房地產(chǎn)宏觀形勢(shì)與政策信息周刊xxxx06期(文件)
【正文】 托貸款協(xié)議，以投資南京保障房項(xiàng)目。全國(guó)社保基金理事會(huì)副理事長(zhǎng)王忠民表示，此次南京保障房信托貸款項(xiàng)目是全國(guó)社?；鹨孕磐挟a(chǎn)品形式投資保障性住房在國(guó)內(nèi)啟動(dòng)的首個(gè)項(xiàng)目，也是全國(guó)社?；鹄硎聲?huì)落實(shí)國(guó)家戰(zhàn)略、支持保障性住房建設(shè)的一項(xiàng)新舉措。（信息來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）二 、 房 地 產(chǎn) 政 策 信 息全 國(guó) 人 大 常 委 會(huì) ： 房 產(chǎn) 稅 將 擴(kuò) 大 至 全 國(guó)2月 27日，據(jù)新華社從全國(guó)人大獲知的消息，我國(guó)將加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，并逐步擴(kuò)大到全國(guó)。對(duì)政策落實(shí)不到位、工作不得力的進(jìn)行約談，直至追究責(zé)任。四、進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。（信息來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）上 海 公 積 金 新 規(guī) 定 ： 買 房 最 高 可 貸 60 萬(wàn)近日，上海市公積金管理中心下發(fā)《上海市住房公積金個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，從規(guī)定實(shí)施日起，上海市每戶家庭公積金經(jīng)適房貸款最低首付款為 20%，最高貸款額度為60萬(wàn)元。借款人的直系血親和產(chǎn)權(quán)人之外的經(jīng)濟(jì)適用住房共同申請(qǐng)人，經(jīng)本人同意可作為住房公積金經(jīng)適房貸款的共同借款人。該負(fù)責(zé)人還稱，新國(guó)八條廣州細(xì)則中限購(gòu)令的限購(gòu)范圍是廣州市屬十區(qū)，所以市民在增城、從化即使有兩套甚至更多住房，只要在廣州市屬十區(qū)內(nèi)沒(méi)有住房的還能買兩套房，而在十區(qū)有一套住房的，還能再買一套房。（信息來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）廣 州 限 購(gòu) 執(zhí) 行 認(rèn) 房 標(biāo) 準(zhǔn) 允 許 “賣 一 買 一 ”2月 24日，廣州市政府出臺(tái)了進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的措施，該措施并未明確指出“賣一買一”的做法不可行。（信息來(lái)源：新浪地產(chǎn)）廣 州 房 管 局 ： 四 條 限 購(gòu) 措 施 有 別 于 其 他 城 市2月 22日，廣州市召開人大記者招待會(huì)，廣州市國(guó)土資源和房屋管理局局長(zhǎng)李俊夫于會(huì)上透露，廣州樓市調(diào)控細(xì)則將增加一條，就是對(duì)符合高層次人才條件的非本市戶籍人員，允許他們?cè)跊](méi)有住房條件下新購(gòu)一套住房。且預(yù)計(jì)將來(lái)新增住宅用地中，40%~60%將用于建設(shè)保障房。但張強(qiáng)又表示，建設(shè)租賃型保障房的最大問(wèn)題還是資金，如果建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，那么，房子賣出后，資金很快就會(huì)回籠，但如果是租賃型的保障性住房，資金收回將會(huì)需要一定的時(shí)間，這就為融資造成困難。（信息來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）深 圳 銀 監(jiān) 局 發(fā) 布 深 六 條 規(guī) 范 銀 行 房 貸 行 為2月 22日下午，深圳銀監(jiān)局發(fā)布“深六條”，針對(duì)已拿到銀行的“貸款承諾書”、并已簽署了空白貸款合同，卻被銀行告知，原先承諾的 ，改為按基準(zhǔn)利率上浮 15%的標(biāo)準(zhǔn)7 / 15放貸，這種利率優(yōu)惠未兌現(xiàn)的問(wèn)題，對(duì)各家銀行近期的工作提出要求：有合同的按合同執(zhí)行；如果客戶簽署過(guò)“不具備完全法律效力的合同”，應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況具體對(duì)待。第四，如銀行提供的承諾函或銀行要求客戶單方面簽字的借款合同，書面明確了相關(guān)利率條款，盡管從法律角度考量，這些承諾函或借款合同不具有完全法律效力，但若確有證據(jù)證明銀行曾作出優(yōu)惠利率承諾，銀行仍應(yīng)區(qū)別對(duì)待，履行相應(yīng)責(zé)任。（信息來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）深 圳 銀 監(jiān) 局 ： 督 促 銀 行 妥 善 解 決 個(gè) 人 房 貸 問(wèn) 題繼 22日之后，25 日下午又有約 90位個(gè)人住房貸款申請(qǐng)人前往深圳銀監(jiān)局就部分銀行上浮住房貸款利率等問(wèn)題進(jìn)行投訴。據(jù)深圳銀監(jiān)局初步統(tǒng)計(jì)，僅在 2月 22日以后的短短 2天時(shí)間內(nèi)，各相關(guān)銀行已主動(dòng)與 500多名涉及房貸糾紛的客戶進(jìn)行溝通解釋，對(duì)符合要求的部分貸款客戶也作出了放款安排?！秾?shí)施意見》從加大保障性住房建設(shè)力度，落實(shí)住房保障工作目標(biāo)；調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，嚴(yán)格加強(qiáng)稅收征管；嚴(yán)格差別化住房信貸政策；加強(qiáng)住房用地供應(yīng)管理；落實(shí)國(guó)家住房限購(gòu)政策，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)；加強(qiáng)新建商品住房銷售管理，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管；加強(qiáng)正面宣傳和輿論引導(dǎo)等方面作出要求，以達(dá)到房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的目的。