【正文】 人共同申請登記。其中明確規(guī)定，開發(fā)商如果在規(guī)定期限內(nèi)沒有為購房者辦理房產(chǎn)證登記，購房者可以單方面到房管局申請辦理交易登記，從而避免買了房卻辦不了房產(chǎn)證的歷史遺留問題再次出現(xiàn)。他們對這個城市的發(fā)展，同樣是作出了重要貢獻的，而且永遠是不可缺少的。但是開發(fā)成保障房后，按照規(guī)定只能出租或出售給有廣州戶口的居民?！　〔贿^，從另一方面來看，如果用城中村建設(shè)保障房，將使得城中村的優(yōu)勢蕩然無存。據(jù)了解，目前廣州有城中村大大小小130多個，但是城中村的改造卻步履維艱。因為如果用集體土地開發(fā)保障房，城中村將是鎖定的第一目標(biāo)。如果這樣，目前的經(jīng)濟適用房辦法也將修改相關(guān)條款。但這是對國有土地而言，對于集體土地，在目前的政策下，只能是通過將集體土地收歸國有后才有可能，但是這種方式顯然有悖于利用集體土地建設(shè)保障房的初衷。如果是以租賃集體土地來開發(fā)經(jīng)濟適用房，按照合同法，最長租期只能是20年，期滿如何續(xù)期將是一個新問題。業(yè)內(nèi)人士表示，如果集體土地用來建廉租房還可以不涉及產(chǎn)權(quán)問題，但是用來建設(shè)經(jīng)濟適用房，則無法規(guī)避產(chǎn)權(quán)。他認為，目前廣州住宅建設(shè)用地非常緊張，而集體用地，特別是城市中心地帶的用地都不再作為耕地使用，將這些土地用作保障房建設(shè)，相當(dāng)于擴大了土地供應(yīng)。如今政策上允許集體建設(shè)用地建保障房，有可能是為下一步的保障房建設(shè)尋找政策依據(jù)?！薄　　按伺e可能意味著政府將加大保障房建設(shè)力度，并拓寬保障房建設(shè)用地”，該辦法出臺后，一開發(fā)商表示。據(jù)了解，這一提法在全國尚屬首次?！睂τ谑袌錾稀巴恋毓?yīng)量可能不足”的擔(dān)心，該負責(zé)人肯定表示：“我們保證市場上不會沒有土地，能保證土地的供應(yīng)量，不必過于擔(dān)心?！　　膰临Y源局提供的已有數(shù)據(jù)看，預(yù)期寧波老三區(qū)將有15萬方的住宅用地推出，其中包括去年流拍的原寧大成教學(xué)院地塊；高新區(qū)將10萬方的住宅用地推出；前期傳聞有可能無住宅用地可推的東部新城，今年也將推出30萬方左右的住宅用地；東錢湖則將視情況，適度推出一部分土地，而其他區(qū)域，也將陸續(xù)推出土地，從數(shù)據(jù)上看，開發(fā)商的選擇地塊還是比較多的?！斑@兩塊地是目前寧波住宅用地市場稀罕之物，鄞州新城區(qū)原隆興公司1(A、B)地塊由于還附帶了商業(yè)地塊，所以開發(fā)商拿地時可能還要考慮再三，而另一塊地鄞州新城區(qū)聯(lián)心3C地塊，由于總建筑面積接近12萬方，地塊也不錯，注定將成為開發(fā)商搶奪的對象，估計在今年6月1日的現(xiàn)場競價會上氣氛會非常熱烈，從這塊土地的拍賣情況上可基本判斷出寧波住宅土地市場今年一年的走向。在樓市大熱的情況下，政府部門不能和市場一樣頭腦發(fā)熱，高價推出土地，土地拍賣價格過高，會直接影響周邊樓盤房價，影響居民購房能力；而在樓市低迷期，政府部門也不能因為土地拍不出高價，而推遲或者減少土地拍賣，這樣勢必會使得一兩年后樓盤緊缺，房價惡性報復(fù)反彈，不利于房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的大局。”寧波房產(chǎn)資深人士王先生表示道。寧波的房價除了受本身價值決定外，主要受到供求關(guān)系的影響，在2007年樓市大熱房價不斷上漲的時候，開發(fā)商就去瘋狂拿地，爭當(dāng)?shù)赝酰@就使得土地成交過多，一兩年后開發(fā)商建造的樓盤過多，市場上供過于求，房子賣不出去，受到資金回籠不夠的影響，開發(fā)商拿地的熱情就一落千丈，這就像是2008年的情況?！　　