【正文】 件收購收購境內(nèi)境內(nèi)企業(yè)企業(yè)全部全部股權(quán)股權(quán)（合（合并、并、兼并兼并））收購境內(nèi)內(nèi)資，執(zhí)行收購境內(nèi)內(nèi)資，執(zhí)行 119號(hào)、號(hào)、 45號(hào)；收購境內(nèi)外資，執(zhí)行號(hào)；收購境內(nèi)外資，執(zhí)行 71號(hào)。股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得納稅（留存收益可扣除）股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得納稅（留存收益可扣除）；不得進(jìn)行帳面價(jià)值進(jìn)行調(diào)整；稅收優(yōu)；不得進(jìn)行帳面價(jià)值進(jìn)行調(diào)整；稅收優(yōu)惠待遇可享受至期滿，不得重新享受；惠待遇可享受至期滿，不得重新享受；虧損延續(xù)彌補(bǔ)。?深地稅發(fā)［１９９７］ 374號(hào) “ 計(jì)征房產(chǎn)稅的固定資產(chǎn)原值應(yīng)包括納稅人為取得相應(yīng)土地使用權(quán)而支付的 土地出讓金 ” ， 該文適用于內(nèi)外資企業(yè) 深地稅發(fā) 【 1997】 428關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自建自用房產(chǎn)的土地使用權(quán)是否并入固定資產(chǎn)核算繳納房產(chǎn)稅問題的補(bǔ)充通知 ?房產(chǎn)原值是指納稅人按照財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在帳簿 “ 固定資產(chǎn) ” 科目中記載的房屋原價(jià)； 以租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，只適用于個(gè)人 深府〔 1987〕 164號(hào) 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房產(chǎn)稅實(shí)施辦法?房地產(chǎn)開發(fā)建造的商品房在出售前不征收房產(chǎn)稅，但出售前已使用或出租的商品房應(yīng)征收房產(chǎn)稅。深圳從 2023年年11月月 1日起，恢復(fù)征收房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的教育費(fèi)附加日起，恢復(fù)征收房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的教育費(fèi)附加 ， 耕地占用稅耕地占用稅不適用于外商投資企業(yè)不適用于外商投資企業(yè) 。不得因減免土地出讓金，而減免不得因減免土地出讓金，而減免契稅契稅 深府辦〔深府辦〔 2023〕〕 176號(hào)號(hào) 關(guān)于關(guān)于加強(qiáng)契稅征收管理的通知加強(qiáng)契稅征收管理的通知國稅函國稅函 [2023]436號(hào)號(hào) 關(guān)于免關(guān)于免征土地出讓金出讓國有土征土地出讓金出讓國有土地使用權(quán)征收契稅的批復(fù)地使用權(quán)征收契稅的批復(fù)房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅 全國內(nèi)資全國內(nèi)資 執(zhí)行執(zhí)行 房產(chǎn)稅暫行條例房產(chǎn)稅暫行條例 ，外資執(zhí)行，外資執(zhí)行 城市房地產(chǎn)稅暫行條城市房地產(chǎn)稅暫行條例例 。 　凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按土地使用權(quán)支付金額及開發(fā)成本之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除。使用 5年以上的房產(chǎn)，可購買價(jià)格和稅費(fèi)確定其扣除額；也可重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格作為扣除額。 財(cái)稅〔 2023〕 21號(hào)l 對未按預(yù)征規(guī)定期限預(yù)繳稅款的 ,從限定的繳納稅款期限屆滿的次日起,加收滯納金 財(cái)稅〔 2023〕 21號(hào)土地增值稅新規(guī)l納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物 ,凡不能取得評估價(jià)格 ,但能提供購房發(fā)票的 ,可享受 5%加計(jì)扣除。 酒店產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營業(yè)主（以下簡稱業(yè)主）在約定的時(shí)間內(nèi)提供房產(chǎn)使用權(quán)與酒店進(jìn)行合作經(jīng)營，如房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并未歸屬新的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，業(yè)主按照約定取得的固定收入和分紅收入均應(yīng)視為租金收入，根據(jù)有關(guān)稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)按照 “ 服務(wù)業(yè) 租賃業(yè) ” 征收營業(yè)稅，按照財(cái)產(chǎn)租賃所得項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。 你局《關(guān)于大梅沙海景酒店產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營業(yè)主稅收問題的請示》（深地稅發(fā)〔 2023〕 192號(hào)）收悉。考慮如果約定的借款形式。 分配產(chǎn)品為目的，投資額視同購買款?（二）凡開發(fā)合同或協(xié)議中約定分配項(xiàng)目利潤的，應(yīng)按以下規(guī)定進(jìn)行處理 :??1. 