【正文】 確，從今年7月1日起，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征率普通住宅類由原來(lái)的1%調(diào)整為2%，非普通住宅從2%調(diào)整為3%，別墅從2%調(diào)整為4%?！　　∵@六個(gè)地塊地段周邊配套相對(duì)比較成熟，六個(gè)地塊選址覆蓋了城東、城西、城北，可以更好滿足“職住平衡”的要求，降低保障對(duì)象的居住和生活成本?！　　〗衲?，將在去年首次試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)大公共租賃住房的試點(diǎn)范圍，確保推出房源600套以上，進(jìn)一步規(guī)范準(zhǔn)入條件設(shè)定、申請(qǐng)流程、后續(xù)管理等問(wèn)題，調(diào)整完善租金定價(jià)辦法。從2007年開(kāi)始，市區(qū)每年開(kāi)工兩項(xiàng)公寓，即創(chuàng)業(yè)人才(大學(xué)畢業(yè)生)公寓和外來(lái)務(wù)工人員公寓共計(jì)20萬(wàn)平方米。此外，我市還從已籌集的廉租住房房源中調(diào)劑了1230套房源，用于公共租房配租。2009年12月在拱墅區(qū)半山田園地塊開(kāi)工建設(shè)了市本級(jí)第一個(gè)公共租賃住房項(xiàng)目，建筑面積33萬(wàn)平方米。截至目前市、區(qū)兩級(jí)已建、在建和籌集的公共租賃住房已近130萬(wàn)平方米。從而進(jìn)一步優(yōu)化我市保障性住房結(jié)構(gòu)，推動(dòng)保障性住房由“租售并舉、以售為主”向“租售并舉、以租為主”轉(zhuǎn)變。在日前召開(kāi)的全省加快公共租賃住房現(xiàn)場(chǎng)會(huì)上獲悉，近年來(lái)，我市堅(jiān)持“租、售、改”三位一體方針，大力推進(jìn)和完善由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房、公共租賃住房、拆遷安置房(限價(jià)商品房)、危改房和人才專項(xiàng)用房組成的“六房并舉”住房保障體系建設(shè)，著力打造保障性住房體系的“杭州模式”。返回目錄【杭州：2012年公共租賃住房將達(dá)250萬(wàn)平方米】　　大力推進(jìn)公共租賃住房建設(shè)，是中央繼廉租住房建設(shè)、棚戶區(qū)改造工作后推出的又一項(xiàng)重要舉措。其中，月繳存工資基數(shù)最低不得低于揚(yáng)州市區(qū)最低月工資標(biāo)準(zhǔn)790元，最高不得超過(guò)8800元。單位和職工的各繳存比例不得低于8%，最高不超過(guò)12%。拆遷人也可以通過(guò)貨幣形式向被拆遷人回收已安置的拆遷安置房，以減少安置房建設(shè)實(shí)物量，節(jié)約建設(shè)用地。　　安置形式多樣靈活。取得市房管部門(mén)出具的住宅小區(qū)交付使用備案證明后，方可交付被拆遷人便用。存量的商業(yè)辦公用房利用兩年的時(shí)間消化完成。%的契稅獎(jiǎng)勵(lì)政策，就是要促進(jìn)存量商業(yè)辦公用房的轉(zhuǎn)化利用。此政策出臺(tái)后新批準(zhǔn)銷售的商業(yè)辦公用房不在獎(jiǎng)勵(lì)范圍內(nèi)?！　∏謇硪蠓譃椋洪_(kāi)發(fā)企業(yè)自身原因未開(kāi)工的閑置土地項(xiàng)目；凈地出讓已超過(guò)約定交地時(shí)間仍未交地導(dǎo)致未開(kāi)工的項(xiàng)目；生地出讓超過(guò)合同約定開(kāi)工時(shí)間并未開(kāi)工建設(shè)的項(xiàng)目；開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)調(diào)整規(guī)劃的項(xiàng)目，必須于今年9月底之前向規(guī)劃部門(mén)重新申報(bào)規(guī)劃方案；政府調(diào)整規(guī)劃，導(dǎo)致項(xiàng)目不能實(shí)施或需調(diào)整原規(guī)劃方案后再實(shí)施的項(xiàng)目；其他特殊情況未開(kāi)工的項(xiàng)目等六類。