∶娣廴必浺l(fā)面包漲價？　　　土地和樓盤的關(guān)系一直被認為是面粉和面包的關(guān)系?！敖衲甑耐恋貎r格必然要漲，因為大家的預(yù)期高了，而且競爭者可能會‘搶破頭’，激烈的競爭必將推動地價。去年，土地流拍的現(xiàn)象嚴重，不少土地以接近底價的價格成交17173，開發(fā)商之所以不輕易出手，正是出于他們對近幾年樓市形勢的悲觀預(yù)期，同時，樓市低迷導(dǎo)致的資金緊張，也讓他們更為謹慎。”而中小型公司，出于資金、實力的考慮，更愿意通過村企合作等類似成本較低的拿地方式?！　　≈苓吙h市核心地段受追捧　　　從近幾年的土地供應(yīng)情況看，海曙、江東等市中心地段鮮有土地推出。　　　“僧多粥少”或釀“搶地潮”　　　從市場情況看，寧波的一些周期較長的老牌房產(chǎn)項目也將接近尾聲，如蕭甬房產(chǎn)的南都花城項目、聯(lián)合房產(chǎn)的天一家園項目均已進入了最后一期的營銷階段圖行天下，因地段、品牌優(yōu)勢，關(guān)注度、銷售速度都非常高，交通房產(chǎn)雖然還有第3期土地未開，考慮到銷售速度和發(fā)展需要，也有拿地的準備，而這些公司近年來也少有大宗本地土地的成交，而從2008年至今的寧波市六區(qū)土地招拍掛情況看，開發(fā)商手里的住宅用地非常有限，而且從“外來和尚難化緣”上看，外地開發(fā)商任務(wù)甚至比本地小開發(fā)商更加艱巨?！　　∪缃?，手頭儲備了些土地的開發(fā)商，還不至于“無米下鍋”，尚有余地精挑細選，但并不是每家公司都有憑借“手中有地，心里不慌”的資本，最近，一家外地的開發(fā)商就為找地的事情焦頭爛額。　　　開發(fā)商普遍遭遇“找地難”　　　實際上，現(xiàn)在有拿地沖動的不僅僅是這些近期收入殷實的開發(fā)商，而是演變成了整個行業(yè)的“集體行為”。返回目錄【寧波：開發(fā)商普遍遭遇“找地難”】　　近日，寧波一房地產(chǎn)老總在一次內(nèi)部會議上放言：“我現(xiàn)在手上有的是錢，你們都給我拿地去！”據(jù)悉，該公司近期銷售業(yè)績名列前茅，資金非常充裕。返回目錄【寧波：公布老三區(qū)商品住宅平均價格】寧波市物價局、市國土資源局和市房產(chǎn)管理局日前聯(lián)合公布了上月海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)的商品住宅平均價格。按照去年1月1日開始實施的《南京市城市供水和節(jié)約用水管理條例》中規(guī)定，規(guī)劃用地2萬平方米以上的新建建筑物應(yīng)當(dāng)建立雨水收集利用系統(tǒng)，事實上，銀城東苑、聚福園等一批小區(qū)已經(jīng)率先建成了雨水收集利用系統(tǒng)，用于小區(qū)景觀和綠化用水，節(jié)水效果明顯，但多數(shù)規(guī)劃面積較大的小區(qū)并未按照規(guī)定配建雨水收集利用系統(tǒng)，對于節(jié)水的重視程度也不夠。返回目錄【南京：強制推新小區(qū)雨水回用】近日，從江蘇省暨南京市“城市節(jié)約用水宣傳周”上獲悉，南京市今年將力推規(guī)劃用地2萬平方米以上的新建建筑物建立雨水收集利用系統(tǒng)?！　　〕酥猓彿咳艘残枰U納住宅專項維修資金，但標(biāo)準不一樣，具體為：磚混結(jié)構(gòu)住宅49元每平方米，框架無電梯住宅為55元每平方米，14層以下有電梯住宅為61元每平方米，15層以上為73元每平方米。據(jù)了解，這次還具體公布了開發(fā)商住宅專項維修資金繳納標(biāo)準，這意味著今年有項目建設(shè)的開發(fā)單位必須按住宅類型，向轄區(qū)所在房產(chǎn)交易部門繳納一定數(shù)額的房屋維修款。為防止倒賣，購房后5年不得轉(zhuǎn)讓?！　　?jù)介紹，凡未在城市購置過房產(chǎn)者，可按規(guī)定的優(yōu)惠價格購買低價房一套，其價格在商品房市場價和成本價之間，購房者也可為家人辦理城市戶籍。