【正文】 提速很快,目前已經(jīng)達(dá)到3000多元,位于價(jià)格第三檔位。從價(jià)格絕對(duì)水平來(lái)看,北京和上海兩地區(qū)價(jià)格2003年開(kāi)始平均銷售價(jià)格就在4000元以上,并且逐年遞增,處于價(jià)格第一檔位。分地區(qū)來(lái)看,我們利用2005年8月前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的各地區(qū)月度商品房銷售額和各地區(qū)月度商品房銷售面積數(shù)據(jù)相除計(jì)算出各地區(qū)月度商品房平均銷售價(jià)格,經(jīng)過(guò)修勻處理后得到的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析。土地市場(chǎng)長(zhǎng)期從緊造成的市場(chǎng)長(zhǎng)期供給短缺,和消費(fèi)者購(gòu)買力不斷提高引發(fā)的房地產(chǎn)需求不斷擴(kuò)大,都是房?jī)r(jià)不斷提高不爭(zhēng)的理由。從2005年全國(guó)總體市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)來(lái)看,國(guó)家上半年壓抑房?jī)r(jià)的調(diào)控政策確實(shí)產(chǎn)生了效果,房地產(chǎn)銷售價(jià)格上漲幅度持續(xù)放緩。全國(guó)商品房均價(jià)及各地區(qū)銷售價(jià)格預(yù)測(cè)根據(jù)我們的推算,舊口徑銷售數(shù)據(jù)計(jì)算的該比值仍將繼續(xù)降低,但遞減速率將有所放緩,這表明房市供給與需求將逐漸趨于均衡。從供求關(guān)系來(lái)看,我們利用月度調(diào)整后的竣工面積比施工面積指標(biāo)發(fā)現(xiàn)該比值呈逐漸下降趨勢(shì)?？偟膩?lái)說(shuō),我們預(yù)測(cè)2006年各項(xiàng)指標(biāo)的增長(zhǎng)速度將保持2005年下半年的增速水平或增速略有提高(見(jiàn)表1),但該增速與2002年至2004上半年相比會(huì)有較大降幅。這樣預(yù)計(jì)2006年購(gòu)置土地面積和完成開(kāi)發(fā)土地面積指標(biāo)將保持平穩(wěn)趨勢(shì),當(dāng)然受指標(biāo)的月度特征影響各月間數(shù)值會(huì)有較大差異。具體來(lái)看各項(xiàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)指標(biāo),受2004年國(guó)家對(duì)于土地市場(chǎng)的治理整頓政策影響,及2005年市場(chǎng)不景氣導(dǎo)致的開(kāi)發(fā)商觀望態(tài)勢(shì)作用,2005年各月土地購(gòu)置面積同比增長(zhǎng)位于5%到10%的區(qū)間,增長(zhǎng)幅度很小,完成開(kāi)發(fā)土地面積比上年同月增長(zhǎng)率基本接近于零。但從另一角度看,政府已經(jīng)充分意識(shí)到房市不景氣給總體經(jīng)濟(jì)特別是鋼鐵水泥行業(yè)帶來(lái)的打擊,政策雖不促暖,也不致促跌。另外,也不能只靠政策迅速拉起房市。1984年到1988年景氣,而1989和1990年不景氣。從房地產(chǎn)行業(yè)周期發(fā)展的角度判斷,2005年應(yīng)該處于行業(yè)從繁榮轉(zhuǎn)向衰退的轉(zhuǎn)折時(shí)期。目前主要地區(qū)市場(chǎng)的樓市銷量有所回升,表明政策逐漸明朗后剛性住房需求開(kāi)始釋放。這一輪調(diào)控政策的手段主要在于抑制投機(jī)需求,主要措施包括買賣住房征稅、抑制短期炒買賣商品房和提高按揭比例,同時(shí)加強(qiáng)存量土地管理打擊囤積土地行為穩(wěn)定供給。自2004年起,為抑制房地產(chǎn)業(yè)過(guò)熱,中央實(shí)施了管嚴(yán)土地,看緊信貸為主的宏觀調(diào)控措施,這一定程度上緩解了房地產(chǎn)投資的過(guò)快增長(zhǎng),但供給增速減緩與需求的快速增長(zhǎng)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求,使得今年一季度房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。