房屋拆遷改造下房地產開發(fā)企業(yè)涉稅焦點問題(已修改)
2025-04-07 00:28 本頁面
【正文】 拆遷改造下房地產開發(fā)企業(yè)涉稅焦點問題問：房地產開發(fā)公司進行拆遷改造。請問：如拆遷戶舊房100平米，公司還房110平米，110平米是否都可以按照成本價計征營業(yè)稅？預交土地增值稅和企業(yè)所得稅時根據什么價格計算？答：根據《河北省地方稅務局關于房地產業(yè)營業(yè)稅有關政策問題的通知》（冀地稅發(fā)[2000]93號）規(guī)定，對償還面積與拆遷面積相等的部分，由當地地稅機關按同類住宅房屋的實際成本核定征收營業(yè)稅，對超面積部分按取得的實際收入征收營業(yè)稅。吉地稅函[2010]34號 二、拆遷補償費的扣除憑據問題。拆遷補償費的合法有效扣除憑據包括已在政府拆遷管理部門備案的房屋拆遷（回遷）補償安置協議書、補償款簽收名冊或簽收憑證、回遷戶的身份證件等。 一、營業(yè)稅1，拆遷時被拆遷單位和個人的營業(yè)稅問題《關于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通知》（國稅函[2008]277號）規(guī)定：“納稅人將土地使用權歸還給土地所有者時，只要出具縣級（含）以上地方人民政府收回土地使用權的正式文件，無論支付征地補償費的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，按照《國家稅務總局關于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》（國稅發(fā)[1993]149號）規(guī)定，不征收營業(yè)稅?！闭鞯匮a償費包括：土地、房屋、機器、誤工、安置等等。國家稅務總局關于單位和個人土地被國家征用取得土地及地上附著物補償費有關營業(yè)稅的批復國稅函[2007]969號四川省地方稅務局：你局《關于單位和個人因土地被國家征用取得的土地及不動產補償費征收營業(yè)稅問題的請示》（川地稅發(fā)[2007]32號）收悉。經研究，批復如下：國家因公共利益或城市建設規(guī)劃需要收回土地使用權，對于使用國有土地的單位和個人來說是將土地使用權歸還土地所有者。根據營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）（國稅發(fā)[1993]149號）的規(guī)定，土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，不征收營業(yè)稅。因此，對國家因公共利益或城市規(guī)劃需要而收回單位和個人所擁有的土地使用權，并按照《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定標準支付給單位和個人的土地及地上附著物（包括不動產）的補償費不征收營業(yè)稅?！?發(fā)票問題：● 政府對相關土地進行拆遷賠償，無法開具發(fā)票，無法取得賠償。新疆維吾爾自治區(qū)地方稅務局回復：對縣級（含）以上地方人民政府以正式文件收回土地使用權或縣級以上（含）國土資源部門報縣級以上（含）地方人民政府同意后以正式文件收回國有土地使用權的，對被拆遷單位和個人取得的拆遷補償費收入不征收營業(yè)稅，也不需要開具發(fā)票，拆遷單位可憑拆遷協議作為入賬憑證?！翊鷫|拆遷補償款如何征稅?國家稅務總局《關于政府收回土地使用權及納稅人代墊拆遷補償費有關營業(yè)稅問題的通知》（國稅函[2009]520號）第一條規(guī)定：國稅函〔2008〕277號：中關于縣級以上（含）地方人民政府收回土地使用權的正式文件，包括縣級以上（含）地方人民政府出具的收回土地使用權文件，以及土地管理部門報經縣級以上（含）地方人民政府同意后由該土地管理部門出具的收回土地使用權文件?！駠惡痆2009]520
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