【正文】 中國(guó)指數(shù)研究院8月30日的最新市場(chǎng)報(bào)告披露，在8月最后一周監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，半數(shù)以上城市的樓市成交面積環(huán)比出現(xiàn)上漲。供應(yīng)量增加、成交量增加，但成交均價(jià)也表現(xiàn)為繼續(xù)創(chuàng)新高，給市場(chǎng)傳遞了“回暖、續(xù)漲”的錯(cuò)誤信號(hào)，已經(jīng)開(kāi)始影響買(mǎi)賣(mài)雙方的心理?！　　　皠e墅市場(chǎng)的強(qiáng)勢(shì)突起和一批上海市內(nèi)中環(huán)中心區(qū)域的豪宅和高檔公寓項(xiàng)目的入市熱銷(xiāo)，直接帶動(dòng)了8月份上海商品住宅市場(chǎng)成交面積和成交均價(jià)的提升。除了降價(jià)樓盤(pán)的絕對(duì)價(jià)格依然較高原因外，上海豪宅再次發(fā)力成為最主要的支撐和推力?！　　〉蟹啃沤y(tǒng)計(jì)的商品住宅周成交均價(jià)，卻揭露了部分樓盤(pán)降價(jià)實(shí)現(xiàn)熱銷(xiāo)的另一面，成交均價(jià)不僅沒(méi)有出現(xiàn)明顯下調(diào)，反而繼續(xù)創(chuàng)新高?！　　?jù)方方地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)觀(guān)察，8月上海出現(xiàn)了一波小規(guī)模的集中性交易，共有4個(gè)項(xiàng)目月成交量在2萬(wàn)平方米以上。”在“兩岸三地房產(chǎn)共同市場(chǎng)論壇”的啟動(dòng)儀式上，兩岸三地的業(yè)內(nèi)專(zhuān)家集體給出“忠告”?！薄　　　霸谡{(diào)控深入、政策轉(zhuǎn)軌下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)政策未來(lái)發(fā)展面臨抉擇?！　　V發(fā)證券的研究團(tuán)隊(duì)近期在對(duì)廣深地區(qū)房地產(chǎn)聯(lián)合調(diào)研后發(fā)出警告：“9　月份之后，商品房供應(yīng)量將加大，成交量將繼續(xù)回升，預(yù)計(jì)幅度在30%左右；房?jī)r(jià)將小幅上漲，我們擔(dān)心政策的再次加碼?！狈祷啬夸洝旧虾７?jī)r(jià)創(chuàng)下近20周新高】　　調(diào)控似乎沒(méi)能按住上海房?jī)r(jià)的牛頭。中房信統(tǒng)計(jì)還顯示，9月全市有35個(gè)新建樓盤(pán)打算上市，還有45個(gè)在售樓盤(pán)預(yù)期推新房源，這些供應(yīng)量除了以上區(qū)域外，還有寶山羅店楊行、閔行馬橋顓橋、青浦趙巷徐涇、楊浦新江灣城等?！　∑渲?，在寶山顧村的保利、綠地樓盤(pán)降價(jià)壓力之下，大場(chǎng)板塊的大華中環(huán)1號(hào)、梧桐城邦售價(jià)在6月出現(xiàn)一輪小回調(diào)，又在8月出現(xiàn)了新一輪的大幅回調(diào)。從區(qū)域來(lái)看，嘉定、奉賢、寶山是主要的供應(yīng)區(qū)域，、?！　∮油康禺a(chǎn)研究中心信息顯示，從8月成交情況來(lái)看，剛性需求仍舊是成交主力，近六成房源都是90平方米左右的兩房。中高端項(xiàng)目成交量的回升，也在一定程度上拉高了當(dāng)月住宅成交均價(jià)。返回目錄【上海8月住宅成交量大漲近七成】上海樓市成交量在新“國(guó)十條”影響連跌三個(gè)月之后，竟然在8月下旬出現(xiàn)了一波明顯的量?jī)r(jià)齊升行情，以至于整個(gè)8月的平均成交數(shù)據(jù)已接近新政之前的水平。從目前的趨勢(shì)來(lái)看，第三季度上海地根松動(dòng)會(huì)趨于明顯。　　搜房網(wǎng)分析師表示，推地量大幅上漲，主要與上海市全年的供地計(jì)劃的公布有關(guān)。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截至8月31日，8月上海共成交經(jīng)營(yíng)性用地24幅。目前，地塊周邊的綠地薔薇七里銷(xiāo)售均價(jià)超過(guò)20000元/平方米，別墅項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)超過(guò)19000元/平方米。