房地產(chǎn)宏觀形勢與政策信息周刊xxxx07期-免費閱讀
【正文】 停止利用公積金貸款購買第三套及以上住房。今年 10月底前，福州、廈門將實現(xiàn)個人住房信息系統(tǒng)與住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)網(wǎng)。征收稅務機關以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評估價格或者成交申報價格，按照孰高原則確定計稅依據(jù)，依規(guī)定先預征土地增值稅，納稅人憑稅務機關出具的完稅憑證，到房產(chǎn)管理部門辦理權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。此外，三亞市委、市政府將保障性住房建設列為三亞市一號民生工程，在確保 2022年 9966套保障性住房按期竣工并配、售到戶的基礎上，2022 年新開工建設 4500套以上保障性住房，并爭取在三年內(nèi)基本解決三亞市中低收入家庭的住房困難問題。11 / 13（信息來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)）三 亞 出 臺 限 購 細 則 月 底 公 布 房 價 控 制 目 標3月 5日，三亞市政府印發(fā)《進一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見》。其具體內(nèi)容如下：一、暫定在市區(qū)已有 1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前 2年內(nèi)在本市累計繳納 1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購 1套住房(含定銷商品房、危舊房小區(qū)改造配建商品住房等以外的新建商品住房和二手住房，下同)。居民家庭已擁有住房，包括在本市已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權登記的住房和已進行網(wǎng)上簽約但尚未完成房屋產(chǎn)權登記的住房。對使用住房公積金貸款購買改善型第二套住房的家庭，首付款比例不低于 60%，貸款利率不得低于基準利率的 。意見要求，各金融機構和大連市住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執(zhí)行首付款比例不得低于 60%、貸款利率不得低于基準利率 。通知中明確，即日起，在人口密集、房價過高的二環(huán)區(qū)域內(nèi)，暫時實行居民家庭限購住房套數(shù)政策。北京市住建委表示，“京十五條”調(diào)控細則出臺后，北京正在制訂各方面的相關配套政策，其中包括明確集體戶籍人士的購房政策。此外，政協(xié)委員、中國人保董事長吳焰也表示，不主張保險資金進入商業(yè)性地產(chǎn)，但卻認為應該進入與公共生活相關的房地產(chǎn)領域，支持參與經(jīng)濟適用房和廉租房等項目建設。這是中國首家開業(yè)的消費金融公司。地方政府性基金支出 ，下降 20%。5 / 13（信息來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)）財 政 部 ： 2022 年 全 國 土 地 出 讓 金 萬 億3月 5日，財政部受國務院委托，提請十一屆全國人大四次會議審議《關于 2022年中央和地方預算執(zhí)行情況與 2022年中央和地方預算草案的報告》。根據(jù)協(xié)議，住房城鄉(xiāng)建設部與國家開發(fā)銀行將堅持“規(guī)劃先行、政府主導、市場化運作”，合作開展保障性安居工程的發(fā)展戰(zhàn)略、中長期規(guī)劃、專項規(guī)劃以及相關政策的研究，共同支持各地選擇、整合、培育保障性安居工程投融資機構，為保障性安居工程建設提供資金支持和其他綜合金融服務，共同推動各地建立健全符合地方實際的住房保障體系和住房保障制度。這一點在兩地搶奪富士康和仁寶電子等企業(yè)時得到了集中體現(xiàn)。會議指出，在新形勢下加快成渝經(jīng)濟區(qū)發(fā)展，對于深入推進西部大開發(fā)，促進全國區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，增強國家綜合實力，具有重要意義。但此時，成都市也適時地提出了“西部之心”的概念，試圖將成都建設成為西部地區(qū)的中心。2022年年初，國務院開始著手研究制定具體的成渝經(jīng)濟區(qū)區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，先后 3次召開了規(guī)劃編制會，并緊鑼密鼓地到四川和重慶兩地調(diào)研，進一步完善原有的《成渝經(jīng)濟區(qū)區(qū)域規(guī)劃(初稿)》。從各年看，由于受宏觀調(diào)控的影響，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速出現(xiàn)比較大的波動，20222022 年分別增長 %、%、%和 %。報告還稱，2022 年中央政府性基金預算收入 ，下降 11%；中央政府性基金預算支出 ，增長 %?？蛻艨梢赃x擇 6+12個月或 6+24個月兩種期限。吳定富解釋道，關于保險資金投資保障性住房的問題，其中一個是沒有法律障礙，第二就是保險資金的使用，最終是要維護投保人的利益，所以防范風險是第一位的。他表示，以房地產(chǎn)業(yè)務為主業(yè)的央企，都具有一個特征，那就是無論面積或收入，都將占央企從事房地產(chǎn)的 95%。上海市政府表示，將再度放寬經(jīng)濟適用房申請的收入和財產(chǎn)標準，其中，三人及以上申請家庭的人均年支配收入限額上調(diào)為 39600元人民幣，由 2900元上調(diào)至相當于每月 3300元，家庭人均財產(chǎn)限額由 9萬元上調(diào)至 12萬元，兩人及以下申請家庭的標準在此基礎上再上調(diào) 10%。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于 60%，貸款利率不低于基準利率的 。2022 年，杭州市新開工建設公共租賃住房 60萬平方米、廉租住房 7萬平方米、經(jīng)濟適用住房 80萬平方米、拆遷安置房 200萬平方米；全年竣工保障性住房 500萬平方米以上。而限購的對象包括新建商品住房和二手住房。長沙房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會副秘書長歐陽學海介紹說，長沙版“限購令”只限購 90平米以下住房，90平方米以上住房不受限制；另外，二手房也不受限制。在簽訂住房買賣合同(契約)時，應當履行告知義務，督促購房人如實填寫家庭住房信息，核對購房人及其家庭成員的戶籍、婚姻等證明材料(對非本市戶籍居民家庭購房的，還應該對納稅或社會保險繳納證明)。加大應用房地產(chǎn)價格評估技術，加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞陰陽合同產(chǎn)生的稅收漏洞。該通知顯示，對單位(是指各類企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關和社會團體及其他組織)轉(zhuǎn)讓存量房和個人(包括個體經(jīng)營者)轉(zhuǎn)讓非住宅存量房的，嚴格執(zhí)行“先稅后證”管理，即納稅人在房產(chǎn)管理部門申請辦理權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，必須依法繳納土地增值稅或出具免稅證明，房產(chǎn)管理部門方可辦理權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。意見指出，新建住房價格控制目標要明確新建住房價格水平、上漲幅度等指標，重點明確中低價位、中小套型普通商品住房價格控制指標和供應量。對于執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位，房地產(chǎn)相關稅收征管不力，以及個人住房信息系統(tǒng)建設滯后等問題，也要納入約談和問責范圍。（信息來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)）。在房地產(chǎn)市場監(jiān)管方面，將強化房地產(chǎn)用地供應、開發(fā)建設、預（銷）售等環(huán)節(jié)的動態(tài)監(jiān)管，規(guī)范發(fā)展住房租賃市場，加大違法違規(guī)行為查處力度，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開
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