房地產(chǎn)宏觀形勢(shì)與政策信息周刊xxxx07期(存儲(chǔ)版)
【正文】 竣工時(shí)間、捂盤(pán)惜售和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買(mǎi)炒賣(mài)、哄抬房?jī)r(jià)、慫恿客戶簽訂“陰陽(yáng)合同”等違法違規(guī)行為。武漢市地稅局還表示，對(duì)湖北省境內(nèi)所有繳納增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅(以下簡(jiǎn)稱“三稅”)的單位和個(gè)人，按其實(shí)際繳納“三稅”稅額的 2%征收地方教育附加，房地產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅及附加隨之由 %調(diào)整為 %。制定優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理保障性住房項(xiàng)目和在商品住房建設(shè)項(xiàng)目中配建一定比例的保障性住房；在符合規(guī)劃并獲得批準(zhǔn)的前提下，引導(dǎo)村集體組織利用集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地建設(shè)公共租賃住房，鼓勵(lì)企事業(yè)單位利用自用土地建設(shè)公共租賃住房。規(guī)定稅務(wù)部門(mén)要進(jìn)一步采取措施，確保政策執(zhí)行到位。二、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)通過(guò)商品房銷(xiāo)售、存量房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)上管理系統(tǒng)進(jìn)行限購(gòu)提示，并根據(jù)限購(gòu)要求完善住房買(mǎi)賣(mài)合同(契約)格式文本。（信息來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）10 / 13長(zhǎng) 沙 限 購(gòu) 令 出 臺(tái) 唯 90 平 米 以 下 受 限3月 4日，長(zhǎng)沙市住房限購(gòu)令正式出臺(tái)。此次納入限購(gòu)范圍的包括鄭州市六區(qū)，分別為中原區(qū)、金水區(qū)、二七區(qū)、管城區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、鄭東新區(qū)，經(jīng)開(kāi)、高新區(qū)除外。（信息來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）杭 州 國(guó) 八 條 細(xì) 則 公 布 外 地 人 購(gòu) 房 須 納 稅 1 年2月 28日下午，杭州市委宣傳部正式發(fā)布杭州版“國(guó)八條”《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見(jiàn)》實(shí)施細(xì)則，該實(shí)施細(xì)則從頒布之日起執(zhí)行。據(jù)沈陽(yáng)市房地產(chǎn)調(diào)控通知規(guī)定，在二環(huán)路區(qū)域內(nèi)暫時(shí)實(shí)行居民家庭限購(gòu)住房套數(shù)政策，即：已擁有 1套住房的該市戶籍居民家庭(含購(gòu)房人、配偶及未成年子女)、能夠提供在該市 1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非該市戶籍居民家庭，限購(gòu) 1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對(duì)已擁有 2套及以上住房的該市戶籍居民家庭、擁有 1套及以上住房的非該市戶籍居民家庭、無(wú)法提供在該市 1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非該市戶籍居民家庭，暫停在二環(huán)區(qū)域內(nèi)向其售房。陳志還表示，如果大學(xué)生畢業(yè)后戶口留在北京；或者是戶籍不在北京，但在京工作和生活，連續(xù) 5年納稅或繳納社保后，不但可買(mǎi)商品房，符合條件的還可享受保障房。王曉齊還稱，不以地產(chǎn)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的央企，完成項(xiàng)目后不能再拿地，但是無(wú)法限制他們出資或者合股去跟別人做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。吳定富表示，保險(xiǎn)交易所的建設(shè)，是國(guó)際金融中心的應(yīng)有之義，前一個(gè)時(shí)期，上海市政府和保監(jiān)會(huì)已就這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行充分研討。據(jù)該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，公租房租戶專項(xiàng)消費(fèi)金融服務(wù)方案包括“居易貸”和“居易貸1+1”兩種貸款形式，可以滿足公租房租戶搬遷、租金、應(yīng)急之需等日常消費(fèi)支出。另外，地方政府性基金支出 ，完成預(yù)算的 175%。2月 24日，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)出席全國(guó)保障性安居工程工作會(huì)議上也強(qiáng)調(diào)，今年要求建設(shè) 1000萬(wàn)套保障性住房是硬任務(wù)，要落實(shí)國(guó)務(wù)院的決策部署，大規(guī)模實(shí)施保障性安居工程，加大投入，完善機(jī)制，公平分配，保質(zhì)保量的完成任務(wù)。這種經(jīng)濟(jì)上的惡性競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)于整個(gè)西部地區(qū)的發(fā)展都極為不利。