大陸房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢-文庫吧資料
2025-07-05 11:56本頁面
【正文】 業(yè)的舒適性要求提高和科技含量提高。如果關(guān)稅降低，帶來房屋的建造成本也會有所降低，這對開發(fā)和建設(shè)企業(yè)的好處是明顯的；其次，開放服務(wù)貿(mào)易會促進寫字摟和商場的租售。房地產(chǎn)業(yè)在世界各國都是本國的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，加入WTO后對我們這個產(chǎn)業(yè)的影響應(yīng)是很為有利的。政策環(huán)境對于今后大陸房地產(chǎn)業(yè)的健康、持續(xù)發(fā)展很為有利。今年的政府工作報告曾指出“不斷提高城鄉(xiāng)民的物質(zhì)文化生活是發(fā)展經(jīng)濟的出發(fā)點和歸宿”，“進一步發(fā)展經(jīng)濟適用住宅為重點的房地產(chǎn)業(yè)”，并把增加城鄉(xiāng)居民居住面積，提高住房和環(huán)境質(zhì)量，作為擴大內(nèi)需的消費重點和實現(xiàn)小康水平的重要內(nèi)容。政策環(huán)境良好20年約新建108億平方米，相當(dāng)目前全國60億平方米城市住宅存量的近兩倍。預(yù)計每年需拆除重建1億平方米。③從住房改造重建來預(yù)測。從居住水平提高來預(yù)測。城市化從目前30％發(fā)展到50％，按人均居住面積10平方米，即建筑面積20平方米計算，共需為新增人口建設(shè)住房52億平方米。新建的住宅要達到較高標(biāo)準，對于居住物業(yè)的舒適性和科技含量的提高提出要求。第三階段（2020以后）是提高住房總體水平階段。第二階段（20102020）是提高住房質(zhì)量階段。 未來我國大陸住宅與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展要分三步走：第一階段（20002010年）增大往房面積、追求住房質(zhì)量并重階段。到2000年底，（農(nóng)村人均使用面積24平方米）。 改革開放至今二十年，我國大陸城鎮(zhèn)住房嚴重不足現(xiàn)象有所緩解。三、大陸房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，科技成果對住宅應(yīng)用所形成的附加值已被逐漸認識，住宅科技含量不斷增加，新型建材、建筑節(jié)能、住宅智能化等均提上日程。⑦推行住宅產(chǎn)業(yè)化的政策。（％，％）；三是大大降低房屋租賃稅費。其中主要的，一是取消了對房地產(chǎn)投資15％的固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅，原先這項稅種只是對國外境外投資者免征；二是降低房屋交易契稅及其他相關(guān)費用，契稅稅率從6％降到35％。⑥減免過高稅費的政策。1999年政府發(fā)布了《己購公有住房和經(jīng)濟適用房上市出售管理暫行辦法》，規(guī)定了開放交易市場的基本條件和上市交易程序，明確了上市準人制度所涉及的土地出讓金繳納和收益分配的有關(guān)政策，使得開放交易市場的政策框架基本形成?？梢灶A(yù)期，中國的房地產(chǎn)金融將在即將到來的國際競爭環(huán)境的下加快發(fā)展。幾年來居民購買住房使用商業(yè)銀行貸款的額度迅速增長，到今年8月底已經(jīng)達到4，801億元，是1997年的25倍，發(fā)展非常迅猛。④發(fā)展住房金融?，F(xiàn)在中國大陸城市的商品房平均價格為每平方米2，226元人民幣，商品住房平均價格僅為每平方米2，090元人民幣，并不是過高的水平。前已講過，而根據(jù)房改政策，收入房價比在4倍以上的城市都要給予居民貨幣補貼?！鞍l(fā)展以經(jīng)濟適用房為重點的房地產(chǎn)業(yè)”的政策是完全正確的。近兩年全國經(jīng)濟適用住房竣工面積已超過1億平方米，占同期商品住宅竣工面積比例超過了50％。包括把中國大陸的城鎮(zhèn)往房體系分為三個部分，商品房、為中低收入者準備的經(jīng)濟適用房和為貧困戶準備的廉租房。目前全國可出售公房的80％以上已出售給職工，其中有7個大中城市公房出售率達90％。二是按房價收入比實行不同的住房補貼政策，房價收入比在四倍以上的城市按照“老人一次性補貼，新人按月補貼住房分配貨幣化”的方案。②推進房改政策。國家已連續(xù)兩年大幅度提高機關(guān)、事業(yè)單位的工資水平和社會保障線的水平，有效增加職工收入。 1999年下半年年開始，針對投資需求與消費需求均不足的新情況，采取了綜合對策。我把這些政策分了以下七個方面：①刺激消費的政策拉動內(nèi)需政策和房改等政策發(fā)揮作用，促成房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)產(chǎn)銷兩旺的局面。由于以上因素，造成房地產(chǎn)市場發(fā)生了根本性的變化：城市商品房的個人購買率迅速提高，市場購買主體轉(zhuǎn)為居民個人購買，2001年9月城市商品房的個人購買率己達94％。 第三，中國大陸城市居民的收入房價比例已經(jīng)進一步縮小。如果加上現(xiàn)金及其它金融資產(chǎn)2萬億，合1萬億美元，其人均平價購買力（PPP$）要大大高于1萬億美元。 其次，這與城市居民的收入增長有關(guān)，如城市居民人均收入由1990年的1，523元增長到2000年的6，280元，十年增長了四倍多。 首先，這與中國大陸城市居民的居住狀況有關(guān)，如到1998年75％以上的城市居民家庭住房面積仍低于60平方米。自80年代以來圍繞中國大陸居民的若干消費熱點形成了三次消費浪潮，有力地推動了當(dāng)時有關(guān)消費品的生產(chǎn)。二、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的成因分析這幾年的房地產(chǎn)快速發(fā)展有兩大成因：中國大陸居民己進入第四次消費浪潮，即以住房消費為主的時期。市場消費主體由單位購買向個人購買轉(zhuǎn)變，進入了“散戶時期”，居民需求趨向多元化、高品位，住房的供給方式發(fā)生變化，住房建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)將從速度規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變；產(chǎn)業(yè)規(guī)模將從傳統(tǒng)模式向生態(tài)化、智能化、網(wǎng)絡(luò)化、信息化等新型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化。在全國消費市場普遍低迷和零售物價指數(shù)持續(xù)下降的情況下，城鎮(zhèn)房地產(chǎn)平均價格以低于58％的幅度逐年升高，對于扭轉(zhuǎn)近幾年通貨緊縮的趨向起到一定的積極作用。從以上分析可以看出，我國大陸的住宅和房地產(chǎn)業(yè)在加快城市建設(shè)、改善人居環(huán)境、增加就業(yè)、帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面都產(chǎn)生了巨大作用。有人對大城市主要報
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