房地產(chǎn)宏觀形勢與政策信息周刊xxxx08期(編輯修改稿)
2025-05-15 22:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 房和各類棚戶區(qū)改造住房等用地計劃并落實到具體地塊，優(yōu)先安排收回的國有土地和儲備土地用于保障性安居工程建設。5 / 10（信息來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)）住 建 部 ： 房 租 調(diào) 控 也 是 房 價 調(diào) 控 的 一 部 分3月 9日上午，住建部召開的“保障性住房建設和房地產(chǎn)市場調(diào)控”記者會，住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長沈建忠針對春節(jié)后部分城市房租急劇上漲的現(xiàn)象發(fā)言表示，住建部已經(jīng)做過一些調(diào)研和分析，盡管各方面看法不盡一致，但住建部總的看法還是認為是供求矛盾的問題。沈建忠稱，住建部的調(diào)研顯示，近期租金上漲有三個特點：一是主要集中在一些熱點城市、重點城市、大城市。二是一些中小套型的普通住宅。三是在特定的區(qū)域，包括一些地鐵的沿線和一些學區(qū)即有重點學校的周邊地區(qū)，這些地方的房租漲得比較快一些。住建部分析認為，租金上漲的主要原因有三個，一個季節(jié)性的因素，特別是春節(jié)以后，外來人口回城務工，各方面租房需求集中時期，也是租客上調(diào)租金比較集中的季節(jié)。其二，目前租賃的房源的來源還主要是以分散的、個體的市場為主，還沒有大型的、專業(yè)的從事住房租賃的企業(yè)這樣一些群體，所以受房源來源的影響也比較大。其三，由于通脹和加息的預期，加上現(xiàn)在我們的住房租售比和國際上比較起來還處在比較高的水平，現(xiàn)在一線的大城市大部分達到 500：1 以上，所以理論上它有這種上漲的空間。除此之外，沈建忠認為，由于有市場監(jiān)管還有不到位的地方，不排除有少數(shù)中介機構、中介人員的一些不良的行為在里面。沈建忠稱，住建部下一步會將租金調(diào)控列為房價調(diào)控的一部分，各級政府、各個部門都有責任來重視這項調(diào)控的工作?！袄绫本┰谘芯考訌姵鲎夥恐贫冉ㄔO方面的工作，地方政府已經(jīng)在采取措施?！蓖瑫r，政府將加大廉租房和公租房的建設力度，大規(guī)模建設公租房，解決相當一部分租賃需求，特別是中低收入群體的需求。另外，住建部也將加強市場監(jiān)管。住建部已經(jīng)下發(fā)了《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》和《商品房屋租賃管理辦法》，這兩個辦法都對出租房的管理、中介機構、中介人員的管理有規(guī)定?！爸饕亲ズ寐鋵?，發(fā)現(xiàn)有哄抬租價、欺騙老百姓等違規(guī)行為的，就要嚴肅查處?！保ㄐ畔碓矗河^點地產(chǎn)網(wǎng)）住 建 部 ： 今 年 政 府 將 籌 5000 億 用 于 保 障 房 建 設3月 9日上午，住建部在北京召開“保障性住房建設和房地產(chǎn)市場調(diào)控”記者會，住建部副部長齊驥在會上透露，今年完成 1000萬套的保障房建設任務大概需要 。其中，中6 / 10央政府和省級人民政府以及市縣政府將通過各種渠道籌集 5000多億元，剩余 8000億元需要通過社會機構投入以及保障對象或所在企業(yè)籌集。齊驥表示，1000 萬套的保障性安居工程包括保障性住房和棚戶區(qū)改造，其中有一部分通過社會機構來開發(fā)運行，按照相關的政策去配售給保障對象，比如說經(jīng)濟適用住房，還有一些城市今年要大規(guī)模地建一些兩限房。根據(jù)各地報上來的計劃，這兩塊加在一起，有近 200萬套，所需要的資金投入大概在 5000億元上下。齊驥稱，經(jīng)濟適用住房和兩限房的建設資金，主要由社會機構通過市場運作方式來解決。但在建設經(jīng)濟適用住房的時候，市縣人民政府要無償?shù)貏潛芡恋亍Ｔ谶@ 100萬套的保障房中，有 400萬套左右的各類棚戶區(qū)改造將由中央政府、省級人民政府、市縣人民政府拿出一定補助資金，今年中央將提供 400億元左右的資金支持，省和市縣也要拿出一定的資金，來補助和支持棚戶區(qū)改造。除此之外，剩余資金將由工礦企業(yè)和被改造職工籌集，大約有 3400億左右。齊驥強調(diào)，今年要嚴格執(zhí)行土地出讓凈收益用于保障性住房建設的比例不低于 10%的規(guī)定，資金缺口大的地方，還要進一步提高比例。最后，齊驥還表示，住建部正在研究制定金融機構支持保障性安居工程建設特別是公共租賃住房建設的中長期貸款政策。政策的設計是通過政府補助、注入資本金或者貼息，然后再通過商業(yè)銀行貸款，提高保障房建設的融資能力。齊驥認為，通過采取政府主導、社會參與這樣一個模式，以現(xiàn)有的資金渠道和政策支持，今年完成 。（信息來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)）二 、 房 地 產(chǎn) 政 策 信 息北 京 住 建 委 公 布 限 購 政 策 執(zhí) 行 細 則據(jù)北京媒體 3月 9日報道，北京住建委已于近日下發(fā)了北京樓市調(diào)控新政的執(zhí)行細則，對“京十五條”在具體執(zhí)行操作時的細節(jié)作出規(guī)定。住建委該文件規(guī)定，凡是在 2022年 2月 17日零時后進行網(wǎng)上簽約的住房交易，均應當按“京十五條”的
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