房地產(chǎn)宏觀形勢(shì)與政策信息周刊xxxx07期-資料下載頁(yè)
2025-04-18 22:41本頁(yè)面
【正文】 值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。加大應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)，加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的試點(diǎn)和推廣力度，堅(jiān)決堵塞陰陽(yáng)合同產(chǎn)生的稅收漏洞。同時(shí)規(guī)定，居民家庭向商業(yè)銀行貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房，其首付款比例不得低于 60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的 。三亞細(xì)則中規(guī)定，要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)務(wù)院和省政府的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，根據(jù)三亞市經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，積極采取有效調(diào)控措施，切實(shí)將三亞市2022年度新建住房?jī)r(jià)格漲幅控制在合理水平，并于 3月底前向社會(huì)公布。此外，三亞市委、市政府將保障性住房建設(shè)列為三亞市一號(hào)民生工程，在確保 2022年 9966套保障性住房按期竣工并配、售到戶的基礎(chǔ)上，2022 年新開(kāi)工建設(shè) 4500套以上保障性住房，并爭(zhēng)取在三年內(nèi)基本解決三亞市中低收入家庭的住房困難問(wèn)題。三亞還將多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴(kuò)大住房保障覆蓋面。除滿足本市中低收入家庭住房外，積極創(chuàng)造條件，為穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員提供 住房保障。制定優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理保障性住房項(xiàng)目和在商品住房建設(shè)項(xiàng)目中配建一定比例的保障性住房；在符合規(guī)劃并獲得批準(zhǔn)的前提下，引導(dǎo)村集體組織利用集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地建設(shè)公共租賃住房，鼓勵(lì)企事業(yè)單位利用自用土地建設(shè)公共租賃住房。（信息來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）武 漢 規(guī) 定 非 住 宅 轉(zhuǎn) 讓 須 征 繳 5%的 土 地 增 值 稅12 / 132月 28日，武漢市地稅局和房管局聯(lián)合發(fā)文通知，從 3月 1日起，武漢個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅要嚴(yán)格執(zhí)行“先稅后證”，必須繳納 5%土地增值稅和 3%個(gè)人所得稅，否則不能辦理過(guò)戶。該通知顯示，對(duì)單位(是指各類企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)和社會(huì)團(tuán)體及其他組織)轉(zhuǎn)讓存量房和個(gè)人(包括個(gè)體經(jīng)營(yíng)者)轉(zhuǎn)讓非住宅存量房的，嚴(yán)格執(zhí)行“先稅后證”管理，即納稅人在房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，必須依法繳納土地增值稅或出具免稅證明，房產(chǎn)管理部門(mén)方可辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。對(duì)單位轉(zhuǎn)讓存量房和個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅存量房依法應(yīng)繳納土地增值稅的，采取“先預(yù)征，后清算”的方式進(jìn)行聯(lián)合控管。由辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的房產(chǎn)管理部門(mén)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收。征收稅務(wù)機(jī)關(guān)以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評(píng)估價(jià)格或者成交申報(bào)價(jià)格，按照孰高原則確定計(jì)稅依據(jù)，依規(guī)定先預(yù)征土地增值稅，納稅人憑稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的完稅憑證，到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。據(jù)了解，武漢市現(xiàn)行土地增值稅預(yù)征率為：普通住宅預(yù)征率 %，非普通住宅預(yù)征率 3%，非住宅類房地產(chǎn)預(yù)征率 5%。通知還要求，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅能夠提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的 20%計(jì)征個(gè)人所得稅；對(duì)個(gè)人未能提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按計(jì)稅價(jià)格的 3%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。