開發(fā)企業(yè)應(yīng)將該項(xiàng)目形成的營業(yè)利潤額并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額統(tǒng)一申報(bào)繳納企業(yè)所得稅，不得在稅前分配該項(xiàng)目的利潤。 ％ ％市外有外管證的不繳納企業(yè)所得稅的納稅人 3％ ％ ％ 可以采用公允價(jià)值計(jì)量。?本規(guī)定所稱外國投資者并購境內(nèi)企業(yè)，系指外國投資者購買境內(nèi) 非 外商投資企業(yè)（以下稱 “ 境內(nèi)公司 ” ）股東的股權(quán)或認(rèn)購境內(nèi)公司增資，使該境內(nèi)公司變更設(shè)立為外商投資企業(yè)（以下稱 “ 股權(quán)并購 ” ）；或者，外國投資者設(shè)立外商投資企業(yè)，并通過該企業(yè)協(xié)議購買境內(nèi)企業(yè)資產(chǎn)且運(yùn)營該資產(chǎn)，或，外國投資者協(xié)議購買境內(nèi)企業(yè)資產(chǎn)，并以該資產(chǎn)投資設(shè)立外商投資企業(yè)運(yùn)營該資產(chǎn)（以下稱 “ 資產(chǎn)并購 ” ）。房地產(chǎn)投資政策房地產(chǎn)投資政策l發(fā)改委商務(wù)部令第 24號(hào)外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄 (2023年修訂 )l鼓勵(lì) 外商投資產(chǎn)業(yè)目錄l　　八、房地產(chǎn)業(yè) 深圳近期房地產(chǎn)調(diào)控政策? 深府〔 2023〕 105號(hào) 深圳市原村民非商品住宅建設(shè)暫行辦法? 深府〔 2023〕 103號(hào) 關(guān)于印發(fā)深圳市集約利用的工業(yè)用地地價(jià)計(jì)算暫行辦法的通知? 深府〔 2023〕 94號(hào) 關(guān)于印發(fā)深圳市工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地審批實(shí)施辦法的通知? 深府〔 2023〕 93號(hào) 關(guān)于印發(fā)深圳市工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制標(biāo)準(zhǔn)（試行）的通知? 深圳市人民政府令第 153號(hào)深圳市土地儲(chǔ)備管理辦法? 深府辦〔 2023〕 86號(hào)關(guān)于印發(fā)深圳市清繳地價(jià)欠款工作方案的通知? 深府〔 2023〕 95號(hào) 印發(fā)關(guān)于處理寶安龍崗兩區(qū)城市化土地遺留問題的若干規(guī)定的通知? 深府〔 2023〕 43號(hào)關(guān)于印發(fā)《深圳市寶安龍崗兩區(qū)城市化轉(zhuǎn)為國有土地交接與管理實(shí)施方案》的通知房地產(chǎn)投資政策房地產(chǎn)投資政策lWTO房地產(chǎn)承諾服務(wù)提供方式： （ 1）跨境交付 （ 2）境外消費(fèi) （ 3）商業(yè)存在 （ 4）自然人流動(dòng)部門或分部門 市場準(zhǔn)入限制D． 房地產(chǎn)服務(wù)a． 涉及自有或租賃資產(chǎn)的房地產(chǎn)服務(wù)（ CPC 821）（ 1）沒有限制（ 2）沒有限制（ 3）除下列內(nèi)容外，沒有限制：對于 高標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)項(xiàng)目 ② ，如公寓和寫字樓，不允許設(shè)立外商獨(dú)資企業(yè) ，但不包括豪華飯店。經(jīng)濟(jì)適用房自合同簽訂之日起經(jīng)濟(jì)適用房自合同簽訂之日起 5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。深圳近期房地產(chǎn)調(diào)控政策政策政策 深府深府 [2023]98號(hào)關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門號(hào)關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知 06/12主要主要內(nèi)容內(nèi)容新項(xiàng)目要求：新項(xiàng)目要求： 套型建筑面積套型建筑面積 90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的 70%以上。除除 重點(diǎn)引進(jìn)項(xiàng)目、重大投資項(xiàng)目、政府財(cái)政投資的公共配套和市政基礎(chǔ)設(shè)施重點(diǎn)引進(jìn)項(xiàng)目、重大投資項(xiàng)目、政府財(cái)政投資的公共配套和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目項(xiàng)目 等用地可以等用地可以 協(xié)議方式協(xié)議方式 出讓外，其它用地在出讓外，其它用地在 3年內(nèi)年內(nèi) 逐步實(shí)現(xiàn)全部按逐步實(shí)現(xiàn)全部按 招標(biāo)拍賣招標(biāo)拍賣掛牌掛牌 方式進(jìn)行出讓。各類地價(jià)優(yōu)惠政策。土地主管部門對寶安龍崗兩區(qū)城市化轉(zhuǎn)為國有的土地、政府原有儲(chǔ)備土地及通過收回、收購方式取得的土地實(shí)行集中統(tǒng)一管理政府原有儲(chǔ)備土地及通過收回、收購方式取得的土地實(shí)行集中統(tǒng)一管理 。