但周邊除大學(xué)城配套，配套設(shè)施不足。該地塊東至規(guī)劃道路，西至廣富林26號(hào)地塊，南至銀澤路，北至廣富林24號(hào)。折合樓板價(jià)12165元/平方米，溢價(jià)率35%。而廣富林28號(hào)地塊因故延期。返回目錄【上海8月近三成地塊底價(jià)成交】9月1日，松江新城板塊廣富林地塊、影佳路一號(hào)地塊、祥和路2號(hào)地塊、羅涇鎮(zhèn)羅寧路東側(cè)地塊（B1B13）等地塊現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。房管部門(mén)、房地產(chǎn)交易中心要進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)管，切實(shí)建立銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)巡查制度，加大對(duì)違法違規(guī)行為的查處力度?！　》科蟛坏脙?nèi)部認(rèn)購(gòu)加價(jià)倒賣(mài)　　《通知》還要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)(從)業(yè)人員要依法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，不得采取雇人排隊(duì)、炒賣(mài)房號(hào)等方式擾亂正常銷(xiāo)售秩序，不得與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)手內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、加價(jià)倒賣(mài)，不得發(fā)布不實(shí)信息制造銷(xiāo)售旺盛的虛假氛圍。《通知》明確未取得預(yù)售許可或未辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)定、排號(hào)、發(fā)放VIP卡、收取誠(chéng)意金等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用?！　〈送?，市房管部門(mén)還要求區(qū)(縣)房管部門(mén)加強(qiáng)對(duì)商品住房項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格和變動(dòng)幅度等指導(dǎo)和審核，對(duì)調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格超出備案銷(xiāo)售方案范圍的，應(yīng)再次報(bào)所在區(qū)(縣)房管部門(mén)備案。經(jīng)備案的商品住房銷(xiāo)售方案應(yīng)在售樓現(xiàn)場(chǎng)醒目位置張貼?！　⊥瑫r(shí)，明確要求在申請(qǐng)預(yù)售前，房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照《建筑工程施工許可證》確定的建筑規(guī)模一次性進(jìn)行工程進(jìn)度現(xiàn)場(chǎng)鑒證，以此作為預(yù)售許可規(guī)模的依據(jù)。市房管局表示，今年以來(lái)，本市堅(jiān)決貫徹落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭初步得到遏制。據(jù)了解，8月份，本市近九成商品住房預(yù)售面積不達(dá)標(biāo)。返回目錄【“滬五條”新政出臺(tái) 捂盤(pán)惜售或被取消資質(zhì)】9月2日，上海市房管局下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)范商品住房預(yù)銷(xiāo)售行為的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，要求強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)格商品住房預(yù)售許可管理，規(guī)范商品住房預(yù)訂、銷(xiāo)售行為，加大違規(guī)行為查處力度，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?！　