據(jù)了解，新《規(guī)定》在補(bǔ)貼范圍和力度上都明顯擴(kuò)大?！蓖瑫r(shí)，新規(guī)進(jìn)一步細(xì)化了經(jīng)濟(jì)租賃房租房的標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)貼額度的計(jì)算也更為科學(xué)化；并根據(jù)不同區(qū)域明確了每戶家庭最低月租房補(bǔ)貼額：“市內(nèi)六區(qū) 240元，環(huán)城四區(qū)和濱海新區(qū) 210元，武清區(qū)、寶坻區(qū)和靜?？h、寧河縣、薊縣 180元。這 46個(gè)“兩改”項(xiàng)目中，還包括 40個(gè)城中村改造項(xiàng)目，具體名單為：四方區(qū)小水清溝改造項(xiàng)目；李滄區(qū)河南、南莊、坊子街、東興村、石溝、東北莊、曲哥莊、楊哥莊、王家下河、莊子改造項(xiàng)目；嶗山區(qū)鐘家溝、牟家、李家下莊、張村河南、劉家下莊、孫家下莊、松山后、坡前溝、溝崖改造項(xiàng)目；黃島區(qū)安子、向陽(yáng)、南莊一、南莊二、北莊一、北莊二、瓦屋莊、后岔灣、煙臺(tái)前、南屯、北屯改造項(xiàng)目；城陽(yáng)區(qū)東郭莊、崔家溝、杏行、馬家臺(tái)、賈家營(yíng)、前桃林、溝岔、百埠莊、寺西改造項(xiàng)目。對(duì)在本市已擁有 2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有 1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供 2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納 1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。10 / 15濟(jì)南市將依據(jù) 2022年我市 GDP預(yù)期增長(zhǎng)目標(biāo)和居民可支配收入等情況，制定新建商品住房?jī)r(jià)格年度控制指標(biāo)，并于 3月份向社會(huì)公布。這 6筆房產(chǎn)稅入庫(kù)金額為 ，目前重慶還有 10多筆住房房產(chǎn)稅還在申辦過(guò)程中。2 月 22日，北部新區(qū)地稅局辦理入庫(kù)了一筆獨(dú)棟別墅的房產(chǎn)稅，金額為。（信息來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）重 慶 房 管 局 ： 年 內(nèi) 1000 萬(wàn) 平 方 米 公 租 房 竣 工重慶市國(guó)土房管局 2月 21日表示，今年重慶全年將開工建設(shè)公租房 1350平方米，其中主城區(qū) 1050萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)郊區(qū)縣 300萬(wàn)平方米。11 / 15資料顯示，為了保證重慶市市民能順利、快速地申請(qǐng)到公租房，重慶市已建成了首批 24個(gè)初審站和申請(qǐng)點(diǎn)。對(duì)于違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。此外，實(shí)施意見還明確，市區(qū)每年各類住房開發(fā)用地供應(yīng)量要達(dá)到 1500畝以上，保障性住房、舊住宅區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房建設(shè)用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的 70%，其中用于保障性住房建設(shè)用地不低于供應(yīng)總量的 20%以上。此次哈爾濱推出“限購(gòu)令”細(xì)則，對(duì)已擁有 1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu) 1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對(duì)已擁有 2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有 1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，要暫停在本市市區(qū)內(nèi)(不含呼蘭區(qū)、阿城區(qū)，下同)向其售房。（信息來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）武 漢 2 月 22 日 正 式 升 級(jí) 住 房 限 購(gòu) 政 策2月 22日，武漢市正式發(fā)布《市房管局關(guān)于調(diào)整我市住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（武房發(fā)[2022]32 號(hào)）。登錄武漢市商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)進(jìn)入“網(wǎng)上簽約”欄目，輸入購(gòu)房人及家庭成員相關(guān)信息，核驗(yàn)購(gòu)房人的購(gòu)房資格。（信息來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）銀 川 明 確 房 價(jià) 控 制 目 標(biāo) ： 同 比 增 幅 要 低 于 10%2月 22日，銀川市出臺(tái)關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見，將轄區(qū)的住房“限購(gòu)令”細(xì)化為 8條，并明確房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。以切實(shí)將房?jī)r(jià)控制在合理水平。
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