【正文】 ? 積極推進(jìn)物資集中采購(gòu)管理。 轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)理念 推動(dòng)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程 新形勢(shì)下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對(duì)之策 ?H型鋼鋼結(jié)構(gòu)綠色節(jié)能住宅建筑體系 ? 體系的發(fā)展思路：實(shí)現(xiàn)鋼結(jié)構(gòu)，綠色節(jié)能可持續(xù)發(fā)展，產(chǎn)業(yè)化的住宅體系。 ? 2023年上海萬(wàn)科新里程兩棟工廠化住宅樓推出具有里程碑意義。 ?象萬(wàn)科等一線品牌公司“快速?gòu)?fù)制產(chǎn)品”的模式是值得學(xué)習(xí)的。 ? 從城市格局上看，二三線城市將崛起，發(fā)展勢(shì)頭更為強(qiáng)勁。 80年代、 90年代年人口出生率均在 20‰ 以上，這一群體在當(dāng)前和未來(lái)幾年將處于結(jié)婚生子階段，婚房等自住性需求較為強(qiáng)烈。 新形勢(shì)下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對(duì)之策 懲處 ?對(duì)違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購(gòu)置土地，各商業(yè)銀行停止對(duì)其發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款和貸款展期。 住房營(yíng)業(yè)稅政策 *《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2023]157號(hào)）， 2023年 12月 22日發(fā)布。 二套房首付不低于 50% 新形勢(shì)下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對(duì)之策 ? 商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款。 新形勢(shì)下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對(duì)之策 行政手段 限購(gòu) 問(wèn)責(zé) 懲處 新形勢(shì)下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對(duì)之策 限購(gòu) ?對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按有關(guān)政策執(zhí)行。 ? 預(yù)計(jì) 2023年后的未來(lái)十年間，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然有波動(dòng)，整體上將進(jìn)入上漲周期更為持久的新周期。 ?重心向二三線城市發(fā)展 ?參與保障房開發(fā) ?參與舊城改造或新農(nóng)村建設(shè) 適應(yīng)新形勢(shì) 確定新戰(zhàn)略 全面分析面臨形勢(shì) 客觀分析企業(yè)內(nèi)在的優(yōu)劣勢(shì) 確定戰(zhàn)略定位 新形勢(shì)下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對(duì)之策 ? 中小房企一般成立時(shí)間短，資本積累少，資金實(shí)力弱。 保證資金鏈安全（ 2） 新形勢(shì)下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對(duì)之策 加快開發(fā)速度 快速回籠資金 ? 2023年房地產(chǎn)行業(yè)的整體負(fù)債率超過(guò)了 75%，而資金的主要來(lái)源為信貸資金。開發(fā)人性化、性價(jià)比高的產(chǎn)品，全過(guò)程為客戶服好務(wù)，體現(xiàn)一切為了客戶，一切服務(wù)于客戶的理念。該項(xiàng)目于 2023年 9月通過(guò)了國(guó)家科學(xué)技術(shù)成果鑒定。 ?建立以財(cái)務(wù)為中心的管理中樞，強(qiáng)化計(jì)劃實(shí)現(xiàn)的管控力度，保障計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)率，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流動(dòng)過(guò)程中的嚴(yán)控。 ? 加強(qiáng)產(chǎn)品方案、設(shè)計(jì)管理。 ? 在建筑鋼結(jié)構(gòu)體系、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、建筑部品以及住宅精裝修等實(shí)現(xiàn)的全過(guò)程，均采用工廠化生產(chǎn)和現(xiàn)場(chǎng)裝配的產(chǎn)業(yè)化的生產(chǎn)方式。 ?開發(fā)商需要充分認(rèn)識(shí)到品牌競(jìng)爭(zhēng)的重要性及緊迫性，調(diào)動(dòng)各種資源扎扎實(shí)實(shí)的搞好品牌管理，提高房地產(chǎn)品牌管理的知名度，認(rèn)知度，美譽(yù)度 。 ? 從項(xiàng)目考察開始，到風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、市場(chǎng)定位、方案設(shè)計(jì)、規(guī)劃設(shè)計(jì)等都決定著項(xiàng)目成功與否，代表著企業(yè)的整體水平與核心競(jìng)爭(zhēng)力。 ? 僅 2023年，就要建設(shè)各類保障房 580萬(wàn)套、改造危房 120萬(wàn)套。 剛性需求大量存在 新形勢(shì)下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對(duì)之策 ? 最近八年多來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)銷售額平均每年增長(zhǎng)30%，銷售面積每年增長(zhǎng) 22%，在市場(chǎng)推動(dòng)下房地產(chǎn)投資平均每年增長(zhǎng) 20%。 新形勢(shì)下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對(duì)之策 二、正確看待發(fā)展前景，堅(jiān)定房地產(chǎn)發(fā)展信心 堅(jiān)定發(fā)展信心 良好發(fā)展前景 社會(huì)經(jīng)濟(jì) 長(zhǎng)期穩(wěn)定 發(fā)展 剛性需求 大量存在 城市化進(jìn)程不斷加快 房地產(chǎn) 行業(yè) 快速發(fā)展 產(chǎn)業(yè) 利潤(rùn)較高 調(diào)控 差異化明顯 新形勢(shì)下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對(duì)之策 我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)將保持長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展 ?2023年以來(lái)，我國(guó) GDP基本保持了 8%左右的年增長(zhǎng)率。 新形勢(shì)下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對(duì)之策 企業(yè)所得稅政策 *《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品完工條件確認(rèn)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函[2023]201號(hào)）， 2023年 5月 12日發(fā)布。 世界各國(guó)普遍采取房地產(chǎn)調(diào)控措施 新形勢(shì)下房地產(chǎn)開發(fā)的應(yīng)對(duì)之策 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 19982023 ?1998年實(shí)行住房制度改革 ?2023年，國(guó)家有關(guān)部門開始出臺(tái)政策，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)施宏觀調(diào)控 ?2023年，多種措施促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，拉動(dòng)居民消費(fèi)； ?2023年 4月，《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（國(guó)發(fā)【