而供應(yīng)不足，就很可能引起房?jī)r(jià)的上漲?！　《⑷媲謇硎袇^(qū)閑置土地　　今年以來(lái)，市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行中還存在一些突出問(wèn)題，主要表現(xiàn)為：土地閑置現(xiàn)象突出、投資開(kāi)工量不足?！　”Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)分為三種：1人和2人戶以一室戶型為主，建筑面積40～50平方米；3人及以上戶以二室戶型為主，建筑面積50～60平方米；職工集體公寓人均建筑面積10平方米左右，一套(間)不得低于建筑面積40平方米。新增低收入家庭租賃補(bǔ)貼，解決住房保障中出現(xiàn)的“夾心層”問(wèn)題，即不符合廉租房保障條件，但符合經(jīng)濟(jì)房保障條件買不起經(jīng)濟(jì)房或申領(lǐng)購(gòu)房政策性補(bǔ)貼買不起普通商品房的家庭，今年給予發(fā)放低收入家庭租賃補(bǔ)貼保障。符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的，可以購(gòu)買政府提供的經(jīng)濟(jì)適用住房。實(shí)行公租房保障體系的理念，就是由“人人買房住”轉(zhuǎn)向“人人有房住”。返回目錄【揚(yáng)州：出臺(tái)多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施】　　8月份，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境趨好，揚(yáng)州市政府及相關(guān)方面積極實(shí)施精準(zhǔn)調(diào)控，意在進(jìn)一步穩(wěn)定未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康有序發(fā)展。據(jù)介紹，今年l—7月，無(wú)錫七區(qū)累計(jì)安置歷史過(guò)渡戶15059戶、安置住宅25405套。市建設(shè)局表示，要多管齊下著力縮短征地被拆遷戶在外過(guò)渡時(shí)間。首先是將年度拆遷安置房建設(shè)施工面積由1300萬(wàn)平方米增加到1700萬(wàn)平方米，并力爭(zhēng)達(dá)到1800萬(wàn)平方米；其次是竣工面積由600萬(wàn)平方米增加到650萬(wàn)平方米，力爭(zhēng)達(dá)到700萬(wàn)平方米。今年初，市人大十四屆三次會(huì)議又將“關(guān)于進(jìn)一步加快推進(jìn)安置房建設(shè)和管理”列為主任督辦件的重點(diǎn)議案?！　〗陙?lái)，隨著我市高鐵、地鐵、城鐵、空港等立體交通基礎(chǔ)設(shè)施相繼開(kāi)工，太湖新城、錫東新城等新城及其相配套的大型公共服務(wù)設(shè)施、綜合交通樞紐、城市綜合體等重大項(xiàng)目全面啟動(dòng)建設(shè)，征地房屋拆遷量越來(lái)越大。　返回目錄【無(wú)錫：今年將竣工安置房650萬(wàn)平方米】9月2日，無(wú)錫市人大常委會(huì)召開(kāi)第三十五次主任會(huì)議，市建設(shè)局在匯報(bào)時(shí)表示，無(wú)錫將進(jìn)一步加快推進(jìn)安置房建設(shè)速度，以減少拆遷戶在外過(guò)渡的情況?！　　〈送?，今年新繳存基數(shù)調(diào)整時(shí)間是從7月1日起，目前已經(jīng)9月1日。例如，某職工的可貸年限為10年，繳存比例為10%?！　　∧壳?，公積金貸款額度的計(jì)算公式為：貸款職工公積金月繳存額/繳存比例(還貸能力系數(shù))12個(gè)月實(shí)際可貸年限(距離法定退休的年齡，不超過(guò)30年；按公式計(jì)算采取千位進(jìn)位的方式，取整至萬(wàn)元)?！　　