xxxx年房地產(chǎn)形勢專題研究(存儲版)
【正文】 求型客戶合同設(shè)計 此類型客戶只注重養(yǎng)老需求，可以針對性設(shè)計免費(fèi)升班類型的入住合同。 結(jié)論 ： ? 以十年為周期計算，入住養(yǎng)老社區(qū)總成本比居家養(yǎng)老總共節(jié)省 ，對比前期 50萬元入門費(fèi)投入，回報率總體為 %， 與固定儲蓄收益率相當(dāng)，但用戶享受了養(yǎng)老社區(qū)的各項(xiàng)服務(wù)及設(shè)施。 ? 養(yǎng)老社區(qū)入住月成本及居家養(yǎng)老月成本按照本章三計算，家庭保姆費(fèi)取低值。 ③ 成本導(dǎo)向定價法 ：入門費(fèi)需足以支付開發(fā)建設(shè)成本，并考慮利潤?，F(xiàn)有我國養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的床位至少缺 300萬張，未來 20年以每年新增 60歲以上老人為 600萬人，其中有 35%需進(jìn)入養(yǎng)老 住區(qū)，按每年遞增 10%測算： ? 到 2023年共需新增養(yǎng)老床位 480萬張，加上目前缺口 300萬張，總計 780萬張床位約折合為 520萬套需求。 ? 從單一的商品房開發(fā)轉(zhuǎn)向復(fù)合業(yè)態(tài)； ? 從開發(fā)銷售物業(yè)轉(zhuǎn)向銷售與持有型并舉 ? 大型企業(yè)整合能力提升，中小企業(yè)困難加大，企業(yè)集中度提高； ? 企業(yè)發(fā)展從單純的規(guī)模擴(kuò)張型發(fā)展轉(zhuǎn)向整合集成式發(fā)展 2023/2/24 14 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展 途徑 2023/2/24 15 老年產(chǎn)業(yè) 屬性和價值內(nèi)涵如下 ： ? 地產(chǎn)屬性 住宅、普通商業(yè)地產(chǎn)、醫(yī)療保健等 特種商業(yè)地產(chǎn)； ? 金融屬性 證券、保險、儲蓄型產(chǎn)品等； ? 服務(wù)屬性 服務(wù)于核心需求、增值需求、 價值提升需求等； ? 人文屬性 原居住地的社會文化因素 及 聯(lián)合國人居養(yǎng)老五大原則 。 9 2023/2/24 10 行業(yè)重新定位 ?靠投資拉動 GDP階段，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)重要產(chǎn)業(yè) 19982023年房地產(chǎn)開發(fā)投資對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn) 0%5%10%15%20%25%1998 1999 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 202300. 511. 52貢獻(xiàn)率 ( 左軸 ) 拉動百分點(diǎn) ( 右軸 )? 19982023年，房地產(chǎn)開發(fā)投資對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率平均為 %，拉動經(jīng)濟(jì)增長平均為 1個百分點(diǎn)。 地價領(lǐng)跑房價，越跑越快 調(diào)控進(jìn)入深水區(qū) — 土地制度 調(diào)控進(jìn)入深水區(qū) — 土地制度 房地產(chǎn)鐵三角形成 —— 地根吸住了銀根2023年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積 2023年全國土地出讓總價款達(dá) 以進(jìn)行土地抵押貸款方式進(jìn)入土地市場，形成了土地金融。 ? 房企資金鏈全面趨緊房企融資成本急速上升， 從 8%上升到 15%左右 ? 平均資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到 % 2023/2/24 3 市場進(jìn)入糾結(jié) ? 土地層面 —— 數(shù)據(jù)顯示， 1~5月全國 128個城市土地出讓金同比下滑 5%，其中住宅土地出讓金下滑 14%。 5月 當(dāng)月人民幣貸款增加5516億元，同比 少增 1005億元 。 —— 北京今年 1~5月住宅土地出讓金同比下滑 84%，上海則同比下滑 44%?？诤痛筮B分別下滑了 81%和 27%。如果這期間市場形勢發(fā)生大的變化，這部分巨額資金將直接關(guān)聯(lián)到 地方政府和 金融層面。 ? 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度加大 ? 城鎮(zhèn)化內(nèi)涵注重城鄉(xiāng)均衡發(fā)展 ? 避免落入中等發(fā)達(dá)陷阱，減少貧富差距必須堅持產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和城市化進(jìn)程的調(diào)整 ? 房地產(chǎn)角色變化 :由投資拉動轉(zhuǎn)向?qū)?jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的承載作用 ,與其它新興產(chǎn)業(yè)融合共生。在我國拉動經(jīng)濟(jì)的三駕馬車中，促進(jìn)消費(fèi)是中央政府最支持的增長方式。 養(yǎng)老住區(qū)需求分析 2023/2/24 19 ? 國家老齡主管部門直接指導(dǎo) ? 美國老年住宅協(xié)會參加主編 ? 國內(nèi)各有關(guān)行業(yè)組織、院校、企業(yè)聯(lián)合編制開發(fā)運(yùn)營管理指導(dǎo)文
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1