[重要指標(biāo)短期預(yù)測(cè)]國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心產(chǎn)業(yè)部中國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展跟蹤研究項(xiàng)目《2006年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)報(bào)告》(摘要) 2006年房地產(chǎn)將呈結(jié)構(gòu)性異動(dòng)但這幾年開(kāi)發(fā)商慢慢發(fā)現(xiàn)，這個(gè)想法和現(xiàn)實(shí)落差很大，也造成很大的損失。所以從明年開(kāi)始，商業(yè)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)折會(huì)越來(lái)越明顯。其實(shí)國(guó)內(nèi)做商業(yè)地產(chǎn)的人已經(jīng)割韭菜一般倒下一茬茬，過(guò)程并非不壯烈，只是結(jié)局太凄慘，到底商業(yè)地產(chǎn)如何定位，且聽(tīng)戴德梁行分解一二。陳寧強(qiáng)調(diào)，這將成為接下來(lái)的“工作重點(diǎn)”之一。據(jù)陳寧透露，“除了上市以外，其他所有的融資渠道都是大華所考慮的”?！标悓幷f(shuō)。在大華的擴(kuò)張版圖上，上海將暫時(shí)“潛伏”。除此之外，暫緩目前市場(chǎng)供應(yīng)較多的產(chǎn)品類型，比如多、高層小區(qū)，重點(diǎn)甚至提前推出區(qū)域內(nèi)有差異性的產(chǎn)品，增加城市型別墅及辦公樓等商業(yè)物業(yè)的投資力度。 　　第一是加大產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整力度。這家上海房地產(chǎn)50強(qiáng)排名第二的房地產(chǎn)集團(tuán)開(kāi)始防患于未然，是沒(méi)有錯(cuò)的?！庇袅琳f(shuō)。 　　“萬(wàn)科要向融資多元化發(fā)展，除了資本市場(chǎng)，境外融資和信托是萬(wàn)科非銀行融資的主要方式。據(jù)肖莉透露，僅2005年第一季度，萬(wàn)科就因此拿到400多萬(wàn)平方米；而2006年，萬(wàn)科還將更多地以合作的方式獲取土地資源。截至2005年10月，這家全國(guó)最大的房地產(chǎn)公司，銷售額已經(jīng)突破100億元；。 　　“我們已經(jīng)提前超越去年的銷售額了。RZP是新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資有限公司(GICRE)的附屬公司。 　　萬(wàn)科董事總經(jīng)理郁亮先生表示:“與中信資本的合作可以幫助萬(wàn)科進(jìn)一步加強(qiáng)集團(tuán)的資金鏈，有助配合萬(wàn)科快速拓展業(yè)務(wù)的步伐?！　借力]萬(wàn)科:融資多元化 　　實(shí)習(xí)記者蘭紅 　　12月20日，G萬(wàn)科A(000002)發(fā)布公告稱，萬(wàn)科與中信資本投資有限公司簽訂了合作協(xié)議，準(zhǔn)備共同籌組成立“中信資本萬(wàn)科中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基金”(以下簡(jiǎn)稱:“萬(wàn)科基金”)，以投資于萬(wàn)科及萬(wàn)科關(guān)聯(lián)公司開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。今年增長(zhǎng)500%的情況較為特殊，因?yàn)樽罱行┛蛻舯容^大，但是不能保證持續(xù)如此。來(lái)自萬(wàn)通官方數(shù)據(jù)顯示，2005年，萬(wàn)通定制業(yè)務(wù)增長(zhǎng)了500%?！瘪T侖說(shuō)。