』鶖?shù)上調(diào)后或能多貸公積金　　　調(diào)整基數(shù)對(duì)南京市民有啥影響呢？對(duì)部分公積金繳存者而言，如果自己的繳存基數(shù)在上調(diào)之列，就有可能在將來(lái)辦公積金貸款時(shí)多貸些公積金，公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低，因此能減輕房貸負(fù)擔(dān)。　　　不過(guò)，省級(jí)機(jī)關(guān)公積金暫不照此調(diào)整。　　　相比之下，今年的繳存基數(shù)上限比去年提高了1000元，去年，南京公積金繳存基數(shù)上限為9900元，下限850元(溧水縣、高淳縣為700元)。1998年12月1日以后參加工作的新職工，其住房補(bǔ)貼繳存基數(shù)按住房公積金繳存基數(shù)執(zhí)行?！　　∧暇┦泄e金繳存基數(shù)上限10900元　　　通知規(guī)定，2010年度繳存基數(shù)為2009年度職工個(gè)人月平均工資，最高不超過(guò)市統(tǒng)計(jì)局公布的2009年在崗職工月人均工資的3倍(10900元)，最低不低于原市勞動(dòng)和社會(huì)保障局公布的2010年職工最低工資標(biāo)準(zhǔn)(市區(qū)960元，溧水縣、高淳縣790元)。；同時(shí)，經(jīng)批準(zhǔn)，使用住房公積金貸款5億元。返回目錄【蘭州：住房公積金貸款建保障房正式實(shí)施】為加大保障住房建設(shè)，8月5日，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部公布，包括蘭州在內(nèi)的28個(gè)城市成為可利用住房公積金貸款支持保障住房建設(shè)的試點(diǎn)城市　　8月28日，從住建部門(mén)獲悉，日前，蘭州市住房公積金管理中心與中國(guó)建設(shè)銀行甘肅省分行已正式簽訂利用住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款委托協(xié)議，拿到了項(xiàng)目所需貸款資金，這意味著，蘭州正式實(shí)施了用公積金貸款建設(shè)保障住房的項(xiàng)目。　　到6月底，在建項(xiàng)目18個(gè)，其中新開(kāi)工項(xiàng)目7個(gè)，竣工19萬(wàn)平方米，各項(xiàng)指標(biāo)目前暫居全省第一?！　氖凶》抗e金管理中心了解到，截止今年年底，4200多戶住房困難對(duì)象可以通過(guò)認(rèn)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)想。其中，有4個(gè)項(xiàng)目目前已經(jīng)進(jìn)入招投標(biāo)準(zhǔn)備工作階段?！　?月1日，市國(guó)土房管局、市規(guī)劃局會(huì)同市級(jí)儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)、主城各區(qū)政府啟動(dòng)了2011年公租房開(kāi)工項(xiàng)目規(guī)劃選址工作，擬于今年9月完成規(guī)劃選址，并上報(bào)市政府審定。 　　今年年初，重慶推出了全國(guó)規(guī)模最大的公租房的建設(shè)計(jì)劃，計(jì)劃三年內(nèi)每年建設(shè)公租房1000萬(wàn)平方米，其中主城750萬(wàn)平方米、郊區(qū)250萬(wàn)平方米。返回目錄【重慶：主城明年建公租房750萬(wàn)平方米】在第一年開(kāi)工如火如荼的背景下，明年主城區(qū)公租房建設(shè)繼續(xù)保持大規(guī)模的力度。這也是鄭州房管部門(mén)為大家提供的一個(gè)交流平臺(tái)。在掌握了鄭州市公共租賃住房的需求總量和區(qū)域分布情況后，做出科學(xué)的建設(shè)。