房地產(chǎn)宏觀形勢(shì)與政策信息周刊xxxx08期-資料下載頁(yè)
2025-04-18 22:41本頁(yè)面
【正文】 采用“陰陽(yáng)合同”等規(guī)避限購(gòu)政策的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，將被暫停售房。該通知指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示限購(gòu)細(xì)則及限購(gòu)政策說(shuō)明，供購(gòu)房人查閱，并切實(shí)履行對(duì)購(gòu)房家庭資料核驗(yàn)和購(gòu)房資格初步審核等責(zé)任與義務(wù)。另外，對(duì)未履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)，或與購(gòu)房人串通、提供虛假證明及信息的；未取得《購(gòu)房家庭住房情況證明》與購(gòu)房人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的；逾期不辦理網(wǎng)簽備案整改或撤銷(xiāo)網(wǎng)簽手續(xù)的；串通采用“陰陽(yáng)合同”或滯后網(wǎng)簽、逾期不辦等行為規(guī)避限購(gòu)政策的，一經(jīng)查實(shí)，濟(jì)南市有關(guān)部門(mén)將暫停其商品住房預(yù)(銷(xiāo))售行為，將其違規(guī)行為記入企業(yè)信用檔案，并依據(jù)相關(guān)規(guī)定予以處罰。9 / 10對(duì)于網(wǎng)簽信息有誤或違反限購(gòu)政策進(jìn)行網(wǎng)簽的，在接到房產(chǎn)登記管理部門(mén)《新建商品住房買(mǎi)賣(mài)合同不予備案通知書(shū)》后，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在 5個(gè)工作日內(nèi)到相關(guān)部門(mén)辦理備案整改或網(wǎng)簽撤銷(xiāo)手續(xù)，逾期不辦理的，網(wǎng)簽信息將自動(dòng)失效，并由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。細(xì)則還規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因上述行為導(dǎo)致購(gòu)房人網(wǎng)簽合同不能備案、無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記以及經(jīng)濟(jì)損失的，由企業(yè)承擔(dān)全部責(zé)任。因購(gòu)房人提供虛假證明和信息造成的損失由購(gòu)房人自行承擔(dān)。同時(shí)，細(xì)則明確，企圖采用違規(guī)手法規(guī)避限購(gòu)政策投機(jī)購(gòu)房的個(gè)人，將無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，因個(gè)人違反政策將導(dǎo)致權(quán)益無(wú)法得到保障，由此引發(fā)的一切經(jīng)濟(jì)、法律糾紛及損失，將由違規(guī)者個(gè)人承擔(dān)。（信息來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）武 漢 發(fā) 布 九 條 樓 市 調(diào) 控 細(xì) 則 一 季 度 公 布 房 價(jià) 控 制 目 標(biāo)武漢市人民政府辦公廳 3月 3日出臺(tái)關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知，其內(nèi)容基本于“國(guó)八條”一致。武漢該次出臺(tái)的細(xì)則顯示，將調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足 5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷(xiāo)售收入全額征稅。同時(shí)，繼續(xù)強(qiáng)化差別化住房信貸政策。對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，規(guī)定其首付款比例不得低于 60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的 。在合理引導(dǎo)住房需求方面，細(xì)則表示將對(duì)此前的限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整。暫定對(duì)已擁有 1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭、能夠提供本市 1年納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu) 1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對(duì)已擁有 2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有 1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供 1年本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市行政區(qū)域內(nèi)向其售房。而在保障房建設(shè)上，武漢細(xì)則提出，2022 年保障性安居工程建設(shè)目標(biāo)為 （萬(wàn)戶(hù)），其中新增廉租住房租金補(bǔ)貼 ；新建廉租住房 ；建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房 ；籌集公共租賃住房 3萬(wàn)套；建設(shè)限價(jià)商品住房 2萬(wàn)套；完成各類(lèi)棚戶(hù)區(qū)改造 。為切實(shí)做好穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障等各項(xiàng)工作，文件還要求各區(qū)人民政府落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的約談問(wèn)責(zé)機(jī)制。（信息來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）10 / 10烏 魯 木 齊 限 購(gòu) 細(xì) 則 出 臺(tái) 限 購(gòu) 第 3 套 房新疆首府烏魯木齊近日頒布了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見(jiàn)》，明確指出暫時(shí)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)、嚴(yán)格限制投機(jī)性購(gòu)房、住房銷(xiāo)售價(jià)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、報(bào)送價(jià)格 3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)整等要求。實(shí)施意見(jiàn)規(guī)定，對(duì)在本市已擁有 2套以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭暫時(shí)限購(gòu)第 3套房，對(duì)在本市已擁有 1套住房的非本市戶(hù)籍居民家庭暫時(shí)限購(gòu)第 2套住房。其次，意見(jiàn)要求嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)稅收政策，調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策，加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收征管工作，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足 5年對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。各金融機(jī)構(gòu)對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，要切實(shí)執(zhí)行“首付款比例不低于 60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的 ”的政策。該文件指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須嚴(yán)格按照?qǐng)?bào)送價(jià)格，按套明碼標(biāo)價(jià)，“一房一價(jià)”，公開(kāi)銷(xiāo)售；報(bào)送價(jià)格 3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)整，3 個(gè)月后需要調(diào)整價(jià)格的，必須重新按規(guī)定取得價(jià)格部門(mén)調(diào)整備案資料并重新公示。據(jù)此，烏魯木齊還表示，房產(chǎn)、國(guó)土、建設(shè)、規(guī)劃、稅務(wù)、發(fā)展改革委、金融等部門(mén)將密切配合，對(duì)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行摸排、檢查，依法查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買(mǎi)炒賣(mài)，哄抬房?jī)r(jià)，慫恿客戶(hù)簽訂“陰陽(yáng)合同”等行為。此外，實(shí)施意見(jiàn)透露，烏魯木齊市“十二五”期間，將完成保障性住房建設(shè) 。其中，棚戶(hù)區(qū)改造 5萬(wàn)套，新建廉租住房 ，經(jīng)濟(jì)適用住房 ，公共租賃住房 。（信息來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）
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