在股權(quán)結(jié)構(gòu)上，最上層將是一個(gè)統(tǒng)一的戰(zhàn)略合作伙伴，而具體到每一個(gè)萬(wàn)通中心，投資者將因地而異，有土地出讓方、當(dāng)?shù)赝顿Y者，以及其他財(cái)務(wù)投資者。同時(shí)，這些統(tǒng)一冠名為“萬(wàn)通中心”的項(xiàng)目將被設(shè)計(jì)成以寫字樓為核心的建筑綜合體，在復(fù)制的標(biāo)準(zhǔn)化方面將越來(lái)越簡(jiǎn)單?！瘪T侖解釋道?！芭c萬(wàn)科比，我們?cè)谔旖蚝捅本┚植渴墙^對(duì)優(yōu)勢(shì)，全國(guó)而言是相對(duì)優(yōu)勢(shì)。 　　將住宅類土地儲(chǔ)備控制在300萬(wàn)400萬(wàn)平方米的水平上，每年消化100萬(wàn)150萬(wàn)平方米。”然后，萬(wàn)通將按馮侖的預(yù)計(jì)成為賺錢工具。作為北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱萬(wàn)通)的掌舵人，這個(gè)被稱為業(yè)界思想家的男子為萬(wàn)通的2006年發(fā)展定下基調(diào)。 　　[速度]萬(wàn)通:轉(zhuǎn)彎之后要提速 　　實(shí)習(xí)記者蘭紅 　　“我們今年在轉(zhuǎn)彎，明年將提速?！?　　“不管我做財(cái)務(wù)總監(jiān)，還是做總裁或董事長(zhǎng)，安全以及風(fēng)險(xiǎn)控制是我一直堅(jiān)持的底線，任何情況下我都會(huì)把公司安全和風(fēng)險(xiǎn)放在第一位。2005年11月初，汪浩在公司三季度大會(huì)上的發(fā)言，題目就叫《利潤(rùn)，利潤(rùn)，還是利潤(rùn)》。“我們希望在三年后真正在這個(gè)行業(yè)做到規(guī)模和盈利能力上的第一，這就要求我們?cè)诮衲曜饕粋€(gè)決定:進(jìn)入哪些新的市場(chǎng)?或者在哪些已經(jīng)進(jìn)入的城市加大投資力度?”汪浩解釋道。這既是受“大氣候”的影響，也是為了自我調(diào)整包括整個(gè)集團(tuán)業(yè)務(wù)架構(gòu)、戰(zhàn)線收縮以及30%的裁員計(jì)劃，以保證“可持續(xù)發(fā)展、穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)以及提高品牌的美譽(yù)度”?！?　　汪浩所做的第一件事情，就是調(diào)整了2005年的發(fā)展指標(biāo)。 　　行事穩(wěn)健的汪浩一掃順馳2004年的豪賭作風(fēng)，帶領(lǐng)順馳步步進(jìn)逼他所制定的三年戰(zhàn)略目標(biāo)三年以后，順馳要成為中國(guó)最優(yōu)秀的企業(yè)。 　　[速度]順馳:降低速度控制風(fēng)險(xiǎn) 　　實(shí)習(xí)記者蘭紅 　　2005年12月16日開(kāi)始的上海住交會(huì)，孫宏斌始終沒(méi)有出現(xiàn)，取而代之的是汪浩。繼2004年在香港成功上市后，復(fù)地已經(jīng)獲得包括摩根斯坦利、荷蘭ING等諸多海外基金的支持。復(fù)地能否從中脫穎而出，很大程度上還依賴于其融資渠道。 　　只是，全國(guó)擴(kuò)張、商業(yè)地產(chǎn)范偉的每一個(gè)戰(zhàn)略調(diào)整，都是需要大資金的動(dòng)作。 　　不僅如此，復(fù)地還有意識(shí)地去調(diào)整其產(chǎn)業(yè)構(gòu)成比例。從3月7日開(kāi)始，復(fù)地幾乎以每半個(gè)月收獲一塊新地的速度在國(guó)內(nèi)二三線城市攻城略地。”范偉回憶道。到2005年上半年，%。僅僅一年前，這家上海排名第三的房地產(chǎn)集團(tuán)，看起來(lái)還如日中天:，%，%。彼時(shí)，范偉接受記者采訪時(shí)透露，從2004年到2005年一季度，復(fù)地在上海很難找到合適的地，“除了2005年1月以3600萬(wàn)元的價(jià)格收購(gòu)上海鼎奮60%股權(quán)，增加10萬(wàn)平方米的高福坊項(xiàng)目，其他的土地價(jià)格都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出我們的承受能力”。 　　