房地產(chǎn)宏觀形勢(shì)與政策信息周刊xxxx08期-免費(fèi)閱讀
【正文】 據(jù)此，烏魯木齊還表示，房產(chǎn)、國(guó)土、建設(shè)、規(guī)劃、稅務(wù)、發(fā)展改革委、金融等部門將密切配合，對(duì)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行摸排、檢查，依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買炒賣，哄抬房?jī)r(jià)，慫恿客戶簽訂“陰陽(yáng)合同”等行為。暫定對(duì)已擁有 1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市 1年納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu) 1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對(duì)已擁有 2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有 1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供 1年本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市行政區(qū)域內(nèi)向其售房。細(xì)則還規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因上述行為導(dǎo)致購(gòu)房人網(wǎng)簽合同不能備案、無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記以及經(jīng)濟(jì)損失的，由企業(yè)承擔(dān)全部責(zé)任。四是在辦理個(gè)人放貸業(yè)務(wù)時(shí)，不得強(qiáng)行搭售基金、理財(cái)?shù)犬a(chǎn)品，堅(jiān)決制止亂收費(fèi)。對(duì)此，豐臺(tái)區(qū)房產(chǎn)交易大廳相關(guān)人員表示，因“限購(gòu)令”里對(duì)北京市戶籍定義不太清楚，具體操作細(xì)則也不太明朗，才決定暫停豐臺(tái)區(qū)集體戶口買房過(guò)戶。對(duì)于非京籍居民家庭，家庭成員中至少有一人需要同時(shí)具備持有本市有效暫住證、符合繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(二選一)條件的，視為該家庭符合購(gòu)房條件。齊驥認(rèn)為，通過(guò)采取政府主導(dǎo)、社會(huì)參與這樣一個(gè)模式，以現(xiàn)有的資金渠道和政策支持，今年完成 。根據(jù)各地報(bào)上來(lái)的計(jì)劃，這兩塊加在一起，有近 200萬(wàn)套，所需要的資金投入大概在 5000億元上下。“例如北京在研究加強(qiáng)出租房制度建設(shè)方面的工作，地方政府已經(jīng)在采取措施。沈建忠稱，住建部的調(diào)研顯示，近期租金上漲有三個(gè)特點(diǎn)：一是主要集中在一些熱點(diǎn)城市、重點(diǎn)城市、大城市。國(guó)土資源部在通知中說(shuō)，今年各地要“穩(wěn)供應(yīng)、保民生”，以保障性安居工程建設(shè)所需用地為重點(diǎn)，及時(shí)編制公布城市住房用地供應(yīng)計(jì)劃并認(rèn)真實(shí)施，確保 2022年 1000萬(wàn)套保障性安居工程建設(shè)任務(wù)落地，確保保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型商品房用地不低于住房建設(shè)用地總量的 70%，確保城市住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量不低于前 2年年均實(shí)際供應(yīng)總量。（信息來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）銀 監(jiān) 會(huì) ： 銀 行 必 須 按 合 同 及 時(shí) 發(fā) 放 房 貸3月 8日，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)辦公廳下發(fā)《關(guān)于做好住房金融服務(wù)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)已與借款人簽訂不可撤銷的書面合同，且該合同已發(fā)生法律效力的，必須按照合同約定及時(shí)發(fā)放個(gè)人住房貸款。報(bào)告表示，在居住條件和居住環(huán)境方面，“十一五”時(shí)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，城鎮(zhèn)居民的居住面積、居住條件和住宅配套設(shè)施均得到了很大改善。2022 年城鎮(zhèn)居民家庭人均居住支出 1332元，比 2022年增長(zhǎng) %，年均增長(zhǎng) %。4 / 10通知的第六點(diǎn)指出，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)要堅(jiān)持面談、面簽和必要的居訪，保證貸款條件公正透明，嚴(yán)格履行告知義務(wù)并尊重客戶自愿選擇，嚴(yán)禁虛假承諾、捆綁銷售、委托中介機(jī)構(gòu)代簽代收貸款合同、亂收費(fèi)等違規(guī)行為。通知強(qiáng)調(diào)，為切實(shí)保證保障性安居工程用地供應(yīng)，國(guó)土資源部決定今年對(duì)落實(shí)國(guó)家 1000萬(wàn)套保障性安居工程建設(shè)用地實(shí)行責(zé)任制，由各級(jí)國(guó)土資源主管部門主要領(lǐng)導(dǎo)人負(fù)全責(zé)，各地保障性安居工程用地供應(yīng)計(jì)劃連同責(zé)任人名單由國(guó)土資源部向全國(guó)公示，并加強(qiáng)督促落實(shí)。其三，由于通脹和加息的預(yù)期，加上現(xiàn)在我們的住房租售比和國(guó)際上比較起來(lái)還處在比較高的水平，現(xiàn)在一線的大城市大部分達(dá)到 500：1 以上，所以理論上它有這種上漲的空間。”（信息來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）住 建 部 ： 今 年 政 府 將 籌 5000 億 用 于 保 障 房 建 設(shè)3月 9日上午，住建部在北京召開“保障性住房建設(shè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控”記者會(huì)，住建部副部長(zhǎng)齊驥在會(huì)上透露，今年完成 1000萬(wàn)套的保障房建設(shè)任務(wù)大概需要 。齊驥強(qiáng)調(diào)，今年要嚴(yán)格執(zhí)行土地出讓凈收益用于保障性住房建設(shè)的比例不低于 10%的規(guī)定，資金缺口大的地方，還要進(jìn)一步提高比例。7 / 10另外，執(zhí)行細(xì)則表示，拆遷安置住房由區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審核確定購(gòu)買人，并報(bào)市住建委備案后直接進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后計(jì)入已擁有住房數(shù)量。即境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)買一套用于自住的住房，但在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)其有關(guān)部門出具的境外個(gè)人(不含港澳臺(tái)居民和華僑)在境內(nèi)工作超過(guò)一年的證明。陳志還表示，如果大學(xué)生畢業(yè)后戶口留在北京；或者是戶籍不在北京，但在京工作和生活，連續(xù) 5年納稅或繳納社保后，不但可買商品房，符合條件的還可享受保
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