〖卫锝ㄔO(shè)執(zhí)行董事何述勤在競(jìng)拍成功后表示，集團(tuán)將獨(dú)資發(fā)展，預(yù)計(jì)總投資額17億18億港元，該地段將發(fā)展為私人住宅項(xiàng)目，包括數(shù)十個(gè)豪宅單位?！　〈饲?，這一地區(qū)地王的紀(jì)錄由何文田前山谷道村二期的每平方尺樓面價(jià)格12540港元所保持。美聯(lián)測(cè)量師行董事林子彬(Alvin Lam)認(rèn)為，該地塊受青睞很重要的一點(diǎn)是它可合并毗鄰九龍?zhí)亮x德道3至5號(hào)地皮，故而發(fā)展?jié)摿?yōu)厚。返回目錄【嘉里置業(yè)：13億搶得地王】　　8月31日，每平方尺樓面地價(jià)達(dá)到16587港元，一舉刷新九龍地區(qū)豪宅用地最高樓面尺價(jià)的紀(jì)錄，成為新地王。樓板價(jià)為13724元/平米?！　≠Y料顯示，該地塊東至規(guī)劃道路，南至銀澤路，西至廣富林26號(hào)地塊，北至廣富林24號(hào)，規(guī)劃用途為居住用地。邁入金九銀十的第一天，上海推出了4塊土地進(jìn)行拍賣(mài)。分析師們預(yù)期,融資渠道將在房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控達(dá)到預(yù)期目標(biāo)前持續(xù)收緊,今年房企的資金鏈情況不容樂(lè)觀(guān)。但是內(nèi)地的寫(xiě)字樓收租和住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)與香港不一樣,因此現(xiàn)在還處于摸石頭過(guò)河的階段?！皩?duì)于新鴻基來(lái)說(shuō),租售39?！　∈聦?shí)上,除了華東區(qū)域外,今年3~6月,新鴻基地產(chǎn)還先后在廣州、佛山高調(diào)拿地,還與恒基兆業(yè)、九龍倉(cāng)投資120億元打造成都第一高樓——成都環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)?！　〕撕贾莺蜔o(wú)錫項(xiàng)目與華潤(rùn)合作外,其余項(xiàng)目均為新鴻基的獨(dú)資項(xiàng)目,涉及面積約200萬(wàn)平方米?！　∵@是新鴻基首次較為詳細(xì)地公開(kāi)宣布其內(nèi)地的全盤(pán)投資計(jì)劃。返回目錄【新鴻基地產(chǎn)：700億內(nèi)地布局】近日,負(fù)責(zé)新鴻基地產(chǎn)內(nèi)地（除廣東外）房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展的新鴻基發(fā)展（中國(guó)）有限公司華東區(qū)總經(jīng)理鄧維聰透露,公司將持續(xù)在內(nèi)地主要城市尋找優(yōu)質(zhì)住宅地塊來(lái)平衡公司在內(nèi)地經(jīng)營(yíng)性物業(yè)和銷(xiāo)售型物業(yè)上的比例,未來(lái)在內(nèi)地的投資總額可能會(huì)占到公司總資產(chǎn)的三成左右。項(xiàng)目總建筑面積20萬(wàn)平方米，其中12萬(wàn)平方米的“歡樂(lè)頌”主題購(gòu)物廣場(chǎng)，包含大賣(mài)場(chǎng)、百貨、影劇院、家居生活、電器數(shù)碼、品牌專(zhuān)賣(mài)、運(yùn)動(dòng)、休閑及其他配套服務(wù)等多種業(yè)態(tài)與功能。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資20億元，預(yù)計(jì)2011年開(kāi)工建設(shè)，2013年初投入使用。　　陽(yáng)光城稱(chēng)，多年來(lái)公司堅(jiān)持“區(qū)域聚焦”的發(fā)展戰(zhàn)略，在福州地區(qū)精耕細(xì)作，立足福州重點(diǎn)發(fā)展，除正在開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目外，公司需要增加后續(xù)儲(chǔ)備項(xiàng)目及土地，以確保企業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展?！　