之前，不是沒(méi)有征兆?！　突圍]復(fù)地:繼續(xù)突圍 　　實(shí)習(xí)記者蘭紅 　　市場(chǎng)無(wú)情。如果要銷售的話，他還需要尋找更強(qiáng)有力的消費(fèi)群體。”潘石屹自然明白這些數(shù)字背后的商業(yè)機(jī)會(huì)與住宅相比，商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本只比前者高出60%80%，售價(jià)卻是前者的23倍；租金更是在最近幾年以兩位數(shù)的比例一路上揚(yáng)。同時(shí)，SOHO的財(cái)務(wù)報(bào)表上也出現(xiàn)類似的數(shù)字排列:在所有開(kāi)發(fā)物業(yè)類型中，只占10%的商鋪帶來(lái)20%的銷售額，以及30%的利潤(rùn)?！迸耸儆靡粋€(gè)故事來(lái)解釋他公司的轉(zhuǎn)型。所以我們要及時(shí)轉(zhuǎn)型，市場(chǎng)上缺什么我們就做什么，只有市場(chǎng)上缺的才是我們應(yīng)該做的。 　　“最近我看了一本小說(shuō)《塵埃落定》，寫的是藏族的土司，一個(gè)兒子非常聰明，一個(gè)兒子非常傻，聰明兒子說(shuō)別人要種鴉片了，所以也要去種鴉片；傻兒子說(shuō)別人都種鴉片的時(shí)候我們就要種小麥了。 　　同樣，在2006年，潘石屹準(zhǔn)備將寶押在商業(yè)地產(chǎn)上了。他希望，從明年開(kāi)始，會(huì)有更多的人一想起SOHO，便能找到它的準(zhǔn)確定位北京最大的房地產(chǎn)公司?！?　　顯然，“和黃”重兵屯集內(nèi)地的拓展計(jì)劃才剛剛開(kāi)始。2006年，“這一年不是開(kāi)始，也不是結(jié)束，而是繼續(xù)。這個(gè)與美國(guó)及其他國(guó)家相比一直往上走的數(shù)據(jù)，使“和黃”愿意投資在中國(guó)房地產(chǎn)上。當(dāng)業(yè)內(nèi)以“上海感冒，全國(guó)吃藥”來(lái)形容上海在2005年房地產(chǎn)調(diào)控中的中心位置時(shí)，“和黃”卻忙著在上?！芭荞R圈地”。但“和黃”的結(jié)論卻是，2005年是一個(gè)很好的調(diào)整機(jī)遇。他完全置投行泡沫論于不顧，逆行勢(shì)而動(dòng)。單以純回報(bào)率計(jì)，以上海地產(chǎn)投資為例，去除各項(xiàng)成本，寫字樓每年純回報(bào)率有5%7%，住宅的純回報(bào)率高達(dá)8%以上。這些地塊散落在上海、武漢、成都、重慶、長(zhǎng)沙、西安、北京、天津等地。大多數(shù)的土地是在這一年被收入囊中的，所涉地域甚廣。到2005年6月，“和黃”系的土地儲(chǔ)備已超過(guò)600萬(wàn)平方米，比2003年翻了一番有余；同時(shí)，2002年年底“和黃”的土地儲(chǔ)備中，內(nèi)地儲(chǔ)備占72%，到了2005年，這一比例已經(jīng)上升到93%。如果順利摘得這塊露香園地塊，僅此投入的資金就有可能達(dá)到100億元。 　　粗粗估算?！　『陀淈S埔:重兵屯集剛剛開(kāi)始 　　記者田露實(shí)習(xí)記者蘭紅 　　12月21日，香港和記黃浦地產(chǎn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱:“和黃”)和上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司聯(lián)手“拿下了”上海著名的黃金地塊浦東陸家嘴竹園商貿(mào)區(qū)兩地土地使用權(quán)。目前房地產(chǎn)空置的上升及明年的進(jìn)一步上升，是一種必然現(xiàn)象，正反映前期房地產(chǎn)發(fā)展有不少泡沫，增長(zhǎng)的調(diào)整就是空置率上升的過(guò)程，不要人為地特別是通過(guò)放松政策壓低空置率，空置房的消化要市場(chǎng)慢慢消化，特別是降價(jià)促銷是好的辦法，不要通過(guò)再擴(kuò)大投機(jī)或投資需求來(lái)消化空置。