返回目錄【重慶：南岸區(qū)推出“低價房”】　　在南岸區(qū)居住5年并且有穩(wěn)定收入的農(nóng)民工，可以從政府手中買到便宜的低價房?！暗械拈_發(fā)商為了規(guī)避評價，將樓房設(shè)計到不超過90米?！　　〈鲬?yīng)洪介紹，目前我市重大建筑項目要求進行地震安全性評價。地震監(jiān)測中心設(shè)在一山洞中，地震發(fā)生時，山洞中的地震監(jiān)測儀將檢測數(shù)據(jù)傳回辦公室?！　　〈鲬?yīng)洪介紹，地震臺選址南泉是有考究的?！靶陆ā⒏慕?、擴建的住宅小區(qū)、住宅樓房建設(shè)工程，應(yīng)將郵政信報箱納入建設(shè)總體規(guī)劃設(shè)計，在建筑物設(shè)計時應(yīng)統(tǒng)一安排住宅信報箱等郵政設(shè)施，并納入建筑工程設(shè)計審查和竣工驗收的范圍”、(1)條(款)“選裝的信報箱應(yīng)有產(chǎn)品合格證、并經(jīng)重慶市郵政監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)制”作為強制性條文。作為成都寫字樓理事會的理事長單位，本報房產(chǎn)部負責(zé)人表示，將以每周二定期推出的西部主流媒體首個寫字樓周刊——華西都市報《成都寫字樓》為平臺，除了以強勢的版面報道為整個寫字樓行業(yè)發(fā)展推波助瀾之外，還將通過理事會高端沙龍定期或不定期推動寫字樓企業(yè)之間、寫字樓企業(yè)與終端人群之間的合作與供需適配，還將在適當(dāng)?shù)臅r候帶領(lǐng)理事會成員單位出擊北、上、廣、深等一線城市，鎖定成都寫字樓企業(yè)的高端目標(biāo)群體，真正成為成都寫字樓行業(yè)強勁的媒體“孵化器”。身為成都寫字樓理事會的名譽理事長，原四川省政協(xié)副主席辛文對理事會的成立致以了熱情洋溢的祝賀辭，他祝愿寫字樓不僅僅作為經(jīng)濟發(fā)展的“晴雨表”，更希望寫字樓能健康有序的發(fā)展，成為成都經(jīng)濟的強勁“助推器”?！　　∫粋€標(biāo)志　指引寫字樓未來發(fā)展坦途　　　作為本年度成都寫字樓行業(yè)的一個標(biāo)志性和里程碑事件，本次峰會上宣告成立的成都寫字樓理事會，用眾多寫字樓開發(fā)商代表的話來說，“讓大家有找到了家的感覺”。成都高新置業(yè)王小康副總經(jīng)理也從產(chǎn)業(yè)拉動等角度，詮釋了他對大寫字樓經(jīng)濟將進入快車道的判斷。四川新希望房產(chǎn)總經(jīng)理曾德浩則認為，無論是從經(jīng)濟總量、世界500強企業(yè)入駐以及未來發(fā)展勢頭來看，成都都可謂是當(dāng)之無愧的西部商務(wù)第一城，今后成都寫字樓的發(fā)展仍有較大的提升空間。首輪關(guān)于成都寫字樓“江湖地位”——成都作為西部商務(wù)第一城是否實至名歸的對話中，四位重量級嘉賓均一致認為，西部商務(wù)翹楚城市非成都莫屬。據(jù)悉，作為寫字樓行業(yè)本年度的一大盛會，本次活動焦點房產(chǎn)網(wǎng)予以了網(wǎng)上現(xiàn)場直播。作為全球商務(wù)寫字樓的卓越服務(wù)商——第一太平戴維斯、高力國際、戴德梁行、仲量聯(lián)行、世邦魏理仕等五大行也第一次在蓉城以如此整齊的陣容助力本次峰會。原四川省政協(xié)副主席、省科技顧問團副主任辛文，四川大學(xué)教授吳豐、四川省中小企業(yè)局相關(guān)負責(zé)人應(yīng)邀出席了峰會。　　　據(jù)了解，目前成都市接受申購的經(jīng)適房項目包括東方麗苑和皇經(jīng)嘉苑兩個城東項目，東方麗苑有2174套，皇經(jīng)嘉苑有1576套，都是高層電梯公寓，主要為套二、套三戶型，目前確定的均價為2950元/平方米。　　　征地拆遷產(chǎn)生的拆遷戶：凡是其被拆遷家庭選擇貨幣安置，且他處無住房的，可以購買經(jīng)濟適用住房；　　　舊城改造中產(chǎn)生的拆遷戶：選擇貨幣安置、其貨幣安置總額不超過35萬元且他處無住房的低收入被拆遷家庭，可以購買經(jīng)濟適用住房?！》