xxxx年新形勢下房地產(chǎn)開發(fā)的應對之策(已修改)
2025-02-13 17:08 本頁面
【正文】 新形勢下房地產(chǎn)開發(fā)的應對之策 新形勢下房地產(chǎn)開發(fā)的 應對之策 山東萊鋼建設有限公司 鹿凡偉 新形勢下房地產(chǎn)開發(fā)的應對之策 1 理性看待宏觀調(diào)控，在適應中求發(fā)展 2 正確看待發(fā)展前景，堅定房地產(chǎn)發(fā)展信心 3 適應新形勢，確定新戰(zhàn)略 4 強化管理，促進企業(yè)健康發(fā)展 新形勢下房地產(chǎn)開發(fā)的應對之策 一、理性看待宏觀調(diào)控，在適應中求發(fā)展 美國 德國 法國 把利率和稅收作為調(diào)控利器，用利率調(diào)控房價。 大量建設社會保障房，為低收入家庭提供補貼。 大力推行廉租房、高福利、鼓勵租房、加大稅收力度等。 世界各國普遍采取房地產(chǎn)調(diào)控措施 新形勢下房地產(chǎn)開發(fā)的應對之策 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 19982023 ?1998年實行住房制度改革 ?2023年，國家有關(guān)部門開始出臺政策，對房地產(chǎn)行業(yè)實施宏觀調(diào)控 ?2023年，多種措施促進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，拉動居民消費； ?2023年 4月，《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)【 2023】 10號） —— “新國十條”； ?9月 29日，出臺多項措施再次加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度。 ?2023年 5月出臺《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》 我國房地產(chǎn)調(diào)控政策的變化和發(fā)展 新形勢下房地產(chǎn)開發(fā)的應對之策 本次新政主要涉及抑制不合理需求、加大供給、完善土地出讓、調(diào)整住房結(jié)構(gòu)、加強市場監(jiān)管五個方面。 信貸政策 行政手段 稅收政策 土地政策 房地產(chǎn)調(diào)控的主要政策 新形勢下房地產(chǎn)開發(fā)的應對之策 信貸政策 央行上調(diào)存款準備金率 二套房首付不低于 50% 停發(fā)第三套房貸款 遏制外地炒房者 新形勢下房地產(chǎn)開發(fā)的應對之策 2023年銀行存款準備金率 % 16% % 央行兩個月內(nèi)兩次上調(diào)存款準備金率 2月 12日 3月 12日 新形勢下房地產(chǎn)開發(fā)的應對之策 ? 9月 29日提出對貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到 30%及以上； ? 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于 50%，貸款利率不得低于基準利率的 。 二套房首付不低于 50% 新形勢下房地產(chǎn)開發(fā)的應對之策 ? 商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。 停發(fā)第三套房貸款 新形勢下房地產(chǎn)開發(fā)的應對之策 ? 對不能提供 1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。 遏制外地炒房者 新形勢下房地產(chǎn)開發(fā)的應對之策 住房營業(yè)稅 土地增值稅 房產(chǎn)稅試點 房地產(chǎn)契稅 個人所得稅 企業(yè)所得稅 稅收政策 新形勢下房地產(chǎn)開發(fā)的應對之策 ? 個人將購買不足 5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅； ? 個人將購買超過 5年（含 5年）的非普通住房或者不足 5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅； ? 個人將購買超過 5年（含 5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 住房營業(yè)稅政策 *《財政部、國家稅務總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2023]157號）， 2023年 12月 22日發(fā)布。 新形勢下房地產(chǎn)開發(fā)的應對之策 ? 2023年 9月 29日，三部門聯(lián)合發(fā)布通知，明確對出售自有住房并在 1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。 個人所得稅政策 *《國家稅務總局關(guān)于進一步加強高收入者個人所得稅征收管理的通知》（國稅發(fā)[2023]54號）， 2023年 5月 31日發(fā)布。 新形勢下房地產(chǎn)開發(fā)的應對之策 企業(yè)所得稅政策 *《國家稅務總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品完工條件確認問題的通知》（國稅函[2023]201號）， 2023年 5月 12日發(fā)布。 開發(fā)產(chǎn)品竣工證明材料 已報房地產(chǎn)管理部門備案 開發(fā)產(chǎn)品已開始投入使用 開發(fā)產(chǎn)品已取得了 初始產(chǎn)權(quán)證明 只要符合三個條件之一的，應計入當年（完工年度）應納稅所得額 完工產(chǎn)品 新形勢下房地產(chǎn)開發(fā)的應對之策 土地增值稅政策 預征率大幅上調(diào) 核定征收率大于 5% ?不得擅自擴大核定征收范圍，確需核定征收的不得低于 5% ?東部地區(qū)省份預征率不得低
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