今年以來(lái)竣工面積增長(zhǎng)顯著回升，說(shuō)明這種壟斷合謀是有限的，但這種短期的合謀控制供給增長(zhǎng)部分達(dá)到了房地產(chǎn)商追求暴利的需求，對(duì)市場(chǎng)來(lái)講，這是十分有害的。 　　明年將會(huì)出現(xiàn)竣工面積增長(zhǎng)快于銷售面積增長(zhǎng)，商品房積壓增多，房地產(chǎn)商對(duì)市場(chǎng)的壟斷同盟將越來(lái)越難起作用。對(duì)某些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)他的利潤(rùn)還會(huì)繼續(xù)攤薄，預(yù)計(jì)明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)向縱深調(diào)整，即使出現(xiàn)一定的回升也只能認(rèn)為是一種階段性反彈，或稱之為調(diào)整過(guò)程的中繼性反彈。一旦開(kāi)始，會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。 　　房地產(chǎn)開(kāi)始出現(xiàn)前兩年就預(yù)期的調(diào)整，調(diào)整從投資增長(zhǎng)率明顯回落開(kāi)始，這是一個(gè)好的趨勢(shì)，它抑制了投機(jī)需求的膨脹，擠掉了一些房地產(chǎn)公司不應(yīng)有的超額利潤(rùn)，遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展泡沫化。 　　總之，2006年房地產(chǎn)市場(chǎng)的利益博弈，誰(shuí)勝誰(shuí)負(fù)在短期內(nèi)是不確定的，但中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該走向平民化，從長(zhǎng)期來(lái)看，消費(fèi)者應(yīng)該是這場(chǎng)博弈的真正主宰者，一個(gè)真正繁榮的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，應(yīng)該是一個(gè)完全平民化的市場(chǎng)；反過(guò)來(lái)說(shuō)，只有國(guó)內(nèi)大多數(shù)民眾都有能力進(jìn)入的市場(chǎng)，才能夠保證房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展與繁榮，當(dāng)然，這關(guān)鍵是看消費(fèi)者如何觀察與分析市場(chǎng)變化了的形勢(shì)。 　　另一方面是，現(xiàn)在的消費(fèi)者已經(jīng)不是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)剛發(fā)展時(shí)的消費(fèi)者了，不會(huì)因?yàn)閹讉€(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商華麗的廣告而心動(dòng)。一是從中央政府來(lái)看，政府力圖讓房地產(chǎn)行業(yè)資金密集型性質(zhì)迅速顯現(xiàn)，通過(guò)強(qiáng)制性提高發(fā)展商進(jìn)入的資金門檻，使開(kāi)發(fā)商的實(shí)際支付成本成倍增長(zhǎng)，讓原來(lái)充滿吸引力的財(cái)務(wù)杠桿放大的倍數(shù)急劇下降，減輕目前對(duì)商業(yè)銀行貸款的極度依賴，加速行業(yè)內(nèi)集約化的速度，最終讓有資金實(shí)力的發(fā)展商留在行業(yè)內(nèi)，在一個(gè)穩(wěn)定增長(zhǎng)的市場(chǎng)中尋求一個(gè)行業(yè)的合理收益。在這種情況下，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)要想得到真正調(diào)整是不可能的。政府使用行政手段干預(yù)銀行信貸程序，只能增高信貸流出銀行的門檻，但不能化解中國(guó)經(jīng)濟(jì)特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)中資金流動(dòng)性過(guò)高的大問(wèn)題?！蓖瘣傊僬f(shuō)。