∧繕?biāo)地塊同時(shí)應(yīng)相對(duì)集中建設(shè)30000平方米(500套)經(jīng)濟(jì)租賃房，由福州市市政府指定單位按6000元/平方米回購(gòu)?！　。?；土地用途為商住(商業(yè)、住宅)用地。預(yù)期于2020年，兩江新區(qū)的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值超過(guò)人民幣5000億元，占重慶市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的25%，由于集團(tuán)約340萬(wàn)平方米建筑面積的核心土地儲(chǔ)備正位于兩江新區(qū)其中最優(yōu)越位置之一，因此集團(tuán)相信將大大受惠于兩江新區(qū)的成立。不計(jì)透過(guò)收購(gòu)渝北區(qū)及同景國(guó)際城的土地儲(chǔ)備而取得土地使用權(quán)的公平值調(diào)整，截至2010年6月30日止6個(gè)月的毛利率為27%。下跌主要由于大部分報(bào)告期間確認(rèn)收入來(lái)自于2008年年底推出的愛(ài)都會(huì)第一期。包括來(lái)自出售集團(tuán)于成都市溫江項(xiàng)目之50%。　　中渝置地稱(chēng)，于2010年上半年，比去年同期增長(zhǎng)146%。　　數(shù)據(jù)顯示，截至2010年6月30日止6個(gè)月，建筑面積約81330平方米?！狈祷啬夸洝局杏逯玫兀骸俊　≈杏逯玫?月31日晚發(fā)布中期業(yè)績(jī)。龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事秦力洪表示：“隨著下半年供應(yīng)量的增加，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)企穩(wěn)回升完全符合公司計(jì)劃。環(huán)比上月增幅132%，其中，主推異地營(yíng)銷(xiāo)的成都核心區(qū)高端住宅龍湖世紀(jì)貢獻(xiàn)了主要業(yè)績(jī)。其花園洋房項(xiàng)目龍湖　　在今年4月樓市新政之后，龍湖地產(chǎn)連續(xù)3個(gè)月保持穩(wěn)定增長(zhǎng)：、26億元，%、%、34%。其中。未來(lái)投資方面，富力地產(chǎn)將推出一系列新的房地產(chǎn)銷(xiāo)售項(xiàng)目，包括10月推出的亞運(yùn)城第一期項(xiàng)目。四家正在營(yíng)業(yè)中的酒店，包括廣州的富力麗思此外，還成功競(jìng)得亞運(yùn)城地塊，并收購(gòu)另一幅建筑面積達(dá)95萬(wàn)平方米的地塊?！蹦玫胤矫?，“富力一直奉行的審慎約束政策，只會(huì)以合理成本進(jìn)行收購(gòu)優(yōu)質(zhì)土地。增加約5倍。富力地產(chǎn)現(xiàn)金結(jié)余超過(guò)人民幣100億元?！崩钏剂硎?“就算出現(xiàn)調(diào)整，我們預(yù)計(jì)將屬于溫和調(diào)整，因此我們相信今年下半年的銷(xiāo)售將漸趨平穩(wěn)。返回目錄【富力地產(chǎn)：銷(xiāo)售額逆市上漲49%】富力地產(chǎn)8月26日發(fā)布 2010年中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，上半年銷(xiāo)售收入上漲49%，其中包括物業(yè)發(fā)展銷(xiāo)售、物業(yè)投資和酒店?duì)I運(yùn)。　　復(fù)地稱(chēng)，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)提升取決于公司“積極主動(dòng)的促銷(xiāo)舉措”。　　公告稱(chēng)，同比分別增長(zhǎng)234%和192%；比7月份分別增長(zhǎng)238%和131%。唐瑞置業(yè)公司無(wú)對(duì)外擔(dān)保、委托理財(cái)?shù)惹闆r，本次交易對(duì)華遠(yuǎn)地產(chǎn)及華遠(yuǎn)置業(yè)的持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力和未來(lái)財(cái)務(wù)狀況無(wú)不良影響。兩宗土地均自然平整，用途為住宅，土地使用年期為70年。