房地產(chǎn)業(yè)概述培訓(xùn)-文庫(kù)吧資料
2025-07-03 00:21本頁(yè)面
【正文】 宅的開(kāi)間在設(shè)計(jì)上有嚴(yán)格的規(guī)定。各種戶型可設(shè)計(jì)成多種平面組合，戶型優(yōu)劣是購(gòu)房者主要關(guān)心的因素。隔音：建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)（墻體屋面）減低噪聲的能力以減少分貝（DB）數(shù)表示。通風(fēng)：保持室內(nèi)空氣流通，更換新鮮空氣。（5）共有公共面積的分?jǐn)傆?jì)算：每戶應(yīng)攤面積=共有公用房屋建筑面積的總和/各戶房屋建筑面積之和*該戶房屋建筑面積商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括（4）封閉式陽(yáng)臺(tái)按其外圍投影面積計(jì)算。（2）穿過(guò)房屋的通道、房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳不分層高均按一層面積計(jì)算，回廊部分按其投影計(jì)算面積。(10)套內(nèi)墻體面積：是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。如果商品房的公用面積分?jǐn)偟枚啵龇柯示鸵鸵恍?。?）出房率（得房率）：指住宅的凈使用面積占銷售面積（包括公用部分面積）之比。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定。（4）建筑面積：建筑物全部面積，分每戶建筑面積、單元建筑面積和每幢樓建筑面積，系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，（）的永久性建筑。所謂凈面積就是除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。人們常說(shuō)的居住面積和使用面積都不含結(jié)構(gòu)面積。效果圖：有小區(qū)總體效果圖和裝修效果圖，是由專業(yè)人員設(shè)計(jì)的，在建筑物尚未建成前對(duì)建筑物的多種描述，是一種對(duì)建筑物進(jìn)行美化的方法。建筑剖面圖：按一定比例繪制的把建筑物沿豎直方向剖開(kāi)的投影圖，主要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系。是全套圖紙中具有重要引導(dǎo)作用的圖紙。建筑施工圖：包括建筑平面圖，建筑立面圖、建筑剖面圖。 建筑識(shí)圖一套完整的建筑施工圖包括建筑總平面圖、建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、暖通幾空調(diào)施工圖、給排水施工圖、電器施工圖等。三、 2土地使用權(quán)劃撥：是指有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交給土地使用者使用的行為。2預(yù)售房屋需要那些基本條件？答：，取得土地使用權(quán)證書(shū)；；，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。從多層到高層，甚至超高層建筑都可以用此類結(jié)構(gòu)。其圍護(hù)構(gòu)件如外墻、隔墻等，是由輕質(zhì)磚或其它砌體做成。這類建筑物的建造層數(shù)一般在6層以下，造價(jià)較低，但抗震性能較差，開(kāi)間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制，所以，這類建筑物正逐步被鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物所替代。1樓花：即未完成的商品房，也叫期房。 墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室管道滲漏；d. 墻面、頂棚抹灰層脫落、吊頂破損；c.1土地使用權(quán)的最高出讓年限？；；、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；、旅游、娛樂(lè)用地40年；⑤.綜合或其它用地50年。1何為“七通一平” “三通”指通電、通水、通路，“一平”指土地平整。1何為“三通一平”1熟地：達(dá)到三通一平的稱為熟地，三通一平只是達(dá)到施工要求。1生地：只是一塊土地，未達(dá)到可蓋房的要求（水、電、煤都沒(méi)有）。通常以下限控制。建筑間距：建筑物與建筑物外墻水平線之間的直線距離，一般以間距和樓高度之比表示。容積率：指規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑的總面積與建筑用地面積之比。寫(xiě)上批準(zhǔn)意見(jiàn)及日期、簽字、蓋章后生效。紅線：由政府有關(guān)部門(mén)規(guī)定的用地范圍。通常以上限控制。建筑總面積：一般指某小區(qū)或某組團(tuán)所有建筑物（包括公共設(shè)施建筑）的面積之和。占地總面積：建筑占用土地的面積，又稱建筑占地。 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)名詞解釋用地性質(zhì)：指規(guī)劃用地的使用功能，一般分為住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地、綠化用地。