【正文】 策3月 7日，重慶銀監(jiān)局針對目前出現(xiàn)的“銀行提高房貸利率”等房貸糾紛召開新聞通氣會，并頒布了“四條禁令”，防止銀行出現(xiàn)強行搭售基金、理財產(chǎn)品及亂收費等現(xiàn)象。對貸款購買第二套住房的家庭，規(guī)定其首付款比例不得低于 60%，貸款利率不得低于基準利率的 。其中，棚戶區(qū)改造 5萬套，新建廉租住房 ，經(jīng)濟適用住房 ，公共租賃住房 。同時，細則明確，企圖采用違規(guī)手法規(guī)避限購政策投機購房的個人，將無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，因個人違反政策將導(dǎo)致權(quán)益無法得到保障，由此引發(fā)的一切經(jīng)濟、法律糾紛及損失，將由違規(guī)者個人承擔。北京市住建委和豐臺區(qū)房管局也回應(yīng)稱，該報道沒有向官方求證，是不準確的，并不是所有的集體戶口都暫停購房。住建委該文件規(guī)定，凡是在 2022年 2月 17日零時后進行網(wǎng)上簽約的住房交易，均應(yīng)當按“京十五條”的限購政策執(zhí)行。另外，住建部也將加強市場監(jiān)管。通知說，各地要堅持招標拍賣掛牌制度和公開公平公正競爭原則，根據(jù)中央調(diào)控政策要求，進一步完善供地政策，遏制非理性競爭推動地價上漲，促進房價地價合理調(diào)整。其中 %的城鎮(zhèn)居民家庭擁有原有私房，%的家庭擁有房改私房，%的家庭擁有商品房。銀監(jiān)會表示，在“國八條”出臺前受理的個人住房貸款業(yè)務(wù)，要嚴格按要嚴格按照國發(fā)〔2022〕10 號文、銀發(fā)〔2022〕275 號文等規(guī)定的差別化住房信貸政策以及當?shù)匦姓拶徱?guī)定辦理業(yè)務(wù)，并根據(jù)風險狀況合理確定首付比例、貸款利率等。住建部分析認為，租金上漲的主要原因有三個，一個季節(jié)性的因素，特別是春節(jié)以后，外來人口回城務(wù)工，各方面租房需求集中時期，也是租客上調(diào)租金比較集中的季節(jié)。在這 100萬套的保障房中，有 400萬套左右的各類棚戶區(qū)改造將由中央政府、省級人民政府、市縣人民政府拿出一定補助資金，今年中央將提供 400億元左右的資金支持，省和市縣也要拿出一定的資金，來補助和支持棚戶區(qū)改造。畢業(yè)后，取得本市戶籍或未取得本市戶籍、但在本市連續(xù) 5年以上繳納社會保險或個人所得稅的，可按限購政策購買住房。若銀行與客戶就貸款優(yōu)惠利率執(zhí)行標準簽訂了書面合同或承諾書，且該合同或承諾書已發(fā)生法律效力，必須按合同或承諾書的約定條款認真執(zhí)行，否則銀行不能單方面變更合同約定。（信息來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)）10 / 10烏 魯 木 齊 限 購 細 則 出 臺 　 限 購 第 3 套 房新疆首府烏魯木齊近日頒布了《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見》，明確指出暫時限定居民家庭購房套數(shù)、嚴格限制投機性購房、住房銷售價實行明碼標價、報送價格 3個月內(nèi)不得調(diào)整等要求。其次，意見要求嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)稅收政策，調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策，加強房地產(chǎn)稅收征管工作，對個人購買住房不足 5年對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。該通知指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)在銷售現(xiàn)場公示限購細則及限購政策說明，供購房人查閱，并切實履行對購房家庭資料核驗和購房資格初步審核等責任與義務(wù)。即境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房，但在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時，應(yīng)當查驗其有關(guān)部門出具的境外個人(不含港澳臺居民和華僑)在境內(nèi)工作超過一年的證明。齊驥強調(diào)，今年要嚴格執(zhí)行土地出讓凈收益用于保障性住房建設(shè)的比例不低于 10%的規(guī)定，資金缺口大的地方，還要進一步提高比例。其三，由于通脹和加息的預(yù)期，加上現(xiàn)在我們的住房租售比和國際上比較起來還處在比較高的水平，現(xiàn)在一線的大城市大部分達到 500：1 以上，所以理論上它有這種上漲的空間。4 / 10通知的第六點指出，銀行業(yè)金融機構(gòu)辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)要堅持面談、面簽和必要的居訪，保證貸款條件公正透明，嚴格履行告知義務(wù)并尊重客戶自愿選擇，嚴禁虛假承諾、捆綁銷售、委托中介機構(gòu)代簽代收貸款合同、亂收費等違規(guī)行為。報告表示，在居住條件和居住環(huán)境方面，“十一五”時期，房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，城鎮(zhèn)居民的居住面積、居住條件和住宅配套設(shè)施均得到了很大改善。國土資源部在通知中說，今年各地要“穩(wěn)供應(yīng)、保民生”，以保障性安居工程建設(shè)所需用地為重點，及時編制公布城市住房用地供應(yīng)計劃并認真實施，確保 2022年 1000萬套保障性安居工程建設(shè)任務(wù)落地，確保保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型商品房用地不低于住房建設(shè)用地總量的 70%，確保城市住房用地供應(yīng)計劃總量不低于前 2年年均實際供應(yīng)總量。“例如北京在研究加強出租房制度建設(shè)方面的工作，地方政府已經(jīng)在采取措施。齊驥認為，通過采取政府主導(dǎo)、社會參與這