2013年起，鄭州將有大量公租房推向社會(huì)?！　」夥拷窈蟮陌l(fā)展將會(huì)怎樣，1日會(huì)上給市民做出了這樣的規(guī)劃：2010年為試點(diǎn)準(zhǔn)備階段；2012012年為全面啟動(dòng)建設(shè)階段；2013～2015年為強(qiáng)力推進(jìn)階段。爭(zhēng)取在2011年，鄭州市開(kāi)始接受市民公租房的申請(qǐng)?！　≠R明理說(shuō)，在這些地方選址主要是針對(duì)外來(lái)務(wù)工人員密集地區(qū)。計(jì)劃年內(nèi)開(kāi)工。將要制定的細(xì)則也考慮到了開(kāi)發(fā)商的利益，所以開(kāi)發(fā)商也不會(huì)受到大的影響。　　“這種商品房配建保障房的模式，在鄭州市還是第一次?！　∴嵵菔凶》勘Ｕ虾头康禺a(chǎn)管理局副局長(zhǎng)賀明理說(shuō)，兩者怎樣配建？比例是多少？……目前細(xì)則正在制定當(dāng)中。配建公租房的商品房小區(qū)，要將配建的面積、套型結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容作為土地前置條件予以明確，并可享受一定的優(yōu)惠　政策?！　?日，鄭州市房管部門(mén)專門(mén)召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，就鄭州公租房的事情，又介紹了一些新消息給大家。2011年年初，有需求的家庭就可以申請(qǐng)了。今年，本市中心城區(qū)已出讓7個(gè)限價(jià)商品住房地塊，主要分布在中心城區(qū)和環(huán)城四區(qū)，計(jì)劃年內(nèi)全部開(kāi)工建設(shè)?！　∠迌r(jià)房建設(shè)方面，本市今年計(jì)劃建設(shè)、供應(yīng)2萬(wàn)套限價(jià)房，截至目前建設(shè)量已經(jīng)過(guò)半。保障性住房建設(shè)用地已納入年度供地計(jì)劃，優(yōu)先供應(yīng)，落實(shí)供地和建設(shè)過(guò)程中的各項(xiàng)稅費(fèi)優(yōu)惠政策。今年第四季度本市還將推出公共租近賃房方案，預(yù)計(jì)首批推出數(shù)千套，全部位于外環(huán)線內(nèi)的中心城區(qū)。　　豐科長(zhǎng)介紹說(shuō)，配建制是強(qiáng)制推行的政策，并沒(méi)有給開(kāi)發(fā)商任何優(yōu)惠政策，但配建范圍的土地將采用劃撥等方式，不會(huì)讓開(kāi)發(fā)商吃虧。另外，低收入家庭居住在一個(gè)相對(duì)封閉的小區(qū)內(nèi)很容易形成新的貧民窟，也不利于社會(huì)穩(wěn)定。”濟(jì)寧市國(guó)土資源局利用科豐科長(zhǎng)表示，在大型社區(qū)中配建保障性住房，也就是說(shuō)從小區(qū)內(nèi)拿出幾排樓用作經(jīng)適房或廉租房，住房?jī)r(jià)格則由物價(jià)部門(mén)批復(fù)，并對(duì)銷售環(huán)節(jié)嚴(yán)格把關(guān)。據(jù)介紹，此舉主要是為避免低收入人群集中居住形成新的貧民窟，還可讓更多低收入家庭擁有較好的居住環(huán)境。在招拍掛出讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地時(shí)，在住宅建筑總量超過(guò)5萬(wàn)平米的片區(qū)土地出讓方案中，約定由受讓人配建一定比例(5—10%)的保障性住房?！　〗?，濟(jì)寧市出臺(tái)了加強(qiáng)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理工作的意見(jiàn)。返回目錄【濟(jì)寧：保障房不再單獨(dú)選址】　　從明年開(kāi)始，濟(jì)寧不再實(shí)施保障性住房的單獨(dú)選址建設(shè)。 　　