房地產(chǎn)宏觀形勢與政策信息周刊xxxx08期(編輯修改稿)
2025-05-15 22:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 房和各類棚戶區(qū)改造住房等用地計(jì)劃并落實(shí)到具體地塊，優(yōu)先安排收回的國有土地和儲(chǔ)備土地用于保障性安居工程建設(shè)。5 / 10（信息來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）住 建 部 ： 房 租 調(diào) 控 也 是 房 價(jià) 調(diào) 控 的 一 部 分3月 9日上午，住建部召開的“保障性住房建設(shè)和房地產(chǎn)市場調(diào)控”記者會(huì)，住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長沈建忠針對(duì)春節(jié)后部分城市房租急劇上漲的現(xiàn)象發(fā)言表示，住建部已經(jīng)做過一些調(diào)研和分析，盡管各方面看法不盡一致，但住建部總的看法還是認(rèn)為是供求矛盾的問題。沈建忠稱，住建部的調(diào)研顯示，近期租金上漲有三個(gè)特點(diǎn)：一是主要集中在一些熱點(diǎn)城市、重點(diǎn)城市、大城市。二是一些中小套型的普通住宅。三是在特定的區(qū)域，包括一些地鐵的沿線和一些學(xué)區(qū)即有重點(diǎn)學(xué)校的周邊地區(qū)，這些地方的房租漲得比較快一些。住建部分析認(rèn)為，租金上漲的主要原因有三個(gè)，一個(gè)季節(jié)性的因素，特別是春節(jié)以后，外來人口回城務(wù)工，各方面租房需求集中時(shí)期，也是租客上調(diào)租金比較集中的季節(jié)。其二，目前租賃的房源的來源還主要是以分散的、個(gè)體的市場為主，還沒有大型的、專業(yè)的從事住房租賃的企業(yè)這樣一些群體，所以受房源來源的影響也比較大。其三，由于通脹和加息的預(yù)期，加上現(xiàn)在我們的住房租售比和國際上比較起來還處在比較高的水平，現(xiàn)在一線的大城市大部分達(dá)到 500：1 以上，所以理論上它有這種上漲的空間。除此之外，沈建忠認(rèn)為，由于有市場監(jiān)管還有不到位的地方，不排除有少數(shù)中介機(jī)構(gòu)、中介人員的一些不良的行為在里面。沈建忠稱，住建部下一步會(huì)將租金調(diào)控列為房價(jià)調(diào)控的一部分，各級(jí)政府、各個(gè)部門都有責(zé)任來重視這項(xiàng)調(diào)控的工作?！袄绫本┰谘芯考訌?qiáng)出租房制度建設(shè)方面的工作，地方政府已經(jīng)在采取措施?！蓖瑫r(shí)，政府將加大廉租房和公租房的建設(shè)力度，大規(guī)模建設(shè)公租房，解決相當(dāng)一部分租賃需求，特別是中低收入群體的需求。另外，住建部也將加強(qiáng)市場監(jiān)管。住建部已經(jīng)下發(fā)了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》和《商品房屋租賃管理辦法》，這兩個(gè)辦法都對(duì)出租房的管理、中介機(jī)構(gòu)、中介人員的管理有規(guī)定。“主要是抓好落實(shí)，發(fā)現(xiàn)有哄抬租價(jià)、欺騙老百姓等違規(guī)行為的，就要嚴(yán)肅查處?！保ㄐ畔碓矗河^點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）住 建 部 ： 今 年 政 府 將 籌 5000 億 用 于 保 障 房 建 設(shè)3月 9日上午，住建部在北京召開“保障性住房建設(shè)和房地產(chǎn)市場調(diào)控”記者會(huì)，住建部副部長齊驥在會(huì)上透露，今年完成 1000萬套的保障房建設(shè)任務(wù)大概需要 。其中，中6 / 10央政府和省級(jí)人民政府以及市縣政府將通過各種渠道籌集 5000多億元，剩余 8000億元需要通過社會(huì)機(jī)構(gòu)投入以及保障對(duì)象或所在企業(yè)籌集。齊驥表示，1000 萬套的保障性安居工程包括保障性住房和棚戶區(qū)改造，其中有一部分通過社會(huì)機(jī)構(gòu)來開發(fā)運(yùn)行，按照相關(guān)的政策去配售給保障對(duì)象，比如說經(jīng)濟(jì)適用住房，還有一些城市今年要大規(guī)模地建一些兩限房。根據(jù)各地報(bào)上來的計(jì)劃，這兩塊加在一起，有近 200萬套，所需要的資金投入大概在 5000億元上下。齊驥稱，經(jīng)濟(jì)適用住房和兩限房的建設(shè)資金，主要由社會(huì)機(jī)構(gòu)通過市場運(yùn)作方式來解決。但在建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的時(shí)候，市縣人民政府要無償?shù)貏潛芡恋亍Ｔ谶@ 100萬套的保障房中，有 400萬套左右的各類棚戶區(qū)改造將由中央政府、省級(jí)人民政府、市縣人民政府拿出一定補(bǔ)助資金，今年中央將提供 400億元左右的資金支持，省和市縣也要拿出一定的資金，來補(bǔ)助和支持棚戶區(qū)改造。除此之外，剩余資金將由工礦企業(yè)和被改造職工籌集，大約有 3400億左右。齊驥強(qiáng)調(diào)，今年要嚴(yán)格執(zhí)行土地出讓凈收益用于保障性住房建設(shè)的比例不低于 10%的規(guī)定，資金缺口大的地方，還要進(jìn)一步提高比例。最后，齊驥還表示，住建部正在研究制定金融機(jī)構(gòu)支持保障性安居工程建設(shè)特別是公共租賃住房建設(shè)的中長期貸款政策。政策的設(shè)計(jì)是通過政府補(bǔ)助、注入資本金或者貼息，然后再通過商業(yè)銀行貸款，提高保障房建設(shè)的融資能力。齊驥認(rèn)為，通過采取政府主導(dǎo)、社會(huì)參與這樣一個(gè)模式，以現(xiàn)有的資金渠道和政策支持，今年完成 。（信息來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）二 、 房 地 產(chǎn) 政 策 信 息北 京 住 建 委 公 布 限 購 政 策 執(zhí) 行 細(xì) 則據(jù)北京媒體 3月 9日?qǐng)?bào)道，北京住建委已于近日下發(fā)了北京樓市調(diào)控新政的執(zhí)行細(xì)則，對(duì)“京十五條”在具體執(zhí)行操作時(shí)的細(xì)節(jié)作出規(guī)定。住建委該文件規(guī)定，凡是在 2022年 2月 17日零時(shí)后進(jìn)行網(wǎng)上簽約的住房交易，均應(yīng)當(dāng)按“京十五條”的
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