【正文】 青 島 擬 三 年 內(nèi) 完 成 793 萬(wàn) 平 米 舊 改 項(xiàng) 目9 / 152月 23日，在青島市政府舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，青島市國(guó)土資源與房屋管理局負(fù)責(zé)人透露，青島今年將全面啟動(dòng)城市舊改工程，目前已經(jīng)敲定了全市 46個(gè)“兩改”項(xiàng)目，該等項(xiàng)目今年將全部啟動(dòng)，涉及改造面積 793萬(wàn)平米。”同時(shí)，新規(guī)進(jìn)一步細(xì)化了經(jīng)濟(jì)租賃房租房的標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)貼額度的計(jì)算也更為科學(xué)化；并根據(jù)不同區(qū)域明確了每戶家庭最低月租房補(bǔ)貼額：“市內(nèi)六區(qū) 240元，環(huán)城四區(qū)和濱海新區(qū) 210元，武清區(qū)、寶坻區(qū)和靜?？h、寧河縣、薊縣 180元。”而過(guò)去對(duì)象局限于“本市中心城區(qū)(外環(huán)線以內(nèi))2022 年 1月 1日以后實(shí)施拆遷，且年收入低于 。據(jù)了解，新《規(guī)定》在補(bǔ)貼范圍和力度上都明顯擴(kuò)大。（信息來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）天 津 市 實(shí) 施 房 租 補(bǔ) 貼 新 規(guī) 實(shí) 施 補(bǔ) 助 范 圍 擴(kuò) 大2月 25日，天津市關(guān)于《天津市經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼管理規(guī)定》正式實(shí)施?！秾?shí)施意見(jiàn)》從加大保障性住房建設(shè)力度，落實(shí)住房保障工作目標(biāo)；調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，嚴(yán)格加強(qiáng)稅收征管；嚴(yán)格差別化住房信貸政策；加強(qiáng)住房用地供應(yīng)管理；落實(shí)國(guó)家住房限購(gòu)政策，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)；加強(qiáng)新建商品住房銷售管理，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管；加強(qiáng)正面宣傳和輿論引導(dǎo)等方面作出要求，以達(dá)到房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的目的。深圳市銀監(jiān)局表示，將盡快督促各商業(yè)銀行加快處理進(jìn)度，在 2月底前給出明確答復(fù)。據(jù)深圳銀監(jiān)局初步統(tǒng)計(jì)，僅在 2月 22日以后的短短 2天時(shí)間內(nèi)，各相關(guān)銀行已主動(dòng)與 500多名涉及房貸糾紛的客戶進(jìn)行溝通解釋，對(duì)符合要求的部分貸款客戶也作出了放款安排。深圳銀監(jiān)局發(fā)布的新聞稿稱，當(dāng)天下午，深圳銀監(jiān)局已經(jīng)安排所有人員到專門談話區(qū)域，分發(fā)相關(guān)表格，請(qǐng)來(lái)訪人員詳細(xì)填寫投訴內(nèi)容，并向來(lái)訪人員分發(fā)書面材料，重申深圳銀監(jiān)局已經(jīng)對(duì)外公布的六條意見(jiàn)。（信息來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）深 圳 銀 監(jiān) 局 ： 督 促 銀 行 妥 善 解 決 個(gè) 人 房 貸 問(wèn) 題繼 22日之后，25 日下午又有約 90位個(gè)人住房貸款申請(qǐng)人前往深圳銀監(jiān)局就部分銀行上浮住房貸款利率等問(wèn)題進(jìn)行投訴。第六，銀行要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和深圳市政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的相關(guān)政策。第四，如銀行提供的承諾函或銀行要求客戶單方面簽字的借款合同，書面明確了相關(guān)利率條款，盡管從法律角度考量，這些承諾函或借款合同不具有完全法律效力，但若確有證據(jù)證明銀行曾作出優(yōu)惠利率承諾，銀行仍應(yīng)區(qū)別對(duì)待，履行相應(yīng)責(zé)任。第二，各行要靈活調(diào)度資金，盡快安排此前受理的符合貸款條件的購(gòu)房貸款需求，特別是首套房貸款需求。（信息來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）深 圳 銀 監(jiān) 局 發(fā) 布 深 六 條 規(guī) 范 銀 行 房 貸 行 為2月 22日下午，深圳銀監(jiān)局發(fā)布“深六條”，針對(duì)已拿到銀行的“貸款承諾書”、并已簽署了空白貸款合同，卻被銀行告知，原先承諾的 ，改為按基準(zhǔn)利率上浮 15%的標(biāo)準(zhǔn)7 / 15放貸，這種利率優(yōu)惠未兌現(xiàn)的問(wèn)題，對(duì)各家銀行近期的工作提出要求：有合同的按合同執(zhí)行；如果客戶簽署過(guò)“不具備完全法律效力的合同”，應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況具體對(duì)待。張強(qiáng)還透露，廣州對(duì)于保障房建設(shè)的財(cái)政投入力度也在加大，原來(lái)土地出讓金凈收益 10%用于保障性住房建設(shè)，將來(lái)這個(gè)比例將會(huì)提高。但張強(qiáng)又表示，建設(shè)租賃型保障房的最大問(wèn)題還是資金，如果建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，那么，房子賣出后，資金很快就會(huì)回籠，但如果是租賃型的保障性住房，資金收回將會(huì)需要一定的時(shí)間，這就為融資造成困難。