房地產(chǎn)宏觀形勢(shì)與政策信息周刊xxxx08期(文件)
【正文】 絕 地 王 出 現(xiàn) 3月 10日，國(guó)土資源部發(fā)出通知，要求各地切實(shí)做好 2022年城市住房用地管理和調(diào)控，堅(jiān)決杜絕土地出讓中出現(xiàn)樓面地價(jià)超過(guò)同類地價(jià)歷史最高價(jià)的情況。市縣國(guó)土資源行政主管部門在供應(yīng)商品住房用地前，要按照本地區(qū)向社會(huì)公布的年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，以及擬供地所在區(qū)域的房?jī)r(jià)地價(jià)水平，合理確定出讓底價(jià)的控制區(qū)間。5 / 10（信息來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）住 建 部 ： 房 租 調(diào) 控 也 是 房 價(jià) 調(diào) 控 的 一 部 分3月 9日上午，住建部召開的“保障性住房建設(shè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控”記者會(huì)，住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司司長(zhǎng)沈建忠針對(duì)春節(jié)后部分城市房租急劇上漲的現(xiàn)象發(fā)言表示，住建部已經(jīng)做過(guò)一些調(diào)研和分析，盡管各方面看法不盡一致，但住建部總的看法還是認(rèn)為是供求矛盾的問(wèn)題。住建部分析認(rèn)為，租金上漲的主要原因有三個(gè)，一個(gè)季節(jié)性的因素，特別是春節(jié)以后，外來(lái)人口回城務(wù)工，各方面租房需求集中時(shí)期，也是租客上調(diào)租金比較集中的季節(jié)。沈建忠稱，住建部下一步會(huì)將租金調(diào)控列為房?jī)r(jià)調(diào)控的一部分，各級(jí)政府、各個(gè)部門都有責(zé)任來(lái)重視這項(xiàng)調(diào)控的工作。住建部已經(jīng)下發(fā)了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》和《商品房屋租賃管理辦法》，這兩個(gè)辦法都對(duì)出租房的管理、中介機(jī)構(gòu)、中介人員的管理有規(guī)定。齊驥表示，1000 萬(wàn)套的保障性安居工程包括保障性住房和棚戶區(qū)改造，其中有一部分通過(guò)社會(huì)機(jī)構(gòu)來(lái)開發(fā)運(yùn)行，按照相關(guān)的政策去配售給保障對(duì)象，比如說(shuō)經(jīng)濟(jì)適用住房，還有一些城市今年要大規(guī)模地建一些兩限房。在這 100萬(wàn)套的保障房中，有 400萬(wàn)套左右的各類棚戶區(qū)改造將由中央政府、省級(jí)人民政府、市縣人民政府拿出一定補(bǔ)助資金，今年中央將提供 400億元左右的資金支持，省和市縣也要拿出一定的資金，來(lái)補(bǔ)助和支持棚戶區(qū)改造。政策的設(shè)計(jì)是通過(guò)政府補(bǔ)助、注入資本金或者貼息，然后再通過(guò)商業(yè)銀行貸款，提高保障房建設(shè)的融資能力。對(duì)于 2月 17日在部分區(qū)縣已進(jìn)行的網(wǎng)簽交易，仍需要嚴(yán)格審核購(gòu)房人資格。住建委說(shuō)明，拆遷安置房并非由屋主自動(dòng)購(gòu)買，而是被動(dòng)的因拆遷而獲得的補(bǔ)償，所以北京戶籍家庭即使已擁有兩套住房，仍然不影響拆遷安置房的獲得。畢業(yè)后，取得本市戶籍或未取得本市戶籍、但在本市連續(xù) 5年以上繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的，可按限購(gòu)政策購(gòu)買住房。據(jù)此前消息，北京市豐臺(tái)區(qū)住建委已實(shí)行新的政策，對(duì)自 3月 1日起完成住宅交易網(wǎng)簽且購(gòu)買人為北京市集體戶籍(含在校生)或購(gòu)買人為公司名稱的買賣單，將停止其辦理過(guò)戶手續(xù)。而對(duì)于在校集體戶口不恢復(fù)買房過(guò)戶的問(wèn)題，北京市房協(xié)副秘書長(zhǎng)陳志曾表示，在校集體戶籍的大學(xué)生，屬于一種臨時(shí)戶口，并不能算作北京戶籍。該四條規(guī)定分別為：一要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和重慶市政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的相關(guān)政策，審慎開展個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，對(duì)于新辦理的房貸業(yè)務(wù)一律按國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行，不得任意突破；二是嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸政策；三是嚴(yán)格履行放貸和溝通，對(duì)房貸新規(guī)出臺(tái)前已受理的貸款，如果已就貸款優(yōu)惠屢屢的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)簽訂了書面合同或承諾書，并且該合同或承諾書已發(fā)生法律效力，必須按照合同或承諾書條款執(zhí)行。若銀行與客戶就貸款優(yōu)惠利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)簽訂了書面合同或承諾書，且該合同或承諾書已發(fā)生法律效力，必須按合同或承諾書的約定條款認(rèn)真執(zhí)行，否則銀行不能單方面變更合同約定。9 / 10對(duì)于網(wǎng)簽信息有誤或違反限購(gòu)政策進(jìn)行網(wǎng)簽的，在接到房產(chǎn)登記管理部門《新建商品住房買賣合同不予備案通知書》后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在 5個(gè)工作日內(nèi)到相關(guān)部門辦理備案整改或網(wǎng)簽撤銷手續(xù)，逾期不辦理的，網(wǎng)簽信息將自動(dòng)失效，并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。（信息來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）武 漢 發(fā) 布 九 條 樓 市 調(diào) 控 細(xì) 則 一 季 度 公 布 房 價(jià) 控 制 目 標(biāo)武漢市人民政府辦公廳 3月 3日出臺(tái)關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知，其內(nèi)容基本于“國(guó)八條”一致。在合理引導(dǎo)住房需求方面，細(xì)則表示將對(duì)此前的限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整。（信息來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）10 / 10烏 魯 木 齊 限 購(gòu) 細(xì) 則 出 臺(tái) 限 購(gòu) 第 3 套 房新疆首府烏魯木齊近日頒布了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見》，明確指出暫時(shí)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)、嚴(yán)格限制投機(jī)性購(gòu)房、住房銷售價(jià)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、報(bào)送價(jià)格 3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)整等要求。該文件指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須嚴(yán)格按照?qǐng)?bào)送價(jià)格，按套明碼標(biāo)價(jià)，“一房一價(jià)”，公開銷售
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