房交易結(jié)算資金專用賬戶管理制度外，還建立了房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員的備案制度、中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員信用檔案公示制度。　　　近年來，?？谑蟹康禺a(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)亂象紛呈，“皮包中介”等各類違法違規(guī)現(xiàn)象層出不窮。返回目錄【海口：將實(shí)行存量房交易結(jié)算資金專用賬戶管理制度】　　為了更好地規(guī)范?？谑蟹康禺a(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)，維護(hù)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的正常秩序，?？谑袑?shí)行存量房(俗稱“二手房”)交易結(jié)算資金專用賬戶管理制度。包括：通過資金支持、基礎(chǔ)平臺(tái)建設(shè)等為中小企業(yè)提供良好的硬件支持，如推動(dòng)設(shè)立信用擔(dān)?；鸷驮贀?dān)保機(jī)構(gòu)，推動(dòng)公共技術(shù)平臺(tái)和公共信息資源平臺(tái)建設(shè)，推動(dòng)信息、物流等公共服務(wù)平臺(tái)建設(shè)?！　≡阢y行、行業(yè)協(xié)會(huì)等社會(huì)力量方面，鼓勵(lì)商業(yè)銀行設(shè)立小企業(yè)金融服務(wù)專營機(jī)構(gòu)，鼓勵(lì)個(gè)人、法人和其他組織依法設(shè)立小額貸款公司，支持各類行業(yè)協(xié)會(huì)、商會(huì)等行業(yè)組織發(fā)起成立投融資聯(lián)盟和小額貸款公司等機(jī)構(gòu)，支持風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)投資初創(chuàng)期中小企業(yè)，加大對(duì)中小企業(yè)金融服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償力度?！　×咙c(diǎn)二：鼓勵(lì)個(gè)人設(shè)立小額貸款公司　　在政府方面，規(guī)定建立扶持中小企業(yè)發(fā)展的專項(xiàng)資金對(duì)中小企業(yè)發(fā)展予以資助，設(shè)立信用擔(dān)保基金、信用再擔(dān)保機(jī)構(gòu)為中小企業(yè)提供增信支持。對(duì)此條款，與會(huì)人員在討論時(shí)特別指出，對(duì)于在什么情況下才能將住宅、商住樓、臨時(shí)商業(yè)用房用作企業(yè)經(jīng)營場(chǎng)所，具體辦法一定要制訂限定性的條款，不能什么企業(yè)都允許設(shè)在住宅樓里?！　　×咙c(diǎn)一：允許小型服務(wù)企業(yè)將住宅改為經(jīng)營場(chǎng)所　　條例從創(chuàng)業(yè)信息、創(chuàng)業(yè)基地、創(chuàng)業(yè)人員資助、創(chuàng)業(yè)教育輔導(dǎo)、人員培訓(xùn)等方面對(duì)鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)提供支持。返回目錄【深圳：擬出臺(tái)法規(guī)允許將住宅改為經(jīng)營場(chǎng)所】5月5日，深圳市政府法制辦辦務(wù)會(huì)議討論了《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展條例(草案送審稿)》(以下簡稱條例)，并將于近期報(bào)市政府常務(wù)會(huì)議審議。建筑面積191110平方米。而A009128A0091286宗地中，套型建筑面積90平方米以下的住宅面積所占總住宅面積的比例須分別達(dá)到70%以上，其中保障性住房每套建筑面積控制在50平方米以內(nèi)。土地用途為商業(yè)及公寓用地，建筑覆蓋率60%，計(jì)入容積率的總建筑面積為85000平方米(其中公寓50000平方米、商業(yè)35000平方米)。土地用途為商住混合用地，建筑覆蓋率35%，計(jì)入容積率的總建筑面積為180070平方米。　　　將于6月2日掛牌的A009128A009128A0091289地塊均位于寶城26區(qū)，三宗地項(xiàng)目改造權(quán)及土地使用權(quán)將捆綁出讓，使用年期均為70年。據(jù)悉，該《條例》是我國首部房屋安全管理方面的地方法規(guī)?！　　∪涨矮@悉，由深圳市建設(shè)局起草的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋安全條例(建議稿)》(目前已報(bào)送市法制辦審查，不久將根據(jù)相關(guān)法律程序正式頒布實(shí)施)規(guī)定，建設(shè)單位在新建房屋交付使用前，應(yīng)當(dāng)辦理房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量保險(xiǎn)。房地產(chǎn)測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積與原房地產(chǎn)證或規(guī)劃報(bào)建的面積有差異，怎么處理？《規(guī)范》對(duì)此也作了非常細(xì)致的規(guī)定?！　　　兑?guī)范》表示，房產(chǎn)證的房屋情況除了商品房之外，還分為：解困售房、經(jīng)濟(jì)適用房、部隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房、安居房、限價(jià)房、集資房、房改售房、部隊(duì)房改售房，并明確限價(jià)房5年內(nèi)不得出租或轉(zhuǎn)讓?！　　『彤?dāng)前房管局正在著手辦理的歷史遺留問題辦證難問題相聯(lián)系，這兩條實(shí)際上就是從根本上解決了部分辦證難問題，表示的意思是，一旦開發(fā)商沒有按照規(guī)定為購房者辦理房產(chǎn)證，市民可單方面提交相關(guān)資料到房管局辦理?！　　∈忻窕蚩勺孕修k理房產(chǎn)證　　　一手房辦證也有了一些新變化，《規(guī)范》明確了14種可以單方辦證的情況，其中有兩條非常關(guān)鍵：“預(yù)售人未在規(guī)定或者雙方約定的期限內(nèi)與預(yù)購人申請(qǐng)預(yù)告登記或者未依預(yù)購人委托代為申請(qǐng)預(yù)告登記的，預(yù)購人提交規(guī)定的材料，可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記”。比如，在二手房買賣和抵押中，明確規(guī)定：房地產(chǎn)買賣，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)登記權(quán)利人和房地產(chǎn)買受人共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記；房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)登記權(quán)利人和抵押權(quán)