房地產(chǎn)宏觀形勢(shì)與政策信息周刊xxxx07期(文件)
【正文】 上的惡性競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)于整個(gè)西部地區(qū)的發(fā)展都極為不利。（信息來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）住 建 部 國(guó) 開(kāi) 行 簽 署 協(xié) 議 千 億 貸 款 支 持 保 障 房 建 設(shè)3月 2日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部與國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行在北京簽署《開(kāi)發(fā)性金融支持保障性安居工程建設(shè)合作協(xié)議》，雙方將在住房保障投融資機(jī)制創(chuàng)新、住房保障體系建設(shè)、資金籌措方案研究與實(shí)施等方面加強(qiáng)全面合作，加快解決中低收入家庭住房困難問(wèn)題。2月 24日，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)出席全國(guó)保障性安居工程工作會(huì)議上也強(qiáng)調(diào)，今年要求建設(shè) 1000萬(wàn)套保障性住房是硬任務(wù)，要落實(shí)國(guó)務(wù)院的決策部署，大規(guī)模實(shí)施保障性安居工程，加大投入，完善機(jī)制，公平分配，保質(zhì)保量的完成任務(wù)。另外，“十一五”時(shí)期住宅累計(jì)完成投資 157586億元，年均增長(zhǎng) %；累計(jì)竣工住宅面積80億平方米，人均增加住宅竣工面積 6平方米。另外，地方政府性基金支出 ，完成預(yù)算的 175%。加上中央政府性基金對(duì)地方轉(zhuǎn)移支付 ，地方政府性基金收入為 。據(jù)該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，公租房租戶(hù)專(zhuān)項(xiàng)消費(fèi)金融服務(wù)方案包括“居易貸”和“居易貸1+1”兩種貸款形式，可以滿(mǎn)足公租房租戶(hù)搬遷、租金、應(yīng)急之需等日常消費(fèi)支出。從 2022年 3月 1日正式開(kāi)始營(yíng)業(yè)。吳定富表示，保險(xiǎn)交易所的建設(shè)，是國(guó)際金融中心的應(yīng)有之義，前一個(gè)時(shí)期，上海市政府和保監(jiān)會(huì)已就這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行充分研討。資料顯示，中國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)平安董事長(zhǎng)馬明哲也曾表示，利用保險(xiǎn)資金支持保障性住房建設(shè)，不僅有利于加快保障性住房建設(shè)工程的發(fā)展，而且有助于提高保險(xiǎn)資金的長(zhǎng)期投資收益。王曉齊還稱(chēng)，不以地產(chǎn)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的央企，完成項(xiàng)目后不能再拿地，但是無(wú)法限制他們出資或者合股去跟別人做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。對(duì)此，北京市住建委和豐臺(tái)區(qū)房管局均回應(yīng)稱(chēng)，該報(bào)道沒(méi)有向官方求證，是不準(zhǔn)確的，并不是所有的集體戶(hù)口都暫停購(gòu)房。陳志還表示，如果大學(xué)生畢業(yè)后戶(hù)口留在北京；或者是戶(hù)籍不在北京，但在京工作和生活，連續(xù) 5年納稅或繳納社保后，不但可買(mǎi)商品房，符合條件的還可享受保障房。（信息來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）沈 陽(yáng) 、 大 連 3 月 1 日 出 臺(tái) “國(guó) 八 條 ”限 購(gòu) 細(xì) 則3月 1日下午，沈陽(yáng)市政府辦公廳發(fā)布了《進(jìn)一步做好本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作、促進(jìn)沈陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)出通知》。據(jù)沈陽(yáng)市房地產(chǎn)調(diào)控通知規(guī)定，在二環(huán)路區(qū)域內(nèi)暫時(shí)實(shí)行居民家庭限購(gòu)住房套數(shù)政策，即：已擁有 1套住房的該市戶(hù)籍居民家庭(含購(gòu)房人、配偶及未成年子女)、能夠提供在該市 1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非該市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu) 1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對(duì)已擁有 2套及以上住房的該市戶(hù)籍居民家庭、擁有 1套及以上住房的非該市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供在該市 1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非該市戶(hù)籍居民家庭，暫停在二環(huán)區(qū)域內(nèi)向其售房。對(duì)在本市已擁有 2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有 1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭及不能提供在本市繳納 1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市向其售房。（信息來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）杭 州 國(guó) 八 條 細(xì) 則 公 布 外 地 人 購(gòu) 房 須 納 稅 1 年2月 28日下午，杭州市委宣傳部正式發(fā)布杭州版“國(guó)八條”《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見(jiàn)》實(shí)施細(xì)則，該實(shí)施細(xì)則從頒布之日起執(zhí)行。