政策政策 財(cái)稅財(cái)稅 [2023]75號(hào)號(hào) 關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)營業(yè)稅有關(guān)政策的通知關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)營業(yè)稅有關(guān)政策的通知 06/06/16國稅發(fā)國稅發(fā) [2023]74號(hào)號(hào) 關(guān)于加強(qiáng)住房營業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通知關(guān)于加強(qiáng)住房營業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通知 06/05/30主要主要內(nèi)容內(nèi)容5年普通房免營業(yè)稅，年普通房免營業(yè)稅， 5年非普差額，非年非普差額，非 5年全額年全額國家近期財(cái)稅政策解析政策政策 國稅發(fā)〔國稅發(fā)〔 2023〕〕 31號(hào)關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題號(hào)關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知的通知 06/03/06政策政策 財(cái)稅〔財(cái)稅〔 2023〕〕 21號(hào)號(hào) 關(guān)于土地增值稅若干問題的通知工作關(guān)于土地增值稅若干問題的通知工作06/03/02政策政策 國稅發(fā)國稅發(fā) [2023]156號(hào)國家稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施房地產(chǎn)稅收一體化號(hào)國家稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施房地產(chǎn)稅收一體化管理若干具體問題的通知管理若干具體問題的通知 工作工作 05/10/07主要主要內(nèi)容內(nèi)容加強(qiáng)存量房交易的稅收管理加強(qiáng)存量房交易的稅收管理政策政策 國稅發(fā)〔國稅發(fā)〔 2023〕〕 173號(hào)關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)號(hào)關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知施計(jì)征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知 05/10/21主要主要內(nèi)容內(nèi)容排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，計(jì)排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，計(jì)征房產(chǎn)稅。 政策政策 2023年商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引年商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引主要主要內(nèi)容內(nèi)容商業(yè)銀行對申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)要求其開發(fā)項(xiàng)目資本商業(yè)銀行對申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)要求其開發(fā)項(xiàng)目資本金比例不低于金比例不低于 35％％ 國家近期銀行政策解析政策政策 中國人民銀行關(guān)于進(jìn)一步中國人民銀行關(guān)于進(jìn)一步 加強(qiáng)加強(qiáng) 房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知 銀發(fā)銀發(fā)[2023]121號(hào)號(hào)主要主要內(nèi)容內(nèi)容 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請銀行貸款，其自有資金（指所有者權(quán)益）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請銀行貸款，其自有資金（指所有者權(quán)益）應(yīng)不低于開發(fā)項(xiàng)目總投資的應(yīng)不低于開發(fā)項(xiàng)目總投資的 30％；％；　商業(yè)銀行發(fā)放的房地產(chǎn)貸款，只能用于本地區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，　商業(yè)銀行發(fā)放的房地產(chǎn)貸款，只能用于本地區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，嚴(yán)禁跨地區(qū)使用；嚴(yán)禁跨地區(qū)使用； 對土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放的貸款為抵押貸款，貸款額度不得超過所對土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放的貸款為抵押貸款，貸款額度不得超過所收購?fù)恋卦u估價(jià)值的收購?fù)恋卦u估價(jià)值的 70％，貸款期限最長不得超過％，貸款期限最長不得超過 2年；年；　　 商業(yè)銀行不得向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于繳交土地出讓金的貸商業(yè)銀行不得向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于繳交土地出讓金的貸款款 ；； 對借款人申請個(gè)人住房貸款購買第一套自住住房的，首付款比對借款人申請個(gè)人住房貸款購買第一套自住住房的，首付款比例仍執(zhí)行例仍執(zhí)行 20％％ 的規(guī)定；對購買第二套以上（含第二套）住房的，的規(guī)定；對購買第二套以上（含第二套）住房的，應(yīng)適當(dāng)提高首付款比例。 國家近期銀行政策解析政策政策 06/07/21央行宣布從央行宣布從 8月月 15日開始上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率日開始上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率 %。日起實(shí)施。個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。利率作相應(yīng)調(diào)整，長期利率上調(diào)幅度大于短期利率上調(diào)幅度。采用協(xié)議方式出讓經(jīng)營性土地使用權(quán)。