房地產(chǎn)宏觀形勢(shì)與政策信息周刊xxxx07期-全文預(yù)覽
【正文】 于執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位，房地產(chǎn)相關(guān)稅收征管不力，以及個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)滯后等問(wèn)題，也要納入約談和問(wèn)責(zé)范圍。13 / 13意見(jiàn)強(qiáng)調(diào)，各地市要嚴(yán)格住房用地管理，確保保障性住房、棚戶區(qū)改造和自住中小套型商品房建設(shè)用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的 70%，在新增建設(shè)用地年度計(jì)劃中，單列保障性住房用地，做到應(yīng)保盡保。意見(jiàn)指出，新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)要明確新建住房?jī)r(jià)格水平、上漲幅度等指標(biāo)，重點(diǎn)明確中低價(jià)位、中小套型普通商品住房?jī)r(jià)格控制指標(biāo)和供應(yīng)量。據(jù)了解，武漢市現(xiàn)行土地增值稅預(yù)征率為：普通住宅預(yù)征率 %，非普通住宅預(yù)征率 3%，非住宅類房地產(chǎn)預(yù)征率 5%。該通知顯示，對(duì)單位(是指各類企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)和社會(huì)團(tuán)體及其他組織)轉(zhuǎn)讓存量房和個(gè)人(包括個(gè)體經(jīng)營(yíng)者)轉(zhuǎn)讓非住宅存量房的，嚴(yán)格執(zhí)行“先稅后證”管理，即納稅人在房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，必須依法繳納土地增值稅或出具免稅證明，房產(chǎn)管理部門方可辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三亞還將多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴(kuò)大住房保障覆蓋面。加大應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)，加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的試點(diǎn)和推廣力度，堅(jiān)決堵塞陰陽(yáng)合同產(chǎn)生的稅收漏洞。《實(shí)施意見(jiàn)》指出，自本通知發(fā)布之日起，原則上對(duì)已擁有 1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供本市 1年以上（含 1年）的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu) 1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對(duì)已擁有 2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有 1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市 1年以上（含 1年）的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市主城區(qū)向其售房。在簽訂住房買賣合同(契約)時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行告知義務(wù)，督促購(gòu)房人如實(shí)填寫(xiě)家庭住房信息，核對(duì)購(gòu)房人及其家庭成員的戶籍、婚姻等證明材料(對(duì)非本市戶籍居民家庭購(gòu)房的，還應(yīng)該對(duì)納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明)。對(duì)在市區(qū)已擁有 2套以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有 1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供 2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納 1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)歐陽(yáng)學(xué)海介紹說(shuō)，長(zhǎng)沙版“限購(gòu)令”只限購(gòu) 90平米以下住房，90平方米以上住房不受限制；另外，二手房也不受限制。同時(shí)，該通知也明確規(guī)定了開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)應(yīng)該具有的限購(gòu)政策告知和資格核驗(yàn)義務(wù)與責(zé)任。而限購(gòu)的對(duì)象包括新建商品住房和二手住房。實(shí)施意見(jiàn)明確增加住房用地有效供應(yīng)，優(yōu)先保證保障性住房建設(shè)用地，確保年度各類保障性住房和中小套型普通商品住房建設(shè)用地供應(yīng)量不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的 70%。2022 年，杭州市新開(kāi)工建設(shè)公共租賃住房 60萬(wàn)平方米、廉租住房 7萬(wàn)平方米、經(jīng)濟(jì)適用住房 80萬(wàn)平方米、拆遷安置房 200萬(wàn)平方米；全年竣工保障性住房 500萬(wàn)平方米以上。意見(jiàn)還要求，根據(jù)大連市經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定大連市新建住房年度價(jià)格控制目標(biāo)，并于 3月份向社會(huì)公布。