房地產(chǎn)宏觀形勢與政策信息周刊xxxx07期-全文預覽
【正文】 于執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位，房地產(chǎn)相關(guān)稅收征管不力，以及個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)滯后等問題，也要納入約談和問責范圍。13 / 13意見強調(diào)，各地市要嚴格住房用地管理，確保保障性住房、棚戶區(qū)改造和自住中小套型商品房建設(shè)用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的 70%，在新增建設(shè)用地年度計劃中，單列保障性住房用地，做到應(yīng)保盡保。意見指出，新建住房價格控制目標要明確新建住房價格水平、上漲幅度等指標，重點明確中低價位、中小套型普通商品住房價格控制指標和供應(yīng)量。據(jù)了解，武漢市現(xiàn)行土地增值稅預征率為：普通住宅預征率 %，非普通住宅預征率 3%，非住宅類房地產(chǎn)預征率 5%。該通知顯示，對單位(是指各類企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關(guān)和社會團體及其他組織)轉(zhuǎn)讓存量房和個人(包括個體經(jīng)營者)轉(zhuǎn)讓非住宅存量房的，嚴格執(zhí)行“先稅后證”管理，即納稅人在房產(chǎn)管理部門申請辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，必須依法繳納土地增值稅或出具免稅證明，房產(chǎn)管理部門方可辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三亞還將多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴大住房保障覆蓋面。加大應(yīng)用房地產(chǎn)價格評估技術(shù)，加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞陰陽合同產(chǎn)生的稅收漏洞?！秾嵤┮庖姟分赋?，自本通知發(fā)布之日起，原則上對已擁有 1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供本市 1年以上（含 1年）的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購 1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有 2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有 1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市 1年以上（含 1年）的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市主城區(qū)向其售房。在簽訂住房買賣合同(契約)時，應(yīng)當履行告知義務(wù)，督促購房人如實填寫家庭住房信息，核對購房人及其家庭成員的戶籍、婚姻等證明材料(對非本市戶籍居民家庭購房的，還應(yīng)該對納稅或社會保險繳納證明)。對在市區(qū)已擁有 2套以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有 1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供 2年內(nèi)在本市累計繳納 1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。長沙房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會副秘書長歐陽學海介紹說，長沙版“限購令”只限購 90平米以下住房，90平方米以上住房不受限制；另外，二手房也不受限制。同時，該通知也明確規(guī)定了開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)應(yīng)該具有的限購政策告知和資格核驗義務(wù)與責任。而限購的對象包括新建商品住房和二手住房。實施意見明確增加住房用地有效供應(yīng)，優(yōu)先保證保障性住房建設(shè)用地，確保年度各類保障性住房和中小套型普通商品住房建設(shè)用地供應(yīng)量不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的 70%。2022 年，杭州市新開工建設(shè)公共租賃住房 60萬平方米、廉租住房 7萬平方米、經(jīng)濟適用住房 80萬平方米、拆遷安置房 200萬平方米；全年竣工保障性住房 500萬平方米以上。意見還要求，根據(jù)大連市經(jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定大連市新建住房年度價格控制目標，并于 3月份向社會公布。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于 60%，貸款利率不低于基準利率的 。8 / 13同日晚間，大連“限購令”細則也終于出臺，大連市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于貫徹落實國務(wù)院辦公廳文件精神進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見》。上海市政府表示，將再度放寬經(jīng)濟適用房申請的收入和財產(chǎn)標準，其中，三人及以上申請家庭的人均年支配收入限額上調(diào)為 39600元人民幣，由 2900元上調(diào)至相當于每月 3300元，家庭人均財產(chǎn)限額由 9萬元上調(diào)至 12萬元，兩人及以下申請家庭的標準在此基礎(chǔ)上再上調(diào) 10%。北京市房協(xié)副秘書長陳志也表示，在校集體戶籍的大學生，屬于一種臨時戶口，并不能算作北京戶籍。他表示，以房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為主業(yè)的央企，都具有一個特征，那就是無論面積或收入，都將占央企從事房地產(chǎn)的 95%。（信息來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)）國 資 委 ： 魯 能 集 團 等 五 家 央 企 將 保 留 地 產(chǎn) 業(yè) 務(wù)據(jù)國資委規(guī)劃局局長王曉齊 28日透露，國資委已經(jīng)決定保留魯能集團、中航工業(yè)、神華集團、中煤集團和新興集團五家央企的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，至此，全國允許做房地產(chǎn)的央企將由 16家增至 21家。吳定富解釋道，關(guān)于保險資金投資保障性住房的問題，其中一個是沒有法律障礙，第二就是保險資金的使用，最終是要維護投保人的利益，所以防范風險是第一位的。該公司開業(yè)初期將主要受理大額耐用消費品貸款，后續(xù)會逐漸增加教育、裝修、婚慶、旅游等一般用途個人消費貸款?？蛻艨梢赃x擇 6+12個月或 6+24個月兩種期限。其中：用國有土地使用權(quán)出讓收入安排的征地拆遷補償成本性支出、城市建設(shè)等支出 。報告還稱，2022 年中央政府性基金預算收入 ，下降 11%；中央政府性基金預算支出 ，增長 %。報告顯示，從 2022年政府性基金預算執(zhí)行情況看，中央政府性基金收入 ，完成預算的 %；地方政府性基金本級收入 ，完成預算的 %。從各年看，由于受宏觀調(diào)控的影響，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速出現(xiàn)比較大的波動，20222022 年分別增長 %、%、%和 %。國家開發(fā)銀行今年計劃新增 1000億元貸款規(guī)模，專項用于保障性安居工程項目建設(shè)，積極支持各地完成今年建設(shè) 1000萬套的任務(wù)。2022年年初，國務(wù)院開始著手研究制定具體的成渝經(jīng)濟區(qū)區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，先后 3次召開了規(guī)劃編制會，并緊鑼密鼓地到四川和重慶兩地調(diào)研，進一步完善原有的《成渝經(jīng)濟區(qū)區(qū)域規(guī)劃(初稿)》。重慶與成都兩地是中西部地區(qū)最大的競爭對手，富士康、馬士基、阿里巴巴等很多企業(yè)“西進”途中最后都是在成渝之間糾結(jié)。但此時，成都市也適時地提出了“西部之心”的概念，試圖將成都建設(shè)成為西部地區(qū)的中心。要深化改革，擴大開放，優(yōu)化空間布局，推動區(qū)域一體化發(fā)展，推進統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革，提升發(fā)展保障能力，發(fā)展內(nèi)陸開放型經(jīng)濟，構(gòu)建長江上游生態(tài)安全屏障。會議指出，在新形勢下加快成渝經(jīng)濟區(qū)發(fā)展，對于深入推進西部大開發(fā)，促進全國區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，增強國家綜合實力，具有重要意義。2022年
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