房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和投資策略分析-文庫吧資料
2025-06-27 21:18本頁面
【正文】 數(shù)據(jù)來源：申萬研究所四、房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展趨勢(shì)投資增速放緩，行業(yè)盈利水平降低2004年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)保持相對(duì)穩(wěn)定的發(fā)展，但增幅預(yù)計(jì)會(huì)比高速增長(zhǎng)的2003年有所下降，同時(shí)，企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)和兩極分化將會(huì)加劇，行業(yè)的盈利水平將會(huì)降低。城市人口的急劇增長(zhǎng)帶來了巨大的住房需求，而更為重要的是這一進(jìn)程還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束，將推動(dòng)住宅需求的長(zhǎng)期持續(xù)增長(zhǎng)。表1：城市化水平預(yù)測(cè)城市化水平預(yù)測(cè)（%）2005年2010年2015年2020年大規(guī)模城鎮(zhèn)化進(jìn)程的直接后果就是城市人口的增加。按照發(fā)展規(guī)劃，到2005年城市化水平將達(dá)到40%以上。 圖3：個(gè)人購房比例趨勢(shì)數(shù)據(jù)來源：申萬研究所２、大規(guī)模城鎮(zhèn)化進(jìn)程將支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展1998年以來，我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程明顯加快，城鎮(zhèn)每年增加的非農(nóng)業(yè)人口大都在800萬1000萬人。目前，個(gè)人購房比重已接近90%，%。 圖2：全國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭住房現(xiàn)狀調(diào)查數(shù)據(jù)來源：國(guó)研網(wǎng)從住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)來看, 居民個(gè)人購房需求快速增長(zhǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)較快發(fā)展的基礎(chǔ)。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2000年公布的城鎮(zhèn)居民家庭住房現(xiàn)狀調(diào)查的數(shù)字分析，全國(guó)平均使用面積為52平方米，與人們期望的住房水平，還有較大的差距。三、支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的因素在宏觀緊縮的背景下，國(guó)房景氣指數(shù)出現(xiàn)了回落，而商品房銷售面積繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)，商品房平均銷售價(jià)格繼續(xù)攀升，這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)需求保持旺盛，行業(yè)前景依然看好。融資難度的加大意味著房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)成本的提高，無疑將加速房地產(chǎn)公司優(yōu)勝劣汰的過程。這些政策表明了政府降溫房地產(chǎn)投資的決心和進(jìn)一步緊縮政策的預(yù)期，將在一定程度上抑制商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的投放。國(guó)務(wù)院：4月28日發(fā)出通知，決定適當(dāng)提高鋼鐵、電解鋁、水泥、房地產(chǎn)開發(fā)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例――提高項(xiàng)目資本金比例，抬高行業(yè)進(jìn)入門檻。――限制商業(yè)銀行的信貸盲目擴(kuò)張，房地產(chǎn)業(yè)是信貸調(diào)控的首要對(duì)象之一。近期政府出臺(tái)的抑制房地產(chǎn)投資過熱的政策有：銀監(jiān)會(huì)：2月263月26日發(fā)布了《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引（征求意見稿）》――調(diào)整購房個(gè)人貸款收支比例設(shè)置，加強(qiáng)信貸管理。二、宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響國(guó)家近期出臺(tái)的一系列政策，從土地供應(yīng)、銀行信貸、機(jī)構(gòu)監(jiān)管和產(chǎn)業(yè)政策等各方面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)逐步進(jìn)行規(guī)范和完善，將引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)向著更加理性、成熟和健康的方向發(fā)展，將會(huì)提高行業(yè)的進(jìn)入
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