武漢市地稅局還表示，對(duì)湖北省境內(nèi)所有繳納增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅(以下簡(jiǎn)稱“三稅”)的單位和個(gè)人，按其實(shí)際繳納“三稅”稅額的 2%征收地方教育附加，房地產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅及附加隨之由 %調(diào)整為 %。（信息來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）福 建 將 于 一 季 度 公 布 新 建 住 房 價(jià) 格 控 制 目 標(biāo)福建省政府辦公廳日前轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》，并就全省實(shí)際情況提出具體意見(jiàn)，同時(shí)還要求各地應(yīng)合理確定新建住房?jī)r(jià)格的控制目標(biāo)并于今年一季度向社會(huì)公布。意見(jiàn)指出，新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)要明確新建住房?jī)r(jià)格水平、上漲幅度等指標(biāo)，重點(diǎn)明確中低價(jià)位、中小套型普通商品住房?jī)r(jià)格控制指標(biāo)和供應(yīng)量。已實(shí)行住房?jī)r(jià)格指數(shù)監(jiān)測(cè)的福州、廈門(mén)、泉州，可采用新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)確定住房?jī)r(jià)格控制指標(biāo)。在住房限購(gòu)方面，福州、廈門(mén)將繼續(xù)完善住房限購(gòu)措施。今年 10月底前，福州、廈門(mén)將實(shí)現(xiàn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)網(wǎng)。13 / 13意見(jiàn)強(qiáng)調(diào)，各地市要嚴(yán)格住房用地管理，確保保障性住房、棚戶區(qū)改造和自住中小套型商品房建設(shè)用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的 70%，在新增建設(shè)用地年度計(jì)劃中，單列保障性住房用地，做到應(yīng)保盡保。要把公共租賃房作為下一階段保障性住房建設(shè)的重點(diǎn)，進(jìn)一步擴(kuò)大公共租賃房供應(yīng)范圍，以城市中等偏下收入住房困難家庭為主要對(duì)象，有條件的地方逐步將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來(lái)務(wù)工人員納入供應(yīng)范圍。在房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管方面，將強(qiáng)化房地產(chǎn)用地供應(yīng)、開(kāi)發(fā)建設(shè)、預(yù)（銷）售等環(huán)節(jié)的動(dòng)態(tài)監(jiān)管，規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，加大違法違規(guī)行為查處力度，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開(kāi)竣工時(shí)間、捂盤(pán)惜售和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買(mǎi)炒賣(mài)、哄抬房?jī)r(jià)、慫恿客戶簽訂“陰陽(yáng)合同”等違法違規(guī)行為。此外，新建住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)過(guò)快上漲勢(shì)頭、土地出讓中連續(xù)出現(xiàn)樓面地價(jià)超過(guò)同類地塊歷史最高價(jià)，以及保障性安居工程建設(shè)進(jìn)度緩慢、租售管理和后期使用監(jiān)管不力的，有關(guān)設(shè)區(qū)市及有關(guān)縣（市）人民政府負(fù)責(zé)人將被約談。對(duì)于執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位，房地產(chǎn)相關(guān)稅收征管不力，以及個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)滯后等問(wèn)題，也要納入約談和問(wèn)責(zé)范圍。（信息來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）濟(jì) 南 調(diào) 整 公 積 金 個(gè) 人 住 房 貸 款 首 付 比 例3月 4日，濟(jì)南市住房公積金管理中心下發(fā)通知，從即日起，借款人第二次使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，首付款比例調(diào)整為不低于 60%，貸款利率不低于同期住房公積金個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率的 。據(jù)了解，2022 年 12月濟(jì)南出臺(tái)的公積金貸款新政規(guī)定，借款人家庭第二次使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，首付款比例不得低于 50%，貸款利率按同期公積金貸款基準(zhǔn)利率的 。停止利用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房。此次調(diào)整后，除公積金“二套房”首付比例提高 10%外，其他未作調(diào)整。按照濟(jì)南市執(zhí)行的公積金貸款政策，公積金“二套房”指的是第二次使用公積金貸款，簡(jiǎn)單地說(shuō)就是“認(rèn)貸不認(rèn)房”；而商業(yè)貸款的“二套房”則執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的規(guī)定，只要購(gòu)房者名下有一套住房，再貸款買(mǎi)房就算第二套。（信息來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)
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