其中，以租賃型保障房為主，占到總數(shù)的 70%，即 60%為公租房、10%為廉租房，其余 30%分別是：10%的限價(jià)房、10%的經(jīng)適房及10%的拆遷安置房。且預(yù)計(jì)將來(lái)新增住宅用地中，40%~60%將用于建設(shè)保障房。6 / 15在管理房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題上，李俊夫表示，廣州將加大對(duì)保障房建設(shè)的力度，主要表現(xiàn)為：“十二五”期間，進(jìn)一步加大對(duì)保障房建設(shè)的力度，確保低收入家庭的住房保障；今后在商品房的建設(shè)中將配建一部分保障房；在今后的土地拍賣中，將高于底價(jià)部分的溢價(jià)部分返還給保障房建設(shè)；今后的土地價(jià)格將適當(dāng)上漲，通過(guò)增加的溢價(jià)部分返還給保障房，加大保障房的配置，以達(dá)到控制地價(jià)和土地收益的過(guò)快增長(zhǎng)的目的。（信息來(lái)源：新浪地產(chǎn)）廣 州 房 管 局 ： 四 條 限 購(gòu) 措 施 有 別 于 其 他 城 市2月 22日，廣州市召開人大記者招待會(huì)，廣州市國(guó)土資源和房屋管理局局長(zhǎng)李俊夫于會(huì)上透露，廣州樓市調(diào)控細(xì)則將增加一條，就是對(duì)符合高層次人才條件的非本市戶籍人員，允許他們?cè)跊](méi)有住房條件下新購(gòu)一套住房。對(duì)在本市已擁有 2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有 1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供 2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納 1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得購(gòu)買住房。（信息來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）廣 州 限 購(gòu) 執(zhí) 行 認(rèn) 房 標(biāo) 準(zhǔn) 允 許 “賣 一 買 一 ”2月 24日，廣州市政府出臺(tái)了進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的措施，該措施并未明確指出“賣一買一”的做法不可行。另?yè)?jù)介紹，從 2月 25日起錄入廣州住房公積金貸款管理系統(tǒng)的第二套住房貸款申請(qǐng)，首付款比例不得低于 60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的 。該負(fù)責(zé)人還稱，新國(guó)八條廣州細(xì)則中限購(gòu)令的限購(gòu)范圍是廣州市屬十區(qū)，所以市民在增城、從化即使有兩套甚至更多住房，只要在廣州市屬十區(qū)內(nèi)沒(méi)有住房的還能買兩套房，而在十區(qū)有一套住房的，還能再買一套房。補(bǔ)充還款人的范圍包括：借款人的父母、子女、兄弟和姐妹。借款人的直系血親和產(chǎn)權(quán)人之外的經(jīng)濟(jì)適用住房共同申請(qǐng)人，經(jīng)本人同意可作為住房公積金經(jīng)適房貸款的共同借款人。其計(jì)算公式為：借款人、共同借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)規(guī)定比例12 個(gè)月貸款期限。（信息來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）上 海 公 積 金 新 規(guī) 定 ： 買 房 最 高 可 貸 60 萬(wàn)近日，上海市公積金管理中心下發(fā)《上海市住房公積金個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，從規(guī)定實(shí)施日起，上海市每戶家庭公積金經(jīng)適房貸款最低首付款為 20%，最高貸款額度為60萬(wàn)元。五、是抓緊制定出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展的綜合性政策方案。四、進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。三、努力增加住房有效供給。對(duì)政策落實(shí)不到位、工作不得力的進(jìn)行約談，直至追究責(zé)任。報(bào)告介紹說(shuō)，2022 年以來(lái)，針對(duì)部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快等問(wèn)題，國(guó)家出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，取得了積極成效。（信息來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）二 、 房 地 產(chǎn) 政 策 信 息全 國(guó) 人 大 常 委 會(huì) ： 房 產(chǎn) 稅 將 擴(kuò) 大 至 全 國(guó)2月 27日，據(jù)新華社從全國(guó)人大獲知的消息，我國(guó)將加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，并逐步擴(kuò)大到全國(guó)。隨著保障性住房建設(shè)的加速推進(jìn)，資金來(lái)源日漸成為困擾保障性住房建設(shè)的重大問(wèn)題，需要多渠道吸引社會(huì)各方面資金加大投資力度。全國(guó)社保基金理事會(huì)副理事長(zhǎng)王忠民表示，此次南京保障房信托貸款項(xiàng)目是全國(guó)社?；鹨孕磐挟a(chǎn)品形式投資保障性住房在國(guó)內(nèi)啟動(dòng)的首個(gè)項(xiàng)目，也是全國(guó)社?；鹄硎聲?huì)落實(shí)國(guó)家戰(zhàn)略、支持保障性住房建設(shè)的一項(xiàng)新舉措。歷史資料顯示，2022 年 5月、7 月及 10月，全國(guó)社?；饡?huì)曾三次到南京進(jìn)行調(diào)研，以探討全國(guó)社