【正文】 （信息來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)）。此次調(diào)整后，除公積金“二套房”首付比例提高 10%外，其他未作調(diào)整。據(jù)了解，2022 年 12月濟南出臺的公積金貸款新政規(guī)定，借款人家庭第二次使用公積金貸款購買普通自住房的，首付款比例不得低于 50%，貸款利率按同期公積金貸款基準利率的 。對于執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位，房地產(chǎn)相關(guān)稅收征管不力，以及個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)滯后等問題，也要納入約談和問責范圍。在房地產(chǎn)市場監(jiān)管方面，將強化房地產(chǎn)用地供應(yīng)、開發(fā)建設(shè)、預（銷）售等環(huán)節(jié)的動態(tài)監(jiān)管，規(guī)范發(fā)展住房租賃市場，加大違法違規(guī)行為查處力度，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時間、捂盤惜售和經(jīng)紀機構(gòu)炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等違法違規(guī)行為。13 / 13意見強調(diào)，各地市要嚴格住房用地管理，確保保障性住房、棚戶區(qū)改造和自住中小套型商品房建設(shè)用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的 70%，在新增建設(shè)用地年度計劃中，單列保障性住房用地，做到應(yīng)保盡保。在住房限購方面，福州、廈門將繼續(xù)完善住房限購措施。意見指出，新建住房價格控制目標要明確新建住房價格水平、上漲幅度等指標，重點明確中低價位、中小套型普通商品住房價格控制指標和供應(yīng)量。武漢市地稅局還表示，對湖北省境內(nèi)所有繳納增值稅、消費稅、營業(yè)稅(以下簡稱“三稅”)的單位和個人，按其實際繳納“三稅”稅額的 2%征收地方教育附加，房地產(chǎn)交易營業(yè)稅及附加隨之由 %調(diào)整為 %。據(jù)了解，武漢市現(xiàn)行土地增值稅預征率為：普通住宅預征率 %，非普通住宅預征率 3%，非住宅類房地產(chǎn)預征率 5%。由辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的房產(chǎn)管理部門所在地主管稅務(wù)機關(guān)負責征收。該通知顯示，對單位(是指各類企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關(guān)和社會團體及其他組織)轉(zhuǎn)讓存量房和個人(包括個體經(jīng)營者)轉(zhuǎn)讓非住宅存量房的，嚴格執(zhí)行“先稅后證”管理，即納稅人在房產(chǎn)管理部門申請辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，必須依法繳納土地增值稅或出具免稅證明，房產(chǎn)管理部門方可辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。制定優(yōu)惠政策，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資開發(fā)經(jīng)營管理保障性住房項目和在商品住房建設(shè)項目中配建一定比例的保障性住房；在符合規(guī)劃并獲得批準的前提下，引導村集體組織利用集體經(jīng)濟發(fā)展用地建設(shè)公共租賃住房，鼓勵企事業(yè)單位利用自用土地建設(shè)公共租賃住房。三亞還將多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴大住房保障覆蓋面。三亞細則中規(guī)定，要嚴格執(zhí)行國務(wù)院和省政府的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，根據(jù)三亞市經(jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，積極采取有效調(diào)控措施，切實將三亞市2022年度新建住房價格漲幅控制在合理水平，并于 3月底前向社會公布。加大應(yīng)用房地產(chǎn)價格評估技術(shù)，加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞陰陽合同產(chǎn)生的稅收漏洞。規(guī)定稅務(wù)部門要進一步采取措施，確保政策執(zhí)行到位。《實施意見》指出，自本通知發(fā)布之日起，原則上對已擁有 1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供本市 1年以上（含 1年）的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購 1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有 2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有 1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市 1年以上（含 1年）的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市主城區(qū)向其售房。三、調(diào)整完善商品房銷售價格申報制度，將申報價格由原來三個月內(nèi)不得調(diào)高，調(diào)整為今年年內(nèi)原則上不得調(diào)高。在簽訂住房買賣合同(契約)時，應(yīng)當履行告知義務(wù)，督促購房人如實填寫家庭住房信息，核對購房人及其家庭成員的戶籍、婚姻等證明材料(對非本市戶籍居民家庭購房的，還應(yīng)該對納稅或社會保險繳納證明)。二、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)通過商品房銷售、存量房買賣網(wǎng)上管理系統(tǒng)進行限購提示，并根據(jù)限購要求完善住房買賣合同(契約)格式文本。對在市區(qū)已擁有 2套以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有 1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供 2年內(nèi)在本市累計繳納 1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。（信息來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)）蘇 州 出 臺 限 購 調(diào) 整 措 施 新 規(guī) 3 月 3 日 起 實 施3月 2日，蘇州市政府出臺政策，調(diào)整蘇州市區(qū)住房限購措施規(guī)定，該政策將于 3月 3日起正式實施。長沙房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會副秘書長歐陽學海介紹說，長沙版“限購令”只限購 90平米以下住房，90平方米以上住房不受限制；另外，二手房也不受限制。（信息來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)）10 / 13長 沙 限 購 令 出 臺 唯 90 平 米 以 下 受 限3月 4日，長沙市住房限購令正式出臺。同時，該通知也明確規(guī)定了開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)應(yīng)該具有的限購政策告知和資格核驗義務(wù)與責任。家庭成員中有一人為本市戶籍的，可認定為本市戶籍居民家庭。而限購的對象包括新建商品住房和二手住房。此次納入限購范圍的包括鄭州市六區(qū)，分別為中原區(qū)、金水區(qū)、二七區(qū)、管城區(qū)、惠濟區(qū)、鄭東新區(qū)，經(jīng)開、高新區(qū)除外。實施意見明確增加住房用地有效供應(yīng)，優(yōu)先保證保障性住房建設(shè)用地，確保年度各類保障性住房和中小套型普通商品住房建設(shè)用地供應(yīng)量不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的 70%。實施意見規(guī)定，對商業(yè)貸款購買第二套住房的家庭，各金融機構(gòu)要嚴格執(zhí)行“首付款比例不低于 60%，貸款利率不低于基準利率的 ”的政策。2022 年，杭州市新開工建設(shè)公共租賃住房 60萬平方米、廉租住房 7萬平方米、經(jīng)濟適用住房 80萬平方米、拆遷安置房 200萬平方米；全年竣工保障性住房 500萬平方米以上。（信息來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)）杭 州 國 八 條 細 則 公 布 外 地 人 購 房 須 納 稅 1 年2月 28日下午，杭州市委宣傳部正式發(fā)布杭州版“國八條”《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見》實施細則，該實施細則從頒布之日起執(zhí)行。意見還要求，根據(jù)大連市經(jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定大連市新建住房年度價格控制目標，并于 3月份向社會公布。對在本市