其中宗地一位于陜西重型機(jī)械廠(chǎng)以南，規(guī)劃路以東。唐瑞置業(yè)2010年8月財(cái)務(wù)報(bào)表顯示?！　?jù)悉，唐瑞置業(yè)成立于2009年12月21日，主要業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售?！　【G地集團(tuán)目前已在全國(guó)22省41個(gè)城市進(jìn)行戰(zhàn)略布局，今年計(jì)劃在全國(guó)的施工面積預(yù)計(jì)將達(dá)3000萬(wàn)平方米?！薄　堄窳歼€表示，隨著4月起中央加大房地產(chǎn)調(diào)控的力度，公司適當(dāng)?shù)卣{(diào)整了戰(zhàn)略。　　張玉良表示，雖然公司已將上市融資作為目標(biāo)，但目前公司資產(chǎn)負(fù)債率并不太高，現(xiàn)金流較充裕，公司短期內(nèi)并不急于上市。此前三個(gè)月，、?！　?至8月份，%；，%。返回目錄【保利地產(chǎn)：17億出手再拿9地塊】9月6日，保利地產(chǎn)發(fā)布8月份銷(xiāo)售情況簡(jiǎn)報(bào)，、%%。其中在深圳新增南苑新村和漁一村兩個(gè)舊改項(xiàng)目，此外新進(jìn)入了揚(yáng)州、清遠(yuǎn)兩個(gè)城市?！　№?xiàng)目熱賣(mài)的同時(shí)，萬(wàn)科也加快了土地儲(chǔ)備的步伐。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天377套房源全部售罄，成為“日光盤(pán)”，銷(xiāo)售額12億元。　8月份，北京萬(wàn)科與此同時(shí)9月11月行業(yè)將迎來(lái)供應(yīng)量高峰，而萬(wàn)科的新推盤(pán)規(guī)模仍然會(huì)保持較高水平，繼續(xù)堅(jiān)持快速銷(xiāo)售的原則，包括采用積極的定價(jià)策略?！　∪f(wàn)科董秘譚華杰在隨后向媒體發(fā)布的情況介紹中表示，8月份銷(xiāo)售之所以創(chuàng)下新高，一方面因?yàn)楫?dāng)月新推盤(pán)規(guī)模較高，達(dá)到今年以來(lái)最高水平；另一方面，8月份萬(wàn)科的新盤(pán)認(rèn)購(gòu)率達(dá)到75%，較六七月進(jìn)一步提高，為今年以來(lái)的最高水平。萬(wàn)科發(fā)布公告稱(chēng)，較去年同期上升149%，刷新了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的單月銷(xiāo)售紀(jì)錄?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》劍指“陰陽(yáng)合同”，表明了政府規(guī)范二手房市場(chǎng)、打擊投機(jī)炒房的決心，也加速了二手房按核定價(jià)征稅舉措出臺(tái)的步伐。借助“陰陽(yáng)合同”，上述三種稅收總計(jì)可能流失60萬(wàn)元以上?！　　「鶕?jù)規(guī)定，二手房交易所涉營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等均以真實(shí)交易價(jià)格為基礎(chǔ)，如果通過(guò)“陰陽(yáng)合同”隱瞞房子因漲價(jià)帶來(lái)的增值，會(huì)導(dǎo)致少交或不交相關(guān)稅收?！　　∩钲诙址渴袌?chǎng)存在“陰陽(yáng)合同”是公開(kāi)的秘密。返回目錄【深圳：二手房按核定價(jià)征稅或年前敲定】　　《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》開(kāi)始實(shí)施，正式吹響二手房交易“陰陽(yáng)合同”的集結(jié)號(hào)。王鋒同時(shí)透露，在“十二五”的保障性住房建設(shè)規(guī)劃中，人才安居住房將至少占到保障性住房的六成。王鋒表示，過(guò)去五年深圳房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)　　200%，波動(dòng)很大的一個(gè)原因就是市場(chǎng)過(guò)分依賴(lài)商品房供應(yīng)，未來(lái)的“十二五”公共住房總量將大幅提高，就可能保證普通居民的生活比較少地受商品房?jī)r(jià)格影響，深圳未來(lái)的目標(biāo)是希望可以像香港那樣，公共住房和商品住房達(dá)到1：1的比例。”