2005年4月15日，建設(shè)部頒布了《關(guān)于新建居住建筑嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的通知》，7月1日，我國(guó)第一部有關(guān)公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)的綜合性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》正式實(shí)施。 　　毫無(wú)疑問(wèn)，建設(shè)部也清楚這筆賬。以空調(diào)制冷用電為例，有專業(yè)人士算了一筆賬:按現(xiàn)有建筑建設(shè)規(guī)模和增速，到2020年，全國(guó)制冷電力高峰負(fù)荷將會(huì)翻兩番，即達(dá)到約相當(dāng)于10個(gè)三峽電站的滿負(fù)荷電力，為了滿足空調(diào)制冷的高峰負(fù)荷。即便在相當(dāng)重視節(jié)能的上海和深圳，這種情況也未見(jiàn)改善。這導(dǎo)致我國(guó)單位建筑面積采暖能耗高達(dá)氣候條件相近的發(fā)達(dá)國(guó)家建筑能耗的3倍左右。 　　據(jù)有關(guān)部門測(cè)算，目前住宅總能耗已占全國(guó)能耗的37%。不僅如此，根據(jù)近日建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任童悅仲在上海透露的信息，從這日起，建設(shè)部新實(shí)施的新建筑性能評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)將比過(guò)去的標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格。但是今年的一系列措施已經(jīng)擠出“泡沫”，從長(zhǎng)期來(lái)看，上海的房?jī)r(jià)將和經(jīng)濟(jì)發(fā)展同步。準(zhǔn)確的說(shuō)，就是回歸到2004年3月，上海房?jī)r(jià)暴漲之前的水平上。 　　在今年的宏觀調(diào)控中，上海是全國(guó)房?jī)r(jià)下跌最明顯的地區(qū)。實(shí)際上，現(xiàn)在的政策已經(jīng)有些松動(dòng)?！敖衲甑乃幭碌锰土耍?dāng)前出現(xiàn)局部的價(jià)格動(dòng)蕩實(shí)屬在所難免。之后，各地房地產(chǎn)價(jià)格增勢(shì)趨緩，某些地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌?！?　　2005年是房地產(chǎn)行業(yè)頗不平靜的一年。 　　聶梅生:明年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策或以“立”為主 　　北京消息(記者李雁爭(zhēng))全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生15日在接受記者采訪時(shí)表示:政府明年有望出臺(tái)一系列鼓勵(lì)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。因?yàn)殂y行風(fēng)險(xiǎn)管理水平提高了，會(huì)減少行業(yè)調(diào)整的波動(dòng)幅度。但是從調(diào)整的結(jié)果看，有兩點(diǎn)好處:一是推進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的優(yōu)勝劣汰，從開(kāi)發(fā)商的長(zhǎng)期健康發(fā)展來(lái)說(shuō)是有利的，現(xiàn)在企業(yè)承受風(fēng)險(xiǎn)的能力有所提高，而銀行對(duì)實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好、管理水平高的房地產(chǎn)企業(yè)大力支持的，對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶群體的傾斜也會(huì)加速優(yōu)勝劣汰；二是促進(jìn)銀行本身風(fēng)險(xiǎn)管理水平的提高。