按規(guī)定，審批住宅小區(qū)規(guī)劃和建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，沒(méi)有教育行政部門(mén)對(duì)配套學(xué)校的審核意見(jiàn)，規(guī)劃和建設(shè)部門(mén)不予辦理規(guī)劃和建設(shè)許可證；居民住宅小區(qū)竣工驗(yàn)收時(shí)，教育行政部門(mén)參加驗(yàn)收配套所建學(xué)校。 　　目前，太原市新建樓盤(pán)拔地而起，一些新建小區(qū)按規(guī)劃配套的學(xué)校卻“消失”了，這造成很多新樓盤(pán)業(yè)主的孩子無(wú)處上學(xué)。從正大房產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、國(guó)大房產(chǎn)等大型連鎖房產(chǎn)中介了解到，伴隨著近兩年省會(huì)商品房市場(chǎng)的上市房源劇增，房改房在二手房交易中所占比重正越來(lái)越少?！　　　半m然與8月底相比，個(gè)稅新政出臺(tái)后省會(huì)二手房整體成交量尚未出現(xiàn)大幅下滑。以50—90平方米的市場(chǎng)主力房改房來(lái)看，一般交易差價(jià)至少在20—40萬(wàn)之間，那么按照20%的稅率計(jì)算，個(gè)稅大多在4—8萬(wàn)之間?！　　∩娑惙扛姆拷灰壮杀局辽僭?萬(wàn)　　　伴隨個(gè)稅政策的嚴(yán)厲落地實(shí)施，以前一直是市場(chǎng)“香餑餑”的部分房改房遭遇重創(chuàng)。　　　“雖然征稅方式嚴(yán)格了，但免稅條件并未變”?！　　》扛姆拷灰妆仨毎?0%差額征個(gè)稅　　　5日省會(huì)各中介機(jī)構(gòu)的電腦系統(tǒng)里都接到了一條最新通知，地稅部門(mén)要求對(duì)于國(guó)家住房制度改革前，通過(guò)福利分房取得的住房，包括房改房、單位集資建房，在進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓時(shí)，必須按照差額征收，稅率為20%。返回目錄【石家莊：房改房個(gè)稅按20%差額征收】　　9月5日，省會(huì)各大中介都接到最新通知，要求“房改房、單位集資建房交易時(shí)必須按照稅率20%進(jìn)行差額征收”，規(guī)定一出引發(fā)二手房市場(chǎng)嘩然?！　?jù)介紹，全市在售樓盤(pán)都將在售樓處設(shè)有微機(jī)與該系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，每套商品房在售出前都要發(fā)給市住房局一個(gè)請(qǐng)求確認(rèn)信息，該系統(tǒng)將自動(dòng)識(shí)別該套房屋是否具備出售條件，如開(kāi)發(fā)商(樓盤(pán))的證照不全、房產(chǎn)已被抵押、自留或查封等，都會(huì)顯示房屋限制銷售。返回目錄【哈爾濱：新審批商品房項(xiàng)目全部聯(lián)機(jī)備案】今年哈爾濱市新審批的預(yù)售項(xiàng)目全部納入了商品房買賣合同網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案管理系統(tǒng)，全面實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)上申請(qǐng)、網(wǎng)上審批、網(wǎng)上簽訂合同的管理模式。這也意味著，開(kāi)發(fā)商只有盡可能多地賣樓，早點(diǎn)回款，等一個(gè)項(xiàng)目的銷售趨于完畢時(shí)，才有可能拿出預(yù)售資金啟動(dòng)另一個(gè)項(xiàng)目。　　還有開(kāi)發(fā)商說(shuō)，目前樓盤(pán)銷售回暖，開(kāi)發(fā)商可千萬(wàn)別動(dòng)漲價(jià)的念頭，否則政府肯定會(huì)有新政策出臺(tái)，預(yù)售資金監(jiān)管就是一個(gè)措施?！　　