房地產(chǎn)宏觀形勢與政策信息周刊xxxx07期(文件)
【正文】 上的惡性競爭，對于整個西部地區(qū)的發(fā)展都極為不利。（信息來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)）住 建 部 國 開 行 簽 署 協(xié) 議 千 億 貸 款 支 持 保 障 房 建 設(shè)3月 2日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部與國家開發(fā)銀行在北京簽署《開發(fā)性金融支持保障性安居工程建設(shè)合作協(xié)議》，雙方將在住房保障投融資機(jī)制創(chuàng)新、住房保障體系建設(shè)、資金籌措方案研究與實施等方面加強(qiáng)全面合作，加快解決中低收入家庭住房困難問題。2月 24日，中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理李克強(qiáng)出席全國保障性安居工程工作會議上也強(qiáng)調(diào)，今年要求建設(shè) 1000萬套保障性住房是硬任務(wù)，要落實國務(wù)院的決策部署，大規(guī)模實施保障性安居工程，加大投入，完善機(jī)制，公平分配，保質(zhì)保量的完成任務(wù)。另外，“十一五”時期住宅累計完成投資 157586億元，年均增長 %；累計竣工住宅面積80億平方米，人均增加住宅竣工面積 6平方米。另外，地方政府性基金支出 ，完成預(yù)算的 175%。加上中央政府性基金對地方轉(zhuǎn)移支付 ，地方政府性基金收入為 。據(jù)該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，公租房租戶專項消費金融服務(wù)方案包括“居易貸”和“居易貸1+1”兩種貸款形式，可以滿足公租房租戶搬遷、租金、應(yīng)急之需等日常消費支出。從 2022年 3月 1日正式開始營業(yè)。吳定富表示，保險交易所的建設(shè)，是國際金融中心的應(yīng)有之義，前一個時期，上海市政府和保監(jiān)會已就這個問題進(jìn)行充分研討。資料顯示，中國政協(xié)委員、中國平安董事長馬明哲也曾表示，利用保險資金支持保障性住房建設(shè)，不僅有利于加快保障性住房建設(shè)工程的發(fā)展，而且有助于提高保險資金的長期投資收益。王曉齊還稱，不以地產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)的央企，完成項目后不能再拿地，但是無法限制他們出資或者合股去跟別人做房地產(chǎn)開發(fā)。對此，北京市住建委和豐臺區(qū)房管局均回應(yīng)稱，該報道沒有向官方求證，是不準(zhǔn)確的，并不是所有的集體戶口都暫停購房。陳志還表示，如果大學(xué)生畢業(yè)后戶口留在北京；或者是戶籍不在北京，但在京工作和生活，連續(xù) 5年納稅或繳納社保后，不但可買商品房，符合條件的還可享受保障房。（信息來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)）沈 陽 、 大 連 3 月 1 日 出 臺 “國 八 條 ”限 購 細(xì) 則3月 1日下午，沈陽市政府辦公廳發(fā)布了《進(jìn)一步做好本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作、促進(jìn)沈陽市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)出通知》。據(jù)沈陽市房地產(chǎn)調(diào)控通知規(guī)定，在二環(huán)路區(qū)域內(nèi)暫時實行居民家庭限購住房套數(shù)政策，即：已擁有 1套住房的該市戶籍居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女)、能夠提供在該市 1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非該市戶籍居民家庭，限購 1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有 2套及以上住房的該市戶籍居民家庭、擁有 1套及以上住房的非該市戶籍居民家庭、無法提供在該市 1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非該市戶籍居民家庭，暫停在二環(huán)區(qū)域內(nèi)向其售房。對在本市已擁有 2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有 1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭及不能提供在本市繳納 1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。（信息來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)）杭 州 國 八 條 細(xì) 則 公 布 外 地 人 購 房 須 納 稅 1 年2月 28日下午，杭州市委宣傳部正式發(fā)布杭州版“國八條”《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見》實施細(xì)則，該實施細(xì)則從頒布之日起執(zhí)行。實施意見規(guī)定，對商業(yè)貸款購買第二套住房的家庭，各金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行“首付款比例不低于 60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的 ”的政策。此次納入限購范圍的包括鄭州市六區(qū)，分別為中原區(qū)、金水區(qū)、二七區(qū)、管城區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、鄭東新區(qū)，經(jīng)開、高新區(qū)除外。家庭成員中有一人為本市戶籍的，可認(rèn)定為本市戶籍居民家庭。（信息來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)）10 / 13長 沙 限 購 令 出 臺 唯 90 平 米 以 下 受 限3月 4日，長沙市住房限購令正式出臺。（信息來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)）蘇 州 出 臺 限 購 調(diào) 整 措 施 新 規(guī) 3 月 3 日 起 實 施3月 2日，蘇州市政府出臺政策，調(diào)整蘇州市區(qū)住房限購措施規(guī)定，該政策將于 3月 3日起正式實施。二、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)通過商品房銷售、存量房買賣網(wǎng)上管理系統(tǒng)進(jìn)行限購提示，并根據(jù)限購要求完善住房買賣合同(契約)格式文本。三、調(diào)整完善商品房銷售價格申報制度，將申報價格由原來三個月內(nèi)不得調(diào)高，調(diào)整為今年年內(nèi)原則上不得調(diào)高。規(guī)定稅務(wù)部門要進(jìn)一步采取措施，確保政策執(zhí)行到位。三亞細(xì)則中規(guī)定，要嚴(yán)格執(zhí)行國務(wù)院和省政府的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，根據(jù)三亞市經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，積極采取有效調(diào)控措施，切實將三亞市2022年度新建住房價格漲幅控制在合理水平，并于 3月底前向社會公布。制定優(yōu)惠政策，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資開發(fā)經(jīng)營管理保障性住房項目和在商品住房建設(shè)項目中配建一定比例的保障性住房；在符合規(guī)劃并獲得批準(zhǔn)的前提下，引導(dǎo)村集體組織利用集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地建設(shè)公共租賃住房，鼓勵企事業(yè)單位利用自用土地建設(shè)公共租賃住房。由辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的房產(chǎn)管理部門所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收。武漢市地稅局還表示，對湖北省境內(nèi)所有繳納增值稅、消費稅、營業(yè)稅(以下簡稱“三稅”)的單位和個人，按其實際繳納“三稅”稅額的 2%征收地方教育附加，房地產(chǎn)交易營業(yè)稅及附加隨之由 %調(diào)整為 %。在住房限購方面，福州、廈門將繼續(xù)完善住房限購措施。在房地產(chǎn)市場監(jiān)管方面，將強(qiáng)化房地產(chǎn)用地供應(yīng)、開發(fā)建設(shè)、預(yù)（銷）售等環(huán)節(jié)的動態(tài)監(jiān)管，規(guī)范發(fā)展住房租賃市場，加大違法違規(guī)行為查處力度，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時間、捂盤惜售和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等違法違規(guī)行為。據(jù)了解，2022 年 12月濟(jì)南出臺的公積金貸款新政規(guī)定，借款人家庭第二次使用公積金貸款購買普通自住房的，首付款比例不得低于 50%，貸款利率按同期公積金貸款基準(zhǔn)利率的 。（信息來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)）。此次調(diào)整后，除公積金“二套房”首付比例提高 10%外，其他未作調(diào)整。對
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