實(shí)施意見(jiàn)規(guī)定，對(duì)商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，各金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行“首付款比例不低于 60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的 ”的政策。此次納入限購(gòu)范圍的包括鄭州市六區(qū)，分別為中原區(qū)、金水區(qū)、二七區(qū)、管城區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、鄭東新區(qū)，經(jīng)開(kāi)、高新區(qū)除外。家庭成員中有一人為本市戶(hù)籍的，可認(rèn)定為本市戶(hù)籍居民家庭。（信息來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）10 / 13長(zhǎng) 沙 限 購(gòu) 令 出 臺(tái) 唯 90 平 米 以 下 受 限3月 4日，長(zhǎng)沙市住房限購(gòu)令正式出臺(tái)。（信息來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）蘇 州 出 臺(tái) 限 購(gòu) 調(diào) 整 措 施 新 規(guī) 3 月 3 日 起 實(shí) 施3月 2日，蘇州市政府出臺(tái)政策，調(diào)整蘇州市區(qū)住房限購(gòu)措施規(guī)定，該政策將于 3月 3日起正式實(shí)施。二、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)通過(guò)商品房銷(xiāo)售、存量房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)上管理系統(tǒng)進(jìn)行限購(gòu)提示，并根據(jù)限購(gòu)要求完善住房買(mǎi)賣(mài)合同(契約)格式文本。三、調(diào)整完善商品房銷(xiāo)售價(jià)格申報(bào)制度，將申報(bào)價(jià)格由原來(lái)三個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高，調(diào)整為今年年內(nèi)原則上不得調(diào)高。規(guī)定稅務(wù)部門(mén)要進(jìn)一步采取措施，確保政策執(zhí)行到位。三亞細(xì)則中規(guī)定，要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)務(wù)院和省政府的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，根據(jù)三亞市經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，積極采取有效調(diào)控措施，切實(shí)將三亞市2022年度新建住房?jī)r(jià)格漲幅控制在合理水平，并于 3月底前向社會(huì)公布。制定優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理保障性住房項(xiàng)目和在商品住房建設(shè)項(xiàng)目中配建一定比例的保障性住房；在符合規(guī)劃并獲得批準(zhǔn)的前提下，引導(dǎo)村集體組織利用集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地建設(shè)公共租賃住房，鼓勵(lì)企事業(yè)單位利用自用土地建設(shè)公共租賃住房。由辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的房產(chǎn)管理部門(mén)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收。武漢市地稅局還表示，對(duì)湖北省境內(nèi)所有繳納增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“三稅”)的單位和個(gè)人，按其實(shí)際繳納“三稅”稅額的 2%征收地方教育附加，房地產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅及附加隨之由 %調(diào)整為 %。在住房限購(gòu)方面，福州、廈門(mén)將繼續(xù)完善住房限購(gòu)措施。在房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管方面，將強(qiáng)化房地產(chǎn)用地供應(yīng)、開(kāi)發(fā)建設(shè)、預(yù)（銷(xiāo)）售等環(huán)節(jié)的動(dòng)態(tài)監(jiān)管，規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，加大違法違規(guī)行為查處力度，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開(kāi)竣工時(shí)間、捂盤(pán)惜售和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買(mǎi)炒賣(mài)、哄抬房?jī)r(jià)、慫恿客戶(hù)簽訂“陰陽(yáng)合同”等違法違規(guī)行為。據(jù)了解，2022 年 12月濟(jì)南出臺(tái)的公積金貸款新政規(guī)定，借款人家庭第二次使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，首付款比例不得低于 50%，貸款利率按同期公積金貸款基準(zhǔn)利率的 。（信息來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）。此次調(diào)整后，除公積金“二套房”首付比例提高 10%外，其他未作調(diào)整。對(duì)
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