房地產(chǎn)宏觀形勢與政策信息周刊xxxx08期-文庫吧
2025-04-03 22:41 本頁面
【正文】 均得到了很大改善。報(bào)告的數(shù)據(jù)顯示，至 2022年底，城鎮(zhèn)居民家庭自有住房率為 %。其中 %的城鎮(zhèn)居民家庭擁有原有私房，%的家庭擁有房改私房，%的家庭擁有商品房。擁有單棟住宅、四居室、三居室的城鎮(zhèn)居民家庭比例分別為 %、%和 %，分別比2022年提高 、 和 。報(bào)告稱，“十一五”時(shí)期人均居住支出也有較大幅度增長。2022 年城鎮(zhèn)居民家庭人均居住支出 1332元，比 2022年增長 %，年均增長 %。居住服務(wù)費(fèi)支出增長較快，2022 年城鎮(zhèn)居民人均支出居住服務(wù)費(fèi) 103元，比 2022年增長 %，年均增長 %。其中，物業(yè)管理費(fèi) 5年間增長 %，2022 年人均物業(yè)管理費(fèi)支出為 2022年的 3倍。（信息來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）銀 監(jiān) 會(huì) ： 銀 行 必 須 按 合 同 及 時(shí) 發(fā) 放 房 貸3月 8日，中國銀監(jiān)會(huì)辦公廳下發(fā)《關(guān)于做好住房金融服務(wù)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)已與借款人簽訂不可撤銷的書面合同，且該合同已發(fā)生法律效力的，必須按照合同約定及時(shí)發(fā)放個(gè)人住房貸款。通知還明確，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)已受理并同意借款人的貸款申請，且在個(gè)人住房貸款合同面簽過程中，借款人已單方在貸款合同上簽字的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在確認(rèn)貸款合同沒有法律瑕疵、收益能夠覆蓋風(fēng)險(xiǎn)、符合貸款條件的前提下，原則上應(yīng)繼續(xù)簽訂合同并按合同約定執(zhí)行。委托中介機(jī)構(gòu)與借款人簽訂貸款合同或代收貸款合同是嚴(yán)重違規(guī)行為，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要認(rèn)真開展自查，并嚴(yán)肅追究相關(guān)人員責(zé)任，妥善處理由此產(chǎn)生的法律后果。銀監(jiān)會(huì)表示，在“國八條”出臺前受理的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，要嚴(yán)格按要嚴(yán)格按照國發(fā)〔2022〕10 號文、銀發(fā)〔2022〕275 號文等規(guī)定的差別化住房信貸政策以及當(dāng)?shù)匦姓拶徱?guī)定辦理業(yè)務(wù)，并根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況合理確定首付比例、貸款利率等。對于在“國八條”出臺后受理的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行“對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于 60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的 ”的規(guī)定。4 / 10通知的第六點(diǎn)指出，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)要堅(jiān)持面談、面簽和必要的居訪，保證貸款條件公正透明，嚴(yán)格履行告知義務(wù)并尊重客戶自愿選擇，嚴(yán)禁虛假承諾、捆綁銷售、委托中介機(jī)構(gòu)代簽代收貸款合同、亂收費(fèi)等違規(guī)行為。銀監(jiān)會(huì)為堅(jiān)決貫徹落實(shí)國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，要求各銀監(jiān)局要加大對轄內(nèi)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款合規(guī)情況的檢查力度，嚴(yán)肅查處各類違法違規(guī)行為。（信息來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）國 土 部 ： 做 好 土 地 管 理 杜 絕 地 王 出 現(xiàn) 3月 10日，國土資源部發(fā)出通知，要求各地切實(shí)做好 2022年城市住房用地管理和調(diào)控，堅(jiān)決杜絕土地出讓中出現(xiàn)樓面地價(jià)超過同類地價(jià)歷史最高價(jià)的情況。國土資源部在通知中說，今年各地要“穩(wěn)供應(yīng)、保民生”，以保障性安居工程建設(shè)所需用地為重點(diǎn)，及時(shí)編制公布城市住房用地供應(yīng)計(jì)劃并認(rèn)真實(shí)施，確保 2022年 1000萬套保障性安居工程建設(shè)任務(wù)落地，確保保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型商品房用地不低于住房建設(shè)用地總量的 70%，確保城市住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量不低于前 2年年均實(shí)際供應(yīng)總量。國土部表示，要“控價(jià)格、防地王”，堅(jiān)持招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度，進(jìn)一步完善供地政策，充分發(fā)揮土地政策惠民生、穩(wěn)預(yù)期、注重社會(huì)效應(yīng)最大化的管控作用，嚴(yán)防出現(xiàn)高價(jià)地，堅(jiān)決杜絕土地出讓中出現(xiàn)樓面地價(jià)超過同類地價(jià)歷史最高價(jià)的情況，增加公共租賃住房和中小套型限價(jià)商品住房供地，促進(jìn)房價(jià)合理回歸。通知說，各地要堅(jiān)持招標(biāo)拍賣掛牌制度和公開公平公正競爭原則，根據(jù)中央調(diào)控政策要求，進(jìn)一步完善供地政策，遏制非理性競爭推動(dòng)地價(jià)上漲，促進(jìn)房價(jià)地價(jià)合理調(diào)整。市縣國土資源行政主管部門在供應(yīng)商品住房用地前，要按照本地區(qū)向社會(huì)公布的年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)，以及擬供地所在區(qū)域的房價(jià)地價(jià)水平，合理確定出讓底價(jià)的控制區(qū)間。要嚴(yán)監(jiān)管、促開發(fā)，加強(qiáng)住房建設(shè)用地全程監(jiān)管，實(shí)時(shí)跟蹤土地開發(fā)利用情況，加大清理查處違法違規(guī)違約行為力度，嚴(yán)厲打擊囤地炒地，確保閑置土地及時(shí)依法依規(guī)處置到位，促進(jìn)住房用地按期依規(guī)開發(fā)利用。通知強(qiáng)調(diào)，為切實(shí)保證保障性安居工程用地供應(yīng)，國土資源部決定今年對落實(shí)國家 1000萬套保障性安居工程建設(shè)用地實(shí)行責(zé)任制，由各級國土資源主管部門主要領(lǐng)導(dǎo)人負(fù)全責(zé)，各地保障性安居工程用地供應(yīng)計(jì)劃連同責(zé)任人名單由國土資源部向全國公示，并加強(qiáng)督促落實(shí)。各地應(yīng)盡快協(xié)調(diào)明確廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房、限價(jià)商品
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1