成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)涵蓋了重慶市 31個(gè)區(qū)縣和四川省 15個(gè)市，總面積 ，人口。力爭(zhēng)到 2022年，使成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)，建成西部地區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)中心和全國(guó)重要的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地；基本公共服務(wù)水平顯著提升，人民群眾生活水平明顯提高。結(jié)果往往是這些企業(yè)要么舍棄其中一地，要么兩地分?jǐn)偛季帧＝獋バ轮赋?，今年將開(kāi)工建設(shè) 1000萬(wàn)套保障性住房，這是黨中央、國(guó)務(wù)院作出的重大決策，對(duì)加快解決中低收入家庭住房困難，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)平穩(wěn)發(fā)展具有重要意義。其中，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入 ，完成預(yù)算的 %。（信息來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）北 京 銀 行 首 次 推 出 公 租 房 貸 款根據(jù)北京媒體報(bào)道的消息，北京一家名為北銀消費(fèi)金融公司的金融機(jī)構(gòu) 3月 1日首次推出了一款針對(duì)公租房租戶需求的新型貸款。（信息來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）6 / 13二 、 房 地 產(chǎn) 政 策 信 息保 監(jiān) 會(huì) ： 上 海 試 點(diǎn) 險(xiǎn) 資 支 持 保 障 房 建 設(shè)3月 6日，全國(guó)人大代表、保監(jiān)會(huì)主席吳定富在接受采訪時(shí)表示，上海將承擔(dān)保險(xiǎn)交易所試點(diǎn)的任務(wù)，并將試點(diǎn)險(xiǎn)資支持保障性住房建設(shè)。對(duì)于這 5家央企得以保留房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的原因，其解釋稱，魯能集團(tuán)在被國(guó)家電網(wǎng)收購(gòu)前就已涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而且規(guī)模已經(jīng)很大；而中航工業(yè)是以開(kāi)發(fā)自有土地為主；神華和中煤，主要是工礦區(qū)的土地開(kāi)發(fā)，外界不好介入，而且開(kāi)發(fā)工礦區(qū)的土地他們自己更熟悉；而新興集團(tuán)原本就是一個(gè)建筑企業(yè)。按照“京十五條”調(diào)控細(xì)則，會(huì)被暫停購(gòu)買(mǎi)住房。其中，明確要求暫停向已有2套及以上住房家庭售房。在此之前，包括杭州，無(wú)錫、青島、濟(jì)南、南昌等多個(gè)二三線城市均已出臺(tái)了相應(yīng)的樓市限購(gòu)措施。（信息來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）鄭 州 出 臺(tái) 國(guó) 八 條 細(xì) 則 中 心 六 區(qū) 全 面 限 購(gòu)3月 3日，鄭州市政府召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布鄭州《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)我市住房限購(gòu)政策的通知》，對(duì)市區(qū)二套房全面限購(gòu)。該辦法自 2022年 3月 4日起執(zhí)行。違反限購(gòu)規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并由其承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。三亞細(xì)則中還調(diào)整了個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足 5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷(xiāo)售收入全額征稅。除滿足本市中低收入家庭住房外，積極創(chuàng)造條件，為穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員提供 住房保障。通知還要求，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅能夠提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的 20%計(jì)征個(gè)人所得稅；對(duì)個(gè)人未能提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按計(jì)稅價(jià)格的 3%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。要把公共租賃房作為下一階段保障性住房建設(shè)的重點(diǎn)，進(jìn)一步擴(kuò)大公共租賃房供應(yīng)范圍，以城市中等偏下收入住房困難家庭為主要對(duì)象，有條件的地方逐步將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來(lái)務(wù)工人員納入供應(yīng)范圍。按照濟(jì)南市執(zhí)行的公積金貸款政策，公積金“二套房”指的是第二次使用公積金貸款，簡(jiǎn)單地說(shuō)就是“認(rèn)貸不認(rèn)房”；而商業(yè)貸款的“二套房”則執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的規(guī)定，只要購(gòu)房者名下有一套住房，再貸款買(mǎi)
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