房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)策略分析報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-07-26 00:54本頁(yè)面
【正文】 是不會(huì)改變的，但消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)不再只注重價(jià)格這單一因素，還會(huì)關(guān)注房屋質(zhì)量、小區(qū)規(guī)劃、建筑科技水平、生活配套、物管水平、甚至交樓期限與辦理房產(chǎn)證問(wèn)題等方面。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)過(guò)大的企業(yè)總數(shù)和過(guò)小的市場(chǎng)集中度會(huì)導(dǎo)致企業(yè)在有限的市場(chǎng)中惡性競(jìng)爭(zhēng)。一直以來(lái)開(kāi)發(fā)商只重視建筑實(shí)體的“看得見(jiàn)質(zhì)量”，如門(mén)庭的裝修、小區(qū)的綠化等，但隨著消費(fèi)者越來(lái)越理性，他們對(duì)建筑的防噪音、節(jié)能、智能化等方面的要求也越來(lái)越高，所以開(kāi)發(fā)商會(huì)將綠色建筑技術(shù)和信息技術(shù)應(yīng)用到房地產(chǎn)業(yè)的最終產(chǎn)品中。要增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，必須通過(guò)整合現(xiàn)有資源來(lái)細(xì)分和占領(lǐng)市場(chǎng)，形成統(tǒng)一清晰的品牌形象，從而擴(kuò)大市場(chǎng)占有率?！ ?．1．2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的品牌化將逐漸加強(qiáng)。隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始積極尋求資本、信息、技術(shù)、人才等企業(yè)快速發(fā)展的要素?！ ?．1開(kāi)發(fā)企業(yè) 3房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 影響房地產(chǎn)發(fā)展的因素很多?！ 臍v史發(fā)展的角度看，建筑科技含量勢(shì)必要提高，真實(shí)的技術(shù)含量將成為市場(chǎng)真正的需求。同時(shí)，提高建筑科技水平可以提高項(xiàng)目在出售或出租市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力，以及提高企業(yè)項(xiàng)目自身的市場(chǎng)形象?！ ⌒录夹g(shù)、新材料、新軟件方面的科技進(jìn)步，勢(shì)必對(duì)建筑設(shè)計(jì)及配套設(shè)備和部品等行業(yè)帶來(lái)重大影響。一般而言，區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是隨著投資量的不斷增加和需求量的持續(xù)上升發(fā)展起來(lái)的?！ 膮^(qū)域經(jīng)濟(jì)來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)區(qū)域差異巨大、級(jí)差收益明顯的行業(yè)。為了調(diào)解市場(chǎng)需求和價(jià)格，兩年來(lái)，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了一系列政策法規(guī)，治理和規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)行秩序，其中包括：中國(guó)人民銀行發(fā)出關(guān)于《進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》，國(guó)土資源部、監(jiān)察部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于繼續(xù)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知》，建設(shè)部等七部委發(fā)出的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》，以及央行兩次上調(diào)個(gè)人住房貸款利率的政策等。宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，將對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供強(qiáng)力的支撐，有利于放大房地產(chǎn)上游的生產(chǎn)要素供給總量，并拉動(dòng)房地產(chǎn)的終端市場(chǎng)需求?！ 「鶕?jù)國(guó)家信息中心發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料，改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)每6?年構(gòu)成一個(gè)經(jīng)濟(jì)循環(huán)周期。 2．1國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響 房地產(chǎn)具有先于國(guó)民經(jīng)濟(jì)蕭條而蕭條，后于國(guó)民經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇而復(fù)蘇的特點(diǎn)?！ |部地區(qū)在企業(yè)規(guī)模和投資、開(kāi)發(fā)規(guī)模方面均大大超過(guò)西部地
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