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于 60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的 。8 / 13同日晚間，大連“限購(gòu)令”細(xì)則也終于出臺(tái)，大連市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見(jiàn)》。上海市政府表示，將再度放寬經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)的收入和財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，其中，三人及以上申請(qǐng)家庭的人均年支配收入限額上調(diào)為 39600元人民幣，由 2900元上調(diào)至相當(dāng)于每月 3300元，家庭人均財(cái)產(chǎn)限額由 9萬(wàn)元上調(diào)至 12萬(wàn)元，兩人及以下申請(qǐng)家庭的標(biāo)準(zhǔn)在此基礎(chǔ)上再上調(diào) 10%。北京市房協(xié)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志也表示，在校集體戶籍的大學(xué)生，屬于一種臨時(shí)戶口，并不能算作北京戶籍。他表示，以房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為主業(yè)的央企，都具有一個(gè)特征，那就是無(wú)論面積或收入，都將占央企從事房地產(chǎn)的 95%。（信息來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）國(guó) 資 委 ： 魯 能 集 團(tuán) 等 五 家 央 企 將 保 留 地 產(chǎn) 業(yè) 務(wù)據(jù)國(guó)資委規(guī)劃局局長(zhǎng)王曉齊 28日透露，國(guó)資委已經(jīng)決定保留魯能集團(tuán)、中航工業(yè)、神華集團(tuán)、中煤集團(tuán)和新興集團(tuán)五家央企的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，至此，全國(guó)允許做房地產(chǎn)的央企將由 16家增至 21家。吳定富解釋道，關(guān)于保險(xiǎn)資金投資保障性住房的問(wèn)題，其中一個(gè)是沒(méi)有法律障礙，第二就是保險(xiǎn)資金的使用，最終是要維護(hù)投保人的利益，所以防范風(fēng)險(xiǎn)是第一位的。該公司開(kāi)業(yè)初期將主要受理大額耐用消費(fèi)品貸款，后續(xù)會(huì)逐漸增加教育、裝修、婚慶、旅游等一般用途個(gè)人消費(fèi)貸款?？蛻艨梢赃x擇 6+12個(gè)月或 6+24個(gè)月兩種期限。其中：用國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入安排的征地拆遷補(bǔ)償成本性支出、城市建設(shè)等支出 。報(bào)告還稱，2022 年中央政府性基金預(yù)算收入 ，下降 11%；中央政府性基金預(yù)算支出 ，增長(zhǎng) %。報(bào)告顯示，從 2022年政府性基金預(yù)算執(zhí)行情況看，中央政府性基金收入 ，完成預(yù)算的 %；地方政府性基金本級(jí)收入 ，完成預(yù)算的 %。從各年看，由于受宏觀調(diào)控的影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速出現(xiàn)比較大的波動(dòng)，20222022 年分別增長(zhǎng) %、%、%和 %。國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行今年計(jì)劃新增 1000億元貸款規(guī)模，專項(xiàng)用于保障性安居工程項(xiàng)目建設(shè)，積極支持各地完成今年建設(shè) 1000萬(wàn)套的任務(wù)。2022年年初，國(guó)務(wù)院開(kāi)始著手研究制定具體的成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，先后 3次召開(kāi)了規(guī)劃編制會(huì)，并緊鑼密鼓地到四川和重慶兩地調(diào)研，進(jìn)一步完善原有的《成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)域規(guī)劃(初稿)》。重慶與成都兩地是中西部地區(qū)最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，富士康、馬士基、阿里巴巴等很多企業(yè)“西進(jìn)”途中最后都是在成渝之間糾結(jié)。但此時(shí)，成都市也適時(shí)地提出了“西部之心”的概念，試圖將成都建設(shè)成為西部地區(qū)的中心。要深化改革，擴(kuò)大開(kāi)放，優(yōu)化空間布局，推動(dòng)區(qū)域一體化發(fā)展，推進(jìn)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革，提升發(fā)展保障能力，發(fā)展內(nèi)陸開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)，構(gòu)建長(zhǎng)江上游生態(tài)安全屏障。會(huì)議指出，在新形勢(shì)下加快成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展，對(duì)于深入推進(jìn)西部大開(kāi)發(fā)，促進(jìn)全國(guó)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，增強(qiáng)國(guó)家綜合實(shí)力，具有重要意義。2022年
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