肮烙?jì)等10月份監(jiān)管政策出臺(tái)后，沒(méi)降價(jià)的開(kāi)發(fā)商也不得不降價(jià)促進(jìn)銷售，因?yàn)槿绻患涌熹N售進(jìn)度，會(huì)影響到整個(gè)資金鏈的運(yùn)轉(zhuǎn)。萬(wàn)家星城8月30開(kāi)盤(pán)，再推8幢和5幢269套房源，開(kāi)盤(pán)價(jià)20960元/平方米，據(jù)透明網(wǎng)顯示，預(yù)定227套，預(yù)售16套，預(yù)訂預(yù)售率為90%；篁外上周推出19幢樓91套房源，全是180平方米的寬邸大宅，均價(jià)16000元/平方米，當(dāng)天預(yù)定率也達(dá)75%。假如預(yù)售款監(jiān)管政策10月1日實(shí)施，明確告訴市場(chǎng)一個(gè)信息，那就是宏觀調(diào)控還在進(jìn)行當(dāng)中?！岸绊懽畲蟮目赡苁悄切└读耸灼谕恋乜?，等著用預(yù)售款支付接下來(lái)幾期土地款的公司。”　　“這一政策假如實(shí)施，對(duì)那些同時(shí)進(jìn)行多個(gè)項(xiàng)目操作的公司資金鏈影響最大。即使有某些開(kāi)發(fā)商弄虛作假，騙取預(yù)售款用于其他用途，但毫無(wú)疑問(wèn)的是，一次性提取預(yù)售資金用于拿地已不可能?，F(xiàn)在監(jiān)管后，開(kāi)發(fā)商使用這筆錢就完全受限制了?！薄　”娝苤杂匈Y金外，開(kāi)發(fā)商的兩大主力資金來(lái)源就是預(yù)售款和開(kāi)發(fā)貸款?！　∠肟款A(yù)售款拿地是不可能了　　“目前，基本上開(kāi)發(fā)貸款是用來(lái)滿足工程資金的需要，項(xiàng)目預(yù)售款很多公司都是用來(lái)拿地和項(xiàng)目公司之間的拆借等其他用途。　　若開(kāi)發(fā)商提供虛假申報(bào)材料申請(qǐng)開(kāi)立資金賬戶，騙取工程建設(shè)資金、擅自截留挪用購(gòu)房人房款或不將購(gòu)房人房款存入所設(shè)定的資金賬戶，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)將立即停止該項(xiàng)目的銷售，并勒令其限期改正?！　《?，購(gòu)房人按揭貸款購(gòu)買商品房，其按揭貸款由貸款銀行直接劃入資金帳戶。也就是說(shuō)，沒(méi)有預(yù)售款監(jiān)管的項(xiàng)目將不能銷售?！　?duì)于未簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的項(xiàng)目，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)不得發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》。但由于尚處在征求意見(jiàn)階段，浙江省相關(guān)部門(mén)人士透露，部分細(xì)節(jié)還可能調(diào)整。返回目錄地方政策動(dòng)態(tài)【浙江：商品房預(yù)售資金監(jiān)管已出征求意見(jiàn)稿】近日，一份《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》(征求意見(jiàn)稿)(下簡(jiǎn)稱《辦法》)盡管沒(méi)有過(guò)多地被公眾關(guān)注，卻在杭州眾多開(kāi)發(fā)商中掀起波瀾，因?yàn)樗鼘?duì)開(kāi)發(fā)商的資金鏈、樓市的走向?qū)⑵鸬疥P(guān)鍵性作用。保險(xiǎn)公司投資不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：上一會(huì)計(jì)年度末償付能力充足率不低于150%，且投資時(shí)上季度末償付能力充足率不低于150%；上一會(huì)計(jì)年度盈利，凈資產(chǎn)不低于一億元人民幣。