從嚴(yán)審批各類非從嚴(yán)審批各類非農(nóng)建設(shè)用地，農(nóng)建設(shè)用地， ““ 先補(bǔ)后占先補(bǔ)后占 ” ；確保房地產(chǎn)調(diào)控的土地政策落；確保房地產(chǎn)調(diào)控的土地政策落到實(shí)處到實(shí)處 ；； 對因征地補(bǔ)償安置不到位等引發(fā)重大群體性事件的對因征地補(bǔ)償安置不到位等引發(fā)重大群體性事件的地區(qū)，要限期整改，整改期間，暫緩受理所在地區(qū)建設(shè)項(xiàng)目用地區(qū)，要限期整改，整改期間，暫緩受理所在地區(qū)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審和報(bào)批申請地預(yù)審和報(bào)批申請 ；停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地供應(yīng)；停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地供應(yīng) 。對整改不合格的，暫緩受理該地區(qū)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征改。規(guī)定了拍賣掛牌出讓及協(xié)議出讓的使用范圍。規(guī)定了拍賣掛牌出讓及協(xié)議出讓的使用范圍。營業(yè)稅。年未動(dòng)工開發(fā)的，無償收回土地使用權(quán)。（六）完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)和信息地解決低收入家庭的住房困難。（四）進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。（三）合理應(yīng)規(guī)模，加強(qiáng)土地使用監(jiān)管，制止囤積土地行為。引導(dǎo)和調(diào)節(jié)住房需求。?城市人民政府要將土地出讓凈收益的一定比例用于廉租住房建設(shè)城市人民政府要將土地出讓凈收益的一定比例用于廉租住房建設(shè) 。對雖按照合同約定日期動(dòng)工建設(shè)。?5年年 /營業(yè)稅營業(yè)稅 。萬美元的，注冊資本金仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。境外投資者并購境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)，或收購中方股權(quán)的，以地產(chǎn)企業(yè)，或收購中方股權(quán)的，以 自有資金一次性支付全部轉(zhuǎn)讓金自有資金一次性支付全部轉(zhuǎn)讓金。嚴(yán)肅懲處土地違法行為，對重大土地違法違規(guī)案件嚴(yán)肅懲處土地違法行為，對重大土地違法違規(guī)案件要公開處理，構(gòu)成犯罪的，要依法追究刑事責(zé)任。（三）健全法律機(jī)制。地方各級(jí)人民政府主要負(fù)責(zé)人要對本行政區(qū)域內(nèi)的土地管理和耕地保護(hù)負(fù)總責(zé)。建立工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一公布制度。規(guī)范土地出讓收支管理，范土地出讓收支管理， 國有土地使用權(quán)出讓總價(jià)款國有土地使用權(quán)出讓總價(jià)款全額納入地方預(yù)算，實(shí)行全額納入地方預(yù)算，實(shí)行 ““ 收支兩條線收支兩條線 ”” 管理管理 。規(guī)地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。建立工地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)和耕地占用稅征收標(biāo)準(zhǔn)。地方各級(jí)人民政府主要負(fù)責(zé)人要對本行責(zé)任制度。（三）健全法等違法違規(guī)用地行為。對地方政府及土地管理部門執(zhí)法行為的監(jiān)督檢查。境外投資者并購境內(nèi)房。投資總額低于1000萬美元的，注冊資本金仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。以上。?開發(fā)日期滿開發(fā)日期滿 1年未動(dòng)工開發(fā)的，從高征收土地閑置費(fèi)；年未動(dòng)工開發(fā)的，從高征收土地閑置費(fèi)； 滿滿 2年未動(dòng)工年未動(dòng)工開發(fā)的，無償收回土地使用權(quán)開發(fā)的，無償收回土地使用權(quán) 。辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。（二）進(jìn)一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用?？茖W(xué)確定房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)規(guī)模，加強(qiáng)土地使用監(jiān)管，制止囤積土地行為。加強(qiáng)房地產(chǎn)開長。（五）加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房，積極發(fā)展住房二級(jí)市場和租賃市場，有步驟展經(jīng)濟(jì)適用住房，積極發(fā)展住房二級(jí)市場和租賃市場，有步驟地解決低收入家庭的住房困難。國家近期房地產(chǎn)宏觀政策解析政策政策 關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房價(jià)格的通知關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房價(jià)格的通知 （又稱國老八條）國辦發(fā)明電（又稱國老八條）國辦發(fā)明電[2023]8號(hào)號(hào) 05/03/26主要主要內(nèi)容內(nèi)容著力增加普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房供給著力增加普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房供給 ；；穩(wěn)定住房價(jià)格；嚴(yán)格控制被動(dòng)性住房需求；穩(wěn)定住房價(jià)格；嚴(yán)格控制被動(dòng)性住房需求；政策政策 國辦發(fā)〔國辦發(fā)〔 2023〕〕 26號(hào)國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好號(hào)