王鋒表示，此外深圳“十二五”期間的住房標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范將提高，“深圳將學(xué)習(xí)新加坡，推進(jìn)住房的標(biāo)準(zhǔn)化與產(chǎn)業(yè)化”。與“十一五”住房建設(shè)規(guī)劃相比，“十二五”住房建設(shè)規(guī)劃的亮點(diǎn)體現(xiàn)在增加城市更新供應(yīng)住房建設(shè)用地的力度、加大公共住房供應(yīng)規(guī)模、實(shí)施人才安居工程、建設(shè)宜居城市、優(yōu)化住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等等。　　王鋒表示，目前已完成草案制訂的“十二五”規(guī)劃對(duì)“十一五”住房建設(shè)規(guī)劃進(jìn)行了深入的檢討，分析了“十一五”住房建設(shè)規(guī)劃實(shí)施的成效以及存在的問(wèn)題?！蓖蹁h表示，針對(duì)“十一五”規(guī)劃中保障性住房與商品住房比例不相匹配的狀況，在“十二五”規(guī)劃中深圳將大幅增加保障性住房的比例。據(jù)了解，在“十一五”這五年中，深圳的房屋均價(jià)從每平方米6000元一路飆漲至每平方米20000元，“上漲幅度超過(guò)200%，這和深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)分依賴(lài)商品住房也有關(guān)”，王鋒表示，在“十一五”規(guī)劃中保障性住房的總量還很低，“雖然在全國(guó)來(lái)看深圳確定了保障性住房與商品房比例2∶8的高比例，但因?yàn)楸Ｕ闲宰》拷ㄔO(shè)自2007年才啟動(dòng)，供應(yīng)市場(chǎng)的保障房總量還不高”?！　　笆濉薄　　吧钲凇晃濉?guī)劃新建住房69萬(wàn)套，現(xiàn)在‘十二五’。這一草案將進(jìn)行專(zhuān)家咨詢(xún)、研討，經(jīng)修訂后最終確定。返回目錄【深圳：未來(lái)五年保障房擬占新建住房四成】9月2日，深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源委員會(huì)召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，指出2010年深圳住房與城市發(fā)展論壇暨“十二五”住房建設(shè)規(guī)劃咨詢(xún)會(huì)日前在深圳舉行?！薄　?duì)于同樣是翻倍提高預(yù)征率的別墅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房，龍斌認(rèn)為，對(duì)于單純別墅項(xiàng)目或以別墅項(xiàng)目為主的開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，將會(huì)有明顯效應(yīng)，很可能會(huì)出現(xiàn)降價(jià)促銷(xiāo)?！薄　‰m然資金壓力加大，但龍斌認(rèn)為政策不會(huì)直接影響樓價(jià)，“個(gè)人認(rèn)為，單憑土地增值稅預(yù)征率的調(diào)整，不會(huì)對(duì)樓價(jià)產(chǎn)生特別大的影響?！　　皩?duì)大企業(yè)來(lái)說(shuō)不會(huì)有大的影響，但對(duì)中小企業(yè)來(lái)說(shuō)會(huì)有較大影響”，他分析指，上市企業(yè)的上半年財(cái)報(bào)顯示，大企業(yè)并不缺錢(qián)。　　《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無(wú)法據(jù)以計(jì)算土地增值稅的，可以預(yù)征土地增值稅，待該項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。 　　市地稅表示，調(diào)整后普通住宅預(yù)征率為2%，非普通住宅為3%，別墅為4%；寫(xiě)字樓(辦公用房)為2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和車(chē)位為4%。9月1日，廣州市地稅局發(fā)布通知明