二、有全隔、半隔、透明、半透、不透等區(qū)別。陽(yáng)臺(tái)：樓層建筑中，人們與外界空間聯(lián)系的主要方式，有三面敞開(kāi)的，也有半敞開(kāi)的，或一面敞開(kāi)的，或封閉的。門(mén)主要起內(nèi)外交通和分隔房間之用；窗的主要作用是采光和通風(fēng)，同時(shí)也起分隔和圍護(hù)的作用。 總體的建筑風(fēng)格的表現(xiàn)形式〈以具體實(shí)例為標(biāo)準(zhǔn)〉門(mén)窗：建筑中各隔斷間的通行口，有扇或無(wú)扇（門(mén)洞）謂門(mén)，用來(lái)采光、通風(fēng)或傳遞、觀察的洞口（不作通行用）謂窗。 交通、環(huán)境、地理位置與小區(qū)的重要性。 屋頂防漏：三氈四油④四大類：平頂、坡屋頂、曲面屋頂、多波式屋頂②屋頂分類：①屋頂：屋頂是建筑物頂部的外部圍護(hù)構(gòu)件和承受構(gòu)件。樓板層：樓板層是房屋建筑中與土層相接的部分，它承受著底層房屋的荷載?；A(chǔ)：是位于建筑物最下部的承受構(gòu)件，承受著建筑物的全部荷載，并將這些荷載傳給地基，使之穩(wěn)定安全的結(jié)構(gòu)體系，一般均設(shè)在地面以下。 ：層數(shù)為26～40層，建筑總高度75～100m；：層數(shù)在40層以上，建筑總高度在100m以上。 ：層數(shù)為17～25層，建筑總高度50～75m； ：層數(shù)為9～16層，建筑總高度25～50m；對(duì)于高層建筑，國(guó)際上通行的做法是劃分為4類：高層建筑：一般指七層以上的房屋。 低層建筑：一般指一至三層的房屋，多為住宅、別墅、幼兒園、中小學(xué)校、小型的辦公樓以及輕工業(yè)廠房等。按建筑物的結(jié)構(gòu)類型和材料分類建筑物按結(jié)構(gòu)類型和所用的建筑材料可分為磚木結(jié)構(gòu)建筑、磚混結(jié)構(gòu)建筑、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑、鋼結(jié)構(gòu)建筑。（2）（1）第二部分 房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識(shí)一、建筑物的分類按建筑物的使用性質(zhì)分類建筑物按使用性質(zhì)（即用途），通常分為生產(chǎn)性建筑，即工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑：非生產(chǎn)性建筑，即民用建筑。 ◆ 地產(chǎn)市場(chǎng)按流通形式劃分，可以分為土地買賣市場(chǎng)，土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)（一級(jí)市場(chǎng)）和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)（二級(jí)市場(chǎng)）。七、房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類房地產(chǎn)市場(chǎng)分為地產(chǎn)市場(chǎng)和房產(chǎn)市場(chǎng)兩大類市場(chǎng)信息不充分。廣義的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是指整個(gè)社會(huì)房地產(chǎn)交易關(guān)系的總和，而一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)是由市場(chǎng)主體、客體、媒介體、價(jià)格、資金運(yùn)行機(jī)制等因素構(gòu)成的綜合系統(tǒng)。 執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理的傭金；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有以下權(quán)利：①有權(quán)加入房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)；②協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)濟(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)①遵守法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范；②不得同時(shí)受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)；③接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平；④向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù)；⑤為委托人保守商業(yè)秘密。 要求委托人提供與交易有關(guān)的資料；⑥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有以下權(quán)利： ⑥有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令； ④經(jīng)所在機(jī)構(gòu)
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