房地產(chǎn)宏觀形勢(shì)與政策信息周刊xxxx08期(參考版)
2025-04-21 22:41本頁(yè)面
【正文】 （信息來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）。此外，實(shí)施意見透露，烏魯木齊市“十二五”期間，將完成保障性住房建設(shè) 。該文件指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須嚴(yán)格按照?qǐng)?bào)送價(jià)格，按套明碼標(biāo)價(jià)，“一房一價(jià)”，公開銷售；報(bào)送價(jià)格 3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)整，3 個(gè)月后需要調(diào)整價(jià)格的，必須重新按規(guī)定取得價(jià)格部門調(diào)整備案資料并重新公示。其次，意見要求嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)稅收政策，調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策，加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收征管工作，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足 5年對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。（信息來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）10 / 10烏 魯 木 齊 限 購(gòu) 細(xì) 則 出 臺(tái) 限 購(gòu) 第 3 套 房新疆首府烏魯木齊近日頒布了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見》，明確指出暫時(shí)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)、嚴(yán)格限制投機(jī)性購(gòu)房、住房銷售價(jià)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、報(bào)送價(jià)格 3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)整等要求。而在保障房建設(shè)上，武漢細(xì)則提出，2022 年保障性安居工程建設(shè)目標(biāo)為 （萬(wàn)戶），其中新增廉租住房租金補(bǔ)貼 ；新建廉租住房 ；建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房 ；籌集公共租賃住房 3萬(wàn)套；建設(shè)限價(jià)商品住房 2萬(wàn)套；完成各類棚戶區(qū)改造 。在合理引導(dǎo)住房需求方面，細(xì)則表示將對(duì)此前的限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整。同時(shí)，繼續(xù)強(qiáng)化差別化住房信貸政策。（信息來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）武 漢 發(fā) 布 九 條 樓 市 調(diào) 控 細(xì) 則 一 季 度 公 布 房 價(jià) 控 制 目 標(biāo)武漢市人民政府辦公廳 3月 3日出臺(tái)關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知，其內(nèi)容基本于“國(guó)八條”一致。因購(gòu)房人提供虛假證明和信息造成的損失由購(gòu)房人自行承擔(dān)。9 / 10對(duì)于網(wǎng)簽信息有誤或違反限購(gòu)政策進(jìn)行網(wǎng)簽的，在接到房產(chǎn)登記管理部門《新建商品住房買賣合同不予備案通知書》后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在 5個(gè)工作日內(nèi)到相關(guān)部門辦理備案整改或網(wǎng)簽撤銷手續(xù)，逾期不辦理的，網(wǎng)簽信息將自動(dòng)失效，并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。該通知指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示限購(gòu)細(xì)則及限購(gòu)政策說(shuō)明，供購(gòu)房人查閱，并切實(shí)履行對(duì)購(gòu)房家庭資料核驗(yàn)和購(gòu)房資格初步審核等責(zé)任與義務(wù)。若銀行與客戶就貸款優(yōu)惠利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)簽訂了書面合同或承諾書，且該合同或承諾書已發(fā)生法律效力，必須按合同或承諾書的約定條款認(rèn)真執(zhí)行，否則銀行不能單方面變更合同約定。而對(duì)于銀行強(qiáng)行搭售基金、理財(cái)產(chǎn)品，甚至亂收費(fèi)的情況，重慶銀監(jiān)局表示，對(duì)于款幫銷售，亂收費(fèi)、虛假承諾等違規(guī)行為將予以嚴(yán)厲查處，具體措施為罰款、停止商業(yè)銀行房貸業(yè)務(wù)，或責(zé)令整改等。該四條規(guī)定分別為：一要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和重慶市政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的相關(guān)政策，審慎開展個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，對(duì)于新辦理的房貸業(yè)務(wù)一律按國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行，不得任意突破；二是嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸政策；三是嚴(yán)格履行放貸和溝通，對(duì)房貸新規(guī)出臺(tái)前已受理的貸款，如果已就貸款優(yōu)惠屢屢的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)簽訂了書面合同或承諾書，并且該合同或承諾書已發(fā)生法律效力，必須按照合同或承諾書條款執(zhí)行。陳志還表示，如果大學(xué)生畢業(yè)后戶口留在北京；或者是戶籍不在北京，但在京工作和生活，連續(xù) 5年納稅或繳納社保后，不但可買商品房，符合條件的還可享受保障房。而對(duì)于在校集體戶口不恢復(fù)買房過(guò)戶的問(wèn)題，北京市房協(xié)副秘書長(zhǎng)陳志曾表示，在校集體戶籍的大學(xué)生，屬于一種臨時(shí)戶口，并不能算作北京戶籍。其他區(qū)縣并沒(méi)有推廣此項(xiàng)政策。據(jù)此前消息，北京市豐臺(tái)區(qū)住建委已實(shí)行新的政策，對(duì)自 3月 1日起完成住宅交易網(wǎng)簽且購(gòu)買人為北京市集體戶籍(含在校生)或購(gòu)買人為公司名稱的買賣單，將停止其辦理過(guò)戶手續(xù)。即境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)買一套用于自住的住房，但在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)其有關(guān)部門出具的境外個(gè)人(不含港澳臺(tái)居民和華僑)在境內(nèi)工作超過(guò)一年的證明。畢業(yè)后，取得本市戶籍或未取得本市戶籍、但在本市連續(xù) 5年以上繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的，可按限購(gòu)政策購(gòu)買住房。北京住建委稱，北京市單位集體戶口是本市戶籍的一種形式。住建委說(shuō)明，拆遷安置房并非由屋主自動(dòng)購(gòu)買，而是被動(dòng)的因拆遷而獲得的補(bǔ)償，所以北京戶籍家庭即使已擁有兩套住房，仍然不影響拆遷安置房的獲得。7 / 10另外，執(zhí)行細(xì)則表示，拆遷安置住房由區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審核確定購(gòu)買人，并報(bào)市住建委備案后直接進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后計(jì)入已擁有住房數(shù)量。對(duì)于 2月 17日在部分區(qū)縣已進(jìn)行的網(wǎng)簽交易，仍需要嚴(yán)格審核購(gòu)房人資格。（信息來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）二 、 房 地 產(chǎn)
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