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房屋拆遷改造下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉稅焦點(diǎn)問題(已修改)

2025-04-07 00:28 本頁面
 

【正文】 拆遷改造下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉稅焦點(diǎn)問題問:房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行拆遷改造。請(qǐng)問:如拆遷戶舊房100平米,公司還房110平米,110平米是否都可以按照成本價(jià)計(jì)征營業(yè)稅?預(yù)交土地增值稅和企業(yè)所得稅時(shí)根據(jù)什么價(jià)格計(jì)算?答:根據(jù)《河北省地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅有關(guān)政策問題的通知》(冀地稅發(fā)[2000]93號(hào))規(guī)定,對(duì)償還面積與拆遷面積相等的部分,由當(dāng)?shù)氐囟悪C(jī)關(guān)按同類住宅房屋的實(shí)際成本核定征收營業(yè)稅,對(duì)超面積部分按取得的實(shí)際收入征收營業(yè)稅。吉地稅函[2010]34號(hào) 二、拆遷補(bǔ)償費(fèi)的扣除憑據(jù)問題。拆遷補(bǔ)償費(fèi)的合法有效扣除憑據(jù)包括已在政府拆遷管理部門備案的房屋拆遷(回遷)補(bǔ)償安置協(xié)議書、補(bǔ)償款簽收名冊(cè)或簽收憑證、回遷戶的身份證件等。 一、營業(yè)稅1,拆遷時(shí)被拆遷單位和個(gè)人的營業(yè)稅問題《關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通知》(國稅函[2008]277號(hào))規(guī)定:“納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時(shí),只要出具縣級(jí)(含)以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件,無論支付征地補(bǔ)償費(fèi)的資金來源是否為政府財(cái)政資金,該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為,按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋(試行稿)〉的通知》(國稅發(fā)[1993]149號(hào))規(guī)定,不征收營業(yè)稅?!闭鞯匮a(bǔ)償費(fèi)包括:土地、房屋、機(jī)器、誤工、安置等等。國家稅務(wù)總局關(guān)于單位和個(gè)人土地被國家征用取得土地及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)有關(guān)營業(yè)稅的批復(fù)國稅函[2007]969號(hào)四川省地方稅務(wù)局:你局《關(guān)于單位和個(gè)人因土地被國家征用取得的土地及不動(dòng)產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)征收營業(yè)稅問題的請(qǐng)示》(川地稅發(fā)[2007]32號(hào))收悉。經(jīng)研究,批復(fù)如下:國家因公共利益或城市建設(shè)規(guī)劃需要收回土地使用權(quán),對(duì)于使用國有土地的單位和個(gè)人來說是將土地使用權(quán)歸還土地所有者。根據(jù)營業(yè)稅稅目注釋(試行稿)(國稅發(fā)[1993]149號(hào))的規(guī)定,土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為,不征收營業(yè)稅。因此,對(duì)國家因公共利益或城市規(guī)劃需要而收回單位和個(gè)人所擁有的土地使用權(quán),并按照《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付給單位和個(gè)人的土地及地上附著物(包括不動(dòng)產(chǎn))的補(bǔ)償費(fèi)不征收營業(yè)稅?!?發(fā)票問題:● 政府對(duì)相關(guān)土地進(jìn)行拆遷賠償,無法開具發(fā)票,無法取得賠償。新疆維吾爾自治區(qū)地方稅務(wù)局回復(fù):對(duì)縣級(jí)(含)以上地方人民政府以正式文件收回土地使用權(quán)或縣級(jí)以上(含)國土資源部門報(bào)縣級(jí)以上(含)地方人民政府同意后以正式文件收回國有土地使用權(quán)的,對(duì)被拆遷單位和個(gè)人取得的拆遷補(bǔ)償費(fèi)收入不征收營業(yè)稅,也不需要開具發(fā)票,拆遷單位可憑拆遷協(xié)議作為入賬憑證?!翊鷫|拆遷補(bǔ)償款如何征稅?國家稅務(wù)總局《關(guān)于政府收回土地使用權(quán)及納稅人代墊拆遷補(bǔ)償費(fèi)有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》(國稅函[2009]520號(hào))第一條規(guī)定:國稅函〔2008〕277號(hào):中關(guān)于縣級(jí)以上(含)地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件,包括縣級(jí)以上(含)地方人民政府出具的收回土地使用權(quán)文件,以及土地管理部門報(bào)經(jīng)縣級(jí)以上(含)地方人民政府同意后由該土地管理部門出具的收回土地使用權(quán)文件?!駠惡痆2009]520
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