房地產(chǎn)宏觀形勢與政策信息周刊xxxx07期(存儲版)
【正文】 竣工時間、捂盤惜售和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等違法違規(guī)行為。武漢市地稅局還表示，對湖北省境內(nèi)所有繳納增值稅、消費稅、營業(yè)稅(以下簡稱“三稅”)的單位和個人，按其實際繳納“三稅”稅額的 2%征收地方教育附加，房地產(chǎn)交易營業(yè)稅及附加隨之由 %調(diào)整為 %。制定優(yōu)惠政策，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資開發(fā)經(jīng)營管理保障性住房項目和在商品住房建設(shè)項目中配建一定比例的保障性住房；在符合規(guī)劃并獲得批準(zhǔn)的前提下，引導(dǎo)村集體組織利用集體經(jīng)濟發(fā)展用地建設(shè)公共租賃住房，鼓勵企事業(yè)單位利用自用土地建設(shè)公共租賃住房。規(guī)定稅務(wù)部門要進一步采取措施，確保政策執(zhí)行到位。二、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)通過商品房銷售、存量房買賣網(wǎng)上管理系統(tǒng)進行限購提示，并根據(jù)限購要求完善住房買賣合同(契約)格式文本。（信息來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)）10 / 13長 沙 限 購 令 出 臺 唯 90 平 米 以 下 受 限3月 4日，長沙市住房限購令正式出臺。此次納入限購范圍的包括鄭州市六區(qū)，分別為中原區(qū)、金水區(qū)、二七區(qū)、管城區(qū)、惠濟區(qū)、鄭東新區(qū)，經(jīng)開、高新區(qū)除外。（信息來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)）杭 州 國 八 條 細 則 公 布 外 地 人 購 房 須 納 稅 1 年2月 28日下午，杭州市委宣傳部正式發(fā)布杭州版“國八條”《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見》實施細則，該實施細則從頒布之日起執(zhí)行。據(jù)沈陽市房地產(chǎn)調(diào)控通知規(guī)定，在二環(huán)路區(qū)域內(nèi)暫時實行居民家庭限購住房套數(shù)政策，即：已擁有 1套住房的該市戶籍居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女)、能夠提供在該市 1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非該市戶籍居民家庭，限購 1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有 2套及以上住房的該市戶籍居民家庭、擁有 1套及以上住房的非該市戶籍居民家庭、無法提供在該市 1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非該市戶籍居民家庭，暫停在二環(huán)區(qū)域內(nèi)向其售房。陳志還表示，如果大學(xué)生畢業(yè)后戶口留在北京；或者是戶籍不在北京，但在京工作和生活，連續(xù) 5年納稅或繳納社保后，不但可買商品房，符合條件的還可享受保障房。王曉齊還稱，不以地產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)的央企，完成項目后不能再拿地，但是無法限制他們出資或者合股去跟別人做房地產(chǎn)開發(fā)。吳定富表示，保險交易所的建設(shè)，是國際金融中心的應(yīng)有之義，前一個時期，上海市政府和保監(jiān)會已就這個問題進行充分研討。據(jù)該公司相關(guān)負責(zé)人介紹，公租房租戶專項消費金融服務(wù)方案包括“居易貸”和“居易貸1+1”兩種貸款形式，可以滿足公租房租戶搬遷、租金、應(yīng)急之需等日常消費支出。另外，地方政府性基金支出 ，完成預(yù)算的 175%。2月 24日，中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理李克強出席全國保障性安居工程工作會議上也強調(diào)，今年要求建設(shè) 1000萬套保障性住房是硬任務(wù)，要落實國務(wù)院的決策部署，大規(guī)模實施保障性安居工程，加大投入，完善機制，公平分配，保質(zhì)保量的完成任務(wù)。這種經(jīng)濟上的惡性競爭，對于整個西部地區(qū)的發(fā)展都極為不利。成渝經(jīng)濟區(qū)涵蓋了重慶市 31個區(qū)縣和四川省 15個市，總面積 ，人口。力爭到 2022年，使成渝經(jīng)濟區(qū)經(jīng)濟實力顯著增強，建成西部地區(qū)重要的經(jīng)濟中心和全國重要的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地；基本公共服務(wù)水平顯著提升，人民群眾生活水平明顯提高。結(jié)果往往是這些企業(yè)要么舍棄其中一地，要么兩地分?jǐn)偛季?。姜偉新指出，今年將開工建設(shè) 1000萬套保障性住房，這是黨中央、國務(wù)院作出的重大決策，對加快解決中低收入家庭住房困難，促進經(jīng)濟社會平穩(wěn)發(fā)展具有重要意義。其中，國有土地使用權(quán)出讓收入 ，完成預(yù)算的 %。（信息來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)）北 京 銀 行 首 次 推 出 公 租 房 貸 款根據(jù)北京媒體報道的消息，北京一家名為北銀消費金融公司的金融機構(gòu) 3月 1日首次推出了一款針對公租房租戶需求的新型貸款。（信息來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)）6 / 13二 、 房 地 產(chǎn) 政 策 信 息保 監(jiān) 會 ： 上 海 試 點 險 資 支 持 保 障 房 建 設(shè)3月 6日，全國人大代表、保監(jiān)會主席吳定富在接受采訪時表示，上海將承擔(dān)保險交易所試點的任務(wù)，并將試點險資支持保障性住房建設(shè)。對于這 5家央企得以保留房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的原因，其解釋稱，魯能集團在被國家電網(wǎng)收購前就已涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而且規(guī)模已經(jīng)很大；而中航工業(yè)是以開發(fā)自有土地為主；神華和中煤，主要是工礦區(qū)的土地開發(fā)，外界不好介入，而且開發(fā)工礦區(qū)的土地他們自己更熟悉；而新興集團原本就是一個建筑企業(yè)。按照“京十五條”調(diào)控細則，會被暫停購買住房。其中，明確要求暫停向已有2套及以上住房家庭售房。在此之前，包括杭州，無錫、青島、濟南、南昌等多個二三線城市均已出臺了相應(yīng)的樓市限購措施。（信息來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)）鄭 州 出 臺 國 八 條 細 則 中 心 六 區(qū) 全 面 限 購3月 3日，鄭州市政府召開新聞發(fā)布會，發(fā)布鄭州《關(guān)于進一步落實我市住房限購政策的通知》，對市區(qū)二套房全面限購。該辦法自 2022年 3月 4日起執(zhí)行。違反限購規(guī)定購房的，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并由其承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟和法律責(zé)任。三亞細則中還調(diào)整了個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅，對個人購買住房不足 5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。除滿足本市中低收入家庭住房外，積極創(chuàng)造條件，為穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員提供 住房保障。通知還要求，對個人轉(zhuǎn)讓非住宅能夠提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計算應(yīng)納稅額的，采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的 20%計征個人所得稅；對個人未能提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按計稅價格的 3%計算繳納個人所得稅。要把公共租賃房作為下一階段保障性住房建設(shè)的重點，進一步擴大公共租賃房供應(yīng)范圍，以城市中等偏下收入住房困難家庭為主要對象，有條件的地方逐步將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務(wù)工人員納入供應(yīng)范圍。按照濟南市執(zhí)行的公積金貸款政策，公積金“二套房”指的是第二次使用公積金貸款，簡單地說就是“認(rèn)貸不認(rèn)房”；而商業(yè)貸款的“二套房”則執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的規(guī)定，只要購房者名下有一套住房，再貸款買
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