珠海房地產業(yè)分析-文庫吧資料
2025-07-05 04:06本頁面
【正文】 珠海出現(xiàn)，就目前外商入珠與本土開發(fā)商爭地盤已經成為事實。 投資規(guī)模大，開發(fā)建設周期長。 房地產位置的固定性、地區(qū)性和單一性及由此而興起的級差效益性。就本企業(yè)來說，我們的優(yōu)勢的房屋類型充分考慮了客戶的需求，市場因此十分廣大。SWOT分析（1）優(yōu)勢：珠海具有獨特的區(qū)位、環(huán)境和特區(qū)品牌優(yōu)勢，加上港珠澳大橋、高鐵的間接影響及其它大型項目的落實，珠海交通樞紐逐步建成，人們往來于香港、澳門之間更加便捷，港澳居民定會成為珠海樓市的生力軍。（3）企業(yè)文化：在企業(yè)文化上，本公司秉承友善、進取、誠信的企業(yè)精神，并堅信“品牌力度在于品質，品牌精度在于細節(jié)”這一信念，擁有各方面的特點：經營理念為“為人們構建更美好的生活”，人力資源理念為“以人為本”，管理理念為“創(chuàng)新永無止境”，服務理念為“從小事做起，關心每一個細節(jié)”。由上至下、左至右分布為股東大會、董事會、監(jiān)事會、總經理室、行政管理部、人力資源部、財務管理部、投資發(fā)展部、市場營銷部、技術管理部、工程管理部和采購管理部。我們公司總部設在珠海，是國內小有名氣的一間企業(yè)，2010年終收益超過6億，在開發(fā)水平、工程質量、銷售管理方面均為高端代表。（3）社會市場體制越來越健全，個體消費者的權利越來越大，它們轉向競爭品牌或替代品的成本極低，要足夠重視。（2）利益相關者 利益相關這主要為政府。過去這些年，銀行基本上控制著向房企貸款的主動權，貸款規(guī)模、時間長短、利率高低等等。 （7）來自同行競爭者的壓力：壓力較大，應為房屋為必需品，除了品牌效應的影響，地段，價格，交通等對購房者的決策有較大影響，而多數(shù)不會太在乎品牌問題。即使有新進入者，大多數(shù)也選擇在二、三線城市做起，“練攤”積累經驗和資本。非戶籍的外來鋼性居住需求加上外來投資需求影響著珠海的整體供應結構，因此發(fā)展珠海房地產業(yè)應多加關注人口的變化。人口因素 珠海人口有幾個顯著特點：總人口增量小，戶籍人口增量大，暫住人口從03年開始減少；人口老齡化。 （3）城市化：隨著粵西沿海高速公路的建成通車，廣珠城際軌道、江珠高速公路正在加緊興建，港珠澳大橋的前期工作加速推進，珠海從交通網絡末梢轉化為交通樞紐。這是計劃生育政策和離婚率上升共同作用的結果，同時隨著觀念的改變，很多年輕人結婚后不愿與父母一起居住，家庭購房需求加大。房地產產品在進行設計之前，就應考慮到客戶未來
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