xxxx年新形勢下房地產開發(fā)的應對之策(存儲版)
【正文】 9年至 2023年的 10年間，中國建了80多億平方米的商品住房， 7000萬個家庭買了新房，占全國家庭的 30%至 35%。有專家估計，今后 10年將有近 2億農民進城。 本輪調控差異化明顯 新形勢下房地產開發(fā)的應對之策 ? 預計 2023年后的未來十年間，我國房地產市場雖然有波動，但整體上將進入上漲周期更為持久的新周期！ 新形勢下房地產開發(fā)的應對之策 三、適應新形勢，確定新戰(zhàn)略 既具有很大的發(fā)展空間、發(fā)展機遇，國家又在不斷加強調整。 因此，中小房地產企業(yè)戰(zhàn)略定位重點立足二、三線城市，甚至是向發(fā)展?jié)摿^大的縣級市市場進軍。 參與舊城改造或新農村建設 新形勢下房地產開發(fā)的應對之策 四、強化管理，促進企業(yè)健康發(fā)展 控制 資金風險 保證 資金鏈安全 精確設定 目標市場 開發(fā)適銷 對路產品 轉變 經營理念 推動產業(yè)化進程 加強 過程控制 努力 降低成本 樹立客戶至上的理念 推進住宅產業(yè)化 提升品牌影響力 大力發(fā)展鋼結構住宅產品 拓寬融資渠道 土地儲備量力而行 加快項目開發(fā)速度，快速回籠資金 搞好前期策劃 把好產品定位 提供優(yōu)質產品 強化全面預算管理 嚴格計劃管理 嚴控成本關鍵環(huán)節(jié) 強化管理 新形勢下房地產開發(fā)的應對之策 保證資金鏈安全（ 1） 拓寬融資渠道 ? 鞏固好銀行融資主渠道 ? 利用好基金政策，如北大黃埔基金等 ?利用民間資金、外資 ?項目合作開發(fā) ?轉讓項目 新形勢下房地產開發(fā)的應對之策 土地儲備 量力而行 ?資金條件受到限制，首要的不是追求發(fā)展快速，而是保生存。 ?快速開發(fā)、快速銷售、快速收回資金，是當前應對調控最重要的措施之一。 ? 為先進技術的應用提供更多可能性。 ? 萊鋼建設集成房屋的開發(fā)，早在 2023年就銷往歐洲國家，具備專業(yè)化、規(guī)?；a的條件。 ? 環(huán)保效果好，符合可持續(xù)發(fā)展要求。 ? 在建筑上實現(xiàn)鋼結構及其維護結構、配套技術及部品的完美結合，實現(xiàn)鋼結構的循環(huán)利用。 ?全面預算管理通過年度預算及項目預算兩個方面對房地產企業(yè)日常經營進行雙維監(jiān)控。借助一個公司平臺統(tǒng)一對房地產開發(fā)所需要的主要原材物料、部品、部件等大宗原材料的采購管理工作。 加強過程控制 努力降低成本 新形勢下房地產開發(fā)的應對之策 新形勢下房地產開發(fā)的應對之策 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 加強過程控制 努力降低成本 新形勢下房地產開發(fā)的應對之策 ?嚴控成本關鍵環(huán)節(jié) ? 實現(xiàn)現(xiàn)金流的核心控制成本管理有兩個維度，一個是“量”控制維度，另一個是時間維度上的控制。 ? 在使用過程的綠色的就是實現(xiàn)節(jié)能節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地和實現(xiàn)舒適性。 ? 萊鋼建設運用體系技術設計、施工和開發(fā)建設的鋼結構綠色節(jié)能住宅近 100萬平方米 。 ? 節(jié)能效果好。 轉變經營理念 推動產業(yè)化進程 新形勢下房地產開發(fā)的應對之策 ?推進住宅產業(yè)化 ? 住宅產業(yè)化的四個條件 ? 美國住宅產業(yè)化達到 50%，有的國家達到 70%甚至 90%。 ? 新政后，“投資性需求“被擠出房地產市場，滿足剛需客戶需求的 3040的“小一居”、 5060平方米的“小兩居”、 8090平方米的“小三居”等產品，或根據不同地域客戶需求量身設計的產品將成為主流。 ?拿地、開工、開盤和竣工是四個關鍵節(jié)點，對現(xiàn)金流的影響最大，前期表現(xiàn)為支出，后期表現(xiàn)為收入。 ? 為提高農民生活水平，各地政府大力實施新農村建設。 ? 目前國家調控主要針對部分一線房價過高城市，二線城市受影響小于一線城市。 ? 認真落實支持公共租賃住房建設的稅收優(yōu)惠政策。 中國房地產行業(yè)正處在快速發(fā)展期 房屋銷售面積增長趨勢 新形勢下房地產開發(fā)的應對之策 ?新增需求主要是大量新婚家庭和農民工涌入城市需要購置住房。 新形勢下房地產開發(fā)的應對之策 中國城市化進程不斷加快 ?預計 2023年中
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