祷啬夸洝境啥迹悍艑捊?jīng)適房政策】　　5月6日，從成都市房管局獲悉，為解決更多住房困難家庭的“安居夢”，我市積極“拓寬”經(jīng)濟適用住房的政策受益面，符合條件的拆遷戶也可購買經(jīng)濟適用住房。對于新建建筑和城市主干道、進出城通道、重要街區(qū)和城市節(jié)點的既有建筑外立面裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計要求的色彩、材質(zhì)制作樣板墻，經(jīng)建設(shè)行政主管部門或其委托的機構(gòu)認定后方可實施。依據(jù)意見稿，建筑外立面裝飾裝修工程必須進行設(shè)計文件審查?！　　∫罁?jù)意見稿，成都對建筑外立面裝飾裝修活動擬明確七大禁止性行為，包括：禁止建設(shè)單位、施工單位擅自改變經(jīng)過批準的裝飾裝修設(shè)計方案和施工圖設(shè)計文件中確定的建筑色彩、形態(tài)、材質(zhì)；禁止使用不合格裝飾裝修材料；禁止使用竹、木腳手架；禁止擴大承重墻上原有的門窗尺寸；禁止將雨水管道用于排放生活污水；禁止損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施、降低節(jié)能效果以及其他影響建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。條例還規(guī)定嚴格禁止建筑施工單位以任何形式允許其他單位或個人使用本單位的資質(zhì)證書等，否則將受到處罰，一旦發(fā)生事故造成損害，也要承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。要求建設(shè)工程安全生產(chǎn)監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立和完善建設(shè)工程安全生產(chǎn)監(jiān)督管理制度，明確了其應(yīng)當(dāng)履行的七項職責(zé)，并對執(zhí)法程序進行了規(guī)范。同時也明確了勘察、設(shè)計、工程監(jiān)理等其他有關(guān)單位的安全責(zé)任。建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立勘察、設(shè)計單位和施工圖審查機構(gòu)的信用檔案，供公眾查詢。在各類房屋建筑及其附屬設(shè)施和市政工程的設(shè)計方案招標(biāo)中，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中明確規(guī)定，對達到招標(biāo)文件要求而未中標(biāo)的設(shè)計方案單位，給予一定的經(jīng)濟補償。條例重點解決了由于以往沒有地方性法規(guī)明確規(guī)范建設(shè)工程的勘察設(shè)計活動，導(dǎo)致部分專業(yè)和壟斷部門多頭分割完整的工程勘察設(shè)計等問題。定金協(xié)議應(yīng)當(dāng)明示定金的法律后果、所購房屋的基本情況以及可能增加買受人義務(wù)、限制買受人權(quán)利的其他內(nèi)容。房地產(chǎn)主管部門不得指定房產(chǎn)測繪機構(gòu)，不得拒絕接收符合測量規(guī)范的房產(chǎn)測繪結(jié)果。違反該規(guī)定，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，處5萬元以上10萬元以下罰款。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準、收費項目及收費標(biāo)準等事項。此外，小區(qū)業(yè)主還有權(quán)決定在共有道路、場地上停放機動車輛是否收費，收益亦為業(yè)主共有。配套設(shè)施不齊全、環(huán)境質(zhì)量較差的舊住宅區(qū)，應(yīng)當(dāng)采取措施進行改造整治，并將改造整治規(guī)劃和年度計劃向社會公布。”(凡攤?cè)肷唐纷》砍杀镜?，屬于業(yè)主共有；未攤?cè)氲?，屬于建設(shè)單位所有，建設(shè)單位可以自行經(jīng)營或者出租、出售)?！　　l例還規(guī)定，住宅小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)沒有約定屬于業(yè)主共有?！渡綎|省物業(yè)管理條例》五一實施　　　從5月1日起，《山東省物業(yè)管理條例》開始施行。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法保障建設(shè)項目符合安全生產(chǎn)標(biāo)準規(guī)范，對承擔(dān)建設(shè)項目可行性研究、安全評價、設(shè)計、施工任務(wù)的單位提出落實“三同時”規(guī)定的具體要求，并按照有關(guān)規(guī)定履行報批手續(xù)?！　　∞k法規(guī)定，建設(shè)單位是落實建設(shè)項目安全設(shè)施“三同時”的責(zé)任主體。廉租住房套型建筑面積一般為40平方米，最大戶型不應(yīng)超過50平方米。各地可根據(jù)實際情況，對林業(yè)、煤礦等獨立工礦區(qū)內(nèi)低收入住房困難家庭，參照本辦法的規(guī)定給予保障。　　　吉林省立法保障低收入家庭住房《吉林省城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭廉租住房保障辦法》5月1日起施行?！∩虾Ｊ谐雠_門弄號管理辦法　　　為了使門弄號管理適應(yīng)城市建設(shè)發(fā)展速度，上海市專門制定了《上海市出臺門弄號管理辦法》，并于5月1日開始施行。人員密集場所室內(nèi)裝修、裝飾，應(yīng)當(dāng)按照消防技術(shù)標(biāo)準的要求，使用不燃、難燃材料。因施工等特殊情況需要使用明火作業(yè)的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定事先辦理審批手續(xù)，采取相應(yīng)的消防安全措施；作業(yè)人員應(yīng)當(dāng)遵守消防安全規(guī)定?！　　∠婪ㄐ拚笇ㄖ雷龀鰧ｉT規(guī)定　　　從5月1日起，根據(jù)新修訂的《中華人民共和國消防法》，建筑消防設(shè)施每年至少進行一次全面檢測，確保完好有效，檢測記錄應(yīng)當(dāng)完整準確并存檔備查。重大建設(shè)工程和可能發(fā)生嚴重次生災(zāi)害的建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定進行地震安全性評價，并按照經(jīng)審定的地震安全性評價報告所確定的抗震設(shè)防要求進行抗震設(shè)防。對地震觀測環(huán)境保護范圍內(nèi)的建設(shè)工程項目，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在依法核發(fā)選址意見書時，應(yīng)當(dāng)征求負責(zé)管理地震工作的部門或者機構(gòu)的意見《防震減災(zāi)法》還規(guī)定，新建、擴建、改建建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)達到抗震設(shè)防要求?！　　⌒隆斗勒饻p災(zāi)法》施行　　　自5月1日起，修訂后的《防震減災(zāi)法》開始施行。我個人的觀點是：如果國際金融危機過去，北京的房地產(chǎn)市場會在穩(wěn)中有升，但空間有限。應(yīng)該說央行一年來的表現(xiàn)非常出色，遺憾的是，沒有人出來表揚我們的行長周小川。它的需求持續(xù)旺盛?！　　≈袊康禺a(chǎn)報：放在一個宏觀經(jīng)